Территория «Экспоцентра» рядом с деловым кластером «Москва-Сити» может быть застроена. По информации “Ъ”, потенциальный участник этого проекта стоимостью до 20 млрд руб.— «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В мэрии считают, что на площадке уместно построить офисную недвижимость. Но участники рынка предупреждают, что в этом районе и без того запланирован большой объем новых бизнес-центров. Владелец «Экспоцентра» задумался о застройке почти 13 га на Краснопресненской набережной рядом с «Москва-Сити». В пресс-службе Москомстройинвеста, что собственник этой площадки АО «Экспоцентр» обращалось за разработкой проекта планировки территории. По данным «СПАРК-Интерфакс», основным владельцем АО «Экспоцентр» (51,28%) выступает Торгово-промышленная палата РФ. Там посоветовали “Ъ” обратиться за комментариями в сам «Экспоцентр». Его представители, в свою очередь, утверждают, что все выставочные мероприятия проходят в запланированные сроки и на текущий момент планов по застройке территории нет. Это может быть связано с тем, что градостроительно-земельная комиссия мэрии отказала инвестору в утверждении предоставленного плана застройки, считают собеседники “Ъ”. В Москомстройинвесте подтвердили, что «Экспоцентру» было отказано на заседании 23 сентября этого года. Однако это не значит, что власти города совсем запретят менять функциональное назначение «Экспоцентра». Вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев в интервью РБК в начале ноября подтверждал, что обсуждается застройка территории «Экспоцентра» офисными объектами. По информации источников “Ъ”, среди претендентов на проект застройки выставочного комплекса «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.  В 2013 году мэрия столицы планировала перевести «Экспоцентр» ближе к аэропорту Внуково в Новой Москве. Предполагалось, что на 105 га построят 800 тыс. кв. м выставочных площадей. Глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил “Ъ”, что под комплекс по-прежнему рассматривается площадка во Внуково, а его будущая площадь составит уже 300 тыс. кв. м. Один из экспертов рынка считает, что в текущем состоянии этот актив может стоить 12–15 млрд руб. Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает его в 20 млрд руб. На месте «Экспоцентра» можно построить около 1 млн кв. м, что потребует около 150–180 млрд руб. на строительство. Деловой кластер «Москва-Сити» имеет дальнейший потенциал для развития, считает другой эксперт. По его словам, будущий спрос на офисы в этой локации сдерживает отсутствие свободного предложения. По подсчетам компании-эксперта, сейчас в кластере свободно не более 4,2% офисных помещений, в то время как вакансия на рынке Москвы в целом составляет 7%. Но спрогнозировать структуру спроса на новый офисный кластер все же будет сложно, полагает еще один эксперт. В последние годы существенная часть сделок по аренде и продаже площадей в «Москва-Сити» происходила с участием госструктур, поясняет он. Эта площадка больше подходит для застройки жильем, так как в этой локации уже немало офисной недвижимости, а потенциальный спрос новых резидентов офисного кластера может быть удовлетворен за счет новых бизнес-центров на территории соседнего района «Камушки», который пройдет реновацию, считают опрошенные “Ъ” участники рынка. Кроме того, высотные объекты на территории «Экспоцентра» увеличат нагрузку на транспортную сеть, что потребует новых решений со стороны мэрии города. Источник: Коммерсант

Росбанку, кредитовавшему группу СУ-155, спустя шесть лет после банкротства застройщика удалось продать последние активы компании в подмосковном Домодедово. Более 150 га выкупила тюменская «Страна Девелопмент», еще 31 га — подмосковный девелопер САС. Интерес застройщиков к Подмосковью вполне объясним: в условиях высокой стоимости жилья в Москве потенциальные покупатели могут переориентироваться на покупку жилья в новостройках в области. Как выяснил “Ъ” из данных ЕГРН, 152 га в Домодедово перешли ООО «Специализированный застройщик "На Минской"». По данным Kartoteka.ru, бенефициарами этой компании через цепочку юрлиц в равных долях выступают владельцы тюменского застройщика «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Еще 30,8 га выкупило ООО «Строительно-инвестиционная компания "САС"» (застройщик ЖК «ВЛюберцы», «Андреевский квартал» и «Подмосковные вечера»), следует из ЕГРН. В «Стране Девелопмент» и основатель САС Николай Поздняков подтвердили информацию о сделках. Исходно эти земли принадлежали ООО «Шатово», которое контролировалось группой СУ-155. Созданная в 1993 году Михаилом Балакиным компания была одной из крупнейших на рынке новостроек в Москве и Подмосковье и ежегодно возводила по 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В 2015 году застройщик был признан банкротом. Площадки СУ-155 в Домодедово остались за одним из кредиторов застройщика — Росбанком. Там потвердели “Ъ”, что эти земли были реализованы как залоговое имущество. В «Стране Девелопмент» сообщили, что на выкупленной площадке планируют построить жилой комплекс с торговой и бытовой инфраструктурой. САС тоже будет строить в Домодедово жилье, но пока параметры проекта согласовываются с местными властями, говорит Николай Поздняков. В определении суда во время банкротства ООО «Шатово» в 2015 году рыночная стоимость обеих площадок, принадлежащих в Домодедово СУ-155, оценивалась в 2,05 млрд руб. Сейчас их общая цена может составлять около 1,5 млрд руб., считает гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев. Суммарно там можно построить около 1,3 млн кв. м жилья, затраты на которые составят около 57 млрд руб., а выручка — 115 млрд руб., подсчитала другой эксперт. Строительство займет не менее 10–15 лет, поэтому не исключено, что новые владельцы решат привлечь в партнерство других игроков, полагает другой эксперт.  