РЖД и ее «дочки» будут работать в одном здании.  Стройка планируется возле Рижского вокзала в Москве, на грузовом дворе. Идее единого офиса много лет, но до конкретики проект дошел только сейчас, он получил название «РЖД-сити», говорят три собеседника «Ведомостей». Стоимость проекта – порядка 72 млрд руб., утверждает один из собеседников. «Порядок цифр такой», – согласен сотрудник РЖД. Сама РЖД вложит не менее 10%, остальное привлечет в том числе у девелоперов и банков, знает человек, близкий к госкомпании. «Это просчитывается как бизнес-проект со своим сроком, с окупаемостью», – говорит другой сотрудник РЖД. Общая площадь «РЖД-сити» – 450 000 кв. м, знает человек, близкий к РЖД. Это больше двух башен «Федерация» в «Москва-сити». У РЖД в собственности и аренде около 50 зданий в Москве, оценивает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, проект однозначно целесообразен. Стройка начнется только при наличии реальных экономических эффектов для РЖД, предупреждает официальный представитель госкомпании. Подсчеты, свидетельствующие об экономии, уже есть, знает человек, близкий к РЖД. Строители будут сами проектировать, строить и управлять стройкой, говорит человек, близкий к РЖД. Стройка нового здания РЖД будет идти не менее пяти лет, 72 млрд руб. хватит и на отделку, и на оснащение, оценивает Лукашев. Скорее всего основную часть суммы РЖД придется взять в кредит, но это вызов и для строителей, говорит он. До сих пор крупнейший проект – покупка почти 200 000 кв. м Сбербанком на Кутузовском проспекте. Возникает риск, что стройка затянется, лучше покупать почти готовые здания, заключает он. Готовых подходящих зданий нет, а Рижский вокзал для руководства символичен, замечает человек, близкий к РЖД: там у РЖД и музеи, и выставочный комплекс. Подробнее:  https://www.vedomosti.ru/business/articles/2019/03/20/796904-rzhd-postroit-ofis

В настоящее время единственным подходящим вариантом для дальнейшего перемещения правительственных ведомств в «Москва-Сити» является башня «Око», если же переезд будет намечен на более позднюю перспективу, то в качестве претендента можно рассматривать строящийся Grand Tower. Премьер-министр России Дмитрий Медведев признал целесообразным создание комплексной программы, предусматривающей формирование в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» имущественного кластера для перемещения и совместного размещения федеральных органов исполнительной власти и подведомственных им организаций. Если говорить об уже построенных объектах, то, как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости ILM Артем Неволько, в «Москва-Сити» сегодня практически не осталось свободных площадей, за исключением башни «Око», где в аренду предлагается порядка 46 тысяч квадратных метров. Подробнее: https://realty.ria.ru/20190320/1551963791.html

На рынке офисной недвижимости необычная ситуация – при рекордно низком вводе новых объектов сложился столь же рекордный спрос. Впрочем, эксперты нашли этому объяснение. Главное – это тенденция к тому, что в ближайшие годы сегмент начнет стремительно расти. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, инвесторы все чаще обращаются за разрешением на строительство объектов деловой недвижимости. Количество новых площадей под офисы в столице по итогам прошлого года сократилось почти в три раза по сравнению с 2017 годом. Эксперты связывают падение интереса инвесторов к офисам с ростом стоимости строительства, банковских кредитов, налогов. Обостряет ситуацию и отсутствие в столице подходящих стройплощадок.  В то же время, отметили эксперты, вырос спрос на офисную недвижимость. За 2018 год арендовали и купили 2 млн кв. метров площадей, что тоже стало рекордным показателем. Сокращение вакантных офисов по итогам прошлого года привело к росту арендной ставки на 5–10%. И, как уверяют аналитики, рост спроса продолжится. Инвесторы достаточно быстро среагировали на растущий спрос. Поэтому ожидается двукратный рост нового строительства. Запланировано к вводу порядка 400 тыс. кв. метров площадей. Однако девелоперы скорее всего постараются ускорить работы, понимая, что среди арендаторов ощущается явное оживление, а в некоторых районах города и вовсе сложился дефицит. Поэтому конечные цифры ввода могут еще подрасти. Средняя ставка аренды больше не является ориентиром. С 2013 по 2018 год ставки на офисы в Москве не изменились – разница в 1%. Но разница между ставками разных объектов слишком велика. Например, в Охотном Ряду она составила 44 тыс. руб., а в Лианозове – в 20 раз меньше, 2,2 тыс. руб. К тому же на размер ставок в разных локациях влияет развитие транспортной инфраструктуры, присутствие крупных арендаторов. Например, ставки заметно выросли в «Москва-Сити» (14%), в районе станции «Технопарк» (19%), где улучшилась транспортная доступность. Что касается ММДЦ, то свою роль сыграл и другой фактор. Как отметил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев , после переезда туда крупных компаний, госбанков и министерств интерес к этой недвижимости в «Сити» будет только расти. Источник: https://www.mperspektiva.ru/topics/predlozhenie-gotovitsya-k-sprosu/