Банк «Траст» нашел покупателя на здание Мещанинова подворья (10 688 кв. м) в Ветошном переулке. Единственную заявку на участие в аукционе по продаже этого объекта подала компания «Первый», следует из протокола. Там сказано, что сами торги признаны несостоявшимися из-за отсутствия других претендентов, тем не менее организаторы аукциона приняли решение заключить договор купли-продажи с «Первым». Мещаниново подворье, или торговое подворье купцов Мещаниновых, Гаврилова и Бубновых, построено в конце XVIII в. (достраивалось до 1880-х гг.), часть здания – памятник культурного и исторического наследия. Прежде эта недвижимость принадлежала «Рост банку» Микаила Шишханова и использовалась под офис. В 2017 г. объект в счет долгов Бинбанка и «Рост банка» был передан вместе с другими активами бизнесмена фонду консолидации банковского сектора Центробанка, после чего он перешел «Трасту». Кроме Мещанинова подворья в лот также вошла парковка на Ильинке площадью почти 12 000 кв. м. «Первый», согласно ЕГРЮЛу, принадлежит Евгению, Алле и Галине Ракшиным. Это совладельцы одного из крупнейших сибирских ритейлеров – «Мария-Ра», который, как сказано на его сайте, управляет 1182 одноименными магазинами в Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, а также в Республике Алтай и Алтайском крае. Основатель «Марии-Ра» – Александр Ракшин несколько раз попадал в рейтинг богатейших россиян журнала Forbes. В 2013 г. он занял 148-е место, его состояние оценивалось в $700 млн, к 2015 г. он опустился на 164-е место (состояние $500 млн). Евгений Ракшин, гендиректор «Первого», на запрос и звонки «Ведомостей» не ответил. «Первый» купит Мещаниново подворье и парковку на Ильинке по начальной стоимости – 2,58 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что это рыночная цена.  Отсутствие других претендентов еще один эксперт объясняет тем, что в текущей непростой экономической ситуации многие инвесторы заняли выжидательную позицию. С этим согласен и другой эксперт, который добавляет, что здание Мещанинова подворья требует еще и дополнительных затрат на реновацию или реконструкцию, а не все компании могут себе сегодня позволить такие затраты. Также эксперт считает, что некоторых инвесторов могла отпугнуть и форма продажи этих активов: систему торгов он называет довольно неудобной – к примеру, для участия в аукционе претендент должен внести крупный депозит в размере 10%. Как Ракшины планируют использовать Мещаниново подворье, пока не известно. Один из экспертов считает, что там можно оставить офисы, которые в районе Кремля будут пользоваться большим спросом. Лукашев же обращает внимание на то, что в этом районе уже есть несколько крупных офисных объектов, например в здании Гостиного двора в Китай-городе. Он считает, что экономически эффективнее сделать там апартаменты с размещением объектов ритейла на первых этажах. Учитывая нехватку машино-мест в центре Москвы, парковка на Ильинке также будет востребована, добавляет Лукашев. Ракшины в последние годы активно инвестируют в недвижимость в Москве. Они выкупили у структуры «Ростелекома» здание Центрального телеграфа на 12 000 кв. м между Никитским и Газетным переулками, а у фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners – офисно-складской комплекс на 21 000 кв. м на улице 8-го Марта. «Первый» также претендовал на приобретение зданий Минэкономразвития на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах, однако победителем этих торгов стала структура департамента городского имущества Москвы. Региональные инвесторы не так часто покупают крупные активы в Москве, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Для них такие сделки – это, скорее всего, хеджирование рисков их основного бизнеса, ведь недвижимость в столица менее подвержена кризисам, отмечает эксперт. Кроме того, по его словам, в текущей ситуации многие активы тут сейчас можно приобрести по очень привлекательной цене. Источник: Ведомости

1. Tančící Dům, Прага. Знаменитый Танцующий дом был построен в 1996 г по проекту Фрэнка Гери и Владо Милунича. Это один из лучших памятников деконструктивизма, который вызвал оживленную критику среди архитекторов, отождествляющих Прагу с готикой и барокко. Дом, который остряки прозвали «пьяным», на деле символизирует пару великих голливудских танцоров Джинджер Роджерс & Фред Астер. Ломаные линии, деформированные элементы, сложная композиция, обилие стекла – необычное здание сломало стереотипы и стало настоящей жемчужиной Праги. Сегодня в нем размещены штаб-квартиры нескольких международных компаний, а верхний этаж занимает ресторан французской кухни «Жемчужина Праги». 