Отмена IPO американской сети коворкингов WeWork не повлияет на ее развитие в России, считают эксперты. Терпящая на протяжении трех лет убытки WeWork ранее объявила о своем решении отложить запланированное на 2019 год IPO на неопределенный срок. Компания намеревалась привлечь около 1 миллиарда долларов. В начале года оценка WeWork составляла 47 миллиардов долларов, но из-за скептицизма инвесторов в сентябре оценочная стоимость компании упала до 10 миллиардов долларов. В Россию компания пришла в 2019 году и намеревалась в ближайшее время довести довести свой портфель до 65 тысяч квадратных метров, претендуя на роль крупнейшего оператора коворкингов в стране. Текущий объем действующих московских площадок WeWork составляет 17,8 тысяч квадратных метров. Кроме того, в сентябре сеть подписала договор аренды всей офисной части в комплексе Imperial Plaza на Краснопрудной улице (8,5 тысячи квадратных метров). "Развитие коворкингов – это основной бизнес для WeWork. Они будут сворачивать непрофильные бизнесы, но развитие коворкингов они будут наращивать, тем более что Москва и Россия – это прибыльное для них направление", - считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. На прошлой неделе, через день после отставки Нойманна под давлением совета директоров с поста гендиректора, стало известно, что WeWork, собирается продать клининговую компанию, онлайн-сервис знакомств по интересам и службу маркетинговых услуг. Источник: РИА Недвижимость

«Синдика» обсуждает с Gremm Group Михаила Горяинова покупку у нее Центрального и Усачевского рынков и торгового дома «Перовский» в Новогирееве, рассказали «Ведомостям» партнер одной из сторон сделки и топ-менеджер компании, претендовавшей на часть активов. Президент «Синдики» Олег Эскиндаров подтвердил, что покупка «Перовского» рассматривается, но подробностей не сообщил, сославшись на договор о конфиденциальности, а сделку с рынками комментировать не стал. Компания рассматривает возможность продажи «Перовского» и еще нескольких объектов, периодически по ним идут переговоры, но говорить о чем-либо преждевременно, говорит исполнительный директор Gremm Group Александр Альхов, но Усачевский и Центральный рынки – стратегические объекты, речи об их продаже нет. «Синдика» создана в начале 1990-х гг. членом Совета Федерации и бывшим президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым. Под ее управлением более 40 рынков и торговых центров в разных регионах России общей площадью свыше 500 000 кв. м. Самый известный – строительный рынок «Синдика» на МКАД (серьезно пострадал от пожара осенью 2017 г.), еще «Синдика» владеет восемью отелями на 2150 номеров в Сочи. Центральный (4700 кв. м) и Усачевский (5000 кв. м) рынки – очень известные и популярные торговые объекты, родоначальники нового формата, в котором кроме зоны классического рынка есть еще и фудкорт, объясняет директор по торговой недвижимости ILM Егор Левченко . «Перовский» площадью 18 000 кв. м находится на Свободном проспекте, арендаторы – «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер» и др. Левченко оценивает все три объекта в 6 млрд руб. Gremm Group давно ищет покупателей на эти объекты, но возможностей для развития там почти нет.  Левченко считает, что новый формат набирает популярность, поэтому стоимость и Усачевского, и Центрального будет расти минимум два года. Оба объекта крайне удачно расположены: Усачевский – в Хамовниках, густонаселенном районе с самым платежеспособным в стране населением, Центральный – на Цветном бульваре, центре притяжения любителей новых форматов общепита. С ним согласна и директор департамента НАО «Евроэксперт» Виктория Лабыгина: существующий формат рынков имеет все перспективы дальнейшего роста, а так как они изначально привлекательны для платежеспособных арендаторов, то и прибыль будет высока. Усачевский, по ее словам, сейчас на пике популярности: его уже несколько раз перестраивали, чтобы увеличить площади, и все равно он почти полностью сдан. Центральный рынок Лабыгина также считает инвестиционно привлекательным – вокруг пока нет ничего похожего, но есть план обновления фудкорта в универмаге «Цветной». Интересен инвесторам и «Перовский»: он на выходе из метро «Новогиреево», станция с