Структура ВЭБ.РФ добивается отмены результатов аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со ст. м. «Белорусская». Как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, связанная с госкорпорацией компания «Центр активов» подала иск к организатору торгов – Агентству проектного сопровождения (АПС) – с требованием признать недействительными принятие заявки, допуск и участие в этой процедуре компании «Айкью сервис», а также признание ее победителем аукциона. Сами торги прошли в конце сентября: в рамках процедуры банкротства фирмы «Алеф» было продано 18 300 кв. м из 25 400 в «Ямская центре», а также права на два участка под ним. В аукционе принимали участие три компании – «Центр активов», «А-вал» и «Айкью сервис». Последняя была признана победителем торгов, она предложила за актив 2,45 млрд руб. «Айкью сервис», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко. Два консультанта, работавших с Веревко, считают, что он в сделке с «Айкью сервис» может представлять интересы владельца Volga Group Геннадия Тимченко. Они напоминают, что он был одним из спонсоров «Спартака», а Агентство информационных сообщений даже называло его владельцем клуба. Впрочем, представитель Volga Group в сентябре утверждал, что Тимченко сейчас никакого отношения к «Спартаку» не имеет. Из судебных материалов следует, что «Центр активов», несмотря на то что эта компания предложила за площади в «Ямская центре» 2,43 млрд руб., требует признать победителем торгов именно себя. Он обращает внимание, что «два других участника аукциона находятся под контролем общего бенефициара». По данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «А-вал» также связана с Веревко. Действия этих двух компаний в рамках процедуры продажи имущества «Алеф» были согласованы, а конкурсный управляющий и организаторы торгов создали условия для снижения количества потенциальных участников аукциона, считают в «Центре активов» (позиция компании есть в материалах дела). Впрочем, 17 ноября московский арбитраж в удовлетворении требований структуры ВЭБа отказал. Это решение планируется оспорить, знает источник, близкий к одному из участников судебного разбирательства.  Суд вправе признать торги недействительными, только если были существенные нарушения, которые повлияли на результат торгов, говорит адвокат Forward Legal Дарья Овчинникова. То, что две компании, участвовавшие в торгах, входили в одну группу, по ее словам, само по себе не является нарушением, так как это не ограничило конкуренцию и не нарушило права заинтересованных лиц. С Овчинниковой согласен и управляющий партнер «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт, который добавляет, что сговор сторон доказывается по совокупности целого ряда признаков и взаимозависимость компаний – лишь один из них. Впрочем, ВЭБ, судя по всему, сдаваться не собирается. Другая его структура – управляющая компания «Слава» – в конце ноября подала еще один иск в московский арбитраж, но уже к Федеральной антимонопольной службе (ФАС). Участники торгов – «Алеф», «А-вал» и «Айкью сервис» – указаны в заявлении третьими лицами. Представитель ФАС говорит, что УК «Слава» подала жалобу на действия организатора торгов и оператора торговой площадки при продаже имущества «Алеф». Она, по его словам, признана необоснованной. Теперь УК «Слава» требует признать решение антимонопольной службы недействительным. Какое отношение эта компания имела к аукциону по «Ямская центру» и почему она решила оспорить его результаты, пока не известно. Впрочем, понятно, зачем бизнес-центр понадобился госкорпорации. Совсем рядом с ним находится часовой завода «Слава», застройкой его территории занимаются структура ВЭБа и девелоперская компания MR Group. Участки под «Ямская центром» партнеры планировали использовать для расширения проекта, говорят два консультанта, работавших с госкорпорацией. Что Веревко планирует делать с долей в «Ямская центре», точно не известно. Один из его знакомых утверждает, что он готов его продать, если поступит соответствующее предложение. Бизнес-центр уже морально устарел и нуждается в реконструкции, замечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, собственник объекта может улучшить его экономику в том числе за счет надстройки дополнительных этажей.  А другой эксперт считает, что лучше всего будет снести «Ямская центр» и построить на его месте многофункциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 11,5 млрд руб. Лукашев добавляет, что офисы в районе Белорусского вокзала исторически пользуются спросом у крупных международных и российских компаний. Источник: Ведомости

На площадях бывших зданий МГТС, которыми АФК «Система» владеет через свою дочернюю компанию «Бизнес-недвижимость» (БН), планируется создать коворкинги под брендом «Территория», фитнес-клубы и торговые точки. В БН рассказали, что к 2021 году на базе 20 своих объектов планируют реализовать проект «Территория», который объединит в себе сеть коворкингов в различных районах Москвы общей вместимостью 8 тыс. рабочих мест. Там напомнили, что в их портфеле 70 зданий МГТС. В компании не раскрывают сумму инвестиций в проект. