Во время пандемии розничные торговые сети и игроки e-commerce увеличили инвестиции в развитие и цифровизацию складских мощностей. Причина этого — рост конкуренции среди розничных игроков и стремительный рост онлайна. На выходе из пандемии, по  оценке компании ILM , лидером по объему сделок на российском рынке складской недвижимости стал e-commerce, на который пришлось около 34% от общего объема, и продовольственный ритейл с показателем 29%. Благодаря этому сегмент складской недвижимости оставался островком стабильности: в 2020 году на него пришлась рекордная доля — 25% — от общего объема инвестиций в недвижимость. Вместо магазинов - склады По данным экспертов, бизнесу интересны складские мощности в регионах: если из общей статистики вычесть обе столицы с пригородами, половина оставшихся сделок в сфере складской недвижимости пришлась на сибирские города. Краснодар занимает вторую позицию с 16%. Если в июле 2020 года крупнейшей на рынке складской недвижимости называли сделку с распределительным центром площадью более 180 тыс. кв., арендуемым маркетплейсом «ВсеИнструменты.ру». То год спустя в периметр крупнейших сделок вошли три комплекса общей площадью 400 тысяч кв метров для Ozon, строительство которых обойдется партнерам интернет-компании, по  оценке ILM , примерно в 14 млрд рублей. Не отстают и офлайн-ритейлеры, в первую очередь, федеральные торговые сети. Наращивает складской портфель X5 Retail Group, а рекордную сделку на Кубани заключил в 2020 году Fix Price, который достраивает распределительный хаб площадью почти 70 тыс кв метров в Динском районе Краснодарского края, как сообщало издание РБК. В McKinsey выяснили, что среди розничных компаний в последние 10 лет значительно преуспели те, кто приоритезировал оптимизацию цепочек поставок. До старта пандемии таких компаний было немного, но они смогли «выиграть сразу на нескольких фронтах»: увеличить пропускную способность распределительных центов на 40%, сократить время доставки на один-два дня и сократить операционные расходы на содержание РЦ до 20% и примерно на 10% снизить затраты на оплату труда. Во время кризиса это стало их спасением. «Ритейл отмечает рост цен на доставку в первую очередь из-за нехватки транспорта и сложностей международных перевозок. Транспортировки по некоторым направлениям подорожали на 10%, а на других - в 2-3 раза. Высокий спрос в логистике сказался на нехватке машин, упаковки, но в первую очередь - людей. На рынке зафиксирована нехватка рядовых складских сотрудников, что также приводит к росту расходов», - подчеркивает доцент кафедры информатики РЭУ им. Г.В. Плеханова Александр Тимофеев. Люди в дефиците Самый очевидный способ повысить качество сервиса - его автоматизация. Однако, в прошлом году только 10% российских ритейлеров, как выяснила ИТ-компания «Крок», автоматизировали эти процессы. Объясняется столь низкий показатель, прежде всего, значительными первоначальными капитальными затратами, что под силу исключительно крупным игрокам рынка. Fix Price инвестировала несколько миллиардов рублей в строительство хаба в Краснодарском крае – распределительный центр расположился в Динском районе, запуск строительства состоялся в ноябре 2020 года и запуск в эксплуатацию запланирован на осень 2021 года. Однако, несмотря на растущую автоматизацию, в логистике по-прежнему будут работать люди, но их рабочее место станет более «цифровым». Они будут вооружены гаджетами с доступом в мобильный кабинет. Сегодня потребность в кадрах у логистических компаний только растет. Существенно увеличивают наем в этой области крупные ритейлеры. Одновременно со строительством вертикальных складов РЦ площадью в тысячи квадратных метров с пандусами для грузовиков и доковыми площадками на нескольких этажах набирают популярность новые форматы. Например, дарксторы и минидарксторы - как склады на последней мили, которые зачатую занимают часть бывшей торговой точки большого размера. В практику входят центры микрораспределения (MDC). Известно о том, что компания-владелец крупных подземных гаражей Millennium Parking Garage в Чикаго перепрофилировала один из объектов под склад, где жители могут забрать свои интернет-заказы. Одна из компаний-экспертов сообщает, что владельцы офисной недвижимости интересуются возможностью превращения опустевших из-за пандемии офисов в склады. