В Москве арендовать псевдоофис для создания юрлица можно примерно за 15 тысяч рублей в год – это распространенная практика, но налоговая может ликвидировать такую компанию, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы. Ранее издание РБК написало со ссылкой на данные компании "Такском", что в расположенном в жилой пятиэтажке на проспекте Вернадского офисе зарегистрировано свыше тысячи юрлиц, что делает его самым большим "бизнес-центром" Москвы. Например, в 60-этажном небоскребе "Империя" в "Москва-Сити" оформлено только 366 юрлиц. В Федеральной налоговой службе наличие такого значительного числа компаний в обычной "хрущевке" опровергли, сообщив, что всего в доме зарегистрировано 147 юрлиц, 120 из которых находятся в стадии ликвидации. На первом этаже указанного в заметке РБК дома (проспект Вернадского, 24) находится офис площадью 31 квадратный метр, являющийся так называемым адресом массовой регистрации. Объявление о его "аренде" под оформление юрлица опубликовано на специальном сайте, позиционирующем себя как "магазин юридических адресов". Сайт предлагает на выбор "более 100 юридических адресов в 34 налоговых инспекциях по всей Москве", а также услуги почтового сопровождения такого адреса. Указанная в объявлении стоимость аренды офиса на Вернадского составляет 12 тысяч рублей за полгода или 15 тысяч за 11 месяцев. За услуги почтового сопровождения просят доплатить еще тысячу рублей в месяц. "Регистрация фирм малого бизнеса по массовым адресам – явление очень распространенное в столице. Это, например, фирмы, занятые в сфере услуг, IT, дизайне, переводчики, копирайтеры, которые в принципе не нуждаются в каких-либо офисных помещениях", – рассказал РИА Недвижимость адвокат юридической фирмы "Юст" Артем Кофанов. По словам председателя московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Ильи Прокофьева, услуги по предоставлению адресов для регистрации юрлиц без реальной аренды и фактического пользования помещением в Москве стоят в среднем около 15 тысяч рублей в год. А заключаются договоры на "аренду" чаще всего именно на срок не более 11 месяцев потому, что тогда они не подлежат государственной регистрации. Похожие расценки, 15-20 тысяч рублей в год, назвал и управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев, отметив, что, как правило, речь идет о небольших объектах (10-20 квадратных метров) низкого качества.  В некоторых случаях, когда речь идет о престижной локации, люди платят исключительно за юридический адрес и по 100 тысяч рублей. "Но все же, как правило, это объекты низкого качества, используемые в качестве "почтовых ящиков". Реально работать в них нельзя, например, из-за отсутствия вентиляции. Количество запросов на юрадреса раньше было колоссальным, так как очень много было "пустых" компаний, фирм-однодневок. Сейчас в связи с усилением контроля со стороны налоговых организаций таких историй становится все меньше", - отметил Лукашев. Прямого запрета на массовую регистрацию юрлиц по одному адресу нет, как и ограничений по их числу на единицу площади, но налоговые органы при борьбе с фирмами-однодневками обращают на это внимание, рассказал руководитель налоговой практики BMS Law Firm Денис Зайцев. Адрес может быть признан недостоверным, и компании тогда грозит отказ в регистрации или ликвидация. Проблемы возникают не только с налоговой, но и, например, с банками, которые на основании "массовости" юридического адреса могут отказать компании в открытии счета, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Помимо офиса, юридическим адресом компании может служить и обычная квартира. Массового предложения по регистрации юрлиц в жилых помещениях в Москве нет, так как обязательным условием такого варианта является постоянная регистрация в квартире руководителя или учредителя фирмы. Как отметил Лукашев, регистрируют компании в собственных квартирах, чаще всего представители малого бизнеса, которые работают там же, где и живут.   Источник: РИА Недвижимость

Переезд штаб-квартиры группы ЧТПЗ станет первой крупной сделкой для девелопера «А.Н.Д.», который возводит офисы в Сколково. А группа, входящая в топ-50 крупнейших российских частных компаний, сможет таким образом сэкономить и опробовать новые методы в менеджменте Владелец Челябинского трубопрокатного завода Андрей Комаров перевозит штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково. Компания займет более 7000 кв. м в многофункциональном комплексе «Амальтея» корпорации «А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева). Крупная сделка для компании Гуцериева Для девелопера «А.Н.