В 16-й рейтинг королей российской недвижимости вошли 30 компаний, чья недвижимость позволяет им зарабатывать наибольший арендный доход. Лидер рейтинга вот уже много лет неизменен — первое место у «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Арендный доход компании в 2019 году составил $1,6 млрд. Занявшая второе место группа «Ташир» Самвела Карапетяна отстает по этому показателю почти в три раза ($655 млн). Третья строчка — у группы «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн). В пятерку лидеров также вошли управляющая 44 торговыми центрами Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с $510 млн дохода и Gleden Invest Александра Клячина. В рейтинге два новичка — «Синдика» Арсена Канокова ($95 млн дохода), «Славянский мир» Владимира Лещикова ($85 млн). Кроме того, в список вернулась Eastern Property Holding ($65 млн). 1. Киевская площадь Проект.  Весной должен открыться Щелковский автовокзал в Москве. Автобусы по пандусу будут заезжать на 7-й этаж, а ниже расположатся торгово-развлекательный центр и многоуровневый подземный паркинг. Планы.  В 2019-м закрылся на реконструкцию СК «Олимпийский». К 2023 году площадь объекта вырастет с 213 000 до 300 000 кв. м, здесь будут концертный зал на 10 000 человек, детский развлекательный центр, центр для любителей дайвинга, рестораны, многозальный кинотеатр. 2. Ташир Цифра.  2,2 млн кв. м — общая площадь объектов, которые строит группа. Планы.  В стадии активного строительства 14 объектов коммерческой недвижимости. В 2020-м в Москве откроются три новых, в том числе многофункциональный комплекс Kvartal West площадью 136 000 кв. м. Партнеры.  В марте 2019 года «Ташир» объявил, что совместно с мэрией Москвы инвестирует 28 млрд рублей в строительство на ВДНХ комплекса, объединяющего два исторических павильона выставки. 3. Сафмар Деталь.  Совместно с РЖД «Сафмар» построил в 2019 году многофункциональный центр «Орбион» с транспортным узлом в Сколково (около 70 000 кв. м). Планы.  В 2020 году «Сафмар» должен ввести в эксплуатацию торгово-офисный центр «Смоленский пассаж-2» по соседству с принадлежащим группе «Смоленским пассажем». Цифра.  $70 млн вложит группа «Сафмар» в строительство концертного комплекса в Сколково, который получит название МТС Live Arena. 4. Ingka Centres Цифра.  Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) управляет 44 торговыми центрами (более 3 млн кв. м) в 14 странах. В России компания развивает 14 центров под брендом «Мега», 15-й откроется в 2021 году. Открытость.  Снижение оценки арендного дохода Ingka Centres объясняется тем, что в 2019-м мы получили дополнительную информацию и изменили методологию оценки (сама компания цифры не раскрывает). Более скромная оценка не означает падения доходов. 5. Gleden Invest Сделка.  Портфель компании увеличился на 47 000 кв. м, в том числе благодаря покупке БЦ Mebe One Khimki Plaza (около 42 000 кв. м) KR Properties, управляющей коммерческой недвижимостью Клячина. Другой бизнес.  Gleden Invest запустила проект «Идиллия» в Филях площадью 5500 кв. м — городские резиденции для пожилых людей. Объект. Компания управляет бутиковым отелем, расположенным в Петровском путевом дворце XVIII века в Москве. 6. Crocus Group Факт.  Crocus Group, которую прочили в строители космодрома «Восточный», отказалась от проекта. Агаларов заявил, что смета должна быть больше примерно на 8 млрд рублей. Планы.  Crocus Group намерена развивать сеть фитнес-клубов в Петербурге. Первый, Crocus Fitness (2000 кв. м), — во «Владимирском пассаже». Конфликт.  В декабре «Автодор» подал к Crocus International, подрядчику строительства части ЦКАД, иск о взыскании неустойки. Речь шла о выплате 5,4 млрд рублей, но днем позже госкомпания отозвала иск. 7. Enka Проект.  Enka строит в центре Казани на улице Пушкина «Бизнес-центр ТАИФ». Его общая площадь составит 51 714 кв. м, офисная часть займет 20 769 кв. м, 22 910 кв. м придется на парковку. Завершить проект планируется в апреле. Арендаторы.  Ретейлер Kari арендовал в августе 2019 года 2126 кв. м в новом столичном бизнес-центре МФК «Капитолий Вернадского», где разместятся около 300 сотрудников. По условиям договора компания откроет в этом же МФК свой магазин. 8. O1 Properties Владельцы.  Компания Riverstretch Trading & Investments — основной акционер O1 Properties. Бенефициары Riverstretch — бизнесмены Валерий Михайлов и Павел Ващенко (см. стр. 66). Другой бизнес.  