Медиахолдинг Минобороны заинтересовался покупкой «Главкино»
Медиахолдинг Минобороны заинтересовался покупкой «Главкино»
26.10.2020

Телерадиокомпания Вооруженных сил России «Звезда» заинтересована в покупке кинотелевизионного комплекса «Главкино», который сейчас проходит процедуру банкротства, сообщил РБК источник, близкий к киностудии. По его словам, других интересантов на данный момент нет, и «Звезда» может получить все активы киностудии, которые будут выставлены на торги одним лотом.

Переговоры со «Звездой» об ее участии в торгах идут уже около полугода, знает другой собеседник РБК, близкий к «Главкино». Источник, близкий к «Звезде», однако, охарактеризовал интерес к «Главкино» как «слабый».

Конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов не ответил на вопрос о переговорах со «Звездой». «Имущество будет реализовано на торгах, покупателем станет тот, кто предложит максимальную стоимость», — заявил Логинов. Дата торгов пока не назначена, следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Как обанкротилось «Главкино»

Кинотелевизионный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м был построен на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области в 2008 году. Студия зарабатывала на сдаче своих съемочных павильонов и оборудования в аренду, среди клиентов в разные годы были Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, «Базелевс» Тимура Бекмамбетова. На площадках «Главкино» снимались фильмы «Викинг» (2016 год), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017).

Среди учредителей проекта изначально были структуры ВТБ и тогдашнего председателя совета директоров ФК «Уралсиб» Николая Цветкова, продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, а также Андрей Иваницкий. Позже к ним присоединился гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст. Затем ВТБ вышел из проекта, но остался его кредитором.

В 2017 году ВТБ выкупил испытавшее финансовые трудности «Главкино» у его тогдашних владельцев. Свои доли суммарно за 500 тыс. руб. тогда продали Виталий Головачев (50%), Константин Эрнст (16,7%), благотворительный фонд «Виктория» Николая Цветкова (16,7%), Федор Бондарчук (11,6%) и Илья Бачурин (5%). Номинальная стоимость их долей равнялась 40 млн руб. Задолженность перед ВТБ к 2015 году достигала 2,8 млрд руб.

В мае 2018 года вице-президент банка Михаил Дворкович обещал реструктурировать долги «Главкино» — для этого было необходимо увеличить производство контента, а не только сдавать помещения в аренду. Но уже в 2019 году ВТБ инициировал банкротство структур «Главкино». Сначала несостоятельным было признано ООО «Главкино», чья задолженность оценивалась в 7,7 млрд руб., затем — АО «Управляющая компания «Главкино», которое задолжало ВТБ 7,2 млрд руб. В 2020-м уже управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс» «Главкино», чьи долги составляют 42,4 млн руб.

АО «Управляющая компания «Главкино» и ООО «Главкино» находятся сейчас на стадии конкурсного производства, АО «Производственный комплекс» — наблюдения.

Активы студии еще не оценены, но эта процедура находится в стадии завершения, сообщил конкурсный управляющий Олег Логинов.

Сейчас с учетом долгов «Главкино» оценивается в 1,5 млрд руб., утверждает источник на кинорынке.

Как отметил Николай Кузнецов, руководитель юридического блока антикризисной группы «Пилот», закон о банкротстве не содержит указания на возможность продажи активов разных должников единым лотом. Однако отсутствие прямого законодательного регулирования этого вопроса не говорит о запрете на такую процедура торгов. «Более того, анализ правоприменительной практики показывает, что в ситуации, когда имеется экономическая целесообразность и отсутствуют обоснованные возражения заинтересованных лиц, кредиторы или суд (при наличии разногласий) вправе согласовать совместную реализацию имущества», — отмечает эксперт.

Зачем «Звезде» собственный съемочный комплекс

Телерадиокомпания «Звезда» управляет телеканалом, радиостанцией и их интернет-версиями. Минобороны как владелец медиахолдинга ежегодно выделяет ему субсидию на производство и закупку контента. В 2020 году это были 2,1 млрд руб., план на 2021-й — 1,9 млрд руб. Кроме того, государство компенсирует телеканалу «Звезда» его затраты на распространение сигнала в небольших городах и селах. В этом году на эти цели были выделены 747 млн руб.

Выручка ОАО «Телерадиокомпания ВС РФ «Звезда» по РСБУ в 2019 году превысила, по данным базы СПАРК, 1,8 млрд руб., чистый убыток составил 343 млн руб. Среднесуточная доля канала «Звезда» среди зрителей в возрасте старше четырех лет, проживающих в населенных пунктах России более чем со 100 тыс. жителей, в январе—сентябре 2020 года составляла 2,6%, рейтинг — 0,4%. Таким образом, ежедневно телеканал смотрело порядка 274,4 тыс. человек, посчитал Mediascope. Среднесуточная доля радиостанции «Звезда» среди слушателей старше 12 лет в городах России «100+» 6 января — 28 июня 2020 года составляла 1,2%, рейтинг — 0,13%, что равняется порядка 1,2 млн слушателей, которые ежедневно включали радиостанцию минимум на 15 минут.

