Из-за распространения дистанционного режима работы в основных деловых районах Москвы освободится более 250 тыс кв. м офисов. Но долго пустовать они не будут — в Москве по-прежнему сохраняется дефицит рабочих пространств К июню 2021 года объем офисных площадей по текущим арендным договорам в основных деловых кластерах Москвы сократится на 14–18%, или от 250 до 332 тыс. кв. м. Причина роста вакантности — распространение полностью или частично удаленной работы. Такой прогноз содержится в совместном исследовании компании PwC и Habidatum. В исследовании были проанализированы районы Москвы, где расположено основное количество офисов — это «Москва-Сити», территории у Белорусского и Павелецкого вокзалов, а также в районе Ленинградского проспекта. Сейчас в этих районах арендовано почти 1,8 млн кв. м. Как считали В исследовании приводятся два сценария освобождения офисных площадей. Верхняя планка снижения площадей соответствует первому сценарию, нижняя — второму. Согласно первому сценарию, компании разрешат сотрудникам самостоятельно определять график нахождения в офисе. Всем, кто захочет работать вне офиса, постоянно будет предоставлена такая возможность. Доля таких сотрудников оценивается от 0 до 19% в зависимости от отрасли. Для тех, кто полностью перейдет на удаленку, места в офисах предусмотрены не будут. Часть сотрудников будет работать в офисе на постоянной основе, часть — 1–2 раза в неделю будет работать из дома, а остальное время — в офисе. Во втором сценарии доля сотрудников, которым разрешат переход на постоянную удаленную работу, сократится вдвое по сравнению с первым сценарием и будет составлять от 0 до 10% в зависимости от отрасли. Наиболее популярной рабочей схемой становится работа из дома 1–2 дня в неделю, такой схемы будут придерживаться согласно предположению PwC до 56% сотрудников. Больше всего арендованные офисные площади сократятся в «Москва-Сити»: потенциальное снижение может составить 13–17% (140–180 тыс. кв. м) относительно текущего объема. Максимальный спад ожидается со стороны финансовых компаний, а также представителей секторов технологий и телекоммуникаций (55–70 тыс. кв. м). В Ленинградском деловом районе снижение объема офисных площадей может достигнуть 53–74 тыс. кв. м (12–16%). Такой уровень связан с тем, что в районе расположено много офисов технологических компаний, половина и более сотрудников которых готовы перейти на смешанную рабочую неделю, говорится в исследовании. В офисах у Павелецкого вокзала текущие арендаторы могут освободить 12–17% (30–41 тыс. кв. м), у Белорусского вокзала — 10–14% (26–34 тыс. кв. м). Как дальше будет развиваться ситуация с офисами Освобождение площадей не будет означать, что они останутся пустыми — скорее всего, в перспективе 4–7 месяцев площади будут заполнены новыми арендаторами, отмечают авторы исследования. По словам руководителя группы консалтинга в сфере недвижимости PwC в России Анны Данченок, есть вероятность, что помещения будут заняты арендаторами, которые не могли реализовать отложенный спрос в период дефицита. Дефицит крупноформатных офисов отмечался в Москве как в прошлом году, так и в этом. «Что же касается долгосрочной перспективы, то все будет зависеть от того, насколько сильно сократится продуктивность сотрудников на удаленке и сможет ли сокращение расходов на аренду компенсировать это снижение», — говорит Данченок. Несмотря на потенциальный отказ текущих арендаторов от занимаемых площадей из-за перехода на удаленную работу части сотрудников, массового сокращения объемов арендованных площадей в основных деловых кластерах не ожидается, уверена эксперт. По ее словам, в Москве по-прежнему сохраняется дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах, но собственники офисов в менее востребованных районах могут испытывать трудности с поиском новых арендаторов. Объем офисов, который может освободиться, если исходить из прогноза PwC, — небольшой для московского рынка, освобождаться он будет постепенно, поэтому высвобождение пройдет безболезненно, уверена другой эксперт. Среднегодовой спрос на аренду офисов за последние пять лет составляет более 1 млн кв. м, поэтому на рыночную ситуацию это существенно не повлияет, согласна еще один эксперт. Кроме того, освобождение офисов будет осложнено тем, что в большинстве дорогих бизнес-центров (класса А и В+) заключены долгосрочные договоры аренды с жесткими санкциями за досрочное расторжение, а некоторые соглашения совсем