Перед вторичным размещением акций ГК «Самолет» пытается увеличить девелоперский портфель. Компания может начать реализацию крупного проекта в Подмосковье — строительство 700 тыс. кв. м жилья в Лайково Одинцовского района. Для этого застройщик консолидирует землю, в том числе участки, принадлежавшие обанкротившейся Urban Group. В распоряжении “Ъ” оказалась копия протокола по продаже 12,8 га в Лайково в Одинцовском районе Подмосковья, принадлежавших входившему в обанкротившуюся Urban Group ООО «Ивастрой». Победил единственный участник торгов — ООО «Самолет Резерв», заплатив 1 млрд руб. В «Самолете» от комментариев отказались. Один из опрошенных экспертов считает сумму сделки рыночной. По его мнению, на участке можно построить 110 тыс. кв. м жилья, вложив 9 млрд руб., а доходы от продажи готового жилья превысят 13 млрд руб. Основными акционерами ГК «Самолет» являются брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (владеет более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. По итогам первого полугодия 2021 года ГК «Самолет» отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб. Купленный компанией участок в Лайково — часть крупного одноименного ЖК, где продажи квартир Urban Group начала незадолго до своего краха в 2018 году. Всего после банкротства застройщика без квартир остались более 15 тыс. соинвесторов, а общая сумма требований к компании превысила 12 млрд руб. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков, достраивающем жилье за Urban Group, пояснили “Ъ”, что средства от продажи имущества девелопера, включая участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан». В 2020 году конкурсный управляющий утвердил в суде условия реализации имущества Urban Group общей стоимостью свыше 2,5 млрд руб. Тогда же ГК «Гранель» за 895 млн руб. приобрела 44 га в ЖК «Лесобережный», заложенном Urban Group по кредиту Сбербанку. «Самолет» не случайно оказался единственным участником торгов по площадке в Лайково, считает собеседник “Ъ” на девелоперском рынке. По его данным, в этом районе компания консолидирует участки для запуска своего крупного проекта по строительству около 700 тыс. кв. м. От продажи такого объема недвижимости застройщик может выручить 90–105 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев. «Самолет» в ходе IPO в октябре 2020 года, когда было продано 5,1% и привлечено 2,9 млрд руб., обещал инвесторам направить эти средства на покупку новых участков. Сейчас, отмечают в одной из компаний-экспертов, земельный банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб. Новые покупки «Самолету» необходимы перед предстоящим SPO, анонсированного компанией на 2022 год, считает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. С другой стороны, продолжает господин Ибрагимов, покупка «Самолетом» участка на свои средства может свидетельствовать о смене стратегии компании. По его словам, сейчас в портфеле девелопера свыше 90% проектов реализуется на землях других землевладельцев, которые получают в обмен построенные квартиры либо средства после реализации жилья. «Такая схема работы оправдана на фоне дефицита готовых под застройку участков, но рискована с точки зрения баланса девелоперского портфеля»,— считает эксперт. У такой модели больше минусов, чем плюсов, соглашается глава совета директоров одной из компаний-экспертов. Как показывает практика, поясняет она, если девелопер не достиг зафиксированного в соглашении с владельцем земли объема продаж жилья, последний может без труда через суд получить дополнительную компенсацию от застройщика. Источник: Коммерсант

Группе «Абсолют» Александра Светакова, которая давно распродает свои земельные активы, удалось найти крупного покупателя на свои участки в Новой Москве. По информации “Ъ”, структуры столичной мэрии ведут переговоры с девелопером о приобретении 4 тыс. га оценочной стоимостью 80 млрд руб. Эти участки понадобились властям в том числе для развития дорожной и социальной инфраструктуры. Но сделка может быть безденежной, в обмен «Абсолют» получит преференции по другим своим девелоперским проектам, считают участники рынка. О том, что «Абсолют» ведет переговоры о продаже участков общей площадью около 4 тыс. га в районе села Красная Пахра и поселка Щапово в Новой Москве, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, интересантом в покупке этих территорий выступают структуры мэрии Москвы. В департаменте городского имущества столицы сообщили, что такую крупную покупку не совершали. Запрос “Ъ” в группу «Абсолют» остался без ответа. Однако один из собеседников “Ъ” из числа чиновников мэрии подтвердил факт переговоров. По словам другого источника “Ъ”, эти участки потребовались властям в том числе для развития дорожной и социальной инфраструктуры в Новой Москве. Созданная Александром Светаковым группа «Абсолют» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2020 году компания заработала на сдаче в аренду 201 тыс. кв. м торговой и 286 тыс. кв. м офисной недвижимости $190 млн. Помимо арендного бизнеса холдинг занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье, среди которых комплексы «Первый Московский», «Резиденции Сколково», «Заречье Парк». Крупные землевладения достались «Абсолюту» еще в конце 1990-х годов. Тогда группа совместно с «Регион-Р» Дмитрия Саблина и Дмитрия Аксенова выкупила около 50 тыс. га в