Китайская China Railway заинтересовалась покупкой у Москвы почти 50% АО «Моспроект», которое проектирует дома для программы реновации. Но планы могут не реализоваться: сам город намерен передать АО городскому «Мосинжпроекту». Инвестиционное подразделение CRCC Real Estate китайской корпорации China Railway Construction Corporation (CRCC)  направило в мэрию Москвы официальные обращения, в которых выражает свою заинтересованность в покупке в порядке приватизации 49,68% акций АО «Моспроект». Копии обращений, отправленных в конце ноября и начале декабря мэру Москвы Сергею Собянину, заместителю мэра по вопросам градостроительной политики Марату Хуснуллину и руководителю департамента внешнеэкономических и международных связей столичной мэрии Сергею Черемину, есть в распоряжении РБК. Заместитель директора департамента по зарубежному бизнесу CRCC Real Estate Иван Ван подтвердил РБК, что компания заинтересована в покупке доли в «Моспроекте». Интерес со стороны китайских инвесторов РБК подтвердил член совета директоров «Моспроекта» Алексей Шепель. В пресс-службе департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы не смогли уточнить, поступило ли обращение в канцелярию. РБК направил запросы в пресс-службы мэра и Cтройкомплекса столицы. «CRCC рассматривает несколько проектов в Москве для инвестиций в качестве девелоперов. «Моспроект» — это один из вариантов, который мы рассматриваем», — пояснил Ван. Он напомнил, что CRCC и мэрия Москвы подписали соглашение о сотрудничестве, согласно которому компания будет вместе с городом развивать в том числе инвестиционные проекты. «Моспроект» — это один из старинных проектных институтов с историей, опытом, у которого есть будущее», — считает Ван. Он уточнил, что при покупке доли в проектной компании CRCC планирует продолжать развивать участие «Моспроекта» в проектировании домов для программы реновации в Москве. Предмет сделки Основная деятельность «Моспроекта» — это проектные работы как по госзаказам, так и для частных структур. В 2018 году компания дорабатывала проектную документацию для жилых домов по программе реновации в Москве, проектировала объекты образования, больницы и православные храмы, указано в ее годовом отчете. Выручка компании за прошлый год составила 470,7 млн руб., что на 44,45% ниже, чем планировалось получить, свидетельствует отчет. Отставание от плана объясняется тем, что со второго полугодия прошлого года «Моспроект» не мог участвовать в конкурсах Фонда реновации из-за изменения требований к участникам. По новым правилам для участия в конкурсах фонда подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий и СРО в области строительства, а «Моспроект» этим требованиям не соответствовал. Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев, исходя из финансовых показателей за 2018 год (с учетом доходов от контрактов и арендных платежей), оценил компанию в 0,89–1,22 млрд руб. Но если подсчитывать ее стоимость на основе данных за первый квартал 2019 года, когда финансовые показатели компании еще больше ухудшились, то оценка будет ниже — от 610 млн до 760 млн руб., утверждает Коренев. «Моспроекту» также принадлежит несколько зданий и помещений общей площадью 24 тыс. кв. м в районе Триумфальной площади в Москве — их компания сдает в аренду, в частности, структурам города. По оценке управляющего партнера компании ILM Андрея Лукашева, отдельно стоимость этой недвижимости может составить около 2,4 млрд руб. Рыночная ставка аренды офисных помещений в зданиях, по оценке ILM — 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам Алексея Шепеля, привлечение партнера поможет усилить позиции компании и даст возможность участвовать в конкурсах Фонда реновации. «Если CRCC Real Estate купит пакет акций компании, то мы сможем выходить на конкурсы совместно с «СиАрСиСи Рус» («дочка» китайской корпорации. — РБК), которая занимается строительством метро в Москве. Такая группа сможет эффективно участвовать в конкурсах на реновацию, связанных как с проектированием, так и со стройкой», — сообщил он. Сам Шепель курировал направление реновации еще в начале 2000-х, когда был начальником управления градостроительных программ жилищной политики Стройкомплекса Москвы и советником тогдашнего куратора московских строек Владимира Ресина. Шепель также возглавляет девелоперскую S.Holding, которая заявила об интересе к участию в программе