К тому же в этой локации намного выгоднее поделить участок на несколько проектов, за которые будут отвечать девелоперы из разных сегментов, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Впрочем, согласно проекту планировки территории, на участке «Страны Девелопмент» запланировано строительство транспортной развязки, которая займет не менее 70 га, что значительно уменьшит объем строительства жилья, уточняет господин Лещев. Ограниченное предложение крупных участков для освоения в Москве делает земельные активы в ближнем Подмосковье привлекательными для развивающихся в столичном регионе застройщиков, подчеркивает один из экспертов. К тому же высокие цены в Москве дают возможность для развития проектов, расположенных дальше 20 км от МКАД, считает еше один эксперт. «Уровень реальных доходов большей части населения продолжает стагнировать, в то время как рост цен на недвижимость опережает инфляцию»,— добавляет он. По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, в Москве в августе 2021 года цена в новостройках выросла на 55%, до 309 тыс. руб. за 1 кв. м, по сравнению с августом 2019 года. В то же время, сравнивает эксперт, в Подмосковье цена выросла на 48%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока же цены в области остаются доступными для потенциальных покупателей. Источник: Коммерсант

Дефицит предложения высокобюджетных загородных поселков стимулирует новых игроков осваивать это направление. Так, связанный с семьей губернатора Тульской области Алексея Дюмина бизнесмен Сергей Мефедов может заняться застройкой 47 га на Новорижском шоссе — одном из самых востребованных направлений на элитном загородном рынке, в деревне Веледниково Истринского района. Площадка подходит под возведение 200–250 коттеджей, от продажи которых можно выручить до 100 млрд руб. Исходно эта земля принадлежала ООО «Истра-Эстейт», владельцами которой выступают ООО «Стерлинг Девелопмент», а также кипрские Ximeroza Ltd и Rodcroft Ltd. Бенефициаром Rodcroft Ltd газета «Ведомости» называла бывшего вице-президента СИБУРа Бориса Ванинского. «Фонд борьбы с коррупцией» (признан экстремистской организацией, деятельность запрещена) Алексея Навального в 2013 году сообщал, что рядом с участком расположены особняки председателя Госдумы Вячеслава Володина, умершего в январе 2021 года бывшего вице-премьера Сергея Приходько и других чиновников. В этом году участок в деревне Веледниково был продан с торгов за 750 млн руб. в рамках банкротства «Истра-Эстейт». Покупателем стало ООО «Новые горизонты» Инны Алдошкиной, следует из протокола аукциона. Ранее госпожа Алдошкина владела 99% ООО «Фокусальфа», где 1% принадлежит Сергею Мефедову.  У Сергея Мефедова уже есть девелоперские проекты в Москве. Его структуры занимались строительством апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. «Ведомости» со ссылкой на источники писали, что соинвестором проекта был Артем Дюмин, брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Артем Дюмин и Сергей Мефедов также совместно владеют торговым центром «Март» площадью 4 тыс. кв. м на востоке Москвы. Представитель «Новых горизонтов» подтвердил “Ъ”, что на землях на Новорижском шоссе планируется строительство высокобюджетной загородной недвижимости. Параметры проекта и инвестиции в компании не раскрыли. Гендиректор ILM Иван Ивлиев подсчитал, что на площадке можно построить около 200–250 коттеджей площадью по 400–500 кв. м. По его оценкам, затраты на весь поселок могут достигать $320–500 млн (около 22,3–34,9 млрд руб.), а выручка от их продажи — от $800 млн до $1,5 млрд (55,8–104 млрд руб.). Как отмечает другой эксперт, Новорижское направление — одно из самых востребованных на элитном загородном рынке, которое столь же значимо для премиального сегмента, как район Хамовники в Москве. Но к участку «Новых горизонтов» нет подъездного пути и на его части расположена водоохранная зона, в которой нельзя строить, предупреждает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. На рынке элитной загородной недвижимости сейчас наблюдается дефицит предложения, в то время как спрос продолжает держаться на высоком уровне, напоминает еще один эксперт. При росте продаж в сегменте в январе—сентябре 2021 года в два раза год к году предложение на первичном рынке оказалось на исторически минимальном уровне. Сейчас экспонируется на 37% меньше такой недвижимости, чем годом ранее. Это и стимулирует непрофильных игроков выходить на рынок загородного строительства, отмечает другой эксперт. Но у любого нового игрока на загородном рынке могут возникнуть сложности с освоением земель, получением необходимой документации, возведением инфраструктуры и непривычными для городской недвижимости низкими темпами продаж. Источник: Коммерсант