Переезд штаб-квартиры группы ЧТПЗ станет первой крупной сделкой для девелопера «А.Н.Д.», который возводит офисы в Сколково. А группа, входящая в топ-50 крупнейших российских частных компаний, сможет таким образом сэкономить и опробовать новые методы в менеджменте Владелец Челябинского трубопрокатного завода Андрей Комаров перевозит штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково. Компания займет более 7000 кв. м в многофункциональном комплексе «Амальтея» корпорации «А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева). Крупная сделка для компании Гуцериева Для девелопера «А.Н.Д.», который ведет строительство на территории рядом с инновационным центром «Сколково», это первая крупная сделка с офисным арендатором. Свободными остаются еще около 25 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса A. Всего в бизнес-центре «Амальтея» 78 000 кв. м, из которых на офисы приходится 31 000 кв. м. Это крупнейший в Сколково бизнес-центр стоимостью $180 млн. В конце 2018 года его открывали Михаил и Саит-Салам Гуцериевы вместе с президентом фонда «Сколково», председателем совета директоров группы компаний «Ренова» Виктором Вексельбергом. Сейчас объекты группы «Сафмар» — основные объекты в Сколково, открытые для аренды. На БЦ «Амальтея», «Стратос» и «Орбион» группы «Сафмар» приходится около 90 000 кв. м готовых свободных площадей. Причины переезда Ранее головной офис одной из крупнейших трубных компаний в мире располагался в БЦ «Белая площадь» и занимал около 4400 кв. м на 13 и 14 этажах. По словам источника в одной из консалтинговых компаний, ЧТПЗ мог платить за аренду в «Белой площади» от $2,8 до $4 млн в год. Возможно драйвером решения о переезде стало желание руководства компании организовать офисное пространство нового формата, в котором компания может располагаться в одной плоскости. В ЧТПЗ прокомментировали, что, в связи с ростом компании, новая штаб-квартира позволит увеличить площадь офиса, консолидировав структуры предприятия в одном здании и оптимизировав расходы. По словам гендиректора ЧТПЗ Бориса Коваленкова, компания собирается применять agile-подходы, развивать горизонтальное и кроссфункциональное взаимодействие сотрудников. Старт первого этапа переезда Челябинского трубопрокатного завода в новый офис назначен на осень 2019 года, окончание запланировано на 2020 год. Крупные корпорации также заинтересованы в налоговых льготах, которые Сколково предоставляет своим резидентам. Получив статус резидента проекта «Сколково», компания получает налог на прибыль 0% (вместо 20%), НДС – 0% (вместо 20%), ставку страховых взносов — 14% (вместо 30%), налог на имущество организаций — 0%, а также нулевые таможенные пошлины (при ввозе необходимого научно-исследовательского оборудования). Однако сам факт переезда ЧТПЗ в «Амальтею» таких льгот не дает. Как пояснили в «А.Н.Д.», получение льгот — вопрос отдельных переговоров. В ЧТПЗ не ответили на вопрос о получении резидентства. Но источник, близкий к ЧТПЗ, сообщил Forbes, что компания ведет переговоры с фондом «Сколково» о получении резидентства, так как занимается в том числе исследовательской и научной деятельностью. Сколково — «новый Сити»? «Высокотехнологичные компании и компании, которые подходят под направление резидентства, смотрят на Сколково как на одну из площадок в рамках своих проектов. Кроме того, с учетом снижения в офисах Москвы вакантности, которая составляет примерно 10%, Сколково предоставляет сегодня уникальную возможность арендовать большие лоты готового пространства» «Сколково сейчас – это «Москва-Сити» образца 2004 года. Это клондайк для корпораций», — считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Впрочем, пока крупнейшие компании используют клондайк крайне ограниченно, в основном открывая в Сколково исследовательские центры. На 2019 год были запланированы открытия пяти центров индустриальных партнеров фонда: Cisco, «СИБУРа», «Трансмашхолдинга», Трубной металлургической компании и Татарстана, который решил построить центр для «Татнефти» и «КамАЗа». ЧТПЗ стала первой из крупнейших частных компаний, которая решила перевезти в Сколково штаб-квартиру. Всего до 2023 года в Сколково может быть построено еще около 200 000 офисных площадей, сообщил коммерческий директор OFRU Михаил Шнейдерман. Источник: Forbes

