Миноритарий сети магазинов «Магнит» Алексей Богачев будет соинвестором проекта офисного комплекса iCity, строительством которого занимается девелопер MR Group. Об этом «Ведомостям» рассказали два партнера каждой из сторон сделки. Сам объект на 170 000 кв. м должен появиться к 2023 г. между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него MR Group оценивала в 20 млрд руб. Они вместе будут строить офис около «Москва-сити» и элитное жилье в центре столицы. В презентации проекта сказано, что его застройщик – «Эпсилон», который до прошлого года входил в «Московскую кольцевую железную дорогу». В августе 2018 г. компанию продали на открытых торгах за 71,2 млн руб., говорится на сайте «Сбербанк-АСТ», договор заключен с единственным участником. Он не назван, лишь указано, что заявление о задатке подавала «Павелецкая девелопмент». Ею до последнего времени владел согласно ЕГРЮЛу совладелец MR Group Роман Тимохин (второй акционер девелопера – Виктор Лабуздко). В июне этого года 25,1% в ней перешли кипрской «Лабини инвестментс», свою же долю Тимохин заложил в банке «Система» Богачева. На сайте «Системы» сказано, что 100% «Лабини инвестментс» также принадлежит Богачеву, она входит в список аффилированных лиц банка. Связаться с самим бизнесменом не удалось. Запрос в УК «МСК менеджмент» (управляет активами Богачева) остался без ответа. Представитель MR Group подтвердил, что Богачев является партнером компании по части проектов. MR Group – один из крупнейших девелоперов с портфелем свыше 5 млн кв. м. Среди ее проектов – многофункциональные жилые комплексы «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и т. д. Богачев, чье состояние Forbes оценивает в $750 млн, давно инвестирует в недвижимость: ему принадлежат площади в бизнес-центре «Парк Победы» на ул. Василисы Кожиной. В партнерстве c Wainbridge Кирилла Писарева он строит люксовый отель Bulgari на ул. Большой Никитской. Вложения в бизнес-центры сейчас очень перспективны, говорят участники рынка. Их не хватает, и многие компании не могут найти крупные помещения. Сейчас инвесторы могут войти в такие проекты по привлекательной цене, а потом хорошо заработать на аренде или продаже помещений. Учитывая планы перевести в «Москва-сити» еще 14 федеральных министерств, такая инвестиция скорее всего будет крайне успешной, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. У Богачева и MR Group есть еще один новый совместный проект. Тимохин и «Лабини инвестментс», по данным ЕГРЮЛа, в равных долях владеют фирмой «Потаповский 6». По этому адресу расположена бывшая палата братьев Гурьевых, которую также называют домом купцов Абрикосовых. В документах мэрии указано, что это памятник культурного наследия – городская усадьба (4466 кв. м) XVII–XVIII вв., в которой раньше размещался частный пансион (в нем, к примеру, учился врач Сергей Боткин и преподавал создатель сборника русских сказок Александр Афанасьев). Здание несколько раз горело и сегодня находится в полуразрушенном состоянии. В конце прошлого года мэрия Москвы продала его за 307,6 млн руб. фирме «ВК-инвест» (аффилирована с банком «Система», сказано на его сайте) с обязательствами сохранить и восстановить объект. Представитель MR Group сообщил, что партнеры планируют реставрировать дом Абрикосовых и восстановить интерьеры, лепной декор и росписи, превратив его в жилой дом.  Партнерства на рынке недвижимости случаются часто. К примеру, Capital Group привлекает инвесторов почти во всех своих проектах. Такие партнерства позволяют девелоперам существенно увеличивать портфель, а инвесторам – использовать их опыт в согласовании и строительстве проектов, говорит Лукашев. Источник: Ведомости

В ближайшие два года услуги self storage начнут предоставлять в регионах, прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium Александр Перфильев . И тогда рост рынка станет заметен. – В настоящий момент в США около 50 000 складов формата self storage или порядка 200 млн квадратных метров. В Европе рынок начал развиваться только в 1980-х годах, и сейчас там около 10 млн квадратных метров. В России рынок self storage пока развивался в основном за счет московских и питерских проектов, – отметил эксперт. В России инвестиции в строительство и запуск в работу типового склада индивидуального хранения площадью 5 000 квадратных метров составляют порядка 250 млн рублей. В случае редевелопмента – около 150 млн рублей. Но на рынке есть и другие модели бизнеса. Например, предоставление боксов и контейнеров на открытой площадке. При этом скорость окупаемости проектов зависит как раз от выбранной модели бизнеса, пояснил Александр Перфильев. В любом случае рынок self storage – это, в первую очередь, операционный бизнес. Он больше похож на ответственное хранение, чем на классическую аренду. Поэтому сроки окупаемости у него ниже, чем в складской недвижимости, делает вывод собеседник «Логируса». Сервисом аренды микро-складов в РФ первоначально начали пользоваться именно юридические лица, которые арендовали до 70% всех площадей, добавил эксперт. Это были в том числе небольшие интернет-магазины и компании, которым было необходимо временное хранение мебели и техники при переезде в новый офис. Но со временем сервис стал популярен и у физических лиц. Сейчас соотношение «юриков» и «физиков» обратно пропорционально. На последних приходится около 75% всех площадей. – С точки зрения количества клиентов, рынок складов индивидуального хранения среди физических лиц будет расти. Но, по моим прогнозам, будет расти объем потребления таких складов и у бизнеса. Там также есть большой потенциал, – подытожил Александр Перфильев.  Источник: Logirus

«Бизнес-недвижимость», входящая в АФК «Система», выходит на рынок логистической недвижимости: вместе с сервисом «Кладовкин» она создает совместное предприятие для развития складов индивидуального хранения в зданиях бывших автоматических телефонных станций (АТС). О проекте «Ведомостям» рассказал гендиректор «Бизнес-недвижимости» Вячеслав Хван и подтвердил Михаил Карпушин, владелец оператора сервиса, компании «Мини склад». Контроль в совместном предприятии получит «Бизнес-недвижимость», по данным сторон. При этом имеющиеся три склада «Кладовкина» в Москве в сделку не войдут, уточнил Карпушин. Первый проект «Бизнес-недвижимости» и «Кладовкина» площадью более 5000 кв. м появится на месте АТС на севере Москвы на ул. Беломорской уже в конце 2019 г., говорят собеседники «Ведомостей». Инвестиции в него составят около 100 млн руб., уточнил Карпушин. В случае строительства такого склада с нуля потребовалось бы около 250 млн руб., подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. Всего в среднесрочной перспективе партнеры планируют увеличить количество проектов с «Кладовкиным» до 10, рассчитывает Хван, не раскрыв деталей. Это, по его словам, позволит совместной компании стать ведущим игроком на рынке складов индивидуального хранения как по площади, так и по числу объектов. Источник: Ведомости