На собранный экс-совладельцем БТА-банка Мухтаром Аблязовым земельный банк в Домодедовском районе Московской области нашелся новый собственник: 450 га выкупил концерн «Русич». За 15 лет компания надеется построить здесь крупнейший в России индустриальный парк. Консультанты считают, что главным мотивом сделки стала низкая цена актива. Концерн «Русич» планирует построить на Домодедовском шоссе в Московской области индустриальный парк на 1,5 млн кв. м, рассказали “Ъ” в компании. Для этого было выкуплено несколько земельных участков в районе города Домодедово и деревни Кучино общей площадью 450 га. В «Русиче» не раскрывают ни продавца актива, ни стоимость сделки. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что земли реализовали структуры казахстанского БТА-банка. Представитель финансовой организации подтвердил информацию. «Русич» был основан в 2003 году Александром Ванчурой. По собственным данным, в портфеле концерна 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В числе проектов — индустриальный парк «Холмогоры» (290 тыс. кв. м) на Ярославском шоссе, ЖК «Новые Котельники» (517,8 тыс. кв. м) в Подмосковье и пр. По оценкам гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, рыночная стоимость выкупленных земель — около 1 млрд руб. Но источник “Ъ”, знакомый с обстоятельствами сделки, говорит, что актив достался «Русичу» примерно за 450 млн руб. Именно низкая цена актива, по его словам, и была основным мотивом покупки. Дисконт вызван желанием быстро реализовать актив единым лотом и сельскохозяйственным назначением земель, поясняет собеседник “Ъ”. Крупный земельный банк в Подмосковье до кризиса 2008 года сформировал экс-владелец БТА-банка Мухтар Аблязов. Структуры также подконтрольной ему группы «Евразия» купили в Домодедовском районе 2,8 тыс. га, рассчитывая построить на них город-спутник Константиново на 8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Но приблизиться к реализации проекта бизнесмену не удалось. В 2009 году БТА-банк был национализирован, а в отношении самого Мухтара Аблязова выдвинуты обвинения. Теперь он проживает во Франции. После отъезда бизнесмена земли в Домодедовском районе вместе с другими его активами оказались предметом спора между кредиторами, ключевым из которых был БТА-банк, основным собственником которого в 2014 году стал Кенес Ракишев. По данным источника “Ъ”, «Русич» выкупил у БТА-банка не весь оставшийся от Мухтара Аблязова земельный банк. Еще около 100 га, по его словам, организация продала сторонней структуре. В дальнейшем эта земля будет реализована в качестве участков без подряда под индивидуальное жилье. За этот актив, по данным собеседника “Ъ”, продавец выручил 300 млн руб. По его словам, у БТА-банка остается примерно 90 га на территории Новой Москвы. В «Русиче» проект в Домодедовском районе называют крупнейшим индустриальным парком в России. По словам Александра Ванчуры, строительство планируется начать в 2020 году, а растянуться работы могут на 15 лет. В концерне говорят, что уже ведут переговоры о размещении в индустриальном парке с несколькими клиентами. Но участники рынка настроены к проекту скептически, собеседники “Ъ” о готовящихся сделках не слышали. Хотя южное направление называют востребованным: за три квартала этого года оно сформировало 39% сделок, здесь собрано 33% всего предложения складов Московского региона. В Домодедовском районе рынок может ежегодно поглощать не более 100–200 тыс. кв. м складов. Не исключено, что в будущем новый собственник реализует часть земель, долго держать их на балансе может быть невыгодно, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Источник: Коммерсант

