Gravion Group построит апарт-комплекс на месте гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте

Gravion Group будет заниматься реконструкцией гостиницы «Варшава», расположенной на Ленинском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Управляющий партнер компании Юрий Неманежин эту информацию подтвердил. По его словам, на месте отеля появится апарт-комплекс общей площадью 10 403 кв. м. Кроме жилой части он будет включать в себя рекреационные зоны, ритейл и т. д. Инвестиции в этот проект он оценивает в 4 млрд руб.

Гостиница «Варшава» была открыта в 1960 г., в 2003 г. в здании была проведена реконструкция. Учредителем АО «Специализированный застройщик «Варшава», которому принадлежат права на этот отель, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является компания Grid Holding Belgium, которую связывают с пакистанским бизнесменом Гиасуддином Сидики. Связаться с ним не удалось. Собственник «Варшавы» давно искал покупателя на гостиницу, однако до последнего времени договориться о цене с кем-либо не удавалось, говорят два консультанта, работавших с этим объектом. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что рыночная стоимость отеля сегодня может составлять 1,8–1,9 млрд руб.

Неманежин – бывший топ-менеджер компании Tekta Group, одного из крупнейших девелоперов в Московском регионе. Он создал Gravion Group в 2015 г. Тогда она планировала вложить в строительство жилья в Москве и Московской области около $200 млн. За шесть лет Gravion Group реализовала ряд небольших проектов в премиальном сегменте в партнерстве с разными компаниями, пояснил Неманежин, однако конкретные примеры он не привел.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты ничего об объектах компании не знают. Gravion Group также оказывает и подрядные услуги – например, она выступала генеральным подрядчиком и техническим заказчиком в проекте «Рублево-Архангельское», реализацией которого занимается «Сбер». На сайте девелопера также сказано, что он помогал компании Flatis со строительством торгово-развлекательного центра в Долгопрудном.

Таким образом, апарт-комплекс на месте «Варшавы» будет первым крупным самостоятельным проектом Gravion Group. Неманежин уточняет, что к концу года в портфель компании войдут еще 2–3 новые площадки, но подробности не раскрыл.

Все апартаменты в комплексе на месте «Варшавы» планируются к продаже, пояснил основатель Gravion Group. Но для того чтобы новые владельцы смогли сдавать их в аренду и получать от этого доход, девелопер планирует привлечь в проект управляющую компанию. Один из консультантов утверждает, что девелопер ведет переговоры с Vertical (создана инвестиционной компанией Becar) и Interstate Hotels & Resorts (управляет Marriott Grand, Marriott Aurora, Hilton Leningradskaya и проч.). В первой эту информацию не подтвердили, во второй – опровергли.

Апартаменты в районе Ленинского проспекта будут востребованы, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Один из экспертов указывает, что в данном районе практически нет предложения в новых проектах. С ним согласна и другой эксперт. К плюсам будущего комплекса она относит хорошее расположение площадки: она находится рядом со ст. м. «Октябрьская» на пересечении Ленинского проспекта и Садового кольца. В пешей доступности от нее – Нескучный сад и Москва-река. Такое расположение может отразиться и на стоимости жилья, считает эксперт. По его словам, цена на апартаменты в этом районе может составлять более 700 000 руб. за 1 кв. м. Такие проекты премиум-класса с отделкой могут стоить в среднем 800 000–850 000 руб. за 1 кв. м, еще один опрошенный эксперт. Таким образом, выручку от продажи апартаментов в этом проекте оценивают в 4,5–6 млрд руб. Один из экспертов считает, что она будет чуть меньше – 4,2–5 млрд руб.

Девелоперы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты, говорит Лукашев. По его словам, данный сегмент сопоставим по уровню доходности с жильем. Сейчас же осуществить перевод назначения участка под жилье проблематично, поэтому строительство апарт-комплекса является логичным решением, резюмирует он. Такие объекты часто возводят на месте бывших гостиниц, отмечает другой эксперт. Так, фирма «Алтай» перестроила гостиницу «Восход» во Владыкине в апарт-отель. Так же поступила структура «Тринфико» с гостиницами «Орехово» и «Царицыно» в Шипиловском проезде. Они были реализованы как жилой комплекс «Грильяж». Сервисные апартаменты также есть у группы «Пионер» (четыре апарт-отеля Y’es) и Becar (два таких объекта в Санкт-Петербурге и один в Москве).