Д.», который ведет строительство на территории рядом с инновационным центром «Сколково», это первая крупная сделка с офисным арендатором. Свободными остаются еще около 25 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса A. Всего в бизнес-центре «Амальтея» 78 000 кв. м, из которых на офисы приходится 31 000 кв. м. Это крупнейший в Сколково бизнес-центр стоимостью $180 млн. В конце 2018 года его открывали Михаил и Саит-Салам Гуцериевы вместе с президентом фонда «Сколково», председателем совета директоров группы компаний «Ренова» Виктором Вексельбергом. Сейчас объекты группы «Сафмар» — основные объекты в Сколково, открытые для аренды. На БЦ «Амальтея», «Стратос» и «Орбион» группы «Сафмар» приходится около 90 000 кв. м готовых свободных площадей. Причины переезда Ранее головной офис одной из крупнейших трубных компаний в мире располагался в БЦ «Белая площадь» и занимал около 4400 кв. м на 13 и 14 этажах. По словам источника в одной из консалтинговых компаний, ЧТПЗ мог платить за аренду в «Белой площади» от $2,8 до $4 млн в год. Возможно драйвером решения о переезде стало желание руководства компании организовать офисное пространство нового формата, в котором компания может располагаться в одной плоскости. В ЧТПЗ прокомментировали, что, в связи с ростом компании, новая штаб-квартира позволит увеличить площадь офиса, консолидировав структуры предприятия в одном здании и оптимизировав расходы. По словам гендиректора ЧТПЗ Бориса Коваленкова, компания собирается применять agile-подходы, развивать горизонтальное и кроссфункциональное взаимодействие сотрудников. Старт первого этапа переезда Челябинского трубопрокатного завода в новый офис назначен на осень 2019 года, окончание запланировано на 2020 год. Крупные корпорации также заинтересованы в налоговых льготах, которые Сколково предоставляет своим резидентам. Получив статус резидента проекта «Сколково», компания получает налог на прибыль 0% (вместо 20%), НДС – 0% (вместо 20%), ставку страховых взносов — 14% (вместо 30%), налог на имущество организаций — 0%, а также нулевые таможенные пошлины (при ввозе необходимого научно-исследовательского оборудования). Однако сам факт переезда ЧТПЗ в «Амальтею» таких льгот не дает. Как пояснили в «А.Н.Д.», получение льгот — вопрос отдельных переговоров. В ЧТПЗ не ответили на вопрос о получении резидентства. Но источник, близкий к ЧТПЗ, сообщил Forbes, что компания ведет переговоры с фондом «Сколково» о получении резидентства, так как занимается в том числе исследовательской и научной деятельностью. Сколково — «новый Сити»? «Высокотехнологичные компании и компании, которые подходят под направление резидентства, смотрят на Сколково как на одну из площадок в рамках своих проектов. Кроме того, с учетом снижения в офисах Москвы вакантности, которая составляет примерно 10%, Сколково предоставляет сегодня уникальную возможность арендовать большие лоты готового пространства» «Сколково сейчас – это «Москва-Сити» образца 2004 года. Это клондайк для корпораций», — считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Впрочем, пока крупнейшие компании используют клондайк крайне ограниченно, в основном открывая в Сколково исследовательские центры. На 2019 год были запланированы открытия пяти центров индустриальных партнеров фонда: Cisco, «СИБУРа», «Трансмашхолдинга», Трубной металлургической компании и Татарстана, который решил построить центр для «Татнефти» и «КамАЗа». ЧТПЗ стала первой из крупнейших частных компаний, которая решила перевезти в Сколково штаб-квартиру. Всего до 2023 года в Сколково может быть построено еще около 200 000 офисных площадей, сообщил коммерческий директор OFRU Михаил Шнейдерман. Источник: Forbes

Группа ВТБ продает площади в административном комплексе в Большом Черкасском переулке, указано на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о двух зданиях, одно из которых – торговый дом купца Александра Гуськова 1903 года постройки, следует из презентации объектов. Их общая площадь – 17 300 кв. м, из которых в собственности ВТБ – чуть более 13 000 кв. м. Торги планируется провести в конце октября. Здания в Большом Черкасском переулке когда-то принадлежали структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. В отношении него еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств Банка Москвы. Контроль над этим банком спустя год получил ВТБ. Согласно СПАРК, объекты, которые банк сейчас пытается продать, ранее занимали созданный Бородиным благотворительный фонд «Добросердие» и сеть кинотеатров «Кинофрэш» (ее также связывали с экс-президентом Банка Москвы). Сейчас площади в зданиях арендуют в основном рестораны и бары (среди них Casa Agave, «5642 Высота», 15/17 Bar & Grill), а также небольшие компании. Представитель ВТБ сообщил, что здания выставлены на продажу в рамках реализации непрофильных активов банка. От продажи ВТБ хочет выручить не менее 2,6 млрд руб. Если у этих объектов нет дополнительных обременений, то эта цена рыночная. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что она завышенная. Еще не менее 600 млн руб потребуется на реконструкцию здания, добавляет Лукашев. Из-за наличия других собственников переделать здание в апарт-комплекс будет сложно. А из-за небольшого количества парковочных мест там не получится разместить представительский офис крупной корпорации, говорит Лукашев. Он считает, что здания можно использовать в основном под стрит-ритейл и офисы небольших компаний, а такие ограничения существенно усложняют поиск потенциальных покупателей, тем более что у комплекса еще и очень небольшая полезная площадь: в аренду там можно сдать только 5500 кв. м из 13 000 кв. м. ВТБ активно распродает активы, которые были связаны с Бородиным или бывшими топ-менеджерами Банка Москвы. Бассейн «Чайка» и земельные участки под ним достались компании «Союз маринс групп», торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» на территории ЗиЛа достраивал акционер ПИК Сергей Гордеев, а здания скоропечатни Александра Левенсона рядом с Патриаршими прудами купил акционер Aeon Corporation Роман Троценко. Источник: Ведомости