2. Krzywy Domek, Сопот. «Кривой дом» в данном случае – не народное прозвище, а официальное название. Это забавное здание построено в 2004 г по проекту архитекторов Шотинских и Залевского. В свою очередь, архитекторы вдохновились творчеством художников Сансера и Далберга. В итоге они создали дом, в котором два главных фасада не имеют ни одной прямой линии. Кривое здесь все – стены, окна и даже крыша, покрытая «чешуей». Еще несколько деталей прямо отсылают к морской тематике: Сопот – город приморский. Интерьеры здания, в отличие от деконструктивистского экстерьера, довольно благообразны. На площади около 4000 кв.м расположены офисы, зона ритейла и ресторан. 3. Office Centre 1000, Каунас Чаще всего в Литве этот деловой центр называют «Банкнотой». Ведь фасад 20-этажного здания действительно воссоздает рисунок купюры в 1000 лит, бывшей в обращении в 20-х гг прошлого века. «Банкнота» немного «помята» благодаря изгибам фасадов. Здание возведено в 2008 г по проекту архитектурного бюро RA Studija. Концепция проекта – напомнить современным предпринимателям о традициях страны, ее сильных сторонах экономики и независимости. Изображение на фасаде – это огромный стеклянный паззл, на кусочки которого нанесена специальная эмаль. В ночное время в бизнес-центре включается эффектная подсветка, и рисунок выглядит еще реалистичнее. Иметь офис в «Банкноте» считается очень престижным, поэтому сюда переехало немало крупных компаний. Еще бы – такой дизайн располагает к зарабатыванию денег! 4. The Robot Building, Бангкок 5. Nakagin Capsule Tower, Токио Еще одно удивительное здание построено в Японии в 1972 г архитектором Кисё Курокава. Башня «Накагин» - первое капсульное здание в мире – изначально задумывалась как жилая. Она состоит из двух башен высотой 11 и 13 этажей, на которые «нанизаны» 140 модулей. Интересно, что крепится модуль всего на 4 болта. Чтобы увеличить пространство, капсулы можно соединять друг с другом. Сегодня в «Накагин» размещаются офисные и жилые помещения, а архитектурное решение не перестает удивлять туристов и спустя четыре десятилетия. 6. ING House, Амстердам Возможно, при взгляде снизу это здание напомнит вам жука с 16-ю ножками, но не верьте своим глазам. На самом деле это дом-ботинок. На «шпильках». Дом построен в 2001 г по проекту студии Meyeren Van Schooten. Принадлежит здание банку ING – в «ботинке» размещены офисные помещения, конференц-залы, зрительный зал, музей, библиотека и ресторан. Материал постройки – анодированный алюминий и стекло. Дом является одним из самых дорогостоящих зданий в Голландии. Внутренние интерьеры выдержаны в современном стиле и дополнены большим количеством живых растений. 7. The Basket Building, Огайо Корзина для пикника стоимостью 30 млн долларов? Это реально, если вы – в Огайо. Именно такое здание площадью 1800 кв.м было построено в этом штате в 1997 г. Его история действительно впечатляет – коммерсант Дейв Лонгэбергер добился большого успеха в производстве товаров для отдыха на природе. Самым популярным товаром оказалась корзина для пикника. Бизнесмен решил увековечить ее и заказал архитекторам необычный проект для штаб-квартиры компании Longaberger. Веселое желтое здание с «ручками» на крыше напоминает: в бизнесе нет мелочей! Порой именно они приносят самый существенный доход. 8. Fisheries Department Building, Хайдерабат Внешний вид этого индийского офисного здания немного ошарашивает: перед вами – гигантская рыба с плавниками, хвостом и злобными глазами. Но капитан Очевидность не дремлет: именно здесь расположен Национальный рыбохозяйственный комплекс. Сидя внутри рыбы, его сотрудники работают над инновационными технологиями для рыболовства и сельского хозяйства. Видимо, офис – их своеобразная рыбная Муза. Построенная в 2012 г. 9. Wuliangye Yibin Building, Ибинь А вдруг завтра реклама алкоголя будет запрещена во всех странах мира? Китайской компании Wuliangye Yibin это ничем не грозит – в 2010 г она построила себе целое здание в форме своей фирменной бутылки водки. Тут располагается фабрика, офисы и музей для посетителей. Вокруг – бутылочки поменьше. И захочешь – не забудешь такой бренд. 10. The Piano Building, Хуайнань Тоже Китай, тоже аллегория, но настолько восхитительная и элегантная! Здание возведено в 2007 г по проекту студентов архитектурного факультета Hefey University of Technology и компании Huainan Fangkai Decoration Project Co. Хрупкая стеклянная скрипка облокотилась на фортепиано из затонированного черного стекла. В ночное время ансамбль выглядит еще более потрясающе: объемы зданий растворяются в темноте, а неоновая подсветка обозначает их контуры. Парадоксально, но в пианино находится выставочный комплекс, а в скрипке – эскалатор. А вот концертного зала там нет. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

