Кредиторы одного из крупнейших долгостроев в Сочи — гостиницы «Сочи Плаза» — заключили мировое соглашение и привлекли новых соинвесторов для завершения проекта. Эксперты считают, что такие условия выгодны обеим сторонам: банк сможет выручить долг, а застройщик — получить девелоперский проект в Сочи, где разрешения на новое строительство пока не выдаются. Кредиторы ООО «Сочи-Плаза», которое занималось строительством гостиничного комплекса в центре Сочи, решили заключить мировое соглашение, рассказал представитель ВЭБ.РФ — крупного кредитора проекта. По его словам, должник обязуется полностью погасить требования конкурсных кредиторов и завершить реконструкцию гостиницы в первом квартале 2023 года. С представителями «Сочи-Плаза» связаться не удалось. Мировое соглашение позволит привлечь в проект дополнительные инвестиции для завершения строительства, их совокупный объем оценивается более чем в 1,2 млрд руб., уточняют в ВЭБ.РФ. Инвесторами выступят компания «ФМ-Консалтинг» и Михаил Сутягинский, бывший депутат Госдумы. С ним и представителями «ФМ-Консалтинг» оперативно связаться не удалось. «Скорейшее завершение реконструкции гостиничного комплекса становится более актуальной задачей с ростом запроса людей на отдых в России»,— считает управляющий директор ВЭБ.РФ Александр Иванов. На фоне закрытых границ и коронавирусных ограничений в январе—сентябре 2021 года доходы средств размещения Краснодарского края относительного 2019 года выросли на 51,4%, до 125,23 млрд руб.  Мировое соглашение выгодно для обеих сторон, считает партнер ILM Андрей Лукашев. По его мнению, кредитор посредством привлечения новых соинвесторов поможет вернуть долг застройщика, а соинвесторы проекта смогут «впрыгнуть в последний вагон» и поучаствовать в доходном проекте в Сочи, где уже почти год действует мораторий на выдачу новых разрешений для строительства многоквартирных домов. Необходимость спасти сбережения от инфляции может спровоцировать рост спроса на дорогую жилую недвижимость в Сочи примерно на треть, прогнозировали ранее в Nedvex. Кредит на реконструкцию гостиничного комплекса «Сочи Плаза» ВЭБ.РФ выдал в марте 2012 года. Проект предусматривал перестройку гостиницы «Москва», расположенную в центре Сочи, и строительство многофункционального комплекса к зимним Олимпийским играм в 2014 году. В итоге работы не были завершены даже к 2019 году, и тогда ВЭБ.РФ инициировал банкротство застройщика. Основным владельцем «Сочи Плаза» с января 2018 года выступает АО «Фортеинвест». До этого с марта 2013 года компания принадлежала Combrink Property Holdings Inc, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Эту компанию ранее на рынке связывали с «НББ-девелопмент», подконтрольной структурам братьев Ахмеда и Магомеда Билаловых. Ахмед Билалов был одним из руководителей ОАО «Курорты Северного Кавказа», а его брат Магомед — председателем совета директоров ОАО «Красная Поляна». Источник: Коммерсант

В экономическом кризисе, спровоцированном военной операцией на Украине, одним из первых пострадавших на рынке недвижимости стал сегмент складской недвижимости, бурно росший в пандемию. Как выяснил “Ъ”, в этом секторе сорвались сразу две крупные сделки — продажа американской Mary Kay своего комплекса на северо-западе Москвы и покупка британской Raven Russia логопарка на Киевском шоссе. Как минимум на ближайшие три месяца можно забыть о сделках по слиянию и поглощению в этом сегменте, предупреждают эксперты. О срыве сделки по покупке созданным в Британии фондом Raven Russia логистического комплекса на 41 тыс. кв. м на Киевском шоссе в Новой Москве у «Подворья» рассказали два источника “Ъ” на рынке. Процесс закрытия сделки был на заключительном этапе: в январе 2022 года Raven Russia получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на приобретение актива. В Raven Russia не ответили на запрос “Ъ”. С учредителем «Подворья» — владельцем бренда косметики Divage и логистического оператора «Еврологистика» Игорем Денисовым связаться не удалось. Кроме того, сорвалась сделка по продаже Mary Kay складского комплекса на 9,5 тыс. кв. м в Строгино на северо-западе Москвы компании «Венталл-Девелопмент», рассказал источник “Ъ” на рынке и подтвердил собеседник “Ъ”, близкий к продавцу. В компаниях от комментариев отказались. Mary Kay нашла покупателя на логопарк в начале февраля. Тогда эксперты оценивали стоимость склада в 1,1 млрд руб. По словам источника “Ъ”, сделка не состоялась по инициативе покупателя. Возможно, после удорожания финансирования из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 20% для покупателя эта сделка стала неинтересной, полагает партнер ILM Андрей Лукашев. В текущей ситуации Mary Kay сможет найти покупателя на объект, снизив его стоимость до 750 млн руб., считает эксперт. Не исключено, что сделка не состоялась и по инициативе Mary Kay, так как компания с головным офисом в США не смогла бы вывести средства от продажи актива, считает один из девелоперов складов. Российские