- 2021-11-30
- 1 комментария
Glorax договаривается с финским строительным холдингом YIT о покупке его российского бизнеса.
По словам источников, близких к разным сторонам потенциальной сделки, девелопер уже начал due diligence активов YIT, эту процедуру планируется завершить до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей».
22 ноября YIT сообщила, что совет директоров группы принял решение пересмотреть стратегию развития своего бизнеса в России. Один из возможных вариантов – продажа активов.
В свою очередь генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также говорил, что на решение компании повлияло в том числе введение эскроу-счетов в России. Из его слов следует, что в связи с переходом на схему продаж квартир через эскроу-счета у компании увеличиваются расходы на обслуживание проекта. В результате у совета директоров возник вопрос, можно ли использовать средства более эффективно в другой стране, объяснял Хелпполайнен. Представитель YIT пояснил, что объявление компании могло вызвать интерес к бизнесу группы у различных участников рынка, однако никаких дополнительных решений она на данный момент не приняла.
YIT – финский строительный холдинг, основанный в 1912 г. Компания работает также в Швеции, Норвегии, Чехии, Словакии, Польше и Прибалтике. Выручка по итогам 2020 г. превысила 3 млрд евро. В России YIT присутствует с 1961 г., сказано на ее сайте. В портфеле компании девелоперские проекты в Санкт-Петербурге (жилые комплексы «Новоорловский», Wellamo, Inkeri и т. д.), Московской области («Северный квартал», «Финский»), Казани, Екатеринбурге и Тюмени.
Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее земельный банк сейчас составляет 3 млн кв. м. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. Выручка девелоперского подразделения за прошлый год, по собственным данным компании, составила около 10 млрд руб.
Сколько YIT планирует выручить от продажи своего российского бизнеса, точно неизвестно. Два эксперта рынка недвижимости оценивают портфель компании примерно в 7 млрд руб. Похожие цифры – 6,5–7,5 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. Другой эксперт предполагает, что Glorax могли заинтересовать в портфеле YIT прежде всего площадки в Санкт-Петербурге.
Сейчас большая часть проектов девелопера находится именно там (например, комплексы Glorax Aura Vasileostrovsky и Glorax City Zanevsky). Но YIT, вероятно, заинтересована в продаже всех своих активов целиком. Лукашев и другой эксперт не согласны. Они напоминают, что у Glorax есть амбиции стать крупным федеральным девелопером. Летом этого года компания заявила о планах построить многофункциональный жилой комплекс на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде.
Еще один проект в этом городе, в котором она намерена принять участие, – IT-квартал на 185 000 кв. м. Девелопер также рассматривает площадки в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Сочи, рассказывал Биржин весной этого года в интервью «Ведомостям». По его словам, «на ближайший год у Glorax есть задача начать работать в четырех новых регионах». Покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет компании достичь поставленных целей, считает один из экспертов.
Крупные девелоперы в последнее время часто заявляют проекты в регионах.Группа «Самолет» в этом году подписала соглашение по развитию проектов комплексного развития территорий в городах Дальнего Востока. Компания также планирует приобретать площадки в Краснодарском крае и на Урале. Власти страны активно стимулируют девелоперов развивать города помимо Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает эксперт. В частности, для этого госкомпания Дом.РФ может взять на себя часть расходов по обеспечению участков всеми необходимыми коммуникациями, в том числе за счет размещения инфраструктурных облигаций. Еще один инструмент – выделение застройщикам проектного финансирования на возведение объектов.
Источник: Ведомости
