На участие в торгах по продаже пяти зданий Минэкономразвития общей площадью 29 400 кв. м на на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах подано шесть заявок, следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте «Сбербанк АСТ». Две из них – ООО «Автотор холдинг» и «А-инвестментс групп» – связаны с калининградским автосборочным холдингом «Автотор» Владимира Щербакова, еще две – «Межрегионразвитие» и «17-й таксомоторный парк» – принадлежат департаменту имущества Москвы. Два оставшихся претендента – ООО «Первый» и ООО «Взлет». Владельцы «Первого» – семья основателя новосибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, «Взлет» принадлежит жене и сыну бывшего владельца ритейлера «Седьмой континент» и экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. Начальная цена лота – 2,7 млрд руб. Его продажей занимается госкомпания Дом.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) Комплекс у Триумфальной площади освободился после того, как Минэкономразвития переехало в «Москва-сити». В 2017 г. Дом.РФ по поручению правительства выкупил 74 655 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» за 24,9 млрд руб. В марте 2019 г. туда переехали три центральных аппарата министерств – Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Объединение трех ведомств в одном здании позволит сократить расходы на обслуживание офисов и IT-услуги, объяснял министр экономического развития Максим Орешкин. К министерствам должны присоединиться подведомственные им Росаккредитация, Ростуризм, Росимущество, центральное межрегиональное управление Росстандарта, Национальный институт аккредитации и ФКУ «Центр поддержки». Всего эти министерства и ведомства занимали 160 000 кв. м в разных зданиях Москвы. В августе этого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что в «Москва-сити» переедут еще 14 министерств (все, кроме МВД, Минобороны, МЧС, МИДа и Росархива). Минэкономразвития стало первым федеральным министерством, объекты которого выставили на торги. Даты аукционов по другим зданиям пока не объявлены. Исходя из количества участников цена за здания Минэкономразвития может вырасти до 4,4–5,8 млрд руб., считает один из экспертов. Учитывая то, что объекты потребуют серьезных дополнительных инвестиций на реконструкцию, и наличие там третьих собственников, цена вряд ли сильно вырастет, не соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . По его словам, эффективней всего продолжить использовать эти здания как офисы.  Источник: Ведомости

Комплекс бывших зданий Минэкономики в районе Триумфальной площади в Москве общей площадью 29,5 тыс. кв. м и начальной стоимостью около 3 млрд руб. привлек шесть претендентов. Недвижимость могут получить структуры столичной мэрии, супруги бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева Ольги, семьи владельца сибирской сети магазинов «Марии-Ра» Александра Рашкина, а также бенефициара калининградского производителя автомобилей «Автотор» Владимира Щербакова. Профессиональных участников рынка от активов могли отпугнуть потенциальные проблемы с их редевелопментом: на торги выставлена только часть зданий. Комплекс из пяти бывших зданий Минэкономики на 1-й Брестской и 1-й Тверской-Ямской улицах компания «Дом.рф» выставила на торги в начале октября. Причиной продажи комплекса стал начавшийся весной переезд Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росимущества, Ростуризма и других структур на территорию «Москва-Сити». Для этого «Дом.