Компания Metrika Investments стала владельцем офисной части многофункционального комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-сити».  Metrika Investments выкупила у турецкой Renaissance Development около 56 000 кв. м в Neva Towers. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», закрыта в самом конце 2019 г. 337-метровая башня Neva Towers расположена на участках №17 и 18 в «Москва-сити». Девелопер Шалва Чигиринский планировал возвести там 612-метровую башню «Россия», но из-за кризиса 2008 г. проект заморозили. Сейчас общая площадь Neva Towers – 356 900 кв. м. Кроме офисов там есть апартаменты (129 900 кв. м), торговые площади (6900 кв. м) и парковка на 2000 машино-мест. Metrika Investments создана концерном «Россиум» в 2019 г. для управления премиальной недвижимостью в Москве и приобретения таких объектов. Основной владелец «Россиума» – Роман Авдеев. Летом 2019 г. концерн объявил об объединении с группой «Регион». Среди активов Metrika Investments – бизнес-центр «Мерседес-бенц плаза» (20 000 кв. м) на Ленинградском проспекте и Art Gallery Business Park (бывший «Кристалл», 64 000 кв. м). Ранее объектами управляла структура «Региона». Metrika Investments могла заплатить за площади в Neva Towers 20–22 млрд руб., подсчитал один из экспертов. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной. Metrika Investments покупает офисы в «Москва-сити» в инвестиционных целях и планирует сдавать их в аренду, знают два человека, близкие к сторонам сделки. Для этого она, по их словам, наняла бывшего топ-менеджера консалтинговой компании.  С заполняемостью этих площадей проблем не будет, уверен Лукашев. Офисы в «Москва-сити» пользуются большим спросом. А после аренды «Яндексом» около 20 000 кв. м в «Око» башня Neva Towers, по сути, остается единственным объектом в деловом центре, который может предложить крупные блоки в аренду, поясняет он. Покупка офисов Neva Towers – крупнейшая инвестиционная сделка с офисами за 2019 г. Источник: Ведомости

Бывшая ведомственная гостиница «Росатома» «Байкал» снова меняет владельцев. Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке этого объекта, на месте которого может появиться комплекс апартаментов. Это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Sminex ведет переговоры о покупке участка под гостиницей «Байкал» на Космодамианской набережной в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В Sminex отказались от комментариев. Участок под «Байкалом» площадью 2,4 тыс. кв. м в 2011 году приобрела «Миртэк групп». Сумма сделки составила 426,5 млн руб., ранее «Байкал» был ведомственной гостиницей «Росатома». Собеседник “Ъ” знает, что на торгах «Байкал» купили «непубличные российские чиновники». Он же указывает, что продажа объекта велась несколько лет, переговоры затрудняло желание собственников получить более 1 млрд руб. В объявлениях о продаже участка указано, что на Космодамианской набережной расположены два нежилых здания общей площадью 2,4 тыс. кв. м, но владельцы участка согласовали градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на строительство апартаментов или гостиницы дополнительной площадью 8,5 тыс. кв. м. Там же добавляется, что при необходимости можно расширить площадь проекта до 16 тыс. кв. м, а также что это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк подтверждает, что сейчас на рынке не осталось подобных площадок. В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что ГПЗУ на участок владеет ОАО «Гостиничный комплекс "Байкал"». По данным «СПАРК- Интерфакс», компания с 2018 года принадлежит кипрской Filbia Trading Ltd, а гендиректором указана Джульетта Лаптева. До декабря 2019 года ГК «Байкал» возглавлял совладелец банка «Кузнецкий мост» Николай Бородин. Он же до 2017 года контролировал 50% в «Миртэк групп». У Sminex тоже был опыт сделок с «Росатомом»: в 2019 году девелопер приобрел у структуры корпорации участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет» рядом с Третьяковской галереей, а также купил у АО «Потаповское» особняк на Чистых Прудах. Компания-правопредшественник «Потаповского» до 2016 года входила в «Росатом», сообщала корпорация. Источник “Ъ” предполагает, что Sminex, скорее всего, займется редевелопментом участка с сохранением внешних стен, поскольку у здания гостиницы охраняемый статус. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев указывает, что реализация комплекса на 16 тыс. кв. м потребует около 1,8 млрд руб. затрат. Выручка от продажи полезной площади (9,7–10 тыс. кв. м) по цене 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м достигнет 5 млрд руб. Но эксперт добавляет, что из этой суммы нужно вычесть стоимость сделки, банковского кредита и расходов на период реализации недвижимости, который растянется на два-три года. