Девелоперская компания Sminex арендовала 3100 кв. м в Сeo Spaces на Кадашевской набережной. Сделка была закрыта в конце 2019 г. Комплекс на Кадашевской набережной – первый объект сети сервисных офисов Geo Spaces. Гендиректор Сeo Spaces Гурген Шекоян является также одним из основателей коворкингов Ceo Rooms. Сервисные офисы отличаются от коворкингов. В первых площади сдаются по квадратным метрам и надолго, это закрытые помещения под нужды конкретной компании. А в коворкингах в аренду сдаются рабочие места в опенспейсе, возможна почасовая оплата. В Сeo Spaces есть не только офисы, но еще и коливинги – апартаменты с общей для жильцов инфраструктурой, а также зал для мероприятий и т. д. Sminex создана бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым в 2007 г. Ее портфель – 520 000 кв. м, среди проектов жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», Jazz на 1-й Ямской улице и т. д. Новый офис понадобился Sminex, так как компания растет, объяснил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин: «Мы восемь лет сидели в бизнес-центре Citydel на Садовом кольце, а теперь не умещаемся». Он напоминает, что девелопер в 2019 г. приобрел три площадки и планирует купить столько же. Одна из них в Большом Толмачевском переулке, где Sminex планирует строить жилой комплекс. Этот проект будет знаковым для девелопера, отмечает Семчишин, поэтому компания переезжает поближе к нему. Финансовые условия сделки Sminex и Geo Spaces не разглашают. Договор аренды заключен на пять лет, но в отличие от классического офиса у Sminex есть возможность расторгнуть его раньше. Ставка аренды офиса на Кадашевской набережной может составлять около 50 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он считает, что Sminex будет платить за новую штаб-квартиру 13–14 млн руб. в месяц, или 160–170 млн руб. в год. Аренда Sminex площадей в офисе на Кадашевской набережной, по данным экспертов, вошла в тройку крупнейших сделок с коворкингами за 2019 г. Рекорд у группы «Тинькофф», которая сняла 7000 кв. м в коворкинге SOK в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Второе место – у МТС: оператор снял 4565 кв. м в Workki на Новорязанской улице. Лукашев уверяет, что в 2019 г. было еще несколько крупных сделок: например, «Яндекс» арендовал 3900 кв. м в Workki на Зубовском бульваре. Аренда коворкингов и сервисных офисов одним арендатором – тенденция прошлого года, считает эксперт. Если раньше такие объекты арендовали небольшие компании или стартапы, то с 2019 г. крупные компании все чаще выбирают их для размещения дополнительных офисов и даже штаб-квартир. Источник: Ведомости

Компания Metrika Investments стала владельцем офисной части многофункционального комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-сити».  Metrika Investments выкупила у турецкой Renaissance Development около 56 000 кв. м в Neva Towers. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», закрыта в самом конце 2019 г. 337-метровая башня Neva Towers расположена на участках №17 и 18 в «Москва-сити». Девелопер Шалва Чигиринский планировал возвести там 612-метровую башню «Россия», но из-за кризиса 2008 г. проект заморозили. Сейчас общая площадь Neva Towers – 356 900 кв. м. Кроме офисов там есть апартаменты (129 900 кв. м), торговые площади (6900 кв. м) и парковка на 2000 машино-мест. Metrika Investments создана концерном «Россиум» в 2019 г. для управления премиальной недвижимостью в Москве и приобретения таких объектов. Основной владелец «Россиума» – Роман Авдеев. Летом 2019 г. концерн объявил об объединении с группой «Регион». Среди активов Metrika Investments – бизнес-центр «Мерседес-бенц плаза» (20 000 кв. м) на Ленинградском проспекте и Art Gallery Business Park (бывший «Кристалл», 64 000 кв. м). Ранее объектами управляла структура «Региона». Metrika Investments могла заплатить за площади в Neva Towers 20–22 млрд руб., подсчитал один из экспертов. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной. Metrika Investments покупает офисы в «Москва-сити» в инвестиционных целях и планирует сдавать их в аренду, знают два человека, близкие к сторонам сделки. Для этого она, по их словам, наняла бывшего топ-менеджера консалтинговой компании.  С заполняемостью этих площадей проблем не будет, уверен Лукашев. Офисы в «Москва-сити» пользуются большим спросом. А после аренды «Яндексом» около 20 000 кв. м в «Око» башня Neva Towers, по сути, остается единственным объектом в деловом центре, который может предложить крупные блоки в аренду, поясняет он. Покупка офисов Neva Towers – крупнейшая инвестиционная сделка с офисами за 2019 г. Источник: Ведомости

