Фирма «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн» стала владельцем ООО «Управляющая компания «Деловой мир», которому принадлежат права на проект офисного комплекса на 7000 кв. м рядом с памятником архитектуры – усадьбой Григория Юргенсона в Колпачном переулке на Ивановской горке в центре Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка прошла 3 сентября. Ранее строительством этого комплекса планировала заниматься девелоперская компания AB Development Алексея Бланина.  Офисный комплекс в Колпачном переулке – один из самых скандальных градостроительных проектов на территории Москвы. Уже больше года активисты пытаются помешать возведению этого объекта, мотивируя это тем, что троекратное увеличение площади существующего там комплекса приведет к существенным изменениям исторического квартала на Ивановской горке. Архитектор проекта Алексей Гинзбург в интервью «Ведомостям» ранее рассказывал, что наземная площадь офисного центра увеличится на 2000 кв. м, при этом высотность здания не поменяется. Строительство комплекса до сих пор не началось. «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн» связана с арбитражным фондом «Правда», говорят два консультанта, работавшие с ним. На его сайте сказано, что эта компания была создана выходцами из А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-групп») Ильей Лунеговым, Робертом Топкаевым и Тарасом Кондратьевым. «Правда» специализируется на сделках по слиянию и поглощению. Конкретные ее проекты неизвестны. Лунегов говорит, что фонд участвовал в сделках по взысканию сложных долгов, но подробности не раскрыл. Информацию о покупке проекта офисного комплекса в Колпачном переулке он подтвердил, сообщив, что это будет второй девелоперский актив в портфеле «Правды». Условия сделки он раскрыть отказался, уточнив лишь, что в ближайшее время компания проведет тендер на выбор нового подрядчика, который и будет достраивать данный бизнес-центр. Сколько «Правда» могла заплатить за площадку в Колпачном переулке – точно не известно. Опрошенные «Ведомостями» консультанты утверждают, что, учитывая ситуацию вокруг этого проекта, его стоимость могла быть довольно привлекательной для покупателя. Один из экспертов оценивает его в 700–850 млн руб. Похожая оценка – 800–850 млн руб. – у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева . По словам последнего, еще около 1–1,2 млрд руб. необходимо вложить в строительство нового офисного комплекса. После ввода объекта в эксплуатацию его рыночная стоимость может доходить до 3–4 млрд руб., считает эксперт. Из-за дефицита офисов в центре Москвы новый бизнес-центр в таком месте будет крайне востребован, говорит другой эксперт. Учитывая его небольшую площадь, он вполне подходит для размещения штаб-квартиры крупной корпорации. Стоимость офисов в этом районе он оценивает примерно в 500 000 руб. за 1 кв. м, ставка аренды тут может достигать примерно 50 000 руб. за 1 кв. м. Впрочем, эксперты не исключают, что новый собственник в итоге решит построить в Колпачном переулке апартаменты. Это позволит быстрее окупить вложенные в проект инвестиции, отмечает Лукашев. Он напоминает, что цена жилья в таком месте может начинаться от 700 000–800 000 руб. за 1 кв. м. Источник: Ведомости

Во время пандемии розничные торговые сети и игроки e-commerce увеличили инвестиции в развитие и цифровизацию складских мощностей. Причина этого — рост конкуренции среди розничных игроков и стремительный рост онлайна. На выходе из пандемии, по  оценке компании ILM , лидером по объему сделок на российском рынке складской недвижимости стал e-commerce, на который пришлось около 34% от общего объема, и продовольственный ритейл с показателем 29%. Благодаря этому сегмент складской недвижимости оставался островком стабильности: в 2020 году на него пришлась рекордная доля — 25% — от общего объема инвестиций в недвижимость. Вместо магазинов - склады По данным экспертов, бизнесу интересны складские мощности в регионах: если из общей статистики вычесть обе столицы с пригородами, половина оставшихся сделок в сфере складской недвижимости пришлась на сибирские города. Краснодар занимает вторую позицию с 16%. Если в июле 2020 года крупнейшей на рынке складской недвижимости называли сделку с распределительным центром площадью более 180 тыс. кв., арендуемым маркетплейсом «ВсеИнструменты.ру». То год спустя в периметр крупнейших сделок вошли три комплекса общей площадью 400 тысяч кв метров для Ozon, строительство которых обойдется партнерам интернет-компании, по  оценке ILM , примерно в 14 млрд рублей. Не отстают и офлайн-ритейлеры, в первую очередь, федеральные торговые сети. Наращивает складской портфель X5 Retail Group, а рекордную сделку на Кубани заключил в 2020 году Fix Price, который достраивает распределительный хаб площадью почти 70 тыс кв метров в Динском районе Краснодарского края, как сообщало издание РБК. В McKinsey выяснили, что среди розничных компаний в последние 10 лет значительно преуспели те, кто приоритезировал оптимизацию цепочек поставок. До старта пандемии таких компаний было немного, но они смогли «выиграть сразу на нескольких фронтах»: увеличить пропускную способность распределительных центов на 40%, сократить время доставки на один-два дня и сократить операционные расходы на содержание РЦ до 20% и примерно на 10% снизить затраты на оплату труда. Во время кризиса это стало их спасением. «Ритейл отмечает рост цен на доставку в первую очередь из-за нехватки транспорта и сложностей международных перевозок. Транспортировки по некоторым направлениям подорожали на 10%, а на других - в 2-3 раза. Высокий спрос в логистике сказался на нехватке машин, упаковки, но в первую очередь - людей. На рынке зафиксирована нехватка рядовых складских сотрудников, что также приводит к росту расходов», - подчеркивает доцент кафедры информатики РЭУ им. Г.