• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      Vesper пошел «Южными вратами»

      Апартаменты погасили кредиты: доля ипотечных сдело…

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Арендовать нельзя купить: выбираем офис для успешного бизнеса

Строка навигации

  • Главная
  • Блог
  • Аренда
  • Арендовать нельзя купить: выбираем офис для успешного бизнеса
Аренда
/
  • 03/07/2017 - 15:53
  • 1 комментария

Офис – одна из базовых составляющих успешного ведения бизнеса. Но арендовать или всё-таки покупать? Попробуем разобраться.

Аренда, аренда и ещё раз аренда!

Прежде всего, аренда офиса – идеальное решение как для стартапов, развивающегося бизнеса, индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний. Такой вариант позволяет не только обеспечить мобильность бизнесу, которому нужно адаптироваться под быстро меняющиеся экономические условия, но минимизировать затраты и не тратить колоссальную сумму на покупку коммерческой недвижимости. Тем более, что у редкого стартапа такой капитал вообще найдётся.

Второй плюс – это возможность снизить издержки в трудные времена. Если на первых парах сальдо отрицательное, то всегда можно найти что-то подешевле, и подождать, пока финансовые дела не стабилизируются. Арендатор в этом случае зависит от цикличности рынка и совокупного спроса. Может возникнуть и обратная ситуация: бизнес процветает и расширяется и как следствие, старого офиса уже не хватает. В таком случае можно смело подбирать новые решения в коммерческой недвижимости класса «А».

Более того, в договоре фиксируются арендные ставки, а это значит, что арендатор защищён от резких ценовых колебаний на рынке недвижимости. Но и это не панацея – зафиксированная на долгое время ставка может оказаться невыгодной для обеих сторон. Стоит также подсчитать предполагаемый срок аренды и сравнить со сроком окупаемости недвижимости. Если можно быть твёрдо уверенным, в том, что компания не будет менять местоположение в ближайшие десять лет, то возможно стоит рассматривать покупку офиса как долгосрочную инвестицию.

А может всё-таки покупка?

В сравнении с банковским вкладом и другими способами сохранения (а, возможно, и преумножения) средств, коммерческая недвижимость, несомненно, лидирует. Однако право владения влечёт за собой обязанность оплаты страховки, налога на имущество, который по новому законодательству исчисляется не от стоимости земельного участка, а от его кадастровой стоимости. Также необходимо нанимать эксплуатирующую компанию и ЧОП, оплачивать коммунальные услуги. В случае владения – все расходы по содержанию недвижимости падают на собственника. В тоже время собственный офис – уже сам по себе перспективный актив, который можно как заложить в банк для получения выгодного кредита на развитие бизнеса, так и в случае сокращения штата или ликвидации, сдать в аренду.

Постоянный рост стоимости квадратного метра гарантирует сохранность вложенного капитала, не говоря уже о том, что покупка офиса, в частности в Москве, - элемент престижа компании. Такой вариант оптимален для компаний, плотно обосновавшихся на рынке, для которых покупка коммерческой недвижимости, прежде всего, долгосрочная инвестиция.

В случае покупки помещения под офис стоит детально подойти к выбору типа здания, его местоположения и прочих технических характеристик.

Эксперты компании ILM утверждают, что вне зависимости от целей покупки недвижимости (фактическое использование или инвестиционный проект) необходимо здраво оценивать ее ликвидность и потенциальную доходность. Решая приобрести малый офис, нужно быть уверенным в окружающей инфраструктуре и стабильном спросе на здание в случае последующей продажи или сдачи этого офиса в аренду, если Ваш бизнес вырастет или наоборот сократится. Чтобы вложенный капитал не оказался замурованным в бетонные стены невостребованного объекта, обязательно учитываются все возможные параметры для принятия того или иного решения, даже если речь идет о покупке небольшого офиса. Но в востребованной локации, как например, в Москва-Сити, можно смело приобретать офисы любой площади и быть уверенным, что они будут реализованы в короткий срок и с понятной доходностью.

А если ни то, ни другое?

Набирают всё большую популярность компании, которые оказываются от офисов и переходят исключительно на домашнюю работу. На HeadHunter (hh.ru) предлагается порядка 50000 вакансий с удалённой занятостью. Такой способ ведения бизнеса актуален для узкого спектра компаний: для рекламных агенств или веб-студий, а также небольших строительных организации, которые решают вопросы относительно ремонта дома прямо на квартире у заказчика, а бухгалтерию переводят на аутсорсинг. Однако эта ниша только начинает развиваться и подходит далеко не для всех отраслей.

- Для начинающих проектов прекрасно развивается услуга краткосрочной аренды, а также продолжает расти сегмент мини-офисов, что позволяет не нести лишние расходы на содержание офиса. Такой формат офисных пространств становится неотъемлемой частью общей инфраструктуры БЦ. Это помогает владельцам бизнеса постепенно наращивать арендные расходы в сопоставлении с развитием самого бизнеса. Это, я считаю, очень удобно, так как позволяет не думать о детальном долгосрочном бизнес-плане, а развиваться по принципу краткосрочного планирования. Для малого бизнеса это лучший сценарий, - комментирует Анна Воробьева, руководитель проекта amo.ru (сервиса для быстрого выбора офиса в аренду и на покупку).

Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день предлагает самые разнообразные способы оптимизировать затраты и максимизировать прибыль. Аренда или покупка, но офис должен отвечать размеру компании, ее финансовым возможностям и стратегии развития. Не обязательно единовременно инвестировать внушительную сумму в коммерческую недвижимость, можно быстро подобрать подходящий вариант и незамедлительно начать работать без затрат на ремонт и благоустройство.

Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение288
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2022.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 03/07/2017 - 15:53
  • 1 комментария

Офис – одна из базовых составляющих успешного ведения бизнеса. Но арендовать или всё-таки покупать? Попробуем разобраться.

Аренда, аренда и ещё раз аренда!

Прежде всего, аренда офиса – идеальное решение как для стартапов, развивающегося бизнеса, индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний. Такой вариант позволяет не только обеспечить мобильность бизнесу, которому нужно адаптироваться под быстро меняющиеся экономические условия, но минимизировать затраты и не тратить колоссальную сумму на покупку коммерческой недвижимости. Тем более, что у редкого стартапа такой капитал вообще найдётся.

Второй плюс – это возможность снизить издержки в трудные времена. Если на первых парах сальдо отрицательное, то всегда можно найти что-то подешевле, и подождать, пока финансовые дела не стабилизируются. Арендатор в этом случае зависит от цикличности рынка и совокупного спроса. Может возникнуть и обратная ситуация: бизнес процветает и расширяется и как следствие, старого офиса уже не хватает. В таком случае можно смело подбирать новые решения в коммерческой недвижимости класса «А».

Более того, в договоре фиксируются арендные ставки, а это значит, что арендатор защищён от резких ценовых колебаний на рынке недвижимости. Но и это не панацея – зафиксированная на долгое время ставка может оказаться невыгодной для обеих сторон. Стоит также подсчитать предполагаемый срок аренды и сравнить со сроком окупаемости недвижимости. Если можно быть твёрдо уверенным, в том, что компания не будет менять местоположение в ближайшие десять лет, то возможно стоит рассматривать покупку офиса как долгосрочную инвестицию.

А может всё-таки покупка?

В сравнении с банковским вкладом и другими способами сохранения (а, возможно, и преумножения) средств, коммерческая недвижимость, несомненно, лидирует. Однако право владения влечёт за собой обязанность оплаты страховки, налога на имущество, который по новому законодательству исчисляется не от стоимости земельного участка, а от его кадастровой стоимости. Также необходимо нанимать эксплуатирующую компанию и ЧОП, оплачивать коммунальные услуги. В случае владения – все расходы по содержанию недвижимости падают на собственника. В тоже время собственный офис – уже сам по себе перспективный актив, который можно как заложить в банк для получения выгодного кредита на развитие бизнеса, так и в случае сокращения штата или ликвидации, сдать в аренду.

Постоянный рост стоимости квадратного метра гарантирует сохранность вложенного капитала, не говоря уже о том, что покупка офиса, в частности в Москве, - элемент престижа компании. Такой вариант оптимален для компаний, плотно обосновавшихся на рынке, для которых покупка коммерческой недвижимости, прежде всего, долгосрочная инвестиция.

В случае покупки помещения под офис стоит детально подойти к выбору типа здания, его местоположения и прочих технических характеристик.

Эксперты компании ILM утверждают, что вне зависимости от целей покупки недвижимости (фактическое использование или инвестиционный проект) необходимо здраво оценивать ее ликвидность и потенциальную доходность. Решая приобрести малый офис, нужно быть уверенным в окружающей инфраструктуре и стабильном спросе на здание в случае последующей продажи или сдачи этого офиса в аренду, если Ваш бизнес вырастет или наоборот сократится. Чтобы вложенный капитал не оказался замурованным в бетонные стены невостребованного объекта, обязательно учитываются все возможные параметры для принятия того или иного решения, даже если речь идет о покупке небольшого офиса. Но в востребованной локации, как например, в Москва-Сити, можно смело приобретать офисы любой площади и быть уверенным, что они будут реализованы в короткий срок и с понятной доходностью.

А если ни то, ни другое?

Набирают всё большую популярность компании, которые оказываются от офисов и переходят исключительно на домашнюю работу. На HeadHunter (hh.ru) предлагается порядка 50000 вакансий с удалённой занятостью. Такой способ ведения бизнеса актуален для узкого спектра компаний: для рекламных агенств или веб-студий, а также небольших строительных организации, которые решают вопросы относительно ремонта дома прямо на квартире у заказчика, а бухгалтерию переводят на аутсорсинг. Однако эта ниша только начинает развиваться и подходит далеко не для всех отраслей.

- Для начинающих проектов прекрасно развивается услуга краткосрочной аренды, а также продолжает расти сегмент мини-офисов, что позволяет не нести лишние расходы на содержание офиса. Такой формат офисных пространств становится неотъемлемой частью общей инфраструктуры БЦ. Это помогает владельцам бизнеса постепенно наращивать арендные расходы в сопоставлении с развитием самого бизнеса. Это, я считаю, очень удобно, так как позволяет не думать о детальном долгосрочном бизнес-плане, а развиваться по принципу краткосрочного планирования. Для малого бизнеса это лучший сценарий, - комментирует Анна Воробьева, руководитель проекта amo.ru (сервиса для быстрого выбора офиса в аренду и на покупку).

Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день предлагает самые разнообразные способы оптимизировать затраты и максимизировать прибыль. Аренда или покупка, но офис должен отвечать размеру компании, ее финансовым возможностям и стратегии развития. Не обязательно единовременно инвестировать внушительную сумму в коммерческую недвижимость, можно быстро подобрать подходящий вариант и незамедлительно начать работать без затрат на ремонт и благоустройство.

Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.