Группа ВТБ продает площади в административном комплексе в Большом Черкасском переулке, указано на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о двух зданиях, одно из которых – торговый дом купца Александра Гуськова 1903 года постройки, следует из презентации объектов. Их общая площадь – 17 300 кв. м, из которых в собственности ВТБ – чуть более 13 000 кв. м. Торги планируется провести в конце октября. Здания в Большом Черкасском переулке когда-то принадлежали структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. В отношении него еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств Банка Москвы. Контроль над этим банком спустя год получил ВТБ. Согласно СПАРК, объекты, которые банк сейчас пытается продать, ранее занимали созданный Бородиным благотворительный фонд «Добросердие» и сеть кинотеатров «Кинофрэш» (ее также связывали с экс-президентом Банка Москвы). Сейчас площади в зданиях арендуют в основном рестораны и бары (среди них Casa Agave, «5642 Высота», 15/17 Bar & Grill), а также небольшие компании. Представитель ВТБ сообщил, что здания выставлены на продажу в рамках реализации непрофильных активов банка. От продажи ВТБ хочет выручить не менее 2,6 млрд руб. Если у этих объектов нет дополнительных обременений, то эта цена рыночная. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что она завышенная. Еще не менее 600 млн руб потребуется на реконструкцию здания, добавляет Лукашев. Из-за наличия других собственников переделать здание в апарт-комплекс будет сложно. А из-за небольшого количества парковочных мест там не получится разместить представительский офис крупной корпорации, говорит Лукашев. Он считает, что здания можно использовать в основном под стрит-ритейл и офисы небольших компаний, а такие ограничения существенно усложняют поиск потенциальных покупателей, тем более что у комплекса еще и очень небольшая полезная площадь: в аренду там можно сдать только 5500 кв. м из 13 000 кв. м. ВТБ активно распродает активы, которые были связаны с Бородиным или бывшими топ-менеджерами Банка Москвы. Бассейн «Чайка» и земельные участки под ним достались компании «Союз маринс групп», торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» на территории ЗиЛа достраивал акционер ПИК Сергей Гордеев, а здания скоропечатни Александра Левенсона рядом с Патриаршими прудами купил акционер Aeon Corporation Роман Троценко. Источник: Ведомости

9 октября в Coworking Cabinet Lounge состоялся инвест-баттл «Помещение для смелых бизнес-идей» на котором владельцы франшиз, представители малого и среднего бизнеса, консалтинговые агентства, представители органов исполнительной власти обсуждали выставленные на городские торги объекты и предполагаемые бизнес-форматы, которые возможно реализовать на данных локациях.  В дискуссии принял участие Егор Левченко, директор департамента торговой недвижимости ILM.   Одним из объектов, который представлен на торгах, является кинотеатр «Арктика» в СВАО. «Этот кинотеатр больше всего подходит для переформатирования в классический районный ТЦ с арендаторами: супермаркетом, сопутствующей торговлей, аптекой и общепитом при сохранении текущего конструктива здания, без проведения существенных изменений, то есть приобретение по цене от 84 млн. руб.. Инвестиций в отделку общих зон и обновлении фасада здания - не более 20 млн. и выход на чистый операционный доход в 3 млн. в течении 6 мес., включая период ремонтных работ и поиск арендаторов» - считает Егор Левченко. Участники обсудили также различные площадки для стрит ритейла в разных округах Москвы и объекты свободного назначения. Организатором мероприятия выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.