ВЭБ.РФ после переезда в бизнес-центр на Воздвиженке решил избавиться от здания, построенного еще для советского Внешэкономбанка в конце 1980-х годов на проспекте Академика Сахарова в центре Москвы. Удалось найти пока одного интересанта на актив оценочной стоимостью 3,5 млрд руб. Участие в аукционе не исключает ГК «Основа» Александра Ручьева. Но снести здание под строительство нового объекта потенциальному покупателю вряд ли удастся: комплекс представляет историческую ценность для столицы. ВЭБ.РФ продает здание площадью 35,4 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова, 9, в центре Москвы, где в 1989–2018 годах находился головной офис банка. В госкорпорации подтвердили эту информацию, добавив, что актив планируется реализовать на торгах, сроки которых будут определены позже. Объект в начале 1990-х годах был почти единственным в столице современным на тот момент банковским комплексом. Сейчас арендаторов в здании нет, а сотрудники ВЭБ.РФ завершают переезд в штаб-квартиру в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке. Рыночная стоимость объекта в нынешнем состоянии может достигать 3–3,5 млрд руб., подсчитал один из экспертов. По его словам, комплекс морально устарел и не подходит для нужд ВЭБ.РФ. Учитывая, что на базе госкорпорации создается единый институт развития, эта структура заинтересована в консолидации всех сотрудников в одном районе Москвы, добавляет другой. Продажа непрофильного актива поможет улучшить параметры бюджета госкорпорации, считает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов: «Владение активом или управление им в качестве арендодателя — это отдельный бизнес со своими сложностями, поэтому переход к работе на арендованных площадях отвечает задачам повышения эффективности». Впрочем, участники рынка не исключают, что вырученные от продажи актива средства ВЭБ.РФ может направить на выкуп здания «Военторга», выставленного его владельцем — китайской Fosun — на продажу. Проспект Академика Сахарова никогда не относился к деловому кластеру столицы, напоминает один из опрошенных экспертов. В этой локации наиболее эффективно жилье или апартаменты, считает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. По его словам, ГК «Основа», строящая по соседству жилой комплекс Red7, может заинтересоваться покупкой этой площадки. Президент ГК «Основы» Александр Ручьев подтвердил, что актив ВЭБ.РФ интересен в силу его локации и застройщик будет участвовать в торгах. Но в здании можно провести только редевелопмент, мэрия вряд ли согласует снос. Объект соответствует единому архитектурному ансамблю строений и представляет для города историческую ценность, указывает другой эксперт. В ВЭБ.РФ пояснили, что текущие правила землепользования и застройки участка позволяют в том числе увеличить полезную площадь здания. Учитывая местоположение объекта, говорит эксперт, можно было бы поднять качество офисных площадей до класса B и частично совместить их с гостиницей. В этом районе нет заявленных к вводу бизнес-центров, что создает потенциал для реализации нового офисного проекта. В этом случае здание могло бы заинтересовать турецкую Enka, учитывая, что компания выкупала подобные активы, например, здание Минэкономики на Овчинниковской набережной, напоминает Артем Неволько.   Исторически в этом районе офисные помещения занимает РЖД, поэтому госмонополия могла бы тоже заинтересоваться покупкой или арендой актива, полагает господин Неволько. В РЖД сообщили, что не интересуются объектом. Там напомнили, что совместно с ВЭБ.РФ застраивают Рижский грузовой двор, где разместится в том числе и центральный офис РЖД. Источник: Коммерсант

Маркетплейс Ozon арендовал 24 600 кв. м в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Новый офис будет рассчитан на 3500 человек, подразделения маркетплейса планируют переехать туда в 2022 г. Ozon действительно планирует в следующем году организовать новый офис для нескольких своих подразделений, говорит представитель компании, детали он не раскрыл.  Гибкий офис BusinessClub от Capital Group в «Искра-парке» станет крупнейшим объектом такого формата в России, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Сейчас, по данным консультантов, рекорд принадлежит сети «Ключ», которая планирует открыть коворкинг на 20 000 кв. м в бизнес-центре «Форум» на пр-те Вернадского. Кроме того, в этом году сеть Inex Multispace объявила о планах запустить гибкий офис на 16 000 кв. м в «ВТБ арена парке» на Ленинградском проспекте. Кроме того, аренда маркетплейсом Ozon площадей в BusinessClub от Capital Group стала крупнейшей сделкой на рынке гибких офисов за всю его историю и самой масштабной в сегменте офисной недвижимости в этом году, утверждают консультанты. Например, «Яндекс» в мае этого года сообщил, что планирует занять 9800 кв. м в том же BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в «Москва-сити». В сентябре сервис по доставке продуктов «Сбермаркет» снял 9000 кв. м в гибком офисе Space 1 Balchug на «золотом острове» на Садовнической улице. Что касается традиционных офисов, то в этом году «Яндекс» арендовал почти 21 000 кв. м в башне Neva Towers в «Москва-сити». Эта сделка считалась самой масштабной в 2021 г. За счет площадки в «Искра-парке» BusinessClub от Capital Group увеличит свой портфель до 35 600 кв. м. Условия сделки с Ozon стороны не разглашают. По словам одного из экспертов, аренда одного рабочего места в таком гибком офисе может стоить примерно 30 000 руб. в месяц, Лукашев говорит о 35 000–40 000 руб. Получается, что Ozon ежегодно будет платить за новую площадку 1,26–1,68 млрд руб. Впрочем, Лукашев не исключает, что за большой объем площадей маркетплейс мог получить существенный дисконт. Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам первого полугодия 2021 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 163,2 млрд руб., это на 111% больше, чем годом ранее. Количество заказов за этот период у нее увеличилось на 171% до 75 млн единиц, количество активных покупателей – на 80% до 18,4 млн. По данным на II квартал 2021 г., в компании работало 22 500 человек. Маркетплейс в последнее время активно арендует площади в коворкингах и гибких офисах. Сотрудники Ozon сейчас работают на площадках сети SOK, F2 и Workki в башне «Федерация», а также Space 1 в Mercury Tower в деловом центре «Москва-сити». Лукашев напоминает, что маркетплейс сейчас активно ищет место под строительство собственной штаб-квартиры на 200 000 кв. м. С учетом того что компания активно растет и ей нужно где-то размещать своих сотрудников, решение снимать офисы именно такого формата позволяет ей существенно сэкономить на отделке и обустройстве помещений, говорит эксперт. По его словам, классический офис площадью почти 25 000 кв. м потребовал бы единовременных затрат в размере 2,5 млрд руб . С ним согласна и другой эксперт, которая говорит, что коворкинги позволяют немедленно получить площади для размещения сотрудников в условиях роста штата. По данным одной из компаний-экспертов, сейчас общий объем гибких офисов и коворкингов в Москве составляет около 245 000 кв. м. Ежегодно этот рынок растет на 40–45%. Источник: Ведомости

Группа компаний «Риотэкс» выкупила у структуры владельца «Холдинг-центра» Валерия Чиркова и его партнеров торговый комплекс «Рублевский» (16 655 кв. м), расположенный на Рублевском шоссе на западе Москвы. Новый владелец планирует реконструировать этот объект и сделать из него торгово-офисный центр, который будет работать под брендом РТС. Более того, «Риотэкс» договорился уже об аренде площадей в офисной части центра со «Сбером», уверяют собеседники «Ведомостей». Впрочем, точная площадь, которую займет госбанк, им не известна. «Риотэкс» была создана в 2005 г. Основной бенефициар компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», Юлия Евдокимова. Компания специализируется на управлении офисными комплексами и торговыми центрами под брендом РТС, а также складами. Ее портфель составляет 300 000 кв. м недвижимости, сказано на сайте «Риотэкса». Среди крупнейших проектов – бизнес-центры «РТС Нагатинский» (33 000 кв. м), «РТС Семеновский» (25 000 кв. м), «РТС Алтуфьевский» (18 400 кв. м). «Холдинг-центр», как сказано на сайте компании, управляет девятью универмагами и 10 магазинами под брендом ХЦ в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Выручка компании по итогам 2020 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», составила 2,7 млрд руб., чистый убыток – 1,3 млрд руб. В 2019 г. газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщала, что из-за высокой кредитной нагрузки «Холдинг-центр» вынужден был выставить на продажу объекты недвижимости общей площадью 100 000 кв. м. Среди его активов на тот момент кроме «Рублевского» были торговые центры «Лейпциг» (54 000 кв. м) в Теплом Стане, «Бухарест» (14 000 кв. м) на Каховке и «Сокольники» (25 000 кв. м) на востоке Москвы. Последний в начале 2020 г. выкупила Accent Capital сооснователя сети «Копейка» Александра Самонова. Правообладателем «Лейпцига» в «СПАРК-Интерфаксе» указан «ВТБ лизинг». «Бухарест» по-прежнему контролирует Чирков. Условия сделки по покупке «Рублевского» группой «Риотэкс» узнать не удалось. Один из опрошенных экспертов оценивает стоимость комплекса в 1,5 млрд руб. Похожие оценки и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева (1,6 млрд руб.) и другого эксперта (1,6–1,8 млрд руб.). Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-разному видят дальнейшие перспективы «Рублевского». В текущем виде этот комплекс морально устарел, отмечает один из экспертов. По его словам, с учетом того, что в этом районе востребованность торговой недвижимости такого формата довольно низкая, на его месте имеет смысл сделать офисный комплекс класса В. С ним согласен и Лукашев, который отмечает, что вопрос редевелопмента старых торговых центров в офисы сегодня особенно актуален. По его словам, как правило, такие объекты находятся в местах с большим трафиком людей, рядом с метро и большой наземной парковкой, что важно для офисных арендаторов. В радиусе 1 км от «Рублевского» действительно расположено пять торговых центров, например «Западный». Но, несмотря на конкуренцию и не очень высокую плотность жилой застройки, эта площадка все равно хорошо подходит именно для торгового объекта. Наличие офисной составляющей в этом проекте другому эксперту, наоборот, кажется не очень удачной идеей, так как этот район не является привлекательным для основной массы арендаторов. Целесообразнее перевести офисные площади в торговые, что позволит увеличить капитализацию всего объекта, резюмирует эксперт. Источник: Ведомости