Росбанку, кредитовавшему группу СУ-155, спустя шесть лет после банкротства застройщика удалось продать последние активы компании в подмосковном Домодедово. Более 150 га выкупила тюменская «Страна Девелопмент», еще 31 га — подмосковный девелопер САС. Интерес застройщиков к Подмосковью вполне объясним: в условиях высокой стоимости жилья в Москве потенциальные покупатели могут переориентироваться на покупку жилья в новостройках в области. Как выяснил “Ъ” из данных ЕГРН, 152 га в Домодедово перешли ООО «Специализированный застройщик "На Минской"». По данным Kartoteka.ru, бенефициарами этой компании через цепочку юрлиц в равных долях выступают владельцы тюменского застройщика «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Еще 30,8 га выкупило ООО «Строительно-инвестиционная компания "САС"» (застройщик ЖК «ВЛюберцы», «Андреевский квартал» и «Подмосковные вечера»), следует из ЕГРН. В «Стране Девелопмент» и основатель САС Николай Поздняков подтвердили информацию о сделках. Исходно эти земли принадлежали ООО «Шатово», которое контролировалось группой СУ-155. Созданная в 1993 году Михаилом Балакиным компания была одной из крупнейших на рынке новостроек в Москве и Подмосковье и ежегодно возводила по 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В 2015 году застройщик был признан банкротом. Площадки СУ-155 в Домодедово остались за одним из кредиторов застройщика — Росбанком. Там потвердели “Ъ”, что эти земли были реализованы как залоговое имущество. В «Стране Девелопмент» сообщили, что на выкупленной площадке планируют построить жилой комплекс с торговой и бытовой инфраструктурой. САС тоже будет строить в Домодедово жилье, но пока параметры проекта согласовываются с местными властями, говорит Николай Поздняков. В определении суда во время банкротства ООО «Шатово» в 2015 году рыночная стоимость обеих площадок, принадлежащих в Домодедово СУ-155, оценивалась в 2,05 млрд руб. Сейчас их общая цена может составлять около 1,5 млрд руб., считает гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев. Суммарно там можно построить около 1,3 млн кв. м жилья, затраты на которые составят около 57 млрд руб., а выручка — 115 млрд руб., подсчитала другой эксперт. Строительство займет не менее 10–15 лет, поэтому не исключено, что новые владельцы решат привлечь в партнерство других игроков, полагает другой эксперт.  К тому же в этой локации намного выгоднее поделить участок на несколько проектов, за которые будут отвечать девелоперы из разных сегментов, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Впрочем, согласно проекту планировки территории, на участке «Страны Девелопмент» запланировано строительство транспортной развязки, которая займет не менее 70 га, что значительно уменьшит объем строительства жилья, уточняет господин Лещев. Ограниченное предложение крупных участков для освоения в Москве делает земельные активы в ближнем Подмосковье привлекательными для развивающихся в столичном регионе застройщиков, подчеркивает один из экспертов. К тому же высокие цены в Москве дают возможность для развития проектов, расположенных дальше 20 км от МКАД, считает еше один эксперт. «Уровень реальных доходов большей части населения продолжает стагнировать, в то время как рост цен на недвижимость опережает инфляцию»,— добавляет он. По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, в Москве в августе 2021 года цена в новостройках выросла на 55%, до 309 тыс. руб. за 1 кв. м, по сравнению с августом 2019 года. В то же время, сравнивает эксперт, в Подмосковье цена выросла на 48%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока же цены в области остаются доступными для потенциальных покупателей. Источник: Коммерсант

Дефицит предложения высокобюджетных загородных поселков стимулирует новых игроков осваивать это направление. Так, связанный с семьей губернатора Тульской области Алексея Дюмина бизнесмен Сергей Мефедов может заняться застройкой 47 га на Новорижском шоссе — одном из самых востребованных направлений на элитном загородном рынке, в деревне Веледниково Истринского района. Площадка подходит под возведение 200–250 коттеджей, от продажи которых можно выручить до 100 млрд руб. Исходно эта земля принадлежала ООО «Истра-Эстейт», владельцами которой выступают ООО «Стерлинг Девелопмент», а также кипрские Ximeroza Ltd и Rodcroft Ltd. Бенефициаром Rodcroft Ltd газета «Ведомости» называла бывшего вице-президента СИБУРа Бориса Ванинского. «Фонд борьбы с коррупцией» (признан экстремистской организацией, деятельность запрещена) Алексея Навального в 2013 году сообщал, что рядом с участком расположены особняки председателя Госдумы Вячеслава Володина, умершего в январе 2021 года бывшего вице-премьера Сергея Приходько и других чиновников. В этом году участок в деревне Веледниково был продан с торгов за 750 млн руб. в рамках банкротства «Истра-Эстейт». Покупателем стало ООО «Новые горизонты» Инны Алдошкиной, следует из протокола аукциона. Ранее госпожа Алдошкина владела 99% ООО «Фокусальфа», где 1% принадлежит Сергею Мефедову.  