• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Строители разошлись по домам

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Строители разошлись по домам
Экспертное мнение
/
  • 28/03/2022 - 15:53
  • 1 комментария

Санкции, введенные Евросоюзом и США в отношении РФ из-за военной операции на Украине, вынудили российских девелоперов распродавать активы на западных рынках. Так, группа «Основа» заявила о выходе из проектов апарт-комплексов в Чехии, Германии и Испании. Так же могут поступить MR Group и Wainbridge, работающие в ЕС, полагают участники рынка. Застройщики пытаются избавиться от европейских проектов не только из-за геополитического напряжения, но и из-за снижения их доходности, считают эксперты.

ГК «Основа» экс-владельца девелоперской компании «Мортон» Александра Ручьева вышла из проектов строительства апарт-комплексов общей площадью 30 тыс. кв. м в Чехии, Германии и Испании, сообщил “Ъ” представитель компании. Он не назвал ни покупателей, ни сумму сделки. В «Основе» объясняют продажу площадок в ЕС желанием сосредоточиться на реализации уже начатых проектов в Москве и на покупке новых площадок в столице.

Источники “Ъ” на рынке недвижимости сомневаются, что за месяц с начала военных действий на Украине «Основе» удалось найти покупателей на зарубежные площадки, они могли быть переданы «номинальным держателям». Скорость продажи девелопером европейских активов может быть обеспечена за счет переуступки долей партнерам, с которыми «Основа» работала за рубежом, предполагает партнер ILM Андрей Лукашев.

У бизнесменов есть несколько вариантов: поставить проект на паузу, как это сделали иностранные компании в РФ, либо выходить или переводить его на другие компании, отмечает один из опрошенных экспертов.Так поступят многие российские девелоперы со своими зарубежными активами, считает другой. Сохраняется и риск замораживания властями стран ЕС имущества даже тех российских бизнесменов и структур, которые еще не попали под санкции, добавляет господин Лукашев.

Проекты за рубежом есть у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: в октябре 2021 года застройщик начал строить многофункциональный комплекс на 17,3 тыс. кв. м в Берлине и заявил о намерениях реализовывать проекты во Франции и в Великобритании. В этих же странах, а также в Монако, США и на Карибских островах занимается девелопментом и Wainbridge, созданная сооснователем группы ПИК Кириллом Писаревым. 

Решение российских девелоперов об уходе с европейских рынков, скорее всего, связано не только с политическими рисками, но и с экономическими причинами, уточняет один из экспертов. Он поясняет, что инфляция растет не только в России, но и в Европе, ухудшая рентабельность проектов. Потребительские цены в еврозоне в феврале увеличились на 5,8% в годовом выражении, свидетельствуют данные статистического управления Евросоюза. В России же, по данным Росстата, в феврале инфляция составила 9,15%. Но у российских проектов запас маржинальности гораздо больше, чем в Европе, где исторически низкая доходность, уточняет он.

В частности, добавляет Андрей Лукашев, европейские рынки предлагают доходность не более 15% годовых, в то время как российские девелоперские проекты — 25%. По сути, резюмирует собеседник “Ъ” на рынке недвижимости, текущая сложная ситуация для российского бизнеса на рынках ЕС — повод свернуть под этим предлогом не особо эффективные проекты.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 28/03/2022 - 15:53
  • 1 комментария

Санкции, введенные Евросоюзом и США в отношении РФ из-за военной операции на Украине, вынудили российских девелоперов распродавать активы на западных рынках. Так, группа «Основа» заявила о выходе из проектов апарт-комплексов в Чехии, Германии и Испании. Так же могут поступить MR Group и Wainbridge, работающие в ЕС, полагают участники рынка. Застройщики пытаются избавиться от европейских проектов не только из-за геополитического напряжения, но и из-за снижения их доходности, считают эксперты.

ГК «Основа» экс-владельца девелоперской компании «Мортон» Александра Ручьева вышла из проектов строительства апарт-комплексов общей площадью 30 тыс. кв. м в Чехии, Германии и Испании, сообщил “Ъ” представитель компании. Он не назвал ни покупателей, ни сумму сделки. В «Основе» объясняют продажу площадок в ЕС желанием сосредоточиться на реализации уже начатых проектов в Москве и на покупке новых площадок в столице.

Источники “Ъ” на рынке недвижимости сомневаются, что за месяц с начала военных действий на Украине «Основе» удалось найти покупателей на зарубежные площадки, они могли быть переданы «номинальным держателям». Скорость продажи девелопером европейских активов может быть обеспечена за счет переуступки долей партнерам, с которыми «Основа» работала за рубежом, предполагает партнер ILM Андрей Лукашев.

У бизнесменов есть несколько вариантов: поставить проект на паузу, как это сделали иностранные компании в РФ, либо выходить или переводить его на другие компании, отмечает один из опрошенных экспертов.Так поступят многие российские девелоперы со своими зарубежными активами, считает другой. Сохраняется и риск замораживания властями стран ЕС имущества даже тех российских бизнесменов и структур, которые еще не попали под санкции, добавляет господин Лукашев.

Проекты за рубежом есть у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: в октябре 2021 года застройщик начал строить многофункциональный комплекс на 17,3 тыс. кв. м в Берлине и заявил о намерениях реализовывать проекты во Франции и в Великобритании. В этих же странах, а также в Монако, США и на Карибских островах занимается девелопментом и Wainbridge, созданная сооснователем группы ПИК Кириллом Писаревым. 

Решение российских девелоперов об уходе с европейских рынков, скорее всего, связано не только с политическими рисками, но и с экономическими причинами, уточняет один из экспертов. Он поясняет, что инфляция растет не только в России, но и в Европе, ухудшая рентабельность проектов. Потребительские цены в еврозоне в феврале увеличились на 5,8% в годовом выражении, свидетельствуют данные статистического управления Евросоюза. В России же, по данным Росстата, в феврале инфляция составила 9,15%. Но у российских проектов запас маржинальности гораздо больше, чем в Европе, где исторически низкая доходность, уточняет он.

В частности, добавляет Андрей Лукашев, европейские рынки предлагают доходность не более 15% годовых, в то время как российские девелоперские проекты — 25%. По сути, резюмирует собеседник “Ъ” на рынке недвижимости, текущая сложная ситуация для российского бизнеса на рынках ЕС — повод свернуть под этим предлогом не особо эффективные проекты.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.