Жилье вблизи первых Московских центральных диаметров (МЦД) подорожало за последний год в среднем на 10-14%, при этом в отдельных локациях квадратный метр вырос в цене на 40%, подсчитали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Они не исключили небольшого дополнительного роста цен на квартиры после открытия МЦД, но не ожидают в ближайшее время бурного строительства по соседству новых офисов и магазинов. В четверг открылось движение по двум первым диаметрам - МЦД-1 "Одинцово-Лобня" и МЦД-2 "Нахабино-Подольск". Одним из первых пассажиров МЦД-1 стал президент России Владимир Путин. Он проехал на поезде от Белорусской вокзала до станции Фили и обратно. МЦД – совместный проект Минтранса, РЖД, властей Москвы и Подмосковья, предполагающий реконструкцию сквозных железнодорожных линий в российской столице и Московской области и организации на них диаметральных маршрутов пригородных электропоездов. Всего к 2025 году планируется создать пять линий, связывающие подмосковные города беспересадочным железнодорожным сообщением через Москву. Первые две линии МЦД включают 132 километра путей и 57 станций, в будущем их количество увеличится до 66. С 19 станций можно пересесть на метро и Московское центральное кольцо (МЦК), в перспективе пересадочных станций станет 27. Цены на жилье По подсчетам ЦИАН, вблизи станций МЦД-1 за последний год подмосковные новостройки подорожали в среднем на 10%, у МЦД-2 – на 14%. Вторичное жилье в обоих случаях прибавило в цене 13%. В пределах "старой" Москвы, влияние запуска МЦД на рынок жилой недвижимости практически отсутствует, потому что диаметры проходят в районах, в которых уже есть станции метрополитена, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторской компании "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. Основной рост цен на жилье, по его словам, пришелся на подмосковные города, расположенные вблизи новой транспортной системы. При этом, по данным "Авито", рекордсменом роста стоимости жилья в зоне МЦД стала все-таки новомосковская Щербинка, в которой новостройки за последний год подорожали на 42% - до 126 тысяч рублей за квадратный метр. "Вторичка" же продемонстрировала наибольшей рост в подмосковном Долгопрудном, где "квадрат" готового жилья вырос в цене на 17% - до 125 тысяч рублей. По статистике "Азбуки жилья", "вторичка" подорожала выше среднего показателя по всей области (+8%) также в Лобне (+14%), Подольске (+12%) и Одинцове (+9%). А вот, например, в поселке Нахабино в Красногорском округе эффект от переформатирования станции электричек в МЦД оказался скромнее – +6%. По большей части весь возможный рост стоимости жилья уже произошел, однако возможно еще увеличение цены в пределах 2-3% в течение месяца-двух после запуска МЦД, считает Дарусенков. Руководитель же аналитического центра ЦИАН Алексей Попов допускает краткосрочный рост цен предложения еще на 5-7%. "Прежде всего это будет касаться предложений на вторичном рынке, так как новостроек в непосредственной близости от этих станций не так много, а конкуренция в ближних пригородах столицы очень высокая, поэтому большинство застройщиков будет подходить к индексации аккуратно", - полагает он. Кроме того, аналитик ЦИАН прогнозирует возможный на волне интереса к новому виду транспорта рост стоимости аренды квартир, расположенных в пешей доступности от станций МЦД. В "Авито" считают, что аренда такого жилья уже подорожала. "Мы наблюдаем удорожание долгосрочной аренды, которая на протяжении предыдущих лет оставалась примерно на одном уровне, а в течение 2019 года рост цен в районе МЦД составил около 10%", – рассказал представитель компании. Управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что открытие МЦД скажется не столько на росте цен на жилье, сколько на увеличении ликвидности объектов. По ее словам, запуск МЦД приведет к развитию новых площадок, которые сегодня оказываются неинтересными девелоперам. "В частности, я имею в виду север Москвы, к примеру тот же Дмитровский район. Также, думаю, что инвесторам станет интересна промзона "Бескудниково", которая не развивалась именно из-за низкой транспортной доступности", - пояснила Литинецкая. Торговля и офисы Одним из возможных путей развития прилегающих к МЦД территорий консультанты по недвижимости называют строительство офисов. По оценке директора департамента офисной недвижимости ILM Ксении Харкевич , на оценку плюсов и минусов строительства офисов в районах, где появились МЦД, инвесторам понадобится два-три года. Источник: РИА Недвижимость

