31 октября 2019г. на площадке SOK Arena Park прошел пресс-завтрак « Какие офисы нужны современному бизнесу?» Организаторы: Fort Project и ILM при поддержке сети умных пространств SOK. Состоялась презентация исследования (доступно по ссылке ) тенденций в сфере выбора офисных площадей и обустройства рабочих пространств. В ходе исследования были проанализированы более 150 московских офисов российских и международных компаний, относящихся к сегментам IT, коммуникации, банки и финансы, торговля, консалтинг, производство, промышленность, медиа, фармацевтика. Рассматривались офисы, переезд в которые состоялся в период январь 2018-август 2019 гг. Оценивались следующие параметры — организация офисного пространства и функциональное зонирование, акустические и световые решения, типы организации пространств для командной работы, зон офисного питания, отдыха, спортивных и прочих специальных функций. Если раньше компании использовали кабинетные офисы, то сейчас становятся все более популярными открытые пространства. Возникла потребность в формировании акустики помещений. Самыми востребованными элементами при строительстве офисного пространства стали акустические панели и панно, а также в офисном пространстве устанавливают акустические кабины и мягкую мебель. Что касается переговорных, то классический формат используется в 46%, 15% — это переговорные-трансформеры. Около 12% приходится на зоны для совместной креативной работы, 17 % — для индивидуальной работы, 10% — переговорные с дополнительными функциями, такими как шоу-рум. Растет популярность такого формата как незакрепленные рабочие места. «Мы видим, исходя из данных исследования, что гибкие офисы востребованы в основном у сектора IT компаний. Из 150 опрошенных компаний - 17% внедрили у себя незакреплённые рабочие места. Это не просто модное течение, это некий факт» рассказал Андрей Хазов, управляющий директор строительной компании Fort Project. Андрей Лукашев, управляющий партнер консалтинговой компании ILM , представил аналитические данные, подготовленные экспертами компании, и рассказал, какие тренды сформировались на рынке коммерческой недвижимости. «Мы видим, что крупные компании, которые усиливают фокус на цифровизацию бизнеса, заинтересованы в том, чтобы повышать маржинальность своего бизнеса, консолидировать подразделения, предоставлять гибкие решения для своих команд не всегда в текущем офисе, а как раз на базе гибких офисов» — отметил он. На сегодняшний день компании из пяти секторов формируют ¾ основного объема спроса на рынке офисной недвижимости. В первую очередь это компании из сектора IT и телеком, финансовые организации, сырьевые компании и гос. корпорации. «Мы прогнозируем, что этот пул компаний в 2020 году также будет формировать основной спрос на аренду офисных площадей» — размышляет Андрей Лукашев . Многие компании выразили интерес к новому формату офисного пространства — коворкинги и это не случайно, появился удачный продукт офисного решения, который снимает боль многих арендаторов. По мнению Михаила Бродникова, управляющего директора SOK основные запросы от компаний, которые выбирают коворкинги, это чистота, настроенная орг. техника, скоростной интернет и благоустроенная зона кухни для сотрудников. «Мы предоставляем все сервисы, которые востребованы у компаний. Они получают готовые решения и не тратят время и средства для того чтобы сделать ремонт и перепланировку. Это позволяет компаниям быстро предоставить сотрудникам комфортные рабочие места. Поскольку сейчас идет «битва за таланты», возрастает конкуренция, руководству компаний важно быстро и качественно решить проблему и разместить, например 100 и более человек в комфортных условиях» — рассказал Михаил Бродников. По данным компании ILM , увеличилась доля сетевых операторов коворкингов с 40 до 70 % за период 2018 -2019 гг. В ближайшие годы ожидается рост количества пространств за счет открытия новых площадок текущими сетевыми операторами и за счет появления новых игроков. Уровень вакантных площадей продолжает снижение на протяжении последних четырех лет. И если в 2015 г. наблюдался избыток вакантных площадей — более 16%, то сейчас вакансия на московском рынке составляет всего 8,1%, что ниже, чем равновесные значения для рынка. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в следующем году не скомпенсирует высокие объемы поглощения офисов — ожидается дальнейшее снижение доли вакантных офисов. Ожидается сохранение доли вакантных площадей к концу 2020 года на уровне 8 % в классе А и 6% в классе B.

Политические риски и рост привлекательности вложений в недвижимость в России заставили отечественных инвесторов временно отказаться от покупки активов в Европе. Крупные российские инвесторы перестали вкладываться в европейскую недвижимость: за первые три квартала 2019 года не зафиксировано ни одной значимой сделки с участием отечественного капитала. Такая ситуация сложилась впервые за последние семь лет. Хотя эксперты не исключают, что российские инвесторы могли заключать на рынке непубличные сделки, происхождение капитала в которых не было подтверждено. Об этом же говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости, по словам которого почти все соглашения в Европе со стороны россиян сейчас проходят через офшорные структуры. В оценку не входят сделки стоимостью до €150 тыс. и покупки для собственных нужд, например, жилья. По данным экспертов, максимальный объем средств — €1 млрд россияне вложили в европейские активы в 2012 году. Основные средства тогда были инвестированы в Германии, Великобритании и странах Восточной Европы. В 2013 и 2014 годах показатель был на уровне €0,9 млрд. Впоследствии объем инвестиций начал снижаться. В 2016 году он достиг €0,3 млрд, годом позже — €0,1 млрд, а в 2018 году незначительно вырос до €0,16 млрд. Кроме того, выросла активность на внутреннем рынке — доходность от вложений в коммерческую недвижимость в России выше, а порог входа ниже, чем в европейских странах. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев уточняет, что за счет роста ставок аренды наиболее востребованы сейчас сегменты офисной и складской недвижимости.  Инвестиционная активность внутри России действительно растет. По данным экспертов, за три квартала 2019 года общий объем вложений вырос на 30%, до 161 млрд руб. (€2,29 млрд) год к году. Консультанты ждут, что к концу года показатель достигнет 250 млрд руб. (€3,55 млрд). На российских инвесторов пришлось 83% инвестиций, 17% — на иностранных. При этом, в 2018 году на зарубежных инвесторов приходилось 24% инвестиций. Общая активность на европейских рынках между тем снижается. Вложения в недвижимость всех стран Европы, включая Россию, в январе—сентябре 2019 года сократилась на 14%, до €192 млрд год к году. На 33% упали инвестиции в активы Великобритании на фоне неопределенности в отношении «Брексита», на 11% — в Германии из-за небольшого объема предложения и непривлекательных цен. Заметный рост — на 16% — удалось показать Франции за счет крупных сделок и активности азиатских инвесторов. Так, летом 2019 года южнокорейская Mirae Asset Daewoo в партнерстве с французской Amundi Real Estate выкупила в Париже небоскреб Tour Majunga площадью 67 тыс. кв. м за €850 млн. Несмотря на негативную динамику, предполагается, что в будущем российские инвесторы вернутся в европейские страны.  Источник: Коммерсант

«Ростелеком» ведет переговоры об аренде примерно 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского. «Ростелеком» давно ищет себе дополнительный офис в Москве – государственному холдингу связи необходимо куда-то перевести часть своих подразделений, в том числе из здания Центрального телеграфа в Никитском переулке, между ул. Тверская и Большая Никитская. Сейчас компания занимает 48 000 кв. м в бизнес-центре Comcity в Румянцеве (Киевское шоссе, новая Москва) и площади в комплексе на Гончарной улице (м. «Таганская»), где сосредоточено ее руководство. Летом «Ростелеком» вел переговоры с банком «Траст» об аренде всего бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице – это единственный офис в Москве, спроектированный всемирно знаменитым архитектором Захой Хадид. Компания планировала занять в этом офисе 10 800 кв. м, а затем за счет реконструкции атриума увеличить полезную площадь до 14 000 кв. м. Однако сделка не состоялась, поэтому «Ростелеком» начал искать новое помещение – и в итоге остановился на «Академике», говорят два человека, близких к переговорам. Эти площади в бизнес-центре мог получить другой оператор связи – компания «Вымпелком», которая еще весной договаривалась об аренде там 15 000 кв. м, но все-таки решила остаться в своем нынешнем офисе, в бизнес-центре Hermitage Plaza возле метро «Маяковская». Переговоры об аренде части «Академика» могли быть связаны с попыткой добиться улучшения условий аренды в Hermitage Plaza, предполагали тогда консультанты. Ставка аренды в «Академике» составляет 26 000 руб. говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  Таким образом, если сторонам удастся договориться, «Ростелекому» предстоит ежегодно платить за новый офис 375–390 млн руб. Выбор «Академика» для размещения подразделений не случаен, считают эксперты. В районе, где он построен, всего пять бизнес-центров, в том числе «Форум-сити» на пр-те Вернадского, а также офисные комплексы на Аминьевском шоссе и ул. Кржижановского, перечисляет Лукашев, но «Академик» находится ближе всех к нынешнему офису «Ростелекома» в Румянцеве. Лукашев также подчеркивает, что из-за дефицита офисов в Москве найти помещения такой площади, какая сейчас понадобилась «Ростелекому», не так уж и просто. Если «Ростелеком» и «Актион девелопмент» договорятся, то, это будет третья по размеру сделка с арендой офисов в Москве в нынешнем году. Рекорд пока принадлежит компании «Яндекс.Маркет», которая сняла 15 800 кв. м в Lotte Plaza. На втором месте – Росбанк, который договорился занять 15 400 кв. м во второй очереди башни «Око» в «Москва-сити». Все остальные сделки заключались на помещения площадью менее 10 000 кв. м. Источник: Ведомости