компании не могут без разрешения правительственной комиссии заключать сделки по приобретению недвижимости у компаний, подконтрольных лицам из «недружественных» стран, в том числе США, поясняет партнер Forward Legal Григорий Нистратов. Даже если сделка была бы одобрена комиссией, найти нового покупателя может быть непросто. Господин Нистратов напоминает, что потенциальный круг покупателей этого актива ограничен, так как значительная часть крупного российского бизнеса попала или может попасть под санкции США, что отсекает возможность для американских компаний заключать с ними сделки. Сейчас почти все подписанные сделки на рынке логопарков под риском отмены, так как инвесторы боятся покупать объекты за собственные средства, а банковское финансирование выросло в цене в 2–2,5 раза, отмечает один из опрошенных экспертов. Собеседник “Ъ” из числа застройщиков логопарков добавляет, что и собственники не спешат продавать свои объекты из-за того, что вкладывать вырученные от продажи деньги сейчас практически некуда. Поэтому, продолжает он, сделки встанут как минимум на три месяца, а девелоперы складов не будут начинать новое строительство ввиду высокой неопределенности. Другой эксперт, напротив, считает, что логопарки остаются привлекательной инвестицией. По его словам, сейчас на рынке появляются новые непрофильные игроки, заинтересованные в приобретении небольших складских объектов. Поэтому он ожидает закрытия таких сделок в ближайшей перспективе. Впрочем, доля инвестиций в складскую недвижимости в первом квартале 2022 года уже сократилась до 9% год к году, в то время как в 2021 году на такие сделки приходилось 23% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость, подсчитали в одной из компаний-экспертов рынка. Источник: Коммерсант

Санкции, введенные Евросоюзом и США в отношении РФ из-за военной операции на Украине, вынудили российских девелоперов распродавать активы на западных рынках. Так, группа «Основа» заявила о выходе из проектов апарт-комплексов в Чехии, Германии и Испании. Так же могут поступить MR Group и Wainbridge, работающие в ЕС, полагают участники рынка. Застройщики пытаются избавиться от европейских проектов не только из-за геополитического напряжения, но и из-за снижения их доходности, считают эксперты. ГК «Основа» экс-владельца девелоперской компании «Мортон» Александра Ручьева вышла из проектов строительства апарт-комплексов общей площадью 30 тыс. кв. м в Чехии, Германии и Испании, сообщил “Ъ” представитель компании. Он не назвал ни покупателей, ни сумму сделки. В «Основе» объясняют продажу площадок в ЕС желанием сосредоточиться на реализации уже начатых проектов в Москве и на покупке новых площадок в столице. Источники “Ъ” на рынке недвижимости сомневаются, что за месяц с начала военных действий на Украине «Основе» удалось найти покупателей на зарубежные площадки, они могли быть переданы «номинальным держателям». Скорость продажи девелопером европейских активов может быть обеспечена за счет переуступки долей партнерам, с которыми «Основа» работала за рубежом, предполагает партнер ILM Андрей Лукашев. У бизнесменов есть несколько вариантов: поставить проект на паузу, как это сделали иностранные компании в РФ, либо выходить или переводить его на другие компании, отмечает один из опрошенных экспертов.Так поступят многие российские девелоперы со своими зарубежными активами, считает другой. Сохраняется и риск замораживания властями стран ЕС имущества даже тех российских бизнесменов и структур, которые еще не попали под санкции, добавляет господин Лукашев. Проекты за рубежом есть у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: в октябре 2021 года застройщик начал строить многофункциональный комплекс на 17,3 тыс. кв. м в Берлине и заявил о намерениях реализовывать проекты во Франции и в Великобритании. В этих же странах, а также в Монако, США и на Карибских островах занимается девелопментом и Wainbridge, созданная сооснователем группы ПИК Кириллом Писаревым.  Решение российских девелоперов об уходе с европейских рынков, скорее всего, связано не только с политическими рисками, но и с экономическими причинами, уточняет один из экспертов. Он поясняет, что инфляция растет не только в России, но и в Европе, ухудшая рентабельность проектов. Потребительские цены в еврозоне в феврале увеличились на 5,8% в годовом выражении, свидетельствуют данные статистического управления Евросоюза. В России же, по данным Росстата, в феврале инфляция составила 9,15%. Но у российских проектов запас маржинальности гораздо больше, чем в Европе, где исторически низкая доходность, уточняет он. В частности, добавляет Андрей Лукашев, европейские рынки предлагают доходность не более 15% годовых, в то время как российские девелоперские проекты — 25%. По сути, резюмирует собеседник “Ъ” на рынке недвижимости, текущая сложная ситуация для российского бизнеса на рынках ЕС — повод свернуть под этим предлогом не особо эффективные проекты. Источник: Коммерсант