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что стоимость сделки действительно оказалась значительно ниже первоначально запрашиваемой цены, составив $5–6 млн (309–371 млн руб.). Более оптимистичную оценку дает Андрей Лукашев, предполагая, что объект стоил около 420 млн руб. При этом он уверен, что использование площадки под апартаменты более целесообразно, чем в качестве гостиницы. Господин Ивашкевич добавляет, что в качестве отеля объект не использовался около 30 лет, в последнее время помещения в «Байкале» сдавались в качестве административных. Гендиректор компании Ales Capital Андрей Дегтярев считает, что расположение участка подходит для развития отельного бизнеса. Строительство апартаментов, впрочем, менее рискованный и при этом, вероятно, более простой выбор для девелопера, рассуждает он. Источник: Коммерсант

Девелоперская компания «Колди» построит в районе Павелецкого вокзала, где давно сформировался один из крупных деловых районов Москвы, бизнес-центр. Объект станет частью офисного кластера суммарной площадью свыше 40 тыс. кв. м. Долгие годы этот сегмент коммерческой недвижимости стагнировал, но сейчас в столице наблюдается дефицит качественных площадей. Это уже привело к росту ставок, что на руку девелоперам, реализующим такие проекты. «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит в Жуковом проезде офисный центр класса A площадью 35 тыс. кв. м, рассказали в компании. Сейчас там уже реализуется бизнес-центр «Колди» Beetle класса B+ и площадью 12 тыс. кв. м. Новый офис станет второй очередью кластера. Суммарный объем инвестиций в кластер составит около 6 млрд руб., из них около 4 млрд руб. придется на вторую очередь, уточнил представитель девелопера. В компании не раскрывают источник финансирования. Кроме того, что вторая очередь будет больше по площади и выше классом, у офисов есть различия и в концепции. Если в первой очереди «Колди» реконструировала исторические здания, то новый комплекс будет построен с нуля, отмечают в компании. Кластер расположен на 1,3 га земли бывшего хладокомбината №3 недалеко от станции метро «Павелецкая». Сейчас там уже есть один бизнес-парк — «Кожевники» группы «Экоофис» Андрея Ковалева. Но это офисы класса B, и их скоро могут снести. Как сообщал “Ъ” в ноябре 2019 года, участок «Экоофиса» может приобрести группа ПИК и построить там жилье, поскольку бизнес-парки устаревшего формата сейчас теряют спрос со стороны арендаторов. У «Колди» же получится заполнить новый комплекс, уверен эксперт. По его словам, Павелецкий деловой район — один из самых востребованных офисных кластеров в Москве с самой низкой вакансией 5,4%. В этом районе давно не вводилось новых качественных проектов. Выбор «Колди» в пользу офисной недвижимости, а не жилья кажется консультанту совершенно оправданным: строить апартаменты было бы рискованно, так как сейчас район активно развивается с точки зрения жилой недвижимости. В районе заявлено более 500 тыс. кв. м новых жилых проектов. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков считает, что дальнейшие действия «Колди» с кластером будут зависеть от результатов предварительных договоренностей с арендаторами: если удастся заключить крупные долгосрочные договоры, то девелопер вполне может выбрать получение арендного дохода, а не продажу здания, хотя сейчас такая стратегия пользуется меньшей популярностью у участников рынка. По данным экспертов, в 2019 году в Москве было введено 430 тыс. кв. м офисной недвижимости. Несмотря на то что это в три раза больше показателя 2018 года, доля свободных площадей снижается, а ставки аренды растут. Так, в офисах класса А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в третьем квартале 2019 года достиг 27,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что больше на 5%, чем за тот же период позапрошлого года, подсчитали в ILM. Начиная с 2015 года на фоне курсовых колебаний валют офисный сегмент заметно просел. Девелоперам стало невыгодно строить такие объекты, и тогда они в массовом порядке пересматривали согласованные проекты бизнес-центров в пользу жилья. Но теперь на рынок возвращаются и крупные компании. Так, AFI Development Льва Леваева в прошлом году объявила о возобновлении строительства замороженного в 2015 году премиального бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице. По итогам 2020 года консультанты ожидают введения в эксплуатацию еще 530 тыс. кв. м офисов, из них около 70% придется на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Источник: Коммерсант