рф» выкупил 75 тыс. кв. м офисной недвижимости в комплексе «IQ-квартал» у подконтрольной ВТБ компании «Галс-девелопмент». Суммарная площадь реализуемой недвижимости Минэкономики — 29,5 тыс. кв. м, ее начальная стоимость — 2,78 млрд руб. Таким образом, стартовая цена продажи — 95 тыс. руб. за кв. м. Эксперты предполагают, что за счет проведения торгов ставка вырастет как минимум в полтора раза. Но управляющий партнер ILM Андрей Лукашев объясняет, что низкая стоимость активов продиктована сложностями, которые могут возникнуть в рамках их развития: по сути, на торги выставлено лишь около 80% комплекса зданий Минэкономики, а оставшиеся площади в этих объектах в периметр торгов не вошли. Эксперт предполагает, что именно из-за этого от участия в торгах могли отказаться многие профессиональные девелоперы. С учетом хорошей локации в центральной части города бывшие здания Минэкономики могут быть интересны для редевелопмента в гостиницы, кабинетные офисы или апартаменты. Объем предложения недвижимости в центре Москвы по адекватным ценам сейчас существенно ограничен: большинство объектов реализуются либо по завышенной стоимости, либо относятся к категории проблемных. Источник: Коммерсант

Китайская корпорация Huawei договаривается с группой ПСН о покупке делового квартала «Новоспасский» (110 000 кв. м) на Дербеневской набережной. Никаких документов пока не подписано.Это будет одна из крупнейших сделок за последние годы.  «Мы подтверждаем интерес Huawei к нашему проекту», – сообщил «Ведомостям» представитель ПСН, добавив, что переговоры находятся на раннем этапе.  Huawei покупает «Новоспасский» для собственных нужд. По их словам, компания активно растет в России, ей требуются дополнительные площади для сотрудников. Сейчас она занимает 13 000 кв. м в бизнес-центре «Крылатские холмы», а в этом году договорилась с группой «Сафмар» об аренде 7500 кв. м в бизнес-центре «Смоленский пассаж». «Новоспасский» практически полностью заполнен арендаторами, отмечают собеседники «Ведомостей»: Huawei придется договариваться с ними о расторжении договоров аренды. Наличие арендаторов значительно усложняет сделку – расторжение договоров означает для них дополнительные затраты, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Освобождение помещений скорее всего будет идти постепенно, — считает эксперт. По его словам, у кого-то договоры аренды истекают в ближайшее время, у кого-то – предусматривают досрочное расторжение, а часть помещений полностью освободится только через несколько лет. Лукашев согласен: не все площади будут нужны Huawei сразу. Среди арендаторов «Новоспасского» – BBDO Group, Softline, Castorama, «Ренессанс страхование» и др. Представитель BBDO Group от комментариев отказался, запросы остальным остались без ответов. Сделка Huawei и ПСН стала бы крупнейшей в этом году. Лукашев вспоминает только несколько более масштабных покупок офисов для собственных нужд за последние годы. Среди них – приобретение Сбербанком у структур Руслана Байсарова «Президент плазы» (192 000 кв. м) и «Суворов плазы» (160 000 кв. м) рядом с «Москва-сити» и продажа башни «Эволюция» (145 000 кв. м) «Транснефти». «Новоспасский» может стоить 13–15 млрд руб., считает Лукашев. Huawei, для которой Россия крайне интересный рынок, выбрала такую же стратегию покупки или строительства крупных офисов для собственных нужд, как и многие другие IT-компании – «Яндекс» или Kaspersky. Первый приобрел гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина под строительство штаб-квартиры, вторая будет строить дополнительный офис рядом со штаб-квартирой на Ленинградском шоссе. После потери Промсвязьбанка в конце 2017 г. владелец ПСН Дмитрий Ананьев начал продавать активы в России, рассказывали близкие к нему люди. Сама компания, портфель которой составляет около 3 млн кв. м, говорила тогда, что избавляется лишь от непрофильных активов. РБК писал, что в январе 2018 г. Ананьев передал акции ПСН жене Людмиле, а та спустя месяц продала половину компании офшорам с Маршалловых и Сейшельских островов, владельцы которых не известны. В сентябре 2019 г. Басманный суд заочно арестовал Дмитрия Ананьева и его брата Алексея по обвинению в растрате более 66 млрд руб. и $575 млн. Промсвязьбанк, по словам его представителя, сейчас не имеет правовых оснований для возражений по сделке с «Новоспасским»: этот объект не является собственностью заемщика банка, «ПСН проперти менеджмента». Но в случае нарушения прав банка планируемой сделкой тот предпримет действия, предусмотренные законом.  Источник: Ведомости