Бывшая ведомственная гостиница «Росатома» «Байкал» снова меняет владельцев. Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке этого объекта, на месте которого может появиться комплекс апартаментов. Это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Sminex ведет переговоры о покупке участка под гостиницей «Байкал» на Космодамианской набережной в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В Sminex отказались от комментариев. Участок под «Байкалом» площадью 2,4 тыс. кв. м в 2011 году приобрела «Миртэк групп». Сумма сделки составила 426,5 млн руб., ранее «Байкал» был ведомственной гостиницей «Росатома». Собеседник “Ъ” знает, что на торгах «Байкал» купили «непубличные российские чиновники». Он же указывает, что продажа объекта велась несколько лет, переговоры затрудняло желание собственников получить более 1 млрд руб. В объявлениях о продаже участка указано, что на Космодамианской набережной расположены два нежилых здания общей площадью 2,4 тыс. кв. м, но владельцы участка согласовали градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на строительство апартаментов или гостиницы дополнительной площадью 8,5 тыс. кв. м. Там же добавляется, что при необходимости можно расширить площадь проекта до 16 тыс. кв. м, а также что это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк подтверждает, что сейчас на рынке не осталось подобных площадок. В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что ГПЗУ на участок владеет ОАО «Гостиничный комплекс "Байкал"». По данным «СПАРК- Интерфакс», компания с 2018 года принадлежит кипрской Filbia Trading Ltd, а гендиректором указана Джульетта Лаптева. До декабря 2019 года ГК «Байкал» возглавлял совладелец банка «Кузнецкий мост» Николай Бородин. Он же до 2017 года контролировал 50% в «Миртэк групп». У Sminex тоже был опыт сделок с «Росатомом»: в 2019 году девелопер приобрел у структуры корпорации участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет» рядом с Третьяковской галереей, а также купил у АО «Потаповское» особняк на Чистых Прудах. Компания-правопредшественник «Потаповского» до 2016 года входила в «Росатом», сообщала корпорация. Источник “Ъ” предполагает, что Sminex, скорее всего, займется редевелопментом участка с сохранением внешних стен, поскольку у здания гостиницы охраняемый статус. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев указывает, что реализация комплекса на 16 тыс. кв. м потребует около 1,8 млрд руб. затрат. Выручка от продажи полезной площади (9,7–10 тыс. кв. м) по цене 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м достигнет 5 млрд руб. Но эксперт добавляет, что из этой суммы нужно вычесть стоимость сделки, банковского кредита и расходов на период реализации недвижимости, который растянется на два-три года. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что стоимость сделки действительно оказалась значительно ниже первоначально запрашиваемой цены, составив $5–6 млн (309–371 млн руб.). Более оптимистичную оценку дает Андрей Лукашев, предполагая, что объект стоил около 420 млн руб. При этом он уверен, что использование площадки под апартаменты более целесообразно, чем в качестве гостиницы. Господин Ивашкевич добавляет, что в качестве отеля объект не использовался около 30 лет, в последнее время помещения в «Байкале» сдавались в качестве административных. Гендиректор компании Ales Capital Андрей Дегтярев считает, что расположение участка подходит для развития отельного бизнеса. Строительство апартаментов, впрочем, менее рискованный и при этом, вероятно, более простой выбор для девелопера, рассуждает он. Источник: Коммерсант