Группа ПСН братьев Ананьевых выставила на продажу бизнес-центр «Арбат, 1», который она купила в 2011 году за $230 млн. Заработать сильно не получится — сегодня он стоит $170–200 млн, считают эксперты Группа ПСН (ранее «Промсвязьнедвижимость»), принадлежащая Алексею и Дмитрию Ананьевым (по данным Forbes, состояние каждого из них по итогам 2016 года составило около $1,4 млрд), приняла решение о продаже одного из своих знаковых активов — бизнес-центра «Арбат, 1» (ранее «Альфа-Арбат Центр»), рассказали РБК несколько участников рынка недвижимости. О продаже здания знают также управляющий партнер ILM Андрей Лукашев и партнер Colliers International Станислав Бибик. Коэксклюзивными брокерами проекта являются консалтинговые компании JLL и CBRE. В JLL и CBRE подтвердили факт продажи здания. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/business/14/07/2017/59689ed99a79471f6f8be36d

В конце июня аналитики консалтинговой компании ILM сделали прогноз, согласно которому во втором полугодии текущего года в Москве будет введено в эксплуатацию порядка 360 тыс. кв. м офисных площадей. Это на 8% больше результата всего прошлого года (300 тыс. кв. м).  Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/596352799a79475236f88afa

Современный рынок коммерческой недвижимости предполагает множество решений для аренды офиса: от минималистских помещений в бизнес центрах до просторных залов особняков. Давайте разберемся какой из вариантов оптимальный. Бизнес центр Очевидный плюс аренды офиса в бизнес центре (БЦ) –  направленность на создание комфортных условий труда. Он предполагает развитую инфраструктуру: кафе, банкоматы, магазины, салоны, которые удовлетворят потребности работников в районе постоянной занятости. Планировка здания, коммуникации, парковки, охрана, услуги связи – бизнес центры отвечают критериям для обеспечения максимально комфортных условий для сотрудников, а также предоставляют возможность расширения офисного пространства по мере расширения бизнеса и, соответственно, штата. Специалисты в области недвижимости ранжирую БЦ в зависимости от местоположения, качества коммуникаций и ремонта, а также уровня престижа. Идеальный вариант для бизнеса – БЦ класса «А» и «В+», которые отвечают высоким стандартам строительства и располагаются в пределах ТТК Москвы. Арендные ставки на которые существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. В крупных БЦ арендатор выбирает подходящую площадь, этаж, планировку и другие характеристики, находясь в пределах финансового лимита. Безусловный плюс — развитая транспортная система, близость станций метро и остановок наземного транспорта. Особняк Особняк –  изолированный и приватный вариант организации рабочего пространства. Причем, речь здесь идёт как об исторических зданиях царской эпохи (на Арбате, Цветном Бульваре, в Хамовниках или Басманном районе), так и о современных постройках в классическом и модернистских стилях. Несмотря на разницу в архитектурных решениях, сохраняются общие стандарты. Особняки – это здания с небольшим количеством этажей, прилегающей территорией, средней площадью 1000-2500 кв.м. Стоит отметить, что каждое такое здание – архитектурно уникальное и представляет историческую ценность. Важным преимуществом выступает возможность размещения логотипа компании на фасаде здания. Само по себе полноправное владение отдельно стоящим зданием является элементом престижа. Тем не менее,  в вопросах функциональности особняки (особенно с историческим багажом) уступают БЦ. Планировка в зданиях такого типа далека от эффективного использования свободных площадей — входные холлы, лестницы, мансарды и подвалы сложно адаптируются под нужды офиса. Арендатор также лишен возможности увеличить рабочее пространство при расширении бизнеса. Такой вариант больше всего подходит банкам, иностранным посольствам, финансовым организациям и другим предприятиям, которые ежедневно работают с большим потоком людей, поскольку в таком случае пропускная система в бизнес центрах будет  не эффективной. Что в итоге? БЦ — практичный и гибкий вариант, удовлетворяющий потребностям компании и предоставляющий возможности для расширения. К тому же, коммунальные платежи, вывоз мусора и снега, уборка внутренних и внешних помещений – делятся между многочисленными арендаторами, что снижает издержки на содержание здания отдельно взятой компанией. В то время как содержание особняка целиком ложится на плечи единственного арендатора. Особняк уступает в функциональности, но при этом олицетворяет собой престиж и стабильность, располагающейся в нем компании.