- 2019-11-18
- 1 комментария
Политические риски и рост привлекательности вложений в недвижимость в России заставили отечественных инвесторов временно отказаться от покупки активов в Европе.
Крупные российские инвесторы перестали вкладываться в европейскую недвижимость: за первые три квартала 2019 года не зафиксировано ни одной значимой сделки с участием отечественного капитала. Такая ситуация сложилась впервые за последние семь лет. Хотя эксперты не исключают, что российские инвесторы могли заключать на рынке непубличные сделки, происхождение капитала в которых не было подтверждено. Об этом же говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости, по словам которого почти все соглашения в Европе со стороны россиян сейчас проходят через офшорные структуры. В оценку не входят сделки стоимостью до €150 тыс. и покупки для собственных нужд, например, жилья.
По данным экспертов, максимальный объем средств — €1 млрд россияне вложили в европейские активы в 2012 году. Основные средства тогда были инвестированы в Германии, Великобритании и странах Восточной Европы. В 2013 и 2014 годах показатель был на уровне €0,9 млрд. Впоследствии объем инвестиций начал снижаться. В 2016 году он достиг €0,3 млрд, годом позже — €0,1 млрд, а в 2018 году незначительно вырос до €0,16 млрд.
Кроме того, выросла активность на внутреннем рынке — доходность от вложений в коммерческую недвижимость в России выше, а порог входа ниже, чем в европейских странах. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев уточняет, что за счет роста ставок аренды наиболее востребованы сейчас сегменты офисной и складской недвижимости.
Инвестиционная активность внутри России действительно растет. По данным экспертов, за три квартала 2019 года общий объем вложений вырос на 30%, до 161 млрд руб. (€2,29 млрд) год к году. Консультанты ждут, что к концу года показатель достигнет 250 млрд руб. (€3,55 млрд). На российских инвесторов пришлось 83% инвестиций, 17% — на иностранных. При этом, в 2018 году на зарубежных инвесторов приходилось 24% инвестиций.
Общая активность на европейских рынках между тем снижается. Вложения в недвижимость всех стран Европы, включая Россию, в январе—сентябре 2019 года сократилась на 14%, до €192 млрд год к году. На 33% упали инвестиции в активы Великобритании на фоне неопределенности в отношении «Брексита», на 11% — в Германии из-за небольшого объема предложения и непривлекательных цен. Заметный рост — на 16% — удалось показать Франции за счет крупных сделок и активности азиатских инвесторов. Так, летом 2019 года южнокорейская Mirae Asset Daewoo в партнерстве с французской Amundi Real Estate выкупила в Париже небоскреб Tour Majunga площадью 67 тыс. кв. м за €850 млн.
Несмотря на негативную динамику, предполагается, что в будущем российские инвесторы вернутся в европейские страны.
Источник: Коммерсант