Президент холдинга Алексей Пиманов одновременно является продюсером и режиссером фильмов и сериалов. Среди его картин, например, «Крым», который вышел в прокат в 2017 году (Фонд Кино выделил на его съемки субсидию в размере 30 млн руб.), «Несокрушимый» (вышел в 2018 году, господдержка составила 50 млн руб.).

Холдинг еще год назад начал думать о расширении своей производственной базы: в июле 2019-го Москомстройинвест сообщал, что телецентр будет построен в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу 1-я Рыбинская улица, владение 1. До 2008 года там располагалась 165-я военная база Московского военного округа Минобороны, сейчас там находятся технические помещения и склады.

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы нет информации о получении на этот участок какой-либо документации, необходимой для начала строительства. У Минобороны не было планов по использованию этого участка, в связи с чем он был передан госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи на торгах, сообщили РБК в пресс-службе «Дом.РФ».

Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем новое строительство, считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Кроме того, по его словам, такая сделка позволит «Звезде» получить готовый хорошо узнаваемый комплекс, а не ждать более двух лет, пока телецентр будет построен с нуля.


Источник: РБК
Категории
Еще новости
Диедерик Арнолд на вебинаре «Влияние COVID-19 на рынок недвижимости и иммиграционные процедуры»
Экспертное мнение
Диедерик Арнолд на вебинаре «Влияние COVID-19 на рынок недвижимости и иммиграционные процедуры»
20 октября  Canada Eurasia Russia Business Association (CERBA)  и  Intermark Relocation  организуют вебинар для клиентов, партнеров и членов ассоциации CERBA на тему: «Influence of COVID-19 Pandemic on Real Estate Market and Immigration Procedures» (Влияние COVID-19 на рынок недвижимости и иммиграционные процедуры) На вебинаре выступит Диедерик Арнолд, Директор по работе с международными клиентами компании ILM c темой « Как изменился рынок коммерческой недвижимости в пандемию коронавируса»  (Coronavirus: Impact on Russian Commercial Property Market) Диедерик сделает краткий обзор текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости и основных тенденций в динамике арендных ставок и предложении. Он также расскажет как пандемия повлияла на различные сектора рынка и сделает прогноз — чего ждать в будущем?  Другие темы вебинара: Рынок жилья Москвы: обзор рынка жилой недвижимости 2020: основные тенденции и вызовы. Сотрудничество с арендодателями. Особенности ведения переговоров. Последние новости в иммиграционных процедурах в Россию в связи  с влиянием COVID-19: для иностранцев за рубежом: ограничения, процедуры, правила карантина для иностранцев в России. Продление миграционной амнистии.  Время вебинара: 10. 00 — 11.30 Выступления пройдет на английском языке Регистрация  по ссылке
Подробнее
19.10.2020
У 5-звездочной гостиницы Astrum в Щелкове меняется владелец
Экспертное мнение
У 5-звездочной гостиницы Astrum в Щелкове меняется владелец
Бизнесмен Александр Жуков стал победителем торгов по продаже имущества ООО «Отель». В лотовой документации сказано, что этой компании принадлежат недостроенная 5-звездочная гостиница (34 760 кв. м), ледовый каток и земельный участок на 1,7 га на набережной реки Клязьмы в подмосковном Щелкове. Возведение одной из первых люксовых гостиниц в Московской области началось еще в 2006 г. Девелопером проекта выступал холдинг «Щелковский», который специализировался на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Щелкове. 115-метровый отель на 184 номера изначально был назван «Звездным», поэтому на закладку капсулы в его основание было приглашено несколько советских летчиков-космонавтов, например Алексей Леонов и Валентина Терешкова. Спустя несколько лет «Щелковский» договорился с австрийской компанией Vienna International об управлении будущей гостиницей, после чего она была переименована в Astrum Spa & Conference Hotel Shelkovo. Открытие отеля было запланировано на 2013 г., однако уложиться в эти сроки «Щелковскому» не удалось. Через два года, как сообщала газета «Коммерсантъ», владелец холдинга Дмитрий Барченков был арестован по факту мошенничества в особо крупном размере и отмывания денег. По версии следствия, он привлек у банка «Хованский» $35 млн на достройку Astrum и модернизацию Щелковского рынка и не вернул их. В 2018–2019 гг. Барченков был приговорен к лишению свободы сроком на 14 лет, сказано на сайте Щелковского городского суда. Два года назад администрация города грозила даже снести гостиницу, если ее собственник не завершит ее в кратчайшие сроки. Впрочем, юридический владелец комплекса – ООО «Отель» – еще в 2016 г. был признан банкротом, его имущество сейчас находится в залоге у банка «Траст. Жуков, по данным «СПАРК-Интерфакса», – бывший гендиректор тверской компании «Энергомакс», которая специализировалась на ремонте электрического оборудования. В 2017 г. он был избран депутатом Тверской городской думы от партии КПРФ, сказано на ее сайте. Из декларации о доходах депутатов следует, что в прошлом году Жуков заработал 17,7 млн руб. Арбитражный управляющий