Сотрудники проекта Skladium.ru компании ILM выступили консультантами сделки по аренде складского комплекса класса А в Новосибирске. Логистическая компания Major Terminal заняла на долгосрочной основе свыше 2000 кв. м в новом складском комплексе класса А в Новосибирске. Об этом сообщает пресс-служба компании ILM (проект Skladium.ru), выступившей консультантом сделки. Читать продолжение  Источник: CRE 

«Ростелеком» планирует до конца года распродать недвижимости на 7 млрд руб. Чтобы активизировать продажи, компания предложила торговым площадкам брать комиссию с покупателей. Схема вряд ли будет работать, предупреждают эксперты Количество не устраивает До конца года «Ростелеком» намерен выручить 6,5–7 млрд руб. от продажи непрофильной недвижимости, рассказал РБК вице-президент компании по административным вопросам Дмитрий Куракин. По его словам, речь идет о 46 наиболее ликвидных объектах площадью 60 тыс. кв. м, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и городах-миллионниках. По данным сайта «Ростелеком», среди активов, выставленных в настоящий момент на торги, есть исторические особняки, квартиры и нежилые помещения. Часть помещений освободилась в результате перехода компании с аналоговых технологий на цифровые. Вырученные от реализации непрофильных активов средства планируется направить «на развитие перспективных направлений бизнеса, включая инновационные технологии», говорит Дмитрий Куракин. Кроме того, часть средств может быть направлена на выплаты дивидендов. Нетрадиционная схема «Ростелеком» продает недвижимость в рамках программы по снижению операционных затрат, начавшейся еще в 2011 году. В октябре 2015 года компания решила сформировать специальный фонд для управления недвижимостью. На тот момент оператор владел недвижимостью общей площадью 9 млн кв. м и стоимостью 120 млрд руб., писал «Коммерсантъ». Из них для передачи в фонд «Ростелеком» отобрал 172 объекта общей площадью 667 тыс. кв. м. Сейчас недвижимость компании представлена на площадке «РТС-тендер», которая принимает заявки покупателей и выявляет победителя. Но количество сделок при таком сотрудничестве минимально, отмечает источник РБК, близкий к «Ростелекому». Общая стоимость проданных к началу 2016 года объектов составила 6 млрд руб., писали «Ведомости». Еще 3,3 млрд руб. компания выручила в 2016 году. Между тем за три года, к 2019-му, «Ростелеком» рассчитывал выручить от продажи недвижимости 25 млрд руб. Для ускорения продаж в компании приняли решение изменить подход к работе с организаторами торгов. В начале июня «Ростелеком» разослал предложения о сотрудничестве всем шести торговым площадкам, уполномоченным на продажу федеральной собственности. Источник, близкий к «Ростелекому», рассказал РБК, что в письме предлагается найти комплексное решение по продвижению объектов компании на рынок, включая анализ их ликвидности, проведение рекламных кампаний и переговоров с потенциальными покупателями. Все затраты, по словам собеседника РБК, ложатся на организатора торгов, но в случае успешной сделки он сможет получать комиссионные с покупателя. До сих пор «Ростелеком» работал с торговыми площадками на бесплатной основе. «Предложение «Ростелекома» получили и планируем участвовать», — сказали РБК в пресс-службе системы торгов «Сбербанк-АСТ». Представители «РТС-тендер», Национальной электронной площадки и ЭТП ГПБ не смогли предоставить оперативные комментарии. Генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк уверен, что схема продажи недвижимости «Ростелекома», при которой он предлагает платить комиссию покупателю, не будет работать. «Традиционно комиссию при продаже платит продавец, а не покупатель», — объясняет Камлюк. Кроме того, средняя цена в 100 тыс. руб. за 1 кв. м может быть справедлива только для самых интересных активов в центре Москвы, которые пригодны для дальнейшего коммерческого использования — сдачу в аренду или редевелопмент, считает эксперт. Цена завышена, и продать за столь короткий срок столь большой объем недвижимости «Ростелекому» вряд ли удастся, согласен управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, сегодня даже в центре Москвы активы продаются по цене в 1,5–2 раза ниже, чем просит оператор в среднем за квадратный метр своей недвижимости. По мнению Лукашева, наиболее эффективным для «Ростелекома» решением