не подразумевают этого, указывает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич . Другой эксперт отмечает, что часть компаний из-за сложности расторжения договоров аренды будет сдавать свои площади в субаренду. По словам еще одного эксперта, все больше компаний говорят о неэффективности удаленной работы из-за снижения работоспособности, нарушения коммуникаций и падения креативности. Несмотря на это, в среднесрочной перспективе арендаторы будут более внимательно подходить к вопросу выбора офиса, учитывая возможность совместного использования рабочих мест, считает Харкевич. После первой волны коронавируса более 70% компаний, по разным оценкам, вернулись в офисы, поэтому что в случае благоприятной эпидемиологической ситуации не исключено, что основная масса сотрудников вернется на рабочие места, говорит эксперт. Однако если страны продолжат ужесточение карантинных мер и в течение 2021 года, то возможна стагнация в экономике, которая повлечет за собой снижение спроса на офисы, предупреждает она. В таком случае компании будут искать более дешевые здания для аренды, а ставки аренды могут снизится на 5–10%. Опыт предыдущих кризисов показывает, что восстановление рынка займет 2–3 года, заключает собеседник РБК. Источник: РБК

Телерадиокомпания Вооруженных сил России «Звезда» заинтересована в покупке кинотелевизионного комплекса «Главкино», который сейчас проходит процедуру банкротства, сообщил РБК источник, близкий к киностудии. По его словам, других интересантов на данный момент нет, и «Звезда» может получить все активы киностудии, которые будут выставлены на торги одним лотом. Переговоры со «Звездой» об ее участии в торгах идут уже около полугода, знает другой собеседник РБК, близкий к «Главкино». Источник, близкий к «Звезде», однако, охарактеризовал интерес к «Главкино» как «слабый». Конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов не ответил на вопрос о переговорах со «Звездой». «Имущество будет реализовано на торгах, покупателем станет тот, кто предложит максимальную стоимость», — заявил Логинов. Дата торгов пока не назначена, следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Как обанкротилось «Главкино» Кинотелевизионный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м был построен на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области в 2008 году. Студия зарабатывала на сдаче своих съемочных павильонов и оборудования в аренду, среди клиентов в разные годы были Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, «Базелевс» Тимура Бекмамбетова. На площадках «Главкино» снимались фильмы «Викинг» (2016 год), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017). Среди учредителей проекта изначально были структуры ВТБ и тогдашнего председателя совета директоров ФК «Уралсиб» Николая Цветкова, продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, а также Андрей Иваницкий. Позже к ним присоединился гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст. Затем ВТБ вышел из проекта, но остался его кредитором. В 2017 году ВТБ выкупил испытавшее финансовые трудности «Главкино» у его тогдашних владельцев. Свои доли суммарно за 500 тыс. руб. тогда продали Виталий Головачев (50%), Константин Эрнст (16,7%), благотворительный фонд «Виктория» Николая Цветкова (16,7%), Федор Бондарчук (11,6%) и Илья Бачурин (5%). Номинальная стоимость их долей равнялась 40 млн руб. Задолженность перед ВТБ к 2015 году достигала 2,8 млрд руб. В мае 2018 года вице-президент банка Михаил Дворкович обещал реструктурировать долги «Главкино» — для этого было необходимо увеличить производство контента, а не только сдавать помещения в аренду. Но уже в 2019 году ВТБ инициировал банкротство структур «Главкино». Сначала несостоятельным было признано ООО «Главкино», чья задолженность оценивалась в 7,7 млрд руб., затем — АО «Управляющая компания «Главкино», которое задолжало ВТБ 7,2 млрд руб. В 2020-м уже управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс» «Главкино», чьи долги составляют 42,4 млн руб. АО «Управляющая компания «Главкино» и ООО «Главкино» находятся сейчас на стадии конкурсного производства, АО «Производственный комплекс» — наблюдения. Активы студии еще не оценены, но эта процедура находится в стадии завершения, сообщил конкурсный управляющий Олег Логинов. Сейчас с учетом долгов «Главкино» оценивается в 1,5 млрд руб., утверждает источник на кинорынке. Как отметил Николай Кузнецов, руководитель юридического блока