несколько раз пытался продать Astrum – сперва за 1,5 млрд руб., затем за 1,35 млрд руб. Cразу две заявки на участие в торгах подала компания ООО «Сектор», но ее предложения (390 млн и 360 млн руб.) были отклонены. В итоге победителем аукциона был признан Жуков, который предложил за имущество ООО «Отель» 300 млн руб. 8630 руб. за 1 кв. м – крайне привлекательная цена за такой актив, отмечают эксперты. При этом в строительство Astrum и ее оснащение было вложено несколько миллиардов рублей, напоминает владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Представитель Жукова сообщил «Ведомостям», что он планирует переделать Astrum в многофункциональный комплекс. В данный момент проводится обследование объекта для определения состояния здания и суммы необходимых инвестиций, говорит собеседник «Ведомостей». С экономической точки зрения здание отеля имеет смысл перестроить в апарт-комплекс, считают эксперты.  Один из экспертов оценивает инвестиции в редевелопмент отеля в 0,8–1 млрд руб. Логичного объяснения, почему владельцы проекта решили когда-то построить в Щелкове 5-звездочную гостиницу, да еще и такой площади и с таким оборудованием, нет, говорит Ивашкевич. Он предполагает, что это, скорее всего, связано с личными амбициями девелопера, ведь окупить затраты на такой проект было бы просто невозможно. Сейчас площади комплекса можно было бы использовать под апартаменты, офисы и небольшую гостиницу категории не выше «4 звезды», резюмирует Ивашкевич. У Жукова есть опыт инвестиций и в другие объекты недвижимости, говорит его представитель. Конкретные примеры он не привел. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве сказано, что в этом году он за 102,7 млн руб. выкупил бывший офис Маст-банка (1092 кв. м) в Известковом переулке в Москве. Многие бизнесмены в последнее время активно покупают недвижимость на различных аукционах. С I по III квартал 2020 г. доля таких сделок выросла с 8 до 24%. Это новый тренд этого года, некоторые аукционы, особенно в рамках процедуры банкротства, позволяют приобрести активы по очень выгодной цене, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Так, «Киевская площадь» не так давно купила на таких торгах оптово-распределительный центр «Четыре сезона» (более 60 000 кв. м) в Домодедове, а акционер «Эксмо-АСТ» Олег Новиков – аналогичный комплекс (98 000 кв. м) в Солнечногорском районе Подмосковья. Источник: Ведомости
Подробнее
07.10.2020
Эксперты: доля пустующего стрит-ритейла в центре Москвы вырастет до 17%
Экспертное мнение
Эксперты: доля пустующего стрит-ритейла в центре Москвы вырастет до 17%
Массовый переход на удаленную работу в связи c распространением COVID-19 повысит интерес ритейлеров к спальным районам, но увеличит долю вакантных помещений в центре Москвы до 17%. Согласно указу Сергея Собянина, все предприятия и организации города обязаны еженедельно информировать правительство Москвы о переводе не менее 30% сотрудников в дистанционный режим работы. В противном случае нарушителей ждет штраф или приостановление деятельности. "Переход на удаленную работу привел ритейлеров к повышенному спросу на спальные районы, которые более привлекательны с точки зрения трафика и покупательской способности за счет численности населения. Доля вакансий на некоторых центральных улицах увеличилась по сравнению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений предприятий общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах. Ставки аренды снизились на 30-40%", - рассказала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Она отметила, что после первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, или ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды. Инвестиционный директор "Тринфико" Артем Цогоев ожидает, что негативные последствия ощутят, прежде всего, улицы Тверская и Большая Дмитровка, а также Садовое кольцо. Кроме того, из-за снижения туристического потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новый Арбат. "Помещения, находящиеся на первых этажах крупных жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут ощутить снижение спроса и товарооборота, ведь состоятельные жители центра весьма вероятно пожелают уехать из своих квартир за город. Сейчас мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы. Наш прогноз – увеличение вакансии до 17%", - отмечает Цогоев. Один из экспертов отмечает, что, по предварительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в третьем квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошлого года на два процентных пункта. Другой эксперт отмечает риск сокращения ресторанного кластера на территории "Москва-Сити". "По итогам первого полугодия 2020 года, общий объем вакантных площадей формата стрит-ритейл на территории центра "Москва-Сити" составил 12,8 тысячи квадратных метров или 23,3% от общего предложения. По сравнению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности увеличился на три процентных пункта. За первое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась – 31. Две трети от общего объема закрытых площадей пришлось на заведения общественного питания", - резюмирует эксперт.   Источник: РИА Недвижимость
Подробнее
07.10.2020
wa tg