Девелоперы устремились за город

На фоне падения доходности коммерческой недвижимости ее владельцы стали искать возможности выхода на новые рынки. Так, «Руцог-инвест», которому принадлежит торгово-офисный центр «Никольская плаза» в центре Москвы, задумался о строительстве таунхаусов в Подмосковье. Препятствиями могут стать отсутствие экспертизы и сложность освоения площадки, предупреждают эксперты.

«Руцог-инвест» Рубена Григоряна планирует выйти на рынок загородной недвижимости, рассказал источник “Ъ” на рынке. По его словам, компания рассматривала для покупки участок 15 га в Щелковском районе Подмосковья, где просчитывала финансовую модель для строительства 500 таунхаусов. Речь идет о пуле участков, который банк непрофильных активов «Траст» в августе выставил на торги по начальной цене 288 млн руб. Из-за отсутствия заявок торги были признаны недействительными, теперь начальная цена снижена до 260 млн руб. В «Руцог-инвесте» интерес к сегменту не отрицают и не подтверждают.

Сегмент загородной недвижимости может стать новым для компании. Сейчас в портфеле «Руцог-инвеста» — торгово-офисный центр «Никольская плаза» и отель St Regis Moscow Nikolskaya в центре Москвы, а также два бизнес-центра «Олимпик плаза» на проспекте Мира. Кроме того, холдинг был застройщиком элитных жилых комплексов «Несвижский» и «Шведский» в центре Москвы. В 2020 году структуры «Руцог-инвеста» также приобрели площадку 0,9 га в районе Солнцево.

«Руцог-инвест» может рассматривать рынок загородной недвижимости для диверсификации портфеля, полагает партнер ILM Андрей Лукашев.

По его словам, сейчас ставки аренды в офисах снижаются, а эксплуатационные расходы и стоимость кредитов стремительно растут. Если в 2019 году средняя доходность в офисном сегменте в Москве была 10–10,5% годовых, то сейчас она едва ли превышает 9%, указывает эксперт. Гостиничный бизнес тоже чувствует себя не лучшим образом. Господин Лукашев напоминает, что загрузка столичных отелей до сих пор не вернулась к докризисным показателям, а люксовые отели, где заполняемость едва ли превышает 35%, не смогли компенсировать потери даже за счет повышения стоимости размещения.

Выход новых игроков на рынок загородной недвижимости обусловлен активно растущим с весны 2020 года спросом, добавляет директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в 2020 году в Москве и Подмосковье было совершено 19,1 тыс. сделок в сегменте, что на 27% больше, чем годом ранее. Драйвером может послужить и анонсированная льготная ипотека для покупателей индивидуального жилищного строительства (ИЖС), продолжает госпожа Раджабова. В понедельник вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным говорил, что ипотечный продукт для ИЖС могут запустить до конца года. О планах заняться ИЖС уже заявляли ГК ПИК, «Инград» и «Самолет».

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев подсчитал, что в строительство 500 таунхаусов экономкласса потребуется вложить около 4 млрд руб., а выручка от их продажи может достичь 6,5 млрд руб. Но, предупреждает он, согласование проекта рядом с охранной зоной Лосиного Острова, необходимость строительства подъездных путей и отсутствие компетенции по продажам таунхаусов и управлению могут стать препятствиями для выхода на новый рынок. Управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф добавляет, что в данном направлении уже существует высокая конкуренция. По подсчетам Анны Раджабовой, вдоль Щелковского шоссе, где предполагается проект «Руцог-инвеста», сосредоточено порядка 20 поселков таунхаусов и дуплексов..

Источник: Коммерсант