В. Плеханова Александр Тимофеев. Люди в дефиците Самый очевидный способ повысить качество сервиса - его автоматизация. Однако, в прошлом году только 10% российских ритейлеров, как выяснила ИТ-компания «Крок», автоматизировали эти процессы. Объясняется столь низкий показатель, прежде всего, значительными первоначальными капитальными затратами, что под силу исключительно крупным игрокам рынка. Fix Price инвестировала несколько миллиардов рублей в строительство хаба в Краснодарском крае – распределительный центр расположился в Динском районе, запуск строительства состоялся в ноябре 2020 года и запуск в эксплуатацию запланирован на осень 2021 года. Однако, несмотря на растущую автоматизацию, в логистике по-прежнему будут работать люди, но их рабочее место станет более «цифровым». Они будут вооружены гаджетами с доступом в мобильный кабинет. Сегодня потребность в кадрах у логистических компаний только растет. Существенно увеличивают наем в этой области крупные ритейлеры. Одновременно со строительством вертикальных складов РЦ площадью в тысячи квадратных метров с пандусами для грузовиков и доковыми площадками на нескольких этажах набирают популярность новые форматы. Например, дарксторы и минидарксторы - как склады на последней мили, которые зачатую занимают часть бывшей торговой точки большого размера. В практику входят центры микрораспределения (MDC). Известно о том, что компания-владелец крупных подземных гаражей Millennium Parking Garage в Чикаго перепрофилировала один из объектов под склад, где жители могут забрать свои интернет-заказы. Одна из компаний-экспертов сообщает, что владельцы офисной недвижимости интересуются возможностью превращения опустевших из-за пандемии офисов в склады. Аналитики предсказывают рынку складской недвижимости рекордные годы: другой компании-эксперта, мировой спрос в 2020–2025 годах составит 138 млн кв. м. И обеспечат этот рост не только наращивающие физическую инфраструктуру онлайн-продавцы, а скорее - традиционные розничные игроки. Источник: Gazeta.ru

ИФД «Капиталъ», который на рынке связывают с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, намерен уступить оставшуюся недвижимость в центре Москвы. Компания ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках — одного из востребованных у покупателей дорогой недвижимости районов. Сделка может обойтись девелоперу в 4 млрд руб., зато он сможет заработать на продаже построенных площадей как минимум в два раза больше. Vesper ведет переговоры о покупке особняка и участка в 1,3 га на улице Погодинской, 24 в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Структура девелопера 16 июня 2021 года уже зарегистрировала ООО «На Фрунзенской»: в районе одноименной станции метро и находится объект. Собеседники “Ъ” уточняют, что площадка принадлежит ИФД «Капиталъ», бенефициарами которого считаются совладельцы ЛУКОЙЛа Леонид Федун и Вагит Алекперов. Из выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что только 0,4 га принадлежит структуре ЗАО «Компания "Русский капитал"», которое ранее СМИ называли подконтрольной ИФД «Капиталъ». Еще 0,9 га — у ООО «Профресурс», где, по данным Kartoteka.ru, бенефициарами выступают Андрей Калмыков (35,29%), Тариэл Авраамов (35,29%), Марат Герасимов (17,65%) и Наталия Миронова (11,17%). В Vesper и ИФД «Капиталъ» от комментариев отказались. Связаться с учредителями «Профресурса» не удалось. Особняк на Погодинской улице — один из последних активов в портфеле недвижимости ИФД «Капиталъ». Бизнес-центр «Садовническая, 75», принадлежащий компании, также выставлен на продажу, но пока претендентов на объект нет, знают консультанты рынка недвижимости. Один из экспертов оценивает стоимость объекта на Погодинской улице в 3–4 млрд руб. Он считает, что там можно построить элитные клубные дома на 30–35 тыс. кв. м, выручив от их продажи 30–35 млрд руб. при затратах на строительство в 8–10 млрд руб. «На площадке не удастся построить больше 13–26 тыс. кв. м, так как в центре города действуют ограничения по объему и высотности нового строительства»,— считает другой эксперт. Район Хамовники остается одной из самой востребованных локаций Москвы для покупателей дорогого жилья, отмечает еще один из опрошенных экспертов. В январе—августе 2021 года спрос на рынке премиального жилья вырос на 40% год к году и достиг 887 сделок, из которых 21% пришелся на Хамовники. Сейчас в этой локации наблюдается дефицит предложения, хотя спрос со стороны покупателей не ослабевает, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Общий объем предложения элитного жилья стоимостью 1,04 млн руб. за кв. м в этом районе не превышает 170 лотов общей площадью 24 тыс. кв. м, подсчитал другой эксперт. Но застраивать участки в этом районе не так просто. Vesper может столкнуться с недовольством местных жителей, которые активно борются с застройкой в этом районе, считают опрошенные “Ъ” участники рынка, приводя пример с проектом Level Group Вадима Мошковича на Саввинской набережной. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин выступал против сноса зданий на месте этой площадки, заявляя, что намерен добиться их включения в реестр объектов культурного назначения (ОКН). В Level Group ситуацию не комментируют. В департаменте культурного наследия Москвы сообщили “Ъ”, что к ним поступали заявления о включении домов на Саввинской набережной в реестр ОКН, но были отклонены из-за несоответствия требованиям подачи обращения. Источник: Коммерсант