было бы нанять управляющую компанию, чтобы повысить ликвидность недвижимости, и только после этого заняться ее продажей. Человек из Минобороны О назначении Дмитрия Куракина в «Ростелеком» стало известно в апреле. Ранее он руководил департаментом имущественных отношений Министерства обороны России, сменив на этом посту осужденную по делу «Оборонсервиса» Евгению Васильеву. Куракина пригласили в госкомпанию для ускорения продажи непрофильных активов, в том числе недвижимости, писали «Ведомости». Выручка от традиционных для «Ростелекома» направлений деятельности — местной телефонии и услуг междугородной и международной связи — снижается несколько лет подряд. Оператор пытается компенсировать это развитием новых услуг — платного телевидения, широкополосного доступа в интернет и облачных сервисов. По итогам 2016 года выручка незначительно выросла — на 0,03%, но в первом квартале 2017 года она снизилась на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 70,4 млрд руб.​ Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/business/09/06/2017/593963ae9a7947490ee83fa5?from=main

Компания Strabag Real Estate (бывшая Raiffeisen Evolution), принадлежащая австрийскому концерну Strabag, приняла решение о полном уходе из России. Компания выставила на продажу свой последний актив в сфере недвижимости — бизнес-центр «Ленинский, 119» в Москве, который был построен летом 2013 года. Информацию о продаже бизнес-центра РБК подтвердили три участника рынка недвижимости. О продаже бизнес-центра знает также управляющий партнер агентства ILM Андрей Лукашев. В пресс-службе Strabag Real Estate не ответили на вопросы РБК. В компании Colliers International, выступающей эксклюзивным консультантом по продаже здания, от комментариев отказались. Общая площадь комплекса составляет 22,6 тыс. кв. м, из которых в аренду сдается 15,1 тыс. кв. м. Несмотря на то, что он был построен почти четыре года назад и имеет единственный в России золотой сертификат Немецкого общества по экологическому строительству (DGNB), до сих пор незаполненными остаются около 6 тыс. кв. м, следует из информации на сайте amo.ru. С учетом рыночной ситуации сегодня «Ленинский, 119» стоит не больше €35–40 млн, что примерно соответствует цене строительства, говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. «Сегодня не самый благоприятный рынок для девелоперских компаний, чья задача — зарабатывать на строительстве и последующей капитализации объектов, — полагает Цыренов. — При этом зачастую покупатель имеет возможность приобрести качественный актив, полностью сданный в аренду, по цене его земельного участка и строительства». Ожидания продавца были на уровне €80 млн, тогда как реальная цена актива — €40 млн, знает партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Андрей Лукашев из ILM считает, что цена бизнес-центра может быть еще меньше — около €30 млн. Сегодня спрос на аренду офисов на юго-западе Москвы ниже, чем ожидал девелопер, указывает Лукашев. «На фоне переезда в Санкт-Петербург головного офиса «Газпрома» вакантность офисной недвижимости в этой локации сильно выросла», — отмечает эксперт. Вакантность офисной недвижимости класса А, к которому относится бизнес-центр на Ленинском, за год сократилась, по данным JLL, с 22,4 до 17,5%. Однако это все равно выше, чем в среднем по рынку. ​По итогам первого квартала доля пустующих офисов в Москве составляла 15,1%. Свои первые проекты в России Raiffeisen Evolution анонсировала в 2007 году. Помимо офиса на Ленинском, она планировала построить многофункциональный комплекс площадью 112,7 тыс. кв. м на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Начать строительство компания планировала в 2009 году, а завершить — в 2010 году и 2011 году соответственно. Однако из-за кризиса стройки вовремя не начались. В конце 2016 года австрийский концерн Strabag стал владельцем 100% компании, выкупив доли Raiffeisen Holding Niederosterreich-Wien и страховой компании Uniqa. Впоследствии компания сменила название на Strabag Real Estate. На прошлой неделе компания продала 2,5 га в Санкт-Петербурге финскому девелоперу EKE, который планирует возвести здесь жилой комплекс. Сумма сделки составила около 1,2 млрд руб., знает источник РБК, знакомый с деталями сделки. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/5936bb159a794740c3f6c7ce