Кроме O1 Properties, Riverstretch принадлежат офисный центр Nordstar Tower, торговый центр «Щука» и ряд других объектов. 9. Комплексные инвестиции Владелец.  Алексей Хотин с апреля под домашним арестом. Его обвиняют в растрате 7,5 млрд рублей банка «Югра», лишенного лицензии. Конфликт.  Хотин и связанные с ним структуры — должники «Траста», Сбербанка, РСХБ, ВТБ и Альфа-банка. РБК писал, что кредиты «Траста» обслуживаются, то же самое говорили в РСХБ. Пресс-служба Альфа­-банка сообщила Forbes, что структуры Хотина перестали обслуживать долг с мая 2019 года. Банк выиграл два иска, но недвижимость Хотина, по данным Forbes, в собственность банка пока не перешла. 10. Группа «Регионы» Цифра.  Группа управляет 30 действующими объектами общей площадью более 1,5 млн кв. м. Четыре проекта на стадии строительства. Новый проект.  Компания перенесла открытие парка развлечений «Остров мечты» возле метро «Технопарк» в Москве на февраль 2020 года. Площадь московского аналога Disneyland — почти 300 000 кв. м. Планы.  В 2021 году планируется построить вторую очередь парка, включающую концертный зал, яхтенную школу и гостиницу на 410 номеров. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд. В рейтинге представлены как российские, так и иностранные компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, находящейся на территории России. Недвижимость, расположенная в других странах, не учитывается. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. В таблице приведен валовый арендный доход за вычетом НДС и эксплуатационных расходов, который могла приносить владельцам коммерческая недвижимость. В справках суммирована арендуемая площадь (GLA) всех объектов той или иной компании. Доходы торговых центров рассчитаны исходя из площадей, сдаваемых в аренду сторонним арендаторам. Площади, на которой ведет торговлю владелец помещения, на учитывались. При оценке Forbes опирались на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний в т.ч ILM. Кроме того, использовалась финансовая отчетность, отраслевые интернет-ресурсы, информационная система СПАРК, официальные данные органов власти. Источник: Forbes

Девелопер «Инград» Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики «Свобода» Московский индустриальный банк (Минбанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки. Новому девелоперу придется работать в конкурентном окружении. О том, что «Инград» Романа Авдеева может выйти из проекта по застройке территории фабрики «Свобода», на Вятской улице на севере Москвы, “Ъ” рассказали два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, собственник участка Минбанк пересмотрел договоренности по сделке с «Инградом» и предлагает приобрести площадку другим девелоперам. О договоренностях «Инграда» по застройке «Свободы» в августе 2018 года сообщила газета «Ведомости». Предполагалось, что девелопер реализует на площади 11,5 га многофункциональный комплекс с жильем. По данным «СПАРК-Интерфакс», правообладатель участка АО «Свобода» на 51% принадлежит «Инграду», на 23% — Минбанку, а еще 10% владеет гендиректор «Свободы» Евгений Пантелеев. Собственники остальных долей не указаны. Минбанк с 2019 года проходит санацию ЦБ, участки по-прежнему остались в собственности банка. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что продажей «Свободы» занимались структуры семьи основателя Минбанка Абубакара Арсамакова. В 2018 году продавцы хотели выручить за актив 12–13 млрд руб., «Инград» же договорился на выплату 2 млрд руб. сразу, а еще 4 млрд — в рассрочку. На оставшиеся 6 млрд руб. банк должен был получить опцион, который «Инград» потом мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в проекте, говорит знакомый с деталями сделки собеседник “Ъ”. Сейчас, видимо, появился претендент, согласный на полностью денежную сделку, и поэтому банк хочет разорвать сделку с «Инградом», отмечает источник “Ъ”. Он также знает, что договоренности с «Инградом» осложнялись тем, что девелопер настаивал на выводе производственных мощностей фабрики за счет Минбанка, а структуры банка пытались переложить эти расходы на «Инград». Сам же «Инград» согласен выйти из проекта, только если Минбанк возместит ему уже понесенные затраты, продолжает источник. По данным другого собеседника “Ъ”, у структуры «Инграда» есть действующий ГПЗУ на застройку «Свободы», и не исключено, что девелопер сохранит часть участка. Но близкий к сделке источник “Ъ” в сохранении девелопером даже доли в проекте сомневается. В «Инграде» отказались от комментариев, в Минбанке не ответили на вопросы “Ъ”. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость участка на Вятской при наличии действующего ГПЗУ в 10–11 млрд руб. Вложения в застройку, по его оценкам, могут варьироваться в диапазоне 23–30 млрд руб., а выручка от продаж будет на уровне 60–65 млрд руб. Реализация проекта, подсчитал эксперт, займет около пяти лет. Господин Лукашев предполагает, что заинтересовать он может лишь одного из пяти крупнейших девелоперов Московского региона, чей объем строительства превышает 1 млн кв. м в год, а для остальных игроков окажется неподъемным. По оценке Единого реестра застройщиков, такой объем текущего строительства в Москве помимо «Инграда» показывают только ГК ПИК, «Самолет» и «Гранель». В компаниях ПИК и «Гранель» отказались от комментариев, в «Самолете» на вопросы оперативно ответить не смогли. Новому девелоперу придется работать в непростом окружении, говорит эксперт: на расстоянии 1,5 км от «Свободы» ведутся продажи в восьми объектах, в том числе строятся комплексы комфорткласса от «РГ-Девелопмент», MR Group и ПИК. Территория «Свободы» может быть не единственной площадкой, от которой придется отказаться «Инграду». По данным одного из собеседников “Ъ”, девелопер после года переговоров также передумал застраивать 0,5 га на ул. Наметкина, 10. Сейчас там расположен недостроенный бизнес-центр, девелопер же хотел реализовать на участке жилье. Источник “Ъ” не исключает, что причиной также мог стать пересмотр условий сделки со стороны владельца участка. Источник: Комммерсант

В текущем году московский рынок заметно пополнится новыми гибкими офисными пространствами, к открытию запланировано более 100 тысяч квадратных метров коворкингов. Суммарная площадь новых гибких офисов может превысить 100 тысяч квадратных метров, сказал один из экспертов. Коворкинги сегодня в тренде, постепенно нарабатывается практика работы и модели реализации таких проектов, а наиболее востребованные локации тяготеют к центру города, отмечает эксперт. По данным экспертов в 2020 году к открытию заявлены уже около 121 тысяч таких пространств, в компании ожидают сохранение активного роста предложения гибких пространств в Москве в целом на 30-40% ежегодно. В настоящее время общий объем рынка гибких рабочих пространств в Москве составляет 170 тысяч квадратных метров, подсчитали эксперты. Средняя ставка аренды рабочего места в месяц на московском рынке составляет порядка 17,2 тысячи рублей за нефиксированное место, 27,7 тысячи рублей за фиксированное рабочее место и 31,1 тысячи рублей за мини-офис. Крупнейшими операторами гибких офисных пространств в Москве по занимаемой площади с учетом заявленных на 2020 год площадок, по данным компании ILM, стали SOK (30,6 тысячи квадратных метров), Regus (27 тысяч квадратных метров), We Work (26,4 тысячи квадратных метров), Ceo Spaces (18,5 тысячи квадратных метров), "Ключ" (16,7 тысячи квадратных метров), Deworkacy (15,5 тысячи квадратных метров), Workki (14 тысяч квадратных метров) и Space 1 (12 тысяч квадратных метров). Активного развития в этом году стоит ожидать в первую очередь от Space 1, считает один из экспертов. По ее данным, общий объем площадок Space 1 вырастет до 25 тысяч квадратных метров. Говоря о других, менее крупных игроках, эксперт отметила, что сеть коворкингов "Рабочая станция" подобрала себе новую площадку порядка 3,5 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Блэк энд Уайт" в районе Павелецкой. Кроме того, у них есть планы по развитию за рубежом. Нацеленность на Павелецкую может стать для сети эффективным бизнес-ходом, так как в этом районе до сих пор нет достаточного предложения коворкингов. Также эксперты рассказали, что точкой роста для развития коворкингов в 2020 году может стать и Сколково. Сейчас многие операторы смотрят на эту локацию, так как там есть свободные площади. Также провайдеры обращают внимание на строящиеся офисные объекты в центре, которые можно арендовать по предварительному договору. В целом, спрос со стороны арендаторов к сегменту гибких офисных пространств в 2020 году остается очень высоким, подытожил эксперт. Источник: РИА Недвижимость