В конце июня аналитики консалтинговой компании ILM сделали прогноз, согласно которому во втором полугодии текущего года в Москве будет введено в эксплуатацию порядка 360 тыс. кв. м офисных площадей. Это на 8% больше результата всего прошлого года (300 тыс. кв. м).  Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/596352799a79475236f88afa

Современный рынок коммерческой недвижимости предполагает множество решений для аренды офиса: от минималистских помещений в бизнес центрах до просторных залов особняков. Давайте разберемся какой из вариантов оптимальный. Бизнес центр Очевидный плюс аренды офиса в бизнес центре (БЦ) –  направленность на создание комфортных условий труда. Он предполагает развитую инфраструктуру: кафе, банкоматы, магазины, салоны, которые удовлетворят потребности работников в районе постоянной занятости. Планировка здания, коммуникации, парковки, охрана, услуги связи – бизнес центры отвечают критериям для обеспечения максимально комфортных условий для сотрудников, а также предоставляют возможность расширения офисного пространства по мере расширения бизнеса и, соответственно, штата. Специалисты в области недвижимости ранжирую БЦ в зависимости от местоположения, качества коммуникаций и ремонта, а также уровня престижа. Идеальный вариант для бизнеса – БЦ класса «А» и «В+», которые отвечают высоким стандартам строительства и располагаются в пределах ТТК Москвы. Арендные ставки на которые существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. В крупных БЦ арендатор выбирает подходящую площадь, этаж, планировку и другие характеристики, находясь в пределах финансового лимита. Безусловный плюс — развитая транспортная система, близость станций метро и остановок наземного транспорта. Особняк Особняк –  изолированный и приватный вариант организации рабочего пространства. Причем, речь здесь идёт как об исторических зданиях царской эпохи (на Арбате, Цветном Бульваре, в Хамовниках или Басманном районе), так и о современных постройках в классическом и модернистских стилях. Несмотря на разницу в архитектурных решениях, сохраняются общие стандарты. Особняки – это здания с небольшим количеством этажей, прилегающей территорией, средней площадью 1000-2500 кв.м. Стоит отметить, что каждое такое здание – архитектурно уникальное и представляет историческую ценность. Важным преимуществом выступает возможность размещения логотипа компании на фасаде здания. Само по себе полноправное владение отдельно стоящим зданием является элементом престижа. Тем не менее,  в вопросах функциональности особняки (особенно с историческим багажом) уступают БЦ. Планировка в зданиях такого типа далека от эффективного использования свободных площадей — входные холлы, лестницы, мансарды и подвалы сложно адаптируются под нужды офиса. Арендатор также лишен возможности увеличить рабочее пространство при расширении бизнеса. Такой вариант больше всего подходит банкам, иностранным посольствам, финансовым организациям и другим предприятиям, которые ежедневно работают с большим потоком людей, поскольку в таком случае пропускная система в бизнес центрах будет  не эффективной. Что в итоге? БЦ — практичный и гибкий вариант, удовлетворяющий потребностям компании и предоставляющий возможности для расширения. К тому же, коммунальные платежи, вывоз мусора и снега, уборка внутренних и внешних помещений – делятся между многочисленными арендаторами, что снижает издержки на содержание здания отдельно взятой компанией. В то время как содержание особняка целиком ложится на плечи единственного арендатора. Особняк уступает в функциональности, но при этом олицетворяет собой престиж и стабильность, располагающейся в нем компании.

