Об интересе «Почты России» к бизнес-центру в комплексе «Искра-парк» на Ленинградском проспекте «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки: госпредприятие претендует на большую офисную часть объекта. Информацию о переговорах подтвердил партнер владельца комплекса – компании «Галс-девелопмент» (входит в группу ВТБ). Переговоры в продвинутой стадии, правда, никаких обязывающих документов по комплексу не подписано, уточняют два консультанта. По словам третьего, на сегодня вариант переезда в «Искра-парк» приоритетный, хотя «Почта России» рассматривает и другие предложения на рынке. «Почта России», по словам ее представителя, не планирует ничего покупать и останется в нынешнем офисе на Варшавском шоссе. Он нуждается в серьезной реконструкции, объясняют консультанты поиск нового помещения для штаб-квартиры предприятия. Представитель «Галс-девелопмента» от комментариев отказался. Квартал «Искра-парк» состоит из апарт-комплекса на 234 400 кв. м и бизнес-центра на 71 300 кв. м, из которых 64 000 кв. м – офисы, остальное – парковки. «Почта России» может приобрести порядка 40 000 кв. м, знают собеседники «Ведомостей».  Рыночная стоимость этих площадей – 14,4 млрд руб., но с учетом дисконта за размер площадей покупатель, скорее всего, заплатит меньше – около 12 млрд руб. ($190 млн), рассуждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Исходя из этой оценки сделка может стать одной из крупнейших в этом году на рынке офисов.  Сегодня найти офис площадью более 10 000–20 000 кв. м в хорошем месте крайне сложно, альтернатива для крупных компаний – это покупка или аренда офисов на стадии строительства, указывает Лукашев.  Подробнее:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/07/10/806326-pochta-rossii-mozhet-pereehat  

Экспертные недели Ассоциации, проводимые совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» на базе РЭУ им. Г.В. Плеханова, традиционно собирают ярких представителей оценочного сообщества: руководителей и специалистов крупных оценочных компаний, опытных судебных экспертов и оценщиков. Участники не только полностью погружаются в среду интенсивного обучения и прокачивают свои профессиональные навыки, но и делятся друг с другом опытом и интересными кейсами из собственной практики. 21 – 23 июня 2019 г. в рамках Экспертной недели впервые был апробирован новый формат обучения, «Экспертный батл».  Формат работы «Экспертный батл» был построен на работе с реальными практическими кейсами экспертов и состоял из следующих этапов: 1. описание экспертом реального практического кейса с обозначением сложных и дискуссионных методических вопросов; 2. работа над решением методического кейса; 3. презентация и обсуждение решений; 4. позиция эксперта по решению и описание фактического исполнения задачи. В мероприятии приняли участие ведущие эксперты из топовых оценочных и экспертных компаний, которые представили сложные методические кейсы из реальной практики. Директор по оценке и консалтингу  ILM, Russia & CIS Маргарита Алексеевна Трофимова представила дискуссионные методические кейсы по оценке гостиничных и имущественных комплексов. Участники проанализировали оценку проекта под гостиницу в ЦАО Москвы, определили сегмент объекта, среднюю цену номера и заполняемость, структуру доходов, величину расходов, вычислили коэффициент капитализации. Также спикер представила кейс по оценке действующего отеля для целей покупки в Москве, для чего было спрогнозировано развитие в выбранном сегменте, определена величина инвестиций на ближайшие 5 лет и резерв на замещение, величина коэффициента капитализации, альтернативные инвестиции в другие сегменты. Подробнее: https://srosovet.ru/press/news/050719/?utm_source=email

Власти Москвы планируют предоставить льготы для девелоперов, которые будут строить коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), сообщил на пленарном заседании Московского урбанистического форума мэр столицы Сергей Собянин. Он заявил, что власти города намерены принять решение об обнулении платежей за изменение видов разрешенного использования земли при строительстве коммерческих объектов за пределами ТТК. «Это серьезным образом улучшит экономику этих проектов», — пояснил Собянин. По словам Собянина, такое решение должно помочь в решении проблемы маятниковой миграции в Москве. «Основное количество рабочих мест сконцентрировано в центре города, и миллионы людей каждый день перемещаются в центр, создавая транспортный коллапс, стресс. Люди тратят на это огромное количество времени, большую часть своей жизни», — говорит Собянин. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев добавляет, что послаблениями целесообразно воспользоваться для строительства офисов в тех районах, где сейчас низкая доля свободных площадей в бизнес-центрах — на юго-западе и западе Москвы. «Кроме того, могут быть востребованы районные торговые центры малого формата — они заметно улучшают инфраструктуру в новых районах, и если мэр даст послабления для таких проектов, их может стать больше», — говорит Лукашев. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/business/04/07/2019/5d1de9f69a7947576d494c89