У Сергея Мефедова уже есть девелоперские проекты в Москве. Его структуры занимались строительством апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. «Ведомости» со ссылкой на источники писали, что соинвестором проекта был Артем Дюмин, брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Артем Дюмин и Сергей Мефедов также совместно владеют торговым центром «Март» площадью 4 тыс. кв. м на востоке Москвы. Представитель «Новых горизонтов» подтвердил “Ъ”, что на землях на Новорижском шоссе планируется строительство высокобюджетной загородной недвижимости. Параметры проекта и инвестиции в компании не раскрыли. Гендиректор ILM Иван Ивлиев подсчитал, что на площадке можно построить около 200–250 коттеджей площадью по 400–500 кв. м. По его оценкам, затраты на весь поселок могут достигать $320–500 млн (около 22,3–34,9 млрд руб.), а выручка от их продажи — от $800 млн до $1,5 млрд (55,8–104 млрд руб.). Как отмечает другой эксперт, Новорижское направление — одно из самых востребованных на элитном загородном рынке, которое столь же значимо для премиального сегмента, как район Хамовники в Москве. Но к участку «Новых горизонтов» нет подъездного пути и на его части расположена водоохранная зона, в которой нельзя строить, предупреждает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. На рынке элитной загородной недвижимости сейчас наблюдается дефицит предложения, в то время как спрос продолжает держаться на высоком уровне, напоминает еще один эксперт. При росте продаж в сегменте в январе—сентябре 2021 года в два раза год к году предложение на первичном рынке оказалось на исторически минимальном уровне. Сейчас экспонируется на 37% меньше такой недвижимости, чем годом ранее. Это и стимулирует непрофильных игроков выходить на рынок загородного строительства, отмечает другой эксперт. Но у любого нового игрока на загородном рынке могут возникнуть сложности с освоением земель, получением необходимой документации, возведением инфраструктуры и непривычными для городской недвижимости низкими темпами продаж. Источник: Коммерсант

ВЭБ.РФ после переезда в бизнес-центр на Воздвиженке решил избавиться от здания, построенного еще для советского Внешэкономбанка в конце 1980-х годов на проспекте Академика Сахарова в центре Москвы. Удалось найти пока одного интересанта на актив оценочной стоимостью 3,5 млрд руб. Участие в аукционе не исключает ГК «Основа» Александра Ручьева. Но снести здание под строительство нового объекта потенциальному покупателю вряд ли удастся: комплекс представляет историческую ценность для столицы. ВЭБ.РФ продает здание площадью 35,4 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова, 9, в центре Москвы, где в 1989–2018 годах находился головной офис банка. В госкорпорации подтвердили эту информацию, добавив, что актив планируется реализовать на торгах, сроки которых будут определены позже. Объект в начале 1990-х годах был почти единственным в столице современным на тот момент банковским комплексом. Сейчас арендаторов в здании нет, а сотрудники ВЭБ.РФ завершают переезд в штаб-квартиру в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке. Рыночная стоимость объекта в нынешнем состоянии может достигать 3–3,5 млрд руб., подсчитал один из экспертов. По его словам, комплекс морально устарел и не подходит для нужд ВЭБ.РФ. Учитывая, что на базе госкорпорации создается единый институт развития, эта структура заинтересована в консолидации всех сотрудников в одном районе Москвы, добавляет другой. Продажа непрофильного актива поможет улучшить параметры бюджета госкорпорации, считает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов: «Владение активом или управление им в качестве арендодателя — это отдельный бизнес со своими сложностями, поэтому переход к работе на арендованных площадях отвечает задачам повышения эффективности». Впрочем, участники рынка не исключают, что вырученные от продажи актива средства ВЭБ.РФ может направить на выкуп здания «Военторга», выставленного его владельцем — китайской Fosun — на продажу. Проспект Академика Сахарова никогда не относился к деловому кластеру столицы, напоминает один из опрошенных экспертов. В этой локации наиболее эффективно жилье или апартаменты, считает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. По его словам, ГК «Основа», строящая по соседству жилой комплекс Red7, может заинтересоваться покупкой этой площадки. Президент ГК «Основы» Александр Ручьев подтвердил, что актив ВЭБ.РФ интересен в силу его локации и застройщик будет участвовать в торгах. Но в здании можно провести только редевелопмент, мэрия вряд ли согласует снос. Объект соответствует единому архитектурному ансамблю строений и представляет для города историческую ценность, указывает другой эксперт. В ВЭБ.РФ пояснили, что текущие правила землепользования и застройки участка позволяют в том числе увеличить полезную площадь здания. Учитывая местоположение объекта, говорит эксперт, можно было бы поднять качество офисных площадей до класса B и частично совместить их с гостиницей. В этом районе нет заявленных к вводу бизнес-центров, что создает потенциал для реализации нового офисного проекта. В этом случае здание могло бы заинтересовать турецкую Enka, учитывая, что компания выкупала подобные активы, например, здание Минэкономики на Овчинниковской набережной, напоминает Артем Неволько.   Исторически в этом районе офисные помещения занимает РЖД, поэтому госмонополия могла бы тоже заинтересоваться покупкой или арендой актива, полагает господин Неволько. В РЖД сообщили, что не интересуются объектом. Там напомнили, что совместно с ВЭБ.РФ застраивают Рижский грузовой двор, где разместится в том числе и центральный офис РЖД. Источник: Коммерсант