Совладелец ювелирной сети «585» Александр Смирнов на фоне падения спроса на украшения инвестировал в офисную недвижимость. Он купил бизнес-центр у Казанского вокзала. Сделка оценивается в 800 млн руб. Вложился в офисы О том, что предприниматель Александр Смирнов (владеет 50% ювелирной сети «585») купил бизнес-центр на ул. Новорязанская, 8а, РБК рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости. Продавцом, по их словам, выступила одна из структур «Росатома». Речь идет о четырех корпусах общей площадью в 15,8 тыс. кв. м, расположенных у Казанского вокзала в центре Москвы. Крупнейший из них, шестиэтажный корпус площадью 12,6 тыс. кв. м, построен в 1939 году в стиле сталинского ампира. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (есть в распоряжении РБК) указано, что с 9 февраля 2017 года собственником зданий является ООО «Нептун-Инвест». Прежний собственник — ОАО «Государственный специализированный проектный институт» (входит в госкорпорацию «Росатом»). В базе СПАРК указано, что генеральный директор и владелец «Нептун-Инвест» — Александр Смирнов. В пресс-службе «Росатома» и сети «585» к моменту публикации не ответили на вопросы РБК. Максимальная стоимость купленных Смирновым зданий — от 1,2 млрд руб. до 1,5 млрд руб., считает партнер Colliers International Станислав Бибик. С учетом того, что продавцом выступила госкорпорация, избавляющаяся от непрофильной недвижимости, цена продажи могла быть ниже — на уровне 800 млн руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. «Сейчас новый собственник проводит обновление помещений, чтобы часть из них сдавать в аренду как традиционные офисы, а другую часть переоборудовать под коворкинг», — знает Лукашев. Рыночная ставка аренды для этого здания может быть в районе 18–19 тыс. руб. за 1 кв. м в год, оценивает директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков. «Росатом» продает свою недвижимость в рамках исполнения соответствующего поручения президента. В начале 2016 года Владимир Путин напомнил госкомпаниям о необходимости приватизации непрофильных активов, писали «Ведомости». До 10 июля 2016 года правительство должно было определить порядок оценки и продажи каждого непрофильного актива, а к 1 сентября требовалось составить аналогичные программы продажи активов в отношении «дочек» госкомпаний и унитарных предприятий. Результаты необходимо было предоставить до 20 октября прошлого года. Не только серьги Для Александра Смирнова покупка коммерческой недвижимости может стать хорошей диверсификаций бизнеса, говорит Лукашев. Ранее об интересе предпринимателя к офисному рынку не было известно. В мае «Ведомости» сообщили, что другая структура бизнесмена — ООО «Альтаир-Престиж» — намерена купить наземно-подземный гаражный комплекс площадью 15,6 тыс. кв. м по адресу Большая Тульская, 19. Помимо парковочных мест в комплексе есть также офисные и торговые площади, автотехцентр, автомойка и помещения для хранения шин. Однако доля офисных и торговых площадей в комплексе минимальна, знают опрошенные РБК риелторы. Антон Петров, партнер Александра Смирнова по ювелирной сети, не новичок в сегменте коммерческой недвижимости — он владеет торговым центром Vanity Opera в Санкт-Петербурге, а также девелоперскими проектами во Всеволожске и у площади трех вокзалов в Москве. Ненужные украшения Совладелец «585» Антон Петров оценивал совокупный оборот своего ювелирного и строительного бизнесов в 2016 году примерно в 45 млрд руб. Продажи ювелирных изделий в России сократились на 11% в 2016 году по сравнению с 2015 годом, до 33,8 т, по данным Всемирного золотого совета (World Gold Coucil). Падение спроса на ювелирные изделия — это общемировая тенденция, всего продажи ювелирных изделий, по данным совета, сократились в 2016 году на 15%. Доля россиян, покупающих ювелирные изделия, сокращается с каждым годом, подтверждают данные исследовательского холдинга «Ромир». По данным опросов, в 2014 году о покупках ювелирных изделий в течение года рассказали только 5% опрошенных, в 2015 году — 3%, в 2016 году — 2%. За первое полугодие 2017 года их также приобрели только 2% россиян, хотя на остальных крупных покупках — например, бытовой технике, автомобилях — они стали экономить меньше. Ювелирный рынок, как и другие отрасли, связанные с потребительским спросом, переживает не лучшие времена уже около трех лет, говорит генеральный директор ассоциации «Гильдия ювелиров России» Эдуард Уткин. Средняя рентабельность продавцов изделий составляет около 8%, рассказывает он. По его словам, люди откладывают покупку украшений, однако свободных средств у них так и не появляется. На фоне продолжающегося снижения спроса с рынка выбывают крупные игроки. Так, в мае 2017 года оптовую компанию ювелирного холдинга «Адамас» признали банкротом. Сеть «Яшма» была признана банкротом еще в январе 2017 года, в отношении руководства компании возбуждено уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов на 7 млрд руб. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/business/13/06/2017/593acb839a794771eeede228?from=main