Девелоперы съезжают за МКАД

Часть крупных застройщиков жилья после снижения спроса на новостройки в Москве из-за роста цен решили диверсифицировать портфель своих проектов. Так, группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина покупает в Одинцовском районе, в 20 км от МКАД, свыше 40 га оценочной стоимостью 2 млрд руб. для строительства более 300 тыс. кв. м жилья. Объем предложения в регионе за последние пять лет сократился более чем в два раза, в то время как спрос стал перемещаться туда из-за более доступных цен, чем в столице.

 

ГК «Гранель» договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района в Подмосковье в 20 км от МКАД. Из выписок из ЕГРН следует, что площадка находится в управлении у финансового брокера «Август». 

В заключении по результатам проведенных в апреле 2021 года общественных слушаний говорится, что 44 га в Зайцево будут застраиваться вместе с соседними 14 га. Последняя площадка, по данным из ЕГРН, с 8 октября принадлежит Виктору Курникову, который, следует из Kartoteka.ru, также владеет миноритарными долями в ООО «Строй Инвест» совместно с ЗПИФ «Профинвест», находящимся в управлении «Августа». 

На двух площадках в Зайцево будет построено в целом 350 тыс. кв. м жилья, следует из материалов слушаний. Затраты в строительство такого объема недвижимости могут достигать 40–45 млрд руб., примерная выручка от продажи квартир — 60 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев.

Один из участников рынка оценивает площадку в Зайцево, на которую претендует «Гранель», в 2 млрд руб. С учетом перспективы доступных цен в проекте жилье там может быть востребовано, хотя есть риск, что уже строящийся неподалеку ЖК «Равновесие» оттянет существенную долю спроса ввиду высокой готовности и более удобного местоположения, считает эксперт.

Еще один эксперт, напротив, полагает, что новый проект «Гранели» может перетянуть часть спроса со стороны более дорогих проектов на территории Новой Москвы.

Вероятно, «Гранель» приобрела площадку в среднем поясе Подмосковья ввиду сокращения количества пригодных для строительства участков в радиусе 10 км от МКАД, не исключает другой эксперт. Кроме того, рынок новостроек в Подмосковье в последние годы развивался менее активно, чем в Москве: за последние пять лет объем предложения в регионе сократился более чем в два раза, до 1,5 млн кв. м, отмечает один из участников рынка.

С учетом существенного роста цен на квартиры в старых границах Москвы спрос на более доступное жилье в Подмосковье будет расти, поэтому в скором времени вероятно возвращение интереса к этому рынку со стороны системных застройщиков, прогнозирует она. Так, тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже приобрел землю под застройку жилья в Домодедово. К тому же, отмечает другой эксперт, ипотека по-прежнему остается основным инструментом приобретения жилья, а с лимитом кредита в 3 млн руб. для получения льготной ставки в 7% в удалении от Москвы еще можно найти подходящие варианты.

Источник: Коммерсант