Головная структура финансовой Группы «Тинькофф» – TCS Group Holding продолжает искать офис под штаб-квартиру. Сейчас у компании есть три варианта, из которых она выбирает, рассказали «Ведомостям» один из партнеров группы, а также три консультанта, работавших с разными сторонами переговоров. По их словам, компания договаривается об аренде площадей в многофункциональном комплексе «Тверская плаза» (92 300 кв. м), который строит AFI Development Льва Леваева на Грузинском Валу. Там группа может занять всю офисную часть на 75 200 кв. м. Сам объект, в который девелопер планировал инвестировать 12 млрд руб., будет введен в эксплуатацию к 2021 г. Если «Тинькофф» договорится с собственниками «Тверская плаза», это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю его историю. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 г. снял 56 000 кв. м в БЦ «Южный порт». Впрочем, через несколько месяцев после сделки банк решил выкупить его. Второй вариант – комплекс «Большевик» на Ленинградском проспекте. Там «Тинькофф» рассчитывает арендовать 56 000 кв. м, правда, на первом этапе группа получит лишь 28 000 кв. м, а остальное собственник объекта будет передавать ей по мере освобождения площадей от арендаторов, крупнейший из которых – медиагруппа Publicis Russia. Она занимает примерно 11 000 кв. м. В случае если ни один из этих вариантов «Тинькофф» не подойдет, группа рассматривает вариант с двумя офисами. Первый – в бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе, где группа уже арендует около 20 000 кв. м. Второй, примерно на 35 000 кв. м, появится в деловом квартале «ВТБ арена парк» рядом со стадионом «Динамо». Часть площадей придется арендовать у сети коворкингов SOK, другую – напрямую у входящей в группу ВТБ УК «Динамо», которая управляет объектом. «Мы действительно рассматриваем несколько вариантов для размещения штаб-квартиры», – подтвердил представитель «Тинькофф», но объекты не назвал. Компания также допускает возможность сохранить штаб-квартиру в «Водном» с арендой дополнительных площадей на севере Москвы. Представители AFI Development, УК «Динамо» и бизнес-центра «Большевик» от комментариев отказались. Управляющий директор SOK Михаил Бродников говорит, что компания ведет переговоры с несколькими финтехкомпаниями. Получить комментарии Publicis Russia не удалось. «Тинькофф» уже давно ищет новый офис. Группа планирует объединить в нем все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Летом этого года группа договорилась с компанией Wainbridge Кирилла Писарева об аренде у нее 68 000 кв. м в строящемся на Ленинградском шоссе многофункциональном комплексе «Акватория». Но в августе «Тинькофф» сообщил о срыве сделки без объяснения причин. Найти офис в Москве площадью более 10 000 кв. м сегодня очень непросто. Для «Тинькофф» ситуация усложняется еще и тем, что компании нужны помещения в конкретном районе – рядом с Ленинградским проспектом или Ленинградским шоссе. Наиболее дешевый вариант – аренда дополнительных площадей в «ВТБ арена парке».  Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что «Тинькофф», скорее всего, остановится на варианте с двумя штаб-квартирами. По бюджету, расположению и качеству окружения другие варианты, по его мнению, под штаб-квартиры не подходят. Годовой бюджет аренды площадей в «ВТБ арена парке» составит около 1 млрд руб. (или 8,7 млрд руб. за семь лет, включая отделку), тогда как расходы в других объектах будут в разы больше, добавляет Лукашев. Источник: Ведомости

Сеть коворкингов WeWork ведет переговоры об аренде более 50 000 кв. м в бизнес-центрах Москвы.  В мае говорили, что крупнейший офис на 25 000 кв. м она может открыть в бизнес-центре Neva Towers в «Москва-сити».  Теперь WeWork договаривается примерно о таких же площадях еще минимум в трех офисах. Среди них – 10 000 кв. м в башне «Меркурий тауэр» (владелец – группа «Меркурий» Игоря Кесаева), 8300 кв. м в многофункциональном комплексе «Краснопрудный» (ООО «Ариэлт», которое связывают с девелопером Sezar Group) и около 4000 кв. м в бизнес-центре «Романов двор» (Avica Рубена Варданяна). Договоры аренды пока не подписаны, в наиболее продвинутой стадии переговоры по «Краснопрудному», уточняют собеседники «Ведомостей». Представители WeWork и Sezar Group от комментариев отказались. Генеральный управляющий «Меркурий тауэра» Аслан Кцоев говорит, что его компания ведет переговоры с несколькими коворкингами, включая WeWork. Член экспертного совета «Романова двора» Вероника Зонабенд сказала, что компания сообщит обо всех сделках только после подписания договоров. WeWork создана американцами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в 2010 г. Сейчас в ее портфеле 833 площадки в 125 городах мира. В России компания объявляла о подписании аренды четырех объектов на 17 800 кв. м, но не все площадки функционируют. Если WeWork договорится с владельцами других офисов, ее портфель в России вырастет до 65 000 кв. м и она станет крупнейшим оператором коворкингов в стране, оценивают управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Сейчас, WeWork – четвертая среди крупнейших сетей гибких офисов страны: в Москве у нее открыты коворкинги на 9100 кв. м. Лидер – Regus с коворкингами на 34 000 кв. м. 2-е и 3-е места – у Workki и SOK (13 900 и 13 600 кв. м соответственно). SOK, обещавшая до 2022 г. увеличить портфель до 100 000 кв. м, может стать серьезным конкурентом WeWork. Спрос на гибкие офисы растет так быстро, что говорить о конкуренции не приходится. Предпосылок к снижению спроса в 2020 г. нет. В Москве лишь 1% офисов занят коворкингами, а в Амстердаме – 7%, в Лондоне – 6%. Лукашев прогнозирует, что через четыре года количество коворкингов вырастет в семь раз. Сейчас в Москве более 100 таких проектов. Источник: Ведомости

Сеть коворкингов SOK арендовала еще одно офисное здание на 9 000 кв. м в деловом квартале «ВТБ арена парк». С учетом уже имеющегося там у нее объекта общая площадь гибкого офиса компании составит 18 400 кв. м. SOK арендовала новое здание на территории «ВТБ арена парка» на пять лет с возможностью продления, уточнили представители сети и управляющей компании (УК) «Динамо», отвечающей за развитие проекта делового квартала. Суммарно SOK займет почти 20 000 кв. м в «ВТБ арена парке», став якорным арендатором квартала, указывают они. SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Ее нынешний общий портфель, по собственным данным, – 33 664 кв. м.  SOK в «ВТБ арена парке» пока крупнейший коворкинг в России, говорят управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  До этого таковыми являлись объекты Regus на 7 200 кв. м в «Смоленском пассаже» и тот же SOK на 7 000 кв. м в башне «Федерация». Там же находится и коворкинг Sreda на 6 000 кв. м. Впрочем, эту сделку может перебить сеть WeWork: она ведет переговоры об аренде 25 000 кв. м в офисной части комплекса Neva Towers. Спрос на коворкинги растет, уверяют опрошенные «Ведомостями» консультанты. На сентябрь 2019 г. в Москве работает более 100 таких проектов общей площадью 150 000 кв. м, говорит Лукашев. Он прогнозирует увеличение их числа в 7 раз в ближайшие четыре года.  Источник: Ведомости