В настоящее время единственным подходящим вариантом для дальнейшего перемещения правительственных ведомств в «Москва-Сити» является башня «Око», если же переезд будет намечен на более позднюю перспективу, то в качестве претендента можно рассматривать строящийся Grand Tower. Премьер-министр России Дмитрий Медведев признал целесообразным создание комплексной программы, предусматривающей формирование в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» имущественного кластера для перемещения и совместного размещения федеральных органов исполнительной власти и подведомственных им организаций. Если говорить об уже построенных объектах, то, как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости ILM Артем Неволько, в «Москва-Сити» сегодня практически не осталось свободных площадей, за исключением башни «Око», где в аренду предлагается порядка 46 тысяч квадратных метров. Подробнее: https://realty.ria.ru/20190320/1551963791.html

На рынке офисной недвижимости необычная ситуация – при рекордно низком вводе новых объектов сложился столь же рекордный спрос. Впрочем, эксперты нашли этому объяснение. Главное – это тенденция к тому, что в ближайшие годы сегмент начнет стремительно расти. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, инвесторы все чаще обращаются за разрешением на строительство объектов деловой недвижимости. Количество новых площадей под офисы в столице по итогам прошлого года сократилось почти в три раза по сравнению с 2017 годом. Эксперты связывают падение интереса инвесторов к офисам с ростом стоимости строительства, банковских кредитов, налогов. Обостряет ситуацию и отсутствие в столице подходящих стройплощадок.  В то же время, отметили эксперты, вырос спрос на офисную недвижимость. За 2018 год арендовали и купили 2 млн кв. метров площадей, что тоже стало рекордным показателем. Сокращение вакантных офисов по итогам прошлого года привело к росту арендной ставки на 5–10%. И, как уверяют аналитики, рост спроса продолжится. Инвесторы достаточно быстро среагировали на растущий спрос. Поэтому ожидается двукратный рост нового строительства. Запланировано к вводу порядка 400 тыс. кв. метров площадей. Однако девелоперы скорее всего постараются ускорить работы, понимая, что среди арендаторов ощущается явное оживление, а в некоторых районах города и вовсе сложился дефицит. Поэтому конечные цифры ввода могут еще подрасти. Средняя ставка аренды больше не является ориентиром. С 2013 по 2018 год ставки на офисы в Москве не изменились – разница в 1%. Но разница между ставками разных объектов слишком велика. Например, в Охотном Ряду она составила 44 тыс. руб., а в Лианозове – в 20 раз меньше, 2,2 тыс. руб. К тому же на размер ставок в разных локациях влияет развитие транспортной инфраструктуры, присутствие крупных арендаторов. Например, ставки заметно выросли в «Москва-Сити» (14%), в районе станции «Технопарк» (19%), где улучшилась транспортная доступность. Что касается ММДЦ, то свою роль сыграл и другой фактор. Как отметил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев , после переезда туда крупных компаний, госбанков и министерств интерес к этой недвижимости в «Сити» будет только расти. Источник: https://www.mperspektiva.ru/topics/predlozhenie-gotovitsya-k-sprosu/

X5 Retail Group уже достаточно давно проявляет большой интерес к Приволжскому ФО и активно развивается в республике Татарстан. Мы знаем, что компания присматривалась к ряду объектов, в частности, рассматривала вариант размещения распределительного центра в Набережных Челнах. Строительство распределительного центра в регионе – всегда непростая задача. У федеральных ретейлеров высокие требования к качеству строительства складских помещений, поэтому они предпочитают работать с опытными девелоперами. В то же время, для крупных девелоперов приоритетным рынком остается Московский регион. На сегодняшний день общее предложение складской недвижимости в республике составляет более 690 тыс. кв. м, в том числе, 387 тыс. кв. м качественных складов классов А и В. Большая часть складов расположена в Казани, также есть объекты в Елабуге, Зеленодольске (там расположен распределительный центр «Магнит»), Набережных Челнах. При этом свободных складских помещений классов А и В на рынке Татарстана - около 5%, или порядка 20 тыс. кв. м, то есть найти готовое помещение под распределительный центр практически невозможно. Средняя ставка аренды в классе А составляет 400 руб. за 1 кв. м в месяц (все включено). Средняя цена строительства по регионам оценивается в 35 000 – 45 000 руб. за 1 кв. м. При этом сейчас в Казани на продажу предлагаются объекты по цене 52 000 – 55 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, заявленная цена строительства объекта X5 Retail Group на уровне 1 млрд руб. за объект площадью 18 000 кв. м выглядит адекватной с точки зрения рынка. 2019-03-19 16:26:52 Источник - CRE  https://cre.ru/expert/2080