реновации. Особенность сделки Планам китайской корпорации может помешать позиция города. Акции «Моспроекта», на которые претендует CRCC, находятся на балансе департамента городского имущества (ДГИ) и включены в план приватизации имущества Москвы до конца 2019 года. «В настоящий момент принято решение приватизировать городской пакет акций путем внесения в уставный капитал АО «Мосинжпроект», — сообщили РБК в пресс-службе ДГИ, не уточнив, когда было принято это решение. «Мосинжпроект» на 100% принадлежит городу. Приватизацию городского пакета акций планируется завершить в январе 2020 года, сообщили в департаменте: такой механизм «позволит консолидировать активы, которые будут направлены на реализацию городских проектов и задач в области градостроительной политики». В обращении CRCC Real Estate, адресованном Хуснуллину, указано, что 22,5% акций «Моспроекта» уже находятся в управлении «Мосинжпроекта», это подтверждает и Шепель, который выступает против передачи акций города «Мосинжпроекту». Семье Шепеля с 2017 года принадлежат 18,06% «Моспроекта», еще 9,5% акций — у бывших сотрудников компании. По словам Шепеля, идея провести приватизацию через внесение акций в капитал «Мосинжпроекта» обсуждалась около года назад. Но он уверен, что решение должно быть изменено в пользу проведения конкурса. «Внесение акций в уставный капитал «Мосинжпроекта» было актуально, когда не было других желающих купить этот пакет. Сейчас же, когда есть серьезные претенденты на покупку акций, проводить такую формальную приватизацию неправильно. Если она состоится, мы будем ее оспаривать», — аргументирует Шепель. Как правило, внесение акций акционерного общества в уставный капитал другой компании не требует согласия других акционеров, поскольку не происходит купли-продажи акций, сообщил гендиректор юридического бюро «Павда и Эпштейн» Павел Герасимов. С точки зрения процедуры приватизации такой способ возможен, отмечает управляющий партнер юридической фирмы «Вестсайд» Сергей Водолагин. «Формально — это приватизация, хотя контроль, судя по всему, остается у города», — говорит Водолагин, отмечая, что оспорить такой механизм будет сложно. Шепель утверждает, что именно он был инициатором приглашения CRCC Real Estate к участию в приватизации «Моспроекта». «Я начал искать стратегического партнера для «Моспроекта», и такой партнер нашелся», — отметил он, пояснив, что он обратился к потенциальным инвесторам в октябре, после чего начались переговоры. В рамках потенциальной сделки с китайцами семья Шепеля готова продать и часть своего пакета — 8% акций, чтобы корпорация получила контрольный пакет в «Моспроекте». В обращении CRCC Real Estate Хуснуллину указано, что корпорации поступило «предложение о продаже 18% акций от третьего крупного миноритарного акционера». «Хочу оставить 10% для участия в совете директоров. Им нужен будет профессионал несколько лет, пока они войдут в рынок, потом можем и 10% тоже продать, после увеличения общими усилиями капитализации «Моспроекта», — уточнил он. В «Мосинжпроекте» не ответили на запрос РБК. Источник: РБК

«Яндекс» договорился с Capital Group об аренде у нее около 20 000 кв. м в башне «Око» в деловом центре «Москва-сити», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с обеими сторонами переговоров. Один говорит, что сделка будет закрыта до конца декабря, второй уверен, что она уже завершена. По их словам, компания арендует площади как в самом комплексе, так и в находящемся там коворкинге BusinessClub. Представители Capital Group и «Яндекса» отмечают, что процесс находится на финальной стадии.  Сделка между «Яндексом» и Capital Group станет крупнейшей сделкой этого года. До сих пор крупнейшей была аренда «Яндекс.Маркетом» 15 800 кв. м в Lotte на Новом Арбате, следом шла другая сделка: Росбанк арендовал 15 400 кв. м в той же «Око» в «Москва-сити». Изначально «Яндекс» планировал арендовать все свободные площади в «Око» – это около 40 000–45 000 кв. м, включая коворкинг, рассказывали источники «Ведомостей» в начале декабря. Но за это время некоторые компании, например Hyundai и S8 Capital, договорились с Capital Group об аренде части помещений в башне. Поэтому «Яндексу» пришлось довольствоваться лишь 20 000 кв. м. На площади в «Око» претендовало много крупных игроков, например фармацевтическая компания Novartis, Модульбанк, Российский футбольный союз, сказал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Но собственники башни скорее всего выбрали «Яндекс», так как компания могла предложить лучшие условия и готова была инвестировать в ремонт помещений в комплексе, добавляет он. Ставка аренды в «Око» может составлять 30 000–33 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит эксперт. Похожая оценка – 30 000–31 000 руб. за 1 кв. м в год – и у Лукашева. Получается, что «Яндекс» может ежегодно платить за новый офис 600–660 млн руб. Найти помещения такой площади в Москве сегодня сложно из-за дефицита офисов, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.  «Яндекс» – один из самых активных арендаторов в Москве. Сейчас компания занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе и 30 000 кв. м в комплексе «Аврора» недалеко от Павелецкого вокзала. В этом году «Яндекс.Маркет» арендовал 3 900 кв. м в коворкинге Workki на Зубовском бульваре, а также 15 800 кв. м в торгово-деловом центре Lotte на Новом Арбате для размещения своей штаб-квартиры. Новый головной офис будет и у «Яндекса»: в прошлом году компания приобрела гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина, которую она планирует снести, а на ее месте построить штаб-квартиру.  «Яндекс» активно растет, поэтому уже сейчас понятно, что здания штаб-квартиры будет недостаточно для размещения сотрудников в среднесрочной перспективе. Поэтому поиск и аренда новых площадей оправданна, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Тем более что, по ее словам, строительство нового объекта займет несколько лет. В III квартале 2019 г. штат «Яндекса» увеличился на 583 человека, всего на 30 сентября в нем работало 9588 человек, что на 8% больше, чем годом ранее, сказано в его отчетности.

Девелоперская компания Sminex арендовала 3100 кв. м в Сeo Spaces на Кадашевской набережной. Сделка была закрыта в конце 2019 г. Комплекс на Кадашевской набережной – первый объект сети сервисных офисов Geo Spaces. Гендиректор Сeo Spaces Гурген Шекоян является также одним из основателей коворкингов Ceo Rooms. Сервисные офисы отличаются от коворкингов. В первых площади сдаются по квадратным метрам и надолго, это закрытые помещения под нужды конкретной компании. А в коворкингах в аренду сдаются рабочие места в опенспейсе, возможна почасовая оплата. В Сeo Spaces есть не только офисы, но еще и коливинги – апартаменты с общей для жильцов инфраструктурой, а также зал для мероприятий и т. д. Sminex создана бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым в 2007 г. Ее портфель – 520 000 кв. м, среди проектов жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», Jazz на 1-й Ямской улице и т. д. Новый офис понадобился Sminex, так как компания растет, объяснил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин: «Мы восемь лет сидели в бизнес-центре Citydel на Садовом кольце, а теперь не умещаемся». Он напоминает, что девелопер в 2019 г. приобрел три площадки и планирует купить столько же. Одна из них в Большом Толмачевском переулке, где Sminex планирует строить жилой комплекс. Этот проект будет знаковым для девелопера, отмечает Семчишин, поэтому компания переезжает поближе к нему. Финансовые условия сделки Sminex и Geo Spaces не разглашают. Договор аренды заключен на пять лет, но в отличие от классического офиса у Sminex есть возможность расторгнуть его раньше. Ставка аренды офиса на Кадашевской набережной может составлять около 50 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он считает, что Sminex будет платить за новую штаб-квартиру 13–14 млн руб. в месяц, или 160–170 млн руб. в год. Аренда Sminex площадей в офисе на Кадашевской набережной, по данным экспертов, вошла в тройку крупнейших сделок с коворкингами за 2019 г. Рекорд у группы «Тинькофф», которая сняла 7000 кв. м в коворкинге SOK в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Второе место – у МТС: оператор снял 4565 кв. м в Workki на Новорязанской улице. Лукашев уверяет, что в 2019 г. было еще несколько крупных сделок: например, «Яндекс» арендовал 3900 кв. м в Workki на Зубовском бульваре. Аренда коворкингов и сервисных офисов одним арендатором – тенденция прошлого года, считает эксперт. Если раньше такие объекты арендовали небольшие компании или стартапы, то с 2019 г. крупные компании все чаще выбирают их для размещения дополнительных офисов и даже штаб-квартир. Источник: Ведомости