Девелоперская компания «Колди» построит в районе Павелецкого вокзала, где давно сформировался один из крупных деловых районов Москвы, бизнес-центр. Объект станет частью офисного кластера суммарной площадью свыше 40 тыс. кв. м. Долгие годы этот сегмент коммерческой недвижимости стагнировал, но сейчас в столице наблюдается дефицит качественных площадей. Это уже привело к росту ставок, что на руку девелоперам, реализующим такие проекты. «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит в Жуковом проезде офисный центр класса A площадью 35 тыс. кв. м, рассказали в компании. Сейчас там уже реализуется бизнес-центр «Колди» Beetle класса B+ и площадью 12 тыс. кв. м. Новый офис станет второй очередью кластера. Суммарный объем инвестиций в кластер составит около 6 млрд руб., из них около 4 млрд руб. придется на вторую очередь, уточнил представитель девелопера. В компании не раскрывают источник финансирования. Кроме того, что вторая очередь будет больше по площади и выше классом, у офисов есть различия и в концепции. Если в первой очереди «Колди» реконструировала исторические здания, то новый комплекс будет построен с нуля, отмечают в компании. Кластер расположен на 1,3 га земли бывшего хладокомбината №3 недалеко от станции метро «Павелецкая». Сейчас там уже есть один бизнес-парк — «Кожевники» группы «Экоофис» Андрея Ковалева. Но это офисы класса B, и их скоро могут снести. Как сообщал “Ъ” в ноябре 2019 года, участок «Экоофиса» может приобрести группа ПИК и построить там жилье, поскольку бизнес-парки устаревшего формата сейчас теряют спрос со стороны арендаторов. У «Колди» же получится заполнить новый комплекс, уверен эксперт. По его словам, Павелецкий деловой район — один из самых востребованных офисных кластеров в Москве с самой низкой вакансией 5,4%. В этом районе давно не вводилось новых качественных проектов. Выбор «Колди» в пользу офисной недвижимости, а не жилья кажется консультанту совершенно оправданным: строить апартаменты было бы рискованно, так как сейчас район активно развивается с точки зрения жилой недвижимости. В районе заявлено более 500 тыс. кв. м новых жилых проектов. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков считает, что дальнейшие действия «Колди» с кластером будут зависеть от результатов предварительных договоренностей с арендаторами: если удастся заключить крупные долгосрочные договоры, то девелопер вполне может выбрать получение арендного дохода, а не продажу здания, хотя сейчас такая стратегия пользуется меньшей популярностью у участников рынка. По данным экспертов, в 2019 году в Москве было введено 430 тыс. кв. м офисной недвижимости. Несмотря на то что это в три раза больше показателя 2018 года, доля свободных площадей снижается, а ставки аренды растут. Так, в офисах класса А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в третьем квартале 2019 года достиг 27,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что больше на 5%, чем за тот же период позапрошлого года, подсчитали в ILM. Начиная с 2015 года на фоне курсовых колебаний валют офисный сегмент заметно просел. Девелоперам стало невыгодно строить такие объекты, и тогда они в массовом порядке пересматривали согласованные проекты бизнес-центров в пользу жилья. Но теперь на рынок возвращаются и крупные компании. Так, AFI Development Льва Леваева в прошлом году объявила о возобновлении строительства замороженного в 2015 году премиального бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице. По итогам 2020 года консультанты ожидают введения в эксплуатацию еще 530 тыс. кв. м офисов, из них около 70% придется на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Источник: Коммерсант

Единственным владельцем операционной компании сети «Мосхозторг» 12 декабря 2019 года стала болгарская компания «Фалькон Хоум Дистрибьюшн». До этого 39,5% ООО «МХТ» принадлежало Илье Полячкову, одному из основателей ретейлера. Об этом сообщает РБК. О зарегистрированной в Софии «Фалькон Хоум Дистрибьюшн» известно лишь то, что, согласно регистрационным данным, компания занимается продажей мебели, тканей, обуви и прочих товаров. Ее единственным владельцем с сентября 2019 года является гражданин Азербайджана Ильгар Сафаров, cообщали ранее «Открытые медиа». В течение 2019 года состав акционеров «Мосхозторга» неоднократно менялся. С февраля по сентябрь 10% компании владел петербургский предприниматель, владелец Петербургского нефтеналивного терминала Илья Трабер. Ранее от своей доли избавилась одна из основательниц сети Вероника Кирьянова. С ООО «МХТ» судятся многие поставщики и арендодатели сети — с прошлого года компания стала задерживать платежи. В Арбитражном суде Москвы с начала сентября рассматривается дело о банкротстве ООО «МХТ». Признания его несостоятельным требуют три индивидуальных предпринимателя: Дмитрий Мазур, Игорь Муравлев и Дмитрий Перепеченов, они владеют помещением, которое ранее арендовал «Мосхозторг». Позднее в дело о банкротстве вступили еще несколько частных и юридических лиц. Пока дело оставлено без движения до 17 января 2020 года. В отношении компании ведутся исполнительные производства по задолженностям на 2,4 млрд руб., свидетельствует база СПАРК. В данный момент Федеральная налоговая служба заблокировала операции по счетам компании в нескольких банках: Сбербанке, «Санкт-Петербурге», «Возрождении», ВТБ, «Зените» и