Арендовать нельзя купить: выбираем офис для успешного бизнеса

Офис – одна из базовых составляющих успешного ведения бизнеса. Но арендовать или всё-таки покупать? Попробуем разобраться.

Аренда, аренда и ещё раз аренда!

Прежде всего, аренда офиса – идеальное решение как для стартапов, развивающегося бизнеса, индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний. Такой вариант позволяет не только обеспечить мобильность бизнесу, которому нужно адаптироваться под быстро меняющиеся экономические условия, но минимизировать затраты и не тратить колоссальную сумму на покупку коммерческой недвижимости. Тем более, что у редкого стартапа такой капитал вообще найдётся.

Второй плюс – это возможность снизить издержки в трудные времена. Если на первых парах сальдо отрицательное, то всегда можно найти что-то подешевле, и подождать, пока финансовые дела не стабилизируются. Арендатор в этом случае зависит от цикличности рынка и совокупного спроса. Может возникнуть и обратная ситуация: бизнес процветает и расширяется и как следствие, старого офиса уже не хватает. В таком случае можно смело подбирать новые решения в коммерческой недвижимости класса «А».

Более того, в договоре фиксируются арендные ставки, а это значит, что арендатор защищён от резких ценовых колебаний на рынке недвижимости. Но и это не панацея – зафиксированная на долгое время ставка может оказаться невыгодной для обеих сторон. Стоит также подсчитать предполагаемый срок аренды и сравнить со сроком окупаемости недвижимости. Если можно быть твёрдо уверенным, в том, что компания не будет менять местоположение в ближайшие десять лет, то возможно стоит рассматривать покупку офиса как долгосрочную инвестицию.

А может всё-таки покупка?

В сравнении с банковским вкладом и другими способами сохранения (а, возможно, и преумножения) средств, коммерческая недвижимость, несомненно, лидирует. Однако право владения влечёт за собой обязанность оплаты страховки, налога на имущество, который по новому законодательству исчисляется не от стоимости земельного участка, а от его кадастровой стоимости. Также необходимо нанимать эксплуатирующую компанию и ЧОП, оплачивать коммунальные услуги. В случае владения – все расходы по содержанию недвижимости падают на собственника. В тоже время собственный офис – уже сам по себе перспективный актив, который можно как заложить в банк для получения выгодного кредита на развитие бизнеса, так и в случае сокращения штата или ликвидации, сдать в аренду.

Постоянный рост стоимости квадратного метра гарантирует сохранность вложенного капитала, не говоря уже о том, что покупка офиса, в частности в Москве, - элемент престижа компании. Такой вариант оптимален для компаний, плотно обосновавшихся на рынке, для которых покупка коммерческой недвижимости, прежде всего, долгосрочная инвестиция.

В случае покупки помещения под офис стоит детально подойти к выбору типа здания, его местоположения и прочих технических характеристик.

Эксперты компании ILM утверждают, что вне зависимости от целей покупки недвижимости (фактическое использование или инвестиционный проект) необходимо здраво оценивать ее ликвидность и потенциальную доходность. Решая приобрести малый офис, нужно быть уверенным в окружающей инфраструктуре и стабильном спросе на здание в случае последующей продажи или сдачи этого офиса в аренду, если Ваш бизнес вырастет или наоборот сократится. Чтобы вложенный капитал не оказался замурованным в бетонные стены невостребованного объекта, обязательно учитываются все возможные параметры для принятия того или иного решения, даже если речь идет о покупке небольшого офиса. Но в востребованной локации, как например, в Москва-Сити, можно смело приобретать офисы любой площади и быть уверенным, что они будут реализованы в короткий срок и с понятной доходностью.

А если ни то, ни другое?

Набирают всё большую популярность компании, которые оказываются от офисов и переходят исключительно на домашнюю работу. На HeadHunter (hh.ru) предлагается порядка 50000 вакансий с удалённой занятостью. Такой способ ведения бизнеса актуален для узкого спектра компаний: для рекламных агенств или веб-студий, а также небольших строительных организации, которые решают вопросы относительно ремонта дома прямо на квартире у заказчика, а бухгалтерию переводят на аутсорсинг. Однако эта ниша только начинает развиваться и подходит далеко не для всех отраслей.

- Для начинающих проектов прекрасно развивается услуга краткосрочной аренды, а также продолжает расти сегмент мини-офисов, что позволяет не нести лишние расходы на содержание офиса. Такой формат офисных пространств становится неотъемлемой частью общей инфраструктуры БЦ. Это помогает владельцам бизнеса постепенно наращивать арендные расходы в сопоставлении с развитием самого бизнеса. Это, я считаю, очень удобно, так как позволяет не думать о детальном долгосрочном бизнес-плане, а развиваться по принципу краткосрочного планирования. Для малого бизнеса это лучший сценарий, - комментирует Анна Воробьева, руководитель проекта amo.ru (сервиса для быстрого выбора офиса в аренду и на покупку).

Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день предлагает самые разнообразные способы оптимизировать затраты и максимизировать прибыль. Аренда или покупка, но офис должен отвечать размеру компании, ее финансовым возможностям и стратегии развития. Не обязательно единовременно инвестировать внушительную сумму в коммерческую недвижимость, можно быстро подобрать подходящий вариант и незамедлительно начать работать без затрат на ремонт и благоустройство.