Интервью Екатерины Волковой для портала "Недвижимость и цены" Приступая к поиску офиса, многие владельцы бизнеса хотят найти помещение подешевле, но при этом не прогадать в качестве. Нередко, относясь несерьезно к такой непростой задаче, поиск будущего офиса поручают секретарю. Так на что обратить внимание в выборе офиса, если у вас не было такого опыта, и в чем же может быть подвох низкой арендной ставки, рассказывает Екатерина Волкова, директор департамента исследований ILM. На самом первом этапе, как только вы открыли в интернете базу офисов и отсортировали ее по цене, вы увидите, скорее всего, недорогие предложения с комментарием: «Плохая транспортная доступность». Что это значит на практике? Например, офис может располагаться далеко от станции метро, и если у вас много менеджеров среднего звена, то добраться на работу им будет очень непросто. К этому пункту можно отнести и отсутствие общественного транспорта в целом, особенно это касается некачественных офисов, расположенных на территории мелких промышленных зон. Кроме того, отсутствие парковки или непомерная цена на машино-места — дополнительный антибонус при выборе офиса. Также низкую цену за аренду формирует так называемое негативное окружение. Это включает близость к промышленным территориям, заводам, свалкам. Недорого можно снять офис, например, рядом с известным нефтеперерабатывающим заводом, который расположен на юге столицы. К негативному окружению можно отнести и нелицеприятный вид из окна или вовсе его отсутствие. Если вы уже отмели все самые депрессивные варианты аренды и нашли на первый взгляд качественный офис, узнайте размер эксплуатационных расходов. Они могут оказаться выше, чем вы рассчитываете, по ряду причин. Во-первых, в здании может оказаться единственный и дорогой интернет-провайдер. Обычно такой провайдер, как и управляющая компания, является аффилированным лицом с собственником объекта. Такая ситуация чаще всего встречается на объектах класса С. Коммунальные платежи могут выставляться отдельно, и их размер будет отличаться каждый месяц, уточните этот нюанс заранее. Когда вроде бы по всем пунктам офис вам походит, необходимо съездить на объект и лично осмотреть помещение. Вполне может оказаться, что оно уже давно требует ремонта или после выезда предыдущего арендатора там остался погром, избавляться от которого вам придется за свой счет. Итак, перечислим отдельно все негативные пункты, которые могут повлиять на офисное ценообразование: - Негативное окружение (близость к промышленным территориям, заводам, свалкам). - Отсутствие парковки. - Плохие виды из окон/отстутствие окон. - Состояние ремонта или плохое состояние помещения после выезда предыдущего арендатора. - Достаточно низкая ставка аренды, но очень высокий размер эксплуатационных/операционных расходов. - Дорогой интернет у провайдера-монополиста. Источник статьи: портал "Недвижимость и цены"

Компания ILM стала ко-эксклюзивным консультантом по продаже офисных площадей в башне В бизнес-центра «Лотос». Девелопером проекта, расположенного по адресу Одесская ул., д. 2,  является компания MRGroup.Бизнес-центр, состоящий из трех башен, объединенных стилобатом, общей площадью 151 958 кв. м, расположен на юге столицы на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы в 5 минутах ходьбы от станции метро «Нахимовский проспект». Объект имеет удобный выезд на Варшавское шоссе и Нахимовский проспект. Отличительной особенностью комплекса является просторный подземный паркинг на 1 326 машиномест. Первый этаж-стилобат занимает торговая галерея, в которой расположились супермаркет, столовая, несколько кафе, салон красоты, салон связи, дом быта, аптека, турфирма. Башни имеют высококачественное панорамное остекление и небольшую глубину этажа, благодаря этому помещения обладают высокой степенью инсоляции. Проект комплекса разработан ведущим российским архитектурным бюро Speech. Александр Сурменев, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости компании MRGroup комментирует: «Благодаря своим качественным характеристикам и расположению БЦ«Лотос» является одним из самых востребованных объектов коммерческой недвижимости Москвы, что подтверждается доверием такого крупного агрохолдинга, как «Мираторг», который стал крупнейшим якорным резидентом бизнес-центра. На данный момент в БЦ «Лотос» остаются вакантными только 14,5% площадей. Мы приветствуем команду ILMв качестве ко-эксклюзивного брокера проекта и рассчитываем, что её инновационный подход по поиску новых покупателей позволит реализовать оставшиеся площади в кратчайшие сроки». Виктор Решетников, директор департамента офисной недвижимости ILM: «Бизнес-центр Лотос является одним из наиболее известных комплексов на рынке офисной недвижимости, построенных за последние несколько лет. Его отличают высокое качество строительства, удобное месторасположение, эффективные планировочные решения и прекрасные виды на Москву. Во многом благодаря данным особенностям «Лотос» уже выбрали в качестве размещения офиса такие компании, как «Мираторг», Сбербанк и многие другие. Мы в компании ILM рады стать партнером MR Group в данном проекте, и уверены, что с нашей помощью бизнес-центр «Лотос» найдет своих резидентов».   Информация о компании MR Group Компания MR Group работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Портфель компании составляет 35 объектов общей площадью 5 миллионов кв. м в Москве, Московской области и Сочи. MR Group – четырежды "Девелопер года" по версии премии UrbanAwards, CRE Awards, MoveRealtyAwards и "Рекорды рынка недвижимости". MR Group входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья. Накопленный профессиональный опыт позволяет MR Group оказывать полный спектр услуг: от подбора площадки под объект недвижимости, анализа эффективности, создания концепции проекта, получения разрешительной документации до проектирования, осуществления строительства, продвижения, реализации и дальнейшей эксплуатации. Информация о компании ILM Компания ILM – лидер на рынке аренды коммерческой недвижимости города Москвы. За 7 лет работы компанией реализовано свыше 670 000 кв.м офисных помещений, проведено более 770 сделок для таких компаний как: Сбербанк Технологии, Банк ВТБ, KPMG, UCS, Siemens, SAP, LG Electronics, Mazda, Tchibo, ImperialTobacco, Магафон и многие другие. Основным направлением деятельности является обслуживание корпоративных клиентов на рынке коммерческой недвижимости Московского региона, а именно: инвестиции и управление активами, консалтинг, оценка, исследования рынка, управление проектами, сопровождение сделок с офисной, торговой и складской недвижимостью. C 2017 года в компании функционирует новое направление – Property и FacilityManagement.

1 июня в Даниловский Event Hall состоится форум Business & Design Dialogue 2017, а также церемония награждения победителей премии Best Office Awards 2017. Участники сессии "Переезды и сhange management: искусство смены обстановки" (первый этаж, с 12:00 до 13:15) познакомятся с реальными историями офисных преобразований известнейших компаний. Для участников форума компания ILM совместно с партнерами подготовила полезные подарки. А в конце сессии пройдет лотерея, главным призом которой станет поездка за рулем красного Ferrari. Регистрируйтесь на мероприятие. До встречи на площадке!  Зарегистрироваться