Рынок гостиничных услуг незначительно пострадает на фоне отмены и переноса на неопределенный срок Российского инвестиционного форума, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин в понедельник предложил перенести Российский инвестиционный форум (РИФ), который должен проходить в Сочи с 12 по 14 февраля. Причиной стала угроза распространения коронавируса. Он также поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко и министру финансов Антону Силуанову подумать, как компенсировать организаторам форума понесенные ими затраты и обсудить с ними возможные даты мероприятия. Гостиничный бизнес не потерпит серьезных потерь на фоне отмены форума, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. "Не думаю, что потери гостиниц будут достаточно серьезными. Потраченные деньги физических лиц – это их собственные деньги, что касается отелей, то у них всё на предзаказе, поэтому говорить о том, что будет провал – не приходится", — отмечает он. По оценке специалиста рынка недвижимости из Сочи Анны Моисеевой, сегодня номерной фонд Сочи только при учете официально зарегистрированных отелей составляет порядка 200 тысяч единиц. Соответственно, если считать неофициальные гостиницы – гостевые дома и так далее – этот показатель увеличивается. "Поэтому отмена 4 тысяч гостей при условии, что брони с бесплатной отменой – достаточно несущественная потеря", — говорит Моисеева. Другой эксперт отмечает, что в случае полностью предоплаченной брони деньги можно попытаться вернуть через суд, так как ситуация квалифицируется как "форс мажор". При этом почувствовать эффект на фоне отмены форума смогут владельцы магазинов, кафе, ресторанов и прочих обслуживающих туристов заведений, говорит Моисеева, соглашаясь, что и это не существенные потери. "С большой долей вероятности, форум будет перенесен на более теплое время, когда стоимость номерного фонда будет выше. Соответственно, будет выше и доход отелей", — считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Менее оптимистичный прогноз дает еще один эксперт. По его словам, традиционно в дни проведения форума загрузка гостиниц города доходит до 90-98%, а тарифы в пиковые дни возрастают в 2-2,5 раза. "Соответственно отели, подводя итоги месяца, увидят падение среднего тарифа за месяц примерно на 20-30%. Среднемесячная загрузка гостиниц более высоких сегментов упадёт примерно на 5-10 пунктов (в процентном соотношении — на 15-20%); в средних сегментах в феврале загрузка выше, соответственно, на их загрузку отмена РИФа повлияет незначительно — падение на 5-10% (3-4 пункта). Фактически гостиницы не выполнят планы по бюджету первого квартала, так как заместить мероприятие подобного масштаба невозможно", — отметил он. Эксперт по гостиничному бизнесу и туризму считает, что это достаточно ощутимый удар по бюджетам отелей. "Информация об отмене форума прошла за неделю до его предполагаемой даты открытия, и этого срока, конечно, не хватило для того, чтобы сориентироваться и заполнить провалы в загрузке", — сказала она. В 2019 году РИФ в Сочи проходил в период с 13 по 15 февраля, по данным организаторов РИФ число участников превысило 8 тысяч человек, напомнила эксперт. Если предположить, что хотя бы 90% из них купили 2 ночевки в городе по среднему тарифу в 15 тысяч рублей за номер, величина упущенной выгоды для отельеров составила порядка 215 миллионов рублей. "При этом номера на Сочинский РИФ в 2020 году продавались и по 50 и по 60 тысяч рублей за номер, так что по факту величина упущенной выгоды будет выше указанной отметки. Кроме этого, гости форума посещали кафе и рестораны во время отдыха или деловых встреч, соответственно, к этой величине следует прибавить еще и упущенную выгоду предприятий питания города в размере не менее 50-70 миллионов рублей", — заключила она. Источник: 1Prime

Mail.ru Group перезаключила договор аренды с входящей в группу ВТБ компанией «Галс-девелопмент» на одно из зданий бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. По их словам, общая площадь арендованного здания – 30 500 кв. м, срок соглашения – пять лет. Ставка аренды в Skylight может составлять 35 000 руб. за 1 кв. м (без учета налогов и операционных расходов) в год, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Это значит, что общие расходы Mail.ru Group на офис за время действия договора составят 5,3 млрд руб. Источник: Ведомости

«Ростелеком» взял в аренду у «Актион девелопмента» всю офисную часть бизнес-центра «Академик», расположенного на пр-те Вернадского, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к обеим компаниям. По их словам, речь идет примерно о 24 000 кв. м. Общая площадь «Академика» – 50 000 кв. м, сказано на его сайте, но примерно половину занимают торговые помещения и парковка. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», была закрыта в самом конце декабря. Представитель «Ростелекома» же утверждает, что она еще не завершена, от дальнейших комментариев он отказался. Запрос в «Актион девелопмент» остался без ответа. Представитель консультанта сделки от комментариев отказался. «Ростелеком» давно ищет себе дополнительный офис в Москве, куда он планирует перевести часть подразделений. В настоящее время оператор арендует 48 тыс. кв. м в бизнес-центре Comcity на Киевском шоссе. Ему также принадлежат площади в комплексе на Гончарной улице, которые занимает руководство холдинга. Еще в прошлом году «Ростелеком» вел переговоры с банком «Траст» об аренде бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице. Однако сделка так и не состоялась. Только после этого выбор «Ростелекома» пал на офис бизнес-центр «Академик». Изначально речь шла об аренде только 15 тыс. кв. м. В настоящее время арендная ставка в «Академике» составляет 20 тыс. рублей за кв. м. Но, как говорит один из экспертов, с учетом размера сделки «Ростелеком» мог получить скидку и платить из расчета 17-18 тыс. рублей за кв. м. «Выбор именно этого объекта был очевидным: он находится сравнительно недалеко от офиса «Ростелекома» и у него хорошая пешая доступность». По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева с учетом всех расходов аренда офиса обойдется в 720 млн рублей в год. А так как договор, по информации «Ведомостей», подписан сроком на семь лет, оператор потратит на офис в «Академике» в общей сложности 5 млрд рублей. Один из экспертов замечает, что из-за дефицита офисов в Москве найти помещение такого размера крайне сложно, особенно недалеко от Comcity. В свою очередь, Андрей Лукашев объясняет необходимость нового офиса для «Ростелекома» ростом бизнеса. За последние два года холдинг приобрел компании Solar Security (информационная безопасность) и «Старт2ком» (программное обеспечение). Источник: Ведомости