У специализирующейся на элитной недвижимости девелоперской компании Vos’hod может появиться еще один проект в партнерстве с люксовым брендом. Компания приобрела права на участок в 0,1 га и стоящее на нем здание общей площадью 2000 кв. м рядом с усадьбой графов Брюсов в Брюсовом переулке в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По их словам, ранее этот объект принадлежал структурам владельца компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна. Сколько бизнесмены могли выручить от продажи площадки, узнать не удалось. Один из консультантов знает, что они планировали продать ее за 730 млн руб. Здание в Брюсовом переулке планируется реконструировать в современный апарт-комплекс, который может открыться под люксовым брендом Loro Piana, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель Vos’hod партнерство с этой компанией опроверг. Но, по данным «СПАРК-Интерфакса», в конце октября девелопер зарегистрировал несколько доменов под новый проект, среди них brusovbyloropiana, brusov-loropiana, loro-piana-apartments и т. д. Компания Loro Piana, созданная предпринимателем Пьетро Пиана еще в 1924 г., специализируется на производстве люксовой одежды из шерсти и кашемира. В 2013 г. почти 80% долей в ней за 2 млрд евро приобрела французская группа LVMH (ей принадлежат такие бренды, как Christian Dior, Hublot, Bulgari, Hennessy, Moet & Chandon, Dom Perignon и проч.). Сейчас в портфеле компании 152 магазина (из них 135 точек под ее прямым управлением) в различных странах мира, включая и Россию. Ее общая выручка по итогам 2019 г. (более поздних данных нет) составила 1 млрд евро. Vos’hod была создана для инвестиций в элитную недвижимость основным акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) и бывшим генеральным директором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой. Среди ее текущих проектов – Центральный телеграф на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею). У нее также есть совместный проект с Armani Group, основанной итальянским модельером Джорджо Армани. Партнеры планируют вместе построить в Старомонетном переулке на Якиманке элитный жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences на 26 резиденций. Размер участка в Брюсовом переулке позволяет возвести там клубный дом на 6000 кв. м, говорит один из экспертов рынка. По его словам, инвестиции в такой проект могут составить 2,5–3 млрд руб. (включая отделку), а выручка от продажи жилья в таком месте может достичь 7–8 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев обращает внимание на то, что приобретенное здание зажато с двух сторон другими строениями, поэтому возможности девелопера с этим объектом ему кажутся крайне ограниченными. Он предполагает, что компания сможет лишь надстроить несколько этажей, увеличив общую площадь проекта до 2500–2700 кв. м. Брендированные жилые комплексы относительно недавно появились в России, отмечает другой эксперт. И, по ее словам, до последнего времени наличие в проекте премиальных партнеров никак не влияло на его ценообразование. Сейчас ситуация поменялась. Эксперт напоминает, что несколько лет назад был построен элитный дом Noble Row на Остоженке, отделкой резиденции в котором занималась Ralph Lauren Home (этот проект до сих пор считается одним из самых дорогих объектов в Москве), возводятся еще несколько похожих комплексов – Kuznetsky Most 12 в партнерстве с Lalique, клубный дом Bulgari Hotel & Residences на Большой Никитской улице, The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной. Их появление привело к существенному росту спроса на дизайнерские дома. С ней согласен и Лукашев, который отмечает, что такие проекты стали крайне востребованы у обеспеченных людей, которые привыкли к определенному уровню сервиса и качеству отделки. Еще один из экспертов и вовсе называет такие объекты коллекционными активами, которые можно сравнить с шедеврами искусства и драгоценностями. Предложения в них достаточно ограничены, а бюджеты на покупку такого жилья могут достигать нескольких десятков миллионов долларов. Приобретение квартир в брендированных домах, как правило, подчеркивает статус владельца, некоторые из них собирают такую недвижимость по всему миру. Источник: Ведомости

Часть крупных застройщиков жилья после снижения спроса на новостройки в Москве из-за роста цен решили диверсифицировать портфель своих проектов. Так, группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина покупает в Одинцовском районе, в 20 км от МКАД, свыше 40 га оценочной стоимостью 2 млрд руб. для строительства более 300 тыс. кв. м жилья. Объем предложения в регионе за последние пять лет сократился более чем в два раза, в то время как спрос стал перемещаться туда из-за более доступных цен, чем в столице.   ГК «Гранель» договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района в Подмосковье в 20 км от МКАД. Из выписок из ЕГРН следует, что площадка находится в управлении у финансового брокера «Август».  В заключении по результатам проведенных в апреле 2021 года общественных слушаний говорится, что 44 га в Зайцево будут застраиваться вместе с соседними 14 га. Последняя площадка, по данным из ЕГРН, с 8 октября принадлежит Виктору Курникову, который, следует из Kartoteka.ru, также владеет миноритарными долями в ООО «Строй Инвест» совместно с ЗПИФ «Профинвест», находящимся в управлении «Августа».  