Компания может так и не стать крупнейшей сетью коворкингов в России. Сеть гибких офисов WeWork приостановила поиск новых площадей, рассказал «Ведомостям» партнер компании. Об этом также знают три топ-менеджера консалтинговых компаний, работавших с ней. Такое решение, по их словам, связано с финансовыми сложностями, с которыми столкнулась головная структура сети, фирма We Company, из-за несостоявшегося IPO. Компания, которая в начале года оценивалась в $47 млрд, в сентябре была вынуждена отменить размещение своих акций из-за низкой активности инвесторов. С помощью IPO она планировала привлечь около $3 млрд и еще $6 млрд получить от банков на развитие. Имеющиеся у нее свободные средства могут закончиться уже до конца года, писала в октябре The Wall Street Journal. В итоге WeWork выручил японский SoftBank, который согласился предоставить ей $6,5 млрд и выкупить у сотрудников и инвесторов, в том числе основателя сети Адама Неймана, акции на $3 млрд. Тем не менее компания объявила о сокращении до 4000 сотрудников и решила отказаться от работы на некоторых рынках, например в Китае, Индии и части Латинской Америки. Про Россию компания ничего официально не сообщала. «Сейчас SoftBank и новый менеджмент компании занимаются формированием и утверждением новой стратегии, в соответствии с которой будут корректировки планов по подписанию новых площадок», – сообщил «Ведомостям» представитель WeWork. Что касается России, то, по его словам, компания планирует и дальше расширять присутствие на нашем рынке. В Москве WeWork пока объявила об открытии пяти коворкингов общей площадью около 26 000 кв. м, включая 8500 кв. м в многофункциональном комплексе Imperial Plaza в районе Комсомольской площади и 5900 кв. м в бизнес-центре «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом. Не все они уже открыты, но компания не приостанавливает работу по ним, заморозка коснется только тех площадей, договоры аренды по которым не подписаны, уточняют собеседники «Ведомостей». Речь, по их словам, идет как минимум о 40 000 кв. м в трех бизнес-центрах. WeWork планировала открыть крупнейший в России коворкинг на 25 000 кв. м в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-сити». Всю офисную часть (около 55 000 кв. м) этого комплекса хочет купить «Метрика инвестментс», созданная концерном «Россиум» и группой «Регион», а WeWork должна была стать одним из арендаторов объекта. Представители «Метрики инвестментс» и Renaissance Development (владелец Neva Towers) от комментариев отказались. Также WeWork вела переговоры об аренде 10 000 кв. м в башне «Меркурий тауэр» (владелец – группа «Меркурий» Игоря Кесаева) и 4000 кв. м в бизнес-центре «Романов двор» (Avica Рубена Варданяна). «WeWork уведомила нас, что взяла паузу в переговорах, тем не менее у компании остаются намерения заключить эту сделку после утверждения новой стратегии», – говорит генеральный управляющий «Меркурий тауэра» Аслан Кцоев. Представитель Avica на запрос не ответил. Человек, близкий к компании, уверяет, что переговоры с WeWork находятся на высокой стадии. Если бы WeWork подписала договоры аренды всех этих объектов, то стала бы крупнейшей сетью коворкингов в России с портфелем 66 000 кв. м. Если говорить об уже работающих офисах, то у WeWork, по данным на сентябрь 2019 г., было 9100 кв. м. Она по размеру портфеля уступает Regus (34 000 кв. м), Workki (13 900 кв. м) и SOK (13 600 кв. м). Сейчас WeWork переживает не лучшие времена, а традиционная стратегия международных компаний в такой ситуации – сконцентрироваться на основных рынках, самых крупных и перспективных. В случае с этой сетью это США, а также некоторые западноевропейские города. Если WeWork примет решение сокращать расходы, то может отказаться от развития во второстепенных для себя странах, в том числе в России. Но если сеть все же решит свои проблемы и у нее появится возможность развиваться более активно, она вернется к своим планам, считает эксперт. Другой эксперт также считает приостановку переговоров по новым проектам временной мерой. Россия, по его словам, крайне перспективный рынок для развития коворкингов, которых у нас пока не хватает. Спрос на готовые офисы сейчас только растет, в ближайшие четыре года количество коворкингов вырастет в 7 раз, прогнозирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Многие компании заинтересованы в том, чтобы иметь возможность оперативно увеличивать или уменьшать площадь необходимых помещений, не вкладываться в ремонт и оборудование офисов. Источник: Ведомости