31 октября 2019г. на площадке SOK Arena Park прошел пресс-завтрак « Какие офисы нужны современному бизнесу?» Организаторы: Fort Project и ILM при поддержке сети умных пространств SOK. Состоялась презентация исследования (доступно по ссылке ) тенденций в сфере выбора офисных площадей и обустройства рабочих пространств. В ходе исследования были проанализированы более 150 московских офисов российских и международных компаний, относящихся к сегментам IT, коммуникации, банки и финансы, торговля, консалтинг, производство, промышленность, медиа, фармацевтика. Рассматривались офисы, переезд в которые состоялся в период январь 2018-август 2019 гг. Оценивались следующие параметры — организация офисного пространства и функциональное зонирование, акустические и световые решения, типы организации пространств для командной работы, зон офисного питания, отдыха, спортивных и прочих специальных функций. Если раньше компании использовали кабинетные офисы, то сейчас становятся все более популярными открытые пространства. Возникла потребность в формировании акустики помещений. Самыми востребованными элементами при строительстве офисного пространства стали акустические панели и панно, а также в офисном пространстве устанавливают акустические кабины и мягкую мебель. Что касается переговорных, то классический формат используется в 46%, 15% — это переговорные-трансформеры. Около 12% приходится на зоны для совместной креативной работы, 17 % — для индивидуальной работы, 10% — переговорные с дополнительными функциями, такими как шоу-рум. Растет популярность такого формата как незакрепленные рабочие места. «Мы видим, исходя из данных исследования, что гибкие офисы востребованы в основном у сектора IT компаний. Из 150 опрошенных компаний - 17% внедрили у себя незакреплённые рабочие места. Это не просто модное течение, это некий факт» рассказал Андрей Хазов, управляющий директор строительной компании Fort Project. Андрей Лукашев, управляющий партнер консалтинговой компании ILM , представил аналитические данные, подготовленные экспертами компании, и рассказал, какие тренды сформировались на рынке коммерческой недвижимости. «Мы видим, что крупные компании, которые усиливают фокус на цифровизацию бизнеса, заинтересованы в том, чтобы повышать маржинальность своего бизнеса, консолидировать подразделения, предоставлять гибкие решения для своих команд не всегда в текущем офисе, а как раз на базе гибких офисов» — отметил он. На сегодняшний день компании из пяти секторов формируют ¾ основного объема спроса на рынке офисной недвижимости. В первую очередь это компании из сектора IT и телеком, финансовые организации, сырьевые компании и гос. корпорации. «Мы прогнозируем, что этот пул компаний в 2020 году также будет формировать основной спрос на аренду офисных площадей» — размышляет Андрей Лукашев . Многие компании выразили интерес к новому формату офисного пространства — коворкинги и это не случайно, появился удачный продукт офисного решения, который снимает боль многих арендаторов. По мнению Михаила Бродникова, управляющего директора SOK основные запросы от компаний, которые выбирают коворкинги, это чистота, настроенная орг. техника, скоростной интернет и благоустроенная зона кухни для сотрудников. «Мы предоставляем все сервисы, которые востребованы у компаний. Они получают готовые решения и не тратят время и средства для того чтобы сделать ремонт и перепланировку. Это позволяет компаниям быстро предоставить сотрудникам комфортные рабочие места. Поскольку сейчас идет «битва за таланты», возрастает конкуренция, руководству компаний важно быстро и качественно решить проблему и разместить, например 100 и более человек в комфортных условиях» — рассказал Михаил Бродников. По данным компании ILM , увеличилась доля сетевых операторов коворкингов с 40 до 70 % за период 2018 -2019 гг. В ближайшие годы ожидается рост количества пространств за счет открытия новых площадок текущими сетевыми операторами и за счет появления новых игроков. Уровень вакантных площадей продолжает снижение на протяжении последних четырех лет. И если в 2015 г. наблюдался избыток вакантных площадей — более 16%, то сейчас вакансия на московском рынке составляет всего 8,1%, что ниже, чем равновесные значения для рынка. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в следующем году не скомпенсирует высокие объемы поглощения офисов — ожидается дальнейшее снижение доли вакантных офисов. Ожидается сохранение доли вакантных площадей к концу 2020 года на уровне 8 % в классе А и 6% в классе B.