одним из самых больших пассажиропотоков, говорит Левченко. Стабильный актив с хорошими якорными арендаторами, согласна Лабыгина. Сделке с «Синдикой» могут помешать судебные разбирательства между Горяиновым и основателем «Пятерочки» Андреем Рогачевым. Как писал РБК, в 2013 г. они договорились о совместном развитии рынков в Москве – в частности, Коптевского, Каширского и Северного, но дело не пошло. Рогачев добился в Высоком суде Лондона запрета Горяинову снижать стоимость активов ниже 9 млн фунтов стерлингов. Спорным является Усачевский рынок, сообщил «Ведомостям» Рогачев и пообещал оспорить его продажу, если сделка состоится. Все ограничения с активов Gremm Group сняты, уверяет представитель группы.   Источник: Ведомости

Головная структура финансовой Группы «Тинькофф» – TCS Group Holding продолжает искать офис под штаб-квартиру. Сейчас у компании есть три варианта, из которых она выбирает, рассказали «Ведомостям» один из партнеров группы, а также три консультанта, работавших с разными сторонами переговоров. По их словам, компания договаривается об аренде площадей в многофункциональном комплексе «Тверская плаза» (92 300 кв. м), который строит AFI Development Льва Леваева на Грузинском Валу. Там группа может занять всю офисную часть на 75 200 кв. м. Сам объект, в который девелопер планировал инвестировать 12 млрд руб., будет введен в эксплуатацию к 2021 г. Если «Тинькофф» договорится с собственниками «Тверская плаза», это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю его историю. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 г. снял 56 000 кв. м в БЦ «Южный порт». Впрочем, через несколько месяцев после сделки банк решил выкупить его. Второй вариант – комплекс «Большевик» на Ленинградском проспекте. Там «Тинькофф» рассчитывает арендовать 56 000 кв. м, правда, на первом этапе группа получит лишь 28 000 кв. м, а остальное собственник объекта будет передавать ей по мере освобождения площадей от арендаторов, крупнейший из которых – медиагруппа Publicis Russia. Она занимает примерно 11 000 кв. м. В случае если ни один из этих вариантов «Тинькофф» не подойдет, группа рассматривает вариант с двумя офисами. Первый – в бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе, где группа уже арендует около 20 000 кв. м. Второй, примерно на 35 000 кв. м, появится в деловом квартале «ВТБ арена парк» рядом со стадионом «Динамо». Часть площадей придется арендовать у сети коворкингов SOK, другую – напрямую у входящей в группу ВТБ УК «Динамо», которая управляет объектом. «Мы действительно рассматриваем несколько вариантов для размещения штаб-квартиры», – подтвердил представитель «Тинькофф», но объекты не назвал. Компания также допускает возможность сохранить штаб-квартиру в «Водном» с арендой дополнительных площадей на севере Москвы. Представители AFI Development, УК «Динамо» и бизнес-центра «Большевик» от комментариев отказались. Управляющий директор SOK Михаил Бродников говорит, что компания ведет переговоры с несколькими финтехкомпаниями. Получить комментарии Publicis Russia не удалось. «Тинькофф» уже давно ищет новый офис. Группа планирует объединить в нем все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Летом этого года группа договорилась с компанией Wainbridge Кирилла Писарева об аренде у нее 68 000 кв. м в строящемся на Ленинградском шоссе многофункциональном комплексе «Акватория». Но в августе «Тинькофф» сообщил о срыве сделки без объяснения причин. Найти офис в Москве площадью более 10 000 кв. м сегодня очень непросто. Для «Тинькофф» ситуация усложняется еще и тем, что компании нужны помещения в конкретном районе – рядом с Ленинградским проспектом или Ленинградским шоссе. Наиболее дешевый вариант – аренда дополнительных площадей в «ВТБ арена парке».  Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что «Тинькофф», скорее всего, остановится на варианте с двумя штаб-квартирами. По бюджету, расположению и качеству окружения другие варианты, по его мнению, под штаб-квартиры не подходят. Годовой бюджет аренды площадей в «ВТБ арена парке» составит около 1 млрд руб. (или 8,7 млрд руб. за семь лет, включая отделку), тогда как расходы в других объектах будут в разы больше, добавляет Лукашев. Источник: Ведомости