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков предположил, что «Бизнес-недвижимость» не будет инвестировать собственные средства в эти объекты, пояснив это тем, что данные активы не являются ключевыми для корпорации. Эксперт напомнил, что у материнской компании девелопера — АФК «Система» имеются существенные долговые обязательства, возникшие в том числе из-за выплаты «Роснефти» по условиям мирового соглашения, подписанного в 2017 году. Финансовые обязательства АФК «Система» на конец 2019 года составляли 189,2 млрд руб., следует из годового отчета корпорации. Вероятно, для запуска коворкингов компания привлечет квалифицированного оператора, который и профинансирует реконструкцию объектов, не исключает господин Новиков. В 2018 году «Ведомости» сообщали о планах «Бизнес-недвижимости» перестроить часть объектов МГТС в апарт-отели под брендом Cosmos Stay. Тогда инвестиции в каждый объект оценивались в 350 млн руб. Но источник на рынке полагает, что такой проект практически невозможно реализовать: расположение зданий не подходит для строительства апартаментов. В «Бизнес-недвижимости» рассказали, что частично планы реализовать удалось: на Новом Арбате девелопер построит отель Cosmos. Сейчас из-за кризиса загрузка отелей в Москве снизилась до 30%, поэтому стартовать с крупными проектами в этом сегменте для девелоперов пока нет смысла, считает эксперт. Другой собеседник “Ъ” говорит, что здания МГТС слишком устарели, а участки под объектами малы для новых строек. Поэтому, считает он, девелопер решил создать коворкинги, так как затраты в такие проекты намного меньше, чем в отели или традиционные офисы. Несмотря на планы развивать коворкинги в бывших зданиях МГТС, АФК недавно продала два таких объекта — на Байкальской и Тихой улицах, сообщил собеседник “Ъ”. Он не назвал покупателя этих активов. В АФК «Система» отказались комментировать сделку. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что решение создать коворкинги может помочь собственнику зданий МГТС увеличить арендную выручку и привлечь новых арендаторов. Другой эксперт добавляет, что желание собственника зданий МГТС привести их в более современный формат обусловлено тем, что сейчас эти объекты не соответствуют современным стандартам. Эксперт подчеркивает, что собственнику придется самостоятельно искать потенциальных арендаторов, так как без существенной реконструкции объектов ставки аренды будут невысоки и консультантам будет сложно заработать на брокерской комиссии. Источник: Коммерсант

ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны «Котляково» на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства. Это возможно, уверены эксперты. Для этого компании надо получить у властей города разрешение на высокую плотность застройки, отдав мэрии часть жилья для реализации программы реновации. В промзоне «Котляково» в районе Царицыно на юге Москвы на площади 25 га появится жилой микрорайон: сейчас на этом месте находятся производственные и коммунально-складские помещения общей площадью 46 тыс. кв. м. Это следует из проекта планировки территории. Там указывается, что на площадке возможно построить 380 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых 343 тыс. кв. м — это жилье. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что из-за высокого спроса на жилье на фоне дефицита готовых под застройку площадок несколько сотен тысяч метров складских помещений в год будет выводиться из оборота внутри МКАД. С этим соглашается и гендиректор We Know Александр Галицын, добавляя, что проектов редевелопмента недействующих промзон становится все больше, так как в Москве практически нет свободных участков под строительство. В 2018 году глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявлял, что перед властями города «не стоит задача вывести промышленные объекты за пределы Москвы, но необходимо сделать их современными», упоминая в том числе промзону «Котляково». Но теперь у мэрии планы изменились: чиновники пытаются найти инвесторов на развитие 5,4 тыс. га промзон. Так, в начале ноября «Интеко» победила в аукционе на право заключения с мэрией договора комплексного развития промзоны «Коровино» на севере Москвы, где девелопер может построить 615 тыс. кв. м. Эксперты считают промзону «Котляково» спорной локацией для строительства жилья. Территория, планируемая к застройке, отрезана от существующей жилой застройки, констатирует один из экспертов. Другой эксперт считает, что негативное воздействие на будущий проект может оказать строящийся рядом участок будущей Юго-Восточной хорды (против принятой трассировки этой магистрали выступали местные жители). Участок довольно непростой и с точки зрения окружения, недалеко от него находится Котляковское кладбище, добавляет Александр Галицын. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости рассказал, что другие застройщики не захотели рассматривать площадку для девелопмента из-за соседства с кладбищем. Он объясняет интерес ПИК к промзоне наличием у компании административного ресурса, благодаря чему группа сможет получить разрешение на максимальную плотность застройки. Это позволит снизить себестоимость строительства и посредством невысокой цены привлечет покупателей. В этом случае часть будущих площадей в проекте, возможно, будет отдана мэрии в рамках программы реновации, не исключает эксперт. Еще один эксперт считает, что в данной локации имеет смысл строить проект комфорткласса. Он оценивает инвестиции в проект в 17–20 млрд руб., а выручку с продаж — примерно в 45–50 млрд руб. Стоимость аналогичного участка на открытом рынке составляет около 2,5–3 млрд руб., а с полученными документами на строительство жилого комплекса — 7–8 млрд руб., добавляет он. Источник: Коммерсант