др. «Мосхозторг» продолжает сокращать собственную сеть магазинов: если в прошлом декабре она насчитывала 65 магазинов, сейчас, как указано на сайте компании, точек осталось лишь 11. Как ранее сообщала руководитель отдела аренды торговых помещений компании ILM Елена Темнова , собственники помещений ищут новых арендаторов на еще работающие площадки ретейлера, потому что сеть серьезно задерживает арендную плату. Сеть «Мосхозторг», специализирующаяся на товарах для дома, получила широкую известность в 2015 году, когда благодаря снижению ставок аренды активно начала открывать магазины на центральных и самых дорогих торговых улицах столицы. До 2017 года доля Ильи Полячкова принадлежала его двоюродному брату Сурену Зотову. В документах испанской специальной прокуратуры по «делу русской мафии в Испании» Зотов упоминается в окружении обвиняемых в создании группировки по отмыванию средств нескольких россиян, в том числе Геннадия Петрова и Александра Малышева. В 2018 году выручка ООО «Мосхозторг» по РСБУ составила, согласно данным базы СПАРК, около 2 млрд руб., чистая прибыль — 31,8 млн руб. Источник: Moscow Baku

Группа компаний «Киевская площадь» откроет в торговом центре «Европейский» центр развлечений Round One, рассказал «Ведомостям» ее председатель совета директоров Год Нисанов. По его словам, сейчас компания занимается разработкой концепции игровой зоны, планируется, что она будет готова к февралю. Получить комментарии представителя Round One не удалось. Но в ее отчете за первое полугодие 2019 финансового года (апрель – сентябрь) есть информация об открытии центра в «Европейском» летом 2020 г. «Киевская площадь» – крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России. Годовой арендный доход компании согласно подсчету журнала Forbes составляет $1,56 млрд. В ее портфеле торговые центры «Европейский», «Фуд сити», «Садовод», гостиница Radisson Collection Hotel Moscow и др. Владельцы группы – Нисанов и Зарах Илиев. Сеть развлекательных центров Round One была создана в 1980 г. По данным на конец сентября этого года, в нее входило 137 объектов в Японии и США. На сайте компании сказано, что кроме России она также планирует открывать центры в Китае и других странах Азии. В центрах Round One есть боулинг, караоке, игровые автоматы, спортивные развлечения и т. д. Выручка компании в апреле – сентябре этого года составила около $486 млн, чистая прибыль – около $33,8 млн. Первый в России Round One появится на седьмом этаже «Европейского», он займет там около 8000 кв. м, которые сейчас арендует другой центр развлечений – «Космик», утверждают три консультанта, работавших с разными сторонами переговоров. Представитель «Киевской площади» это не комментирует. Запрос «Ведомостей» в «Космик» остался без ответа. Ставка аренды для детских развлекательных зон в торговых центрах Москвы в среднем составляет 10 000–15 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит эксперт. Но в «Европейском» она может быть и выше. Оценка другого эксперта – 15 000–20 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, по его словам, Round One может платить за аренду не менее 120 млн руб. в год. Парки развлечений – очень привлекательные якорные арендаторы для торговых центров, отмечает совладелец ГК «Основа» и соинвестор сети детских парков «Zамания» Александр Ручьев. Поток покупателей снижается в связи с развитием онлайн-торговли, а развлекательные центры способны привлечь дополнительную аудиторию. Замена «Космика» в «Европейском» напрашивалась, говорит эксперт. Развлекательные зоны в Москве постоянно обновляются, появляются новые форматы, тогда как «Космик» не менялся уже много лет, указывает он. «Космик» по техническому оснащению и качеству услуг отстает от Round One лет на 20, соглашается директор по торговой недвижимости ILM Егор Левченко . Еще один эксперт обращает внимание на то, что Round One ориентирован больше на подростков и такой центр развлечений больше подходит для «Европейского». Ранее «Киевская площадь» сменила концепцию фудкорта в «Европейском», теперь настала очередь зоны развлечений. Группа, как опытный собственник, не может не понимать, что назрела необходимость изменений в торговом центре, и предпринимает нужные для этого шаги. Наличие нового бренда для России часто становится конкурентным преимуществом, так как привлекает дополнительных клиентов. Большинство торговых центров в России, даже такие крупные, как «Мега», «Галерея» и «Европейский», в 2018–2019 гг. столкнулись со снижением трафика, рассказывает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, в условиях, когда продажи у ритейлеров снижаются, стимулом для привлечения людей в торговые центры становятся развлекательные объекты, фитнес-центры, культурные и арт-пространства. Но если для детей младшего возраста предложение в Москве представлено довольно широко, то привлечь чуть повзрослевшую аудиторию российским операторам детских парков в торговых центрах пока не удается. Основные игроки на рынке центров развлечений для детей младшего возраста – «Zамания», «Кидзания», «Кидбург», «Мастерславль» и т. д., перечисляет Бурмистров: «А сегмент развлечений для подростков (в котором работает и Round One) пока представлен лишь одной крупной сетевой компанией «Космик», а также несколькими несетевыми компаниями». Источник: Ведомости