Отток «Капитала» из Хамовников

ИФД «Капиталъ», который на рынке связывают с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, намерен уступить оставшуюся недвижимость в центре Москвы. Компания ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках — одного из востребованных у покупателей дорогой недвижимости районов. Сделка может обойтись девелоперу в 4 млрд руб., зато он сможет заработать на продаже построенных площадей как минимум в два раза больше.

Vesper ведет переговоры о покупке особняка и участка в 1,3 га на улице Погодинской, 24 в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Структура девелопера 16 июня 2021 года уже зарегистрировала ООО «На Фрунзенской»: в районе одноименной станции метро и находится объект. Собеседники “Ъ” уточняют, что площадка принадлежит ИФД «Капиталъ», бенефициарами которого считаются совладельцы ЛУКОЙЛа Леонид Федун и Вагит Алекперов.

Из выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что только 0,4 га принадлежит структуре ЗАО «Компания "Русский капитал"», которое ранее СМИ называли подконтрольной ИФД «Капиталъ». Еще 0,9 га — у ООО «Профресурс», где, по данным Kartoteka.ru, бенефициарами выступают Андрей Калмыков (35,29%), Тариэл Авраамов (35,29%), Марат Герасимов (17,65%) и Наталия Миронова (11,17%). В Vesper и ИФД «Капиталъ» от комментариев отказались. Связаться с учредителями «Профресурса» не удалось.

Особняк на Погодинской улице — один из последних активов в портфеле недвижимости ИФД «Капиталъ».

Бизнес-центр «Садовническая, 75», принадлежащий компании, также выставлен на продажу, но пока претендентов на объект нет, знают консультанты рынка недвижимости.

Один из экспертов оценивает стоимость объекта на Погодинской улице в 3–4 млрд руб. Он считает, что там можно построить элитные клубные дома на 30–35 тыс. кв. м, выручив от их продажи 30–35 млрд руб. при затратах на строительство в 8–10 млрд руб. «На площадке не удастся построить больше 13–26 тыс. кв. м, так как в центре города действуют ограничения по объему и высотности нового строительства»,— считает другой эксперт.

Район Хамовники остается одной из самой востребованных локаций Москвы для покупателей дорогого жилья, отмечает еще один из опрошенных экспертов. В январе—августе 2021 года спрос на рынке премиального жилья вырос на 40% год к году и достиг 887 сделок, из которых 21% пришелся на Хамовники. Сейчас в этой локации наблюдается дефицит предложения, хотя спрос со стороны покупателей не ослабевает, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Общий объем предложения элитного жилья стоимостью 1,04 млн руб. за кв. м в этом районе не превышает 170 лотов общей площадью 24 тыс. кв. м, подсчитал другой эксперт.

Но застраивать участки в этом районе не так просто.

Vesper может столкнуться с недовольством местных жителей, которые активно борются с застройкой в этом районе, считают опрошенные “Ъ” участники рынка, приводя пример с проектом Level Group Вадима Мошковича на Саввинской набережной. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин выступал против сноса зданий на месте этой площадки, заявляя, что намерен добиться их включения в реестр объектов культурного назначения (ОКН). В Level Group ситуацию не комментируют. В департаменте культурного наследия Москвы сообщили “Ъ”, что к ним поступали заявления о включении домов на Саввинской набережной в реестр ОКН, но были отклонены из-за несоответствия требованиям подачи обращения.

Источник: Коммерсант