Подмосковье, сообщал Forbes. В 2006 году партнеры поделили бизнес: господину Светакову досталось около 20 тыс. га земель, существенная часть которых позже вошла в состав Новой Москвы. Источники “Ъ” на рынке говорят, что большая часть из 4 тыс. га в Новой Москве, предлагаемых «Абсолютом» городу, имеет сельскохозяйственное назначение. Партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость этих земель в 80 млрд руб. Два собеседника “Ъ” полагают, что сделка будет безденежной: вероятно, в обмен на преференции в виде повышенной плотности застройки в других проектах «Абсолюта» мэрия может получить эти территории себе на баланс. Девелоперу было бы проблематично самостоятельно переводить землю в другую категорию и менять назначение для застройки жильем, считает один из экспертов. Скорее всего, мэрия Москвы будет разрабатывать мастер-план освоения этих земель и подготовит документы, регулирующие их застройку, для продажи девелоперам жилья меньшими лотами, не исключает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Он оценивает потенциал застройки этих территорий в 40 млн кв. м различной недвижимости. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов сомневается, что коммерческое жилье здесь будет востребовано из-за большой удаленности от МКАД. Поэтому, продолжает он, мэрия может на этой территории построить дома для переселения по программе реновации. В этом направлении планируется строительство метро, что поможет привлечь больше будущих жителей и работников на эту территорию, возражает Андрей Лукашев. Органы власти заинтересованы не только в строительстве жилой недвижимости, но и производственных и логистических объектов, которые московское правительство намерено вывести за пределы МКАД, добавляет господин Лукашев. С ним согласна и другой эксперт. Она полагает, что мэрия может выкупить участки для развития промышленного инвестпроекта в Щапово. В начале сентября этого года руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин заявлял, что в Щаповском поселении планируется построить производство продуктов для здорового образа жизни. Источник: Коммерсант

Фирма «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн» стала владельцем ООО «Управляющая компания «Деловой мир», которому принадлежат права на проект офисного комплекса на 7000 кв. м рядом с памятником архитектуры – усадьбой Григория Юргенсона в Колпачном переулке на Ивановской горке в центре Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка прошла 3 сентября. Ранее строительством этого комплекса планировала заниматься девелоперская компания AB Development Алексея Бланина.  Офисный комплекс в Колпачном переулке – один из самых скандальных градостроительных проектов на территории Москвы. Уже больше года активисты пытаются помешать возведению этого объекта, мотивируя это тем, что троекратное увеличение площади существующего там комплекса приведет к существенным изменениям исторического квартала на Ивановской горке. Архитектор проекта Алексей Гинзбург в интервью «Ведомостям» ранее рассказывал, что наземная площадь офисного центра увеличится на 2000 кв. м, при этом высотность здания не поменяется. Строительство комплекса до сих пор не началось. «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн» связана с арбитражным фондом «Правда», говорят два консультанта, работавшие с ним. На его сайте сказано, что эта компания была создана выходцами из А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-групп») Ильей Лунеговым, Робертом Топкаевым и Тарасом Кондратьевым. «Правда» специализируется на сделках по слиянию и поглощению. Конкретные ее проекты неизвестны. Лунегов говорит, что фонд участвовал в сделках по взысканию сложных долгов, но подробности не раскрыл. Информацию о покупке проекта офисного комплекса в Колпачном переулке он подтвердил, сообщив, что это будет второй девелоперский актив в портфеле «Правды». Условия сделки он раскрыть отказался, уточнив лишь, что в ближайшее время компания проведет тендер на выбор нового подрядчика, который и будет достраивать данный бизнес-центр. Сколько «Правда» могла заплатить за площадку в Колпачном переулке – точно не известно. Опрошенные «Ведомостями» консультанты утверждают, что, учитывая ситуацию вокруг этого проекта, его стоимость могла быть довольно привлекательной для покупателя. Один из экспертов оценивает его в 700–850 млн руб. Похожая оценка – 800–850 млн руб. – у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева . По словам последнего, еще около 1–1,2 млрд руб. необходимо вложить в строительство нового офисного комплекса. После ввода объекта в эксплуатацию его рыночная стоимость может доходить до 3–4 млрд руб., считает эксперт. Из-за дефицита офисов в центре Москвы новый бизнес-центр в таком месте будет крайне востребован, говорит другой эксперт. Учитывая его небольшую площадь, он вполне подходит для размещения штаб-квартиры крупной корпорации. Стоимость офисов в этом районе он оценивает примерно в 500 000 руб. за 1 кв. м, ставка аренды тут может достигать примерно 50 000 руб. за 1 кв. м. Впрочем, эксперты не исключают, что новый собственник в итоге решит построить в Колпачном переулке апартаменты. Это позволит быстрее окупить вложенные в проект инвестиции, отмечает Лукашев. Он напоминает, что цена жилья в таком месте может начинаться от 700 000–800 000 руб. за 1 кв. м. Источник: Ведомости