антикризисной группы «Пилот», закон о банкротстве не содержит указания на возможность продажи активов разных должников единым лотом. Однако отсутствие прямого законодательного регулирования этого вопроса не говорит о запрете на такую процедура торгов. «Более того, анализ правоприменительной практики показывает, что в ситуации, когда имеется экономическая целесообразность и отсутствуют обоснованные возражения заинтересованных лиц, кредиторы или суд (при наличии разногласий) вправе согласовать совместную реализацию имущества», — отмечает эксперт. Зачем «Звезде» собственный съемочный комплекс Телерадиокомпания «Звезда» управляет телеканалом, радиостанцией и их интернет-версиями. Минобороны как владелец медиахолдинга ежегодно выделяет ему субсидию на производство и закупку контента. В 2020 году это были 2,1 млрд руб., план на 2021-й — 1,9 млрд руб. Кроме того, государство компенсирует телеканалу «Звезда» его затраты на распространение сигнала в небольших городах и селах. В этом году на эти цели были выделены 747 млн руб. Выручка ОАО «Телерадиокомпания ВС РФ «Звезда» по РСБУ в 2019 году превысила, по данным базы СПАРК, 1,8 млрд руб., чистый убыток составил 343 млн руб. Среднесуточная доля канала «Звезда» среди зрителей в возрасте старше четырех лет, проживающих в населенных пунктах России более чем со 100 тыс. жителей, в январе—сентябре 2020 года составляла 2,6%, рейтинг — 0,4%. Таким образом, ежедневно телеканал смотрело порядка 274,4 тыс. человек, посчитал Mediascope. Среднесуточная доля радиостанции «Звезда» среди слушателей старше 12 лет в городах России «100+» 6 января — 28 июня 2020 года составляла 1,2%, рейтинг — 0,13%, что равняется порядка 1,2 млн слушателей, которые ежедневно включали радиостанцию минимум на 15 минут. Президент холдинга Алексей Пиманов одновременно является продюсером и режиссером фильмов и сериалов. Среди его картин, например, «Крым», который вышел в прокат в 2017 году (Фонд Кино выделил на его съемки субсидию в размере 30 млн руб.), «Несокрушимый» (вышел в 2018 году, господдержка составила 50 млн руб.). Холдинг еще год назад начал думать о расширении своей производственной базы: в июле 2019-го Москомстройинвест сообщал, что телецентр будет построен в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу 1-я Рыбинская улица, владение 1. До 2008 года там располагалась 165-я военная база Московского военного округа Минобороны, сейчас там находятся технические помещения и склады. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы нет информации о получении на этот участок какой-либо документации, необходимой для начала строительства. У Минобороны не было планов по использованию этого участка, в связи с чем он был передан госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи на торгах, сообщили РБК в пресс-службе «Дом.РФ». Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем новое строительство, считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Кроме того, по его словам, такая сделка позволит «Звезде» получить готовый хорошо узнаваемый комплекс, а не ждать более двух лет, пока телецентр будет построен с нуля. Источник: РБК

20 октября  Canada Eurasia Russia Business Association (CERBA)  и  Intermark Relocation  организуют вебинар для клиентов, партнеров и членов ассоциации CERBA на тему: «Influence of COVID-19 Pandemic on Real Estate Market and Immigration Procedures» (Влияние COVID-19 на рынок недвижимости и иммиграционные процедуры) На вебинаре выступит Диедерик Арнолд, Директор по работе с международными клиентами компании ILM c темой « Как изменился рынок коммерческой недвижимости в пандемию коронавируса»  (Coronavirus: Impact on Russian Commercial Property Market) Диедерик сделает краткий обзор текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости и основных тенденций в динамике арендных ставок и предложении. Он также расскажет как пандемия повлияла на различные сектора рынка и сделает прогноз — чего ждать в будущем?  Другие темы вебинара: Рынок жилья Москвы: обзор рынка жилой недвижимости 2020: основные тенденции и вызовы. Сотрудничество с арендодателями. Особенности ведения переговоров. Последние новости в иммиграционных процедурах в Россию в связи  с влиянием COVID-19: для иностранцев за рубежом: ограничения, процедуры, правила карантина для иностранцев в России. Продление миграционной амнистии.  Время вебинара: 10. 00 — 11.30 Выступления пройдет на английском языке Регистрация  по ссылке