На двух площадках в Зайцево будет построено в целом 350 тыс. кв. м жилья, следует из материалов слушаний. Затраты в строительство такого объема недвижимости могут достигать 40–45 млрд руб., примерная выручка от продажи квартир — 60 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев. Один из участников рынка оценивает площадку в Зайцево, на которую претендует «Гранель», в 2 млрд руб. С учетом перспективы доступных цен в проекте жилье там может быть востребовано, хотя есть риск, что уже строящийся неподалеку ЖК «Равновесие» оттянет существенную долю спроса ввиду высокой готовности и более удобного местоположения, считает эксперт. Еще один эксперт, напротив, полагает, что новый проект «Гранели» может перетянуть часть спроса со стороны более дорогих проектов на территории Новой Москвы. Вероятно, «Гранель» приобрела площадку в среднем поясе Подмосковья ввиду сокращения количества пригодных для строительства участков в радиусе 10 км от МКАД, не исключает другой эксперт. Кроме того, рынок новостроек в Подмосковье в последние годы развивался менее активно, чем в Москве: за последние пять лет объем предложения в регионе сократился более чем в два раза, до 1,5 млн кв. м, отмечает один из участников рынка. С учетом существенного роста цен на квартиры в старых границах Москвы спрос на более доступное жилье в Подмосковье будет расти, поэтому в скором времени вероятно возвращение интереса к этому рынку со стороны системных застройщиков, прогнозирует она. Так, тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже приобрел землю под застройку жилья в Домодедово. К тому же, отмечает другой эксперт, ипотека по-прежнему остается основным инструментом приобретения жилья, а с лимитом кредита в 3 млн руб. для получения льготной ставки в 7% в удалении от Москвы еще можно найти подходящие варианты. Источник: Коммерсант

Территория «Экспоцентра» рядом с деловым кластером «Москва-Сити» может быть застроена. По информации “Ъ”, потенциальный участник этого проекта стоимостью до 20 млрд руб.— «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В мэрии считают, что на площадке уместно построить офисную недвижимость. Но участники рынка предупреждают, что в этом районе и без того запланирован большой объем новых бизнес-центров. Владелец «Экспоцентра» задумался о застройке почти 13 га на Краснопресненской набережной рядом с «Москва-Сити». В пресс-службе Москомстройинвеста, что собственник этой площадки АО «Экспоцентр» обращалось за разработкой проекта планировки территории. По данным «СПАРК-Интерфакс», основным владельцем АО «Экспоцентр» (51,28%) выступает Торгово-промышленная палата РФ. Там посоветовали “Ъ” обратиться за комментариями в сам «Экспоцентр». Его представители, в свою очередь, утверждают, что все выставочные мероприятия проходят в запланированные сроки и на текущий момент планов по застройке территории нет. Это может быть связано с тем, что градостроительно-земельная комиссия мэрии отказала инвестору в утверждении предоставленного плана застройки, считают собеседники “Ъ”. В Москомстройинвесте подтвердили, что «Экспоцентру» было отказано на заседании 23 сентября этого года. Однако это не значит, что власти города совсем запретят менять функциональное назначение «Экспоцентра». Вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев в интервью РБК в начале ноября подтверждал, что обсуждается застройка территории «Экспоцентра» офисными объектами. По информации источников “Ъ”, среди претендентов на проект застройки выставочного комплекса «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.  В 2013 году мэрия столицы планировала перевести «Экспоцентр» ближе к аэропорту Внуково в Новой Москве. Предполагалось, что на 105 га построят 800 тыс. кв. м выставочных площадей. Глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил “Ъ”, что под комплекс по-прежнему рассматривается площадка во Внуково, а его будущая площадь составит уже 300 тыс. кв. м. Один из экспертов рынка считает, что в текущем состоянии этот актив может стоить 12–15 млрд руб. Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает его в 20 млрд руб. На месте «Экспоцентра» можно построить около 1 млн кв. м, что потребует около 150–180 млрд руб. на строительство. Деловой кластер «Москва-Сити» имеет дальнейший потенциал для развития, считает другой эксперт. По его словам, будущий спрос на офисы в этой локации сдерживает отсутствие свободного предложения. По подсчетам компании-эксперта, сейчас в кластере свободно не более 4,2% офисных помещений, в то время как вакансия на рынке Москвы в целом составляет 7%. Но спрогнозировать структуру спроса на новый офисный кластер все же будет сложно, полагает еще один эксперт. В последние годы существенная часть сделок по аренде и продаже площадей в «Москва-Сити» происходила с участием госструктур, поясняет он. Эта площадка больше подходит для застройки жильем, так как в этой локации уже немало офисной недвижимости, а потенциальный спрос новых резидентов офисного кластера может быть удовлетворен за счет новых бизнес-центров на территории соседнего района «Камушки», который пройдет реновацию, считают опрошенные “Ъ” участники рынка. Кроме того, высотные объекты на территории «Экспоцентра» увеличат нагрузку на транспортную сеть, что потребует новых решений со стороны мэрии города. Источник: Коммерсант