Группа «Пионер» собирается построить деловой квартал площадью 130 000 кв. м в Огородном проезде, это следует из тендерной документации, которая размещена на официальном сайте компании. По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», предприятие арендует земельный участок на 5,5 га по адресу: Огородный проезд, 16. Летом прошлого года структура ГК «Пионер» приобрела контрольный пакет хладокомбината. Представитель девелопера информацию о планах строительства бизнес-центра «Огородный» подтвердил и сообщил, что предполагается построить пять корпусов. Другие подробности он пообещал рассказать после того, как проект пройдет публичные слушания. Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв. м, наиболее известные из них – жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life – Варшавская» у ст. м. «Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов. Деловой квартал «Огородный» станет первым отдельно стоящим бизнес-центром компании. Офисные площади у «Пионера» уже есть – в проектах Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со ст. м. «Ботанический сад». Еще один офисный комплекс может быть возведен на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. В этом году «Пионер» выкупил 2,3 га территории предприятия у банка «Траст». Участники рынка тогда считали, что на этом участке можно возвести бизнес-центр на 57 000 кв. м. В Москве сейчас дефицит офисов, констатирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, ситуация дошла до того, что многие крупные компании не могут найти себе помещения, поэтому вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве офисов специально под их нужды. К примеру, сейчас группа «Тинькофф» ведет переговоры с AFI Development о строительстве для нее штаб-квартиры в бизнес-центре «Тверская плаза» на Грузинском Валу, а структуры Алишера Усманова и Олега Малиса планируют возвести две офисные башни в «Москва-сити», которые могу занять «Мегафон» и Mail.ru Group. Так что новый комплекс, вероятно, будет востребован – или покупателями, или арендаторами, считает Лукашев. По его словам, сейчас доля вакантных площадей в этом районе – всего 2,5% в классе А и 4,2% в классе В. Для сравнения:, в целом по городу свободно на III квартал этого года, в среднем 10,8% офисов. По мнению одного из экспертов, северная часть города не считается сформировавшимся деловым районом, а рядом с проектом «Пионера» заявлены и другие бизнес-центры. Все новые проекты в этом месте – «Отрадный» (3-я очередь), «Технопарк калибр», китайский «Парк Хуамин» – пользуются высоким спросом, не соглашается с ним Лукашев.   Источник: Ведомости

На участие в торгах по продаже пяти зданий Минэкономразвития общей площадью 29 400 кв. м на на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах подано шесть заявок, следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте «Сбербанк АСТ». Две из них – ООО «Автотор холдинг» и «А-инвестментс групп» – связаны с калининградским автосборочным холдингом «Автотор» Владимира Щербакова, еще две – «Межрегионразвитие» и «17-й таксомоторный парк» – принадлежат департаменту имущества Москвы. Два оставшихся претендента – ООО «Первый» и ООО «Взлет». Владельцы «Первого» – семья основателя новосибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, «Взлет» принадлежит жене и сыну бывшего владельца ритейлера «Седьмой континент» и экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. Начальная цена лота – 2,7 млрд руб. Его продажей занимается госкомпания Дом.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) Комплекс у Триумфальной площади освободился после того, как Минэкономразвития переехало в «Москва-сити». В 2017 г. Дом.РФ по поручению правительства выкупил 74 655 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» за 24,9 млрд руб. В марте 2019 г. туда переехали три центральных аппарата министерств – Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Объединение трех ведомств в одном здании позволит сократить расходы на обслуживание офисов и IT-услуги, объяснял министр экономического развития Максим Орешкин. К министерствам должны присоединиться подведомственные им Росаккредитация, Ростуризм, Росимущество, центральное межрегиональное управление Росстандарта, Национальный институт аккредитации и ФКУ «Центр поддержки». Всего эти министерства и ведомства занимали 160 000 кв. м в разных зданиях Москвы. В августе этого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что в «Москва-сити» переедут еще 14 министерств (все, кроме МВД, Минобороны, МЧС, МИДа и Росархива). Минэкономразвития стало первым федеральным министерством, объекты которого выставили на торги. Даты аукционов по другим зданиям пока не объявлены. Исходя из количества участников цена за здания Минэкономразвития может вырасти до 4,4–5,8 млрд руб., считает один из экспертов. Учитывая то, что объекты потребуют серьезных дополнительных инвестиций на реконструкцию, и наличие там третьих собственников, цена вряд ли сильно вырастет, не соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . По его словам, эффективней всего продолжить использовать эти здания как офисы.  Источник: Ведомости

Комплекс бывших зданий Минэкономики в районе Триумфальной площади в Москве общей площадью 29,5 тыс. кв. м и начальной стоимостью около 3 млрд руб. привлек шесть претендентов. Недвижимость могут получить структуры столичной мэрии, супруги бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева Ольги, семьи владельца сибирской сети магазинов «Марии-Ра» Александра Рашкина, а также бенефициара калининградского производителя автомобилей «Автотор» Владимира Щербакова. Профессиональных участников рынка от активов могли отпугнуть потенциальные проблемы с их редевелопментом: на торги выставлена только часть зданий. Комплекс из пяти бывших зданий Минэкономики на 1-й Брестской и 1-й Тверской-Ямской улицах компания «Дом.рф» выставила на торги в начале октября. Причиной продажи комплекса стал начавшийся весной переезд Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росимущества, Ростуризма и других структур на территорию «Москва-Сити». Для этого «Дом.рф» выкупил 75 тыс. кв. м офисной недвижимости в комплексе «IQ-квартал» у подконтрольной ВТБ компании «Галс-девелопмент». Суммарная площадь реализуемой недвижимости Минэкономики — 29,5 тыс. кв. м, ее начальная стоимость — 2,78 млрд руб. Таким образом, стартовая цена продажи — 95 тыс. руб. за кв. м. Эксперты предполагают, что за счет проведения торгов ставка вырастет как минимум в полтора раза. Но управляющий партнер ILM Андрей Лукашев объясняет, что низкая стоимость активов продиктована сложностями, которые могут возникнуть в рамках их развития: по сути, на торги выставлено лишь около 80% комплекса зданий Минэкономики, а оставшиеся площади в этих объектах в периметр торгов не вошли. Эксперт предполагает, что именно из-за этого от участия в торгах могли отказаться многие профессиональные девелоперы. С учетом хорошей локации в центральной части города бывшие здания Минэкономики могут быть интересны для редевелопмента в гостиницы, кабинетные офисы или апартаменты. Объем предложения недвижимости в центре Москвы по адекватным ценам сейчас существенно ограничен: большинство объектов реализуются либо по завышенной стоимости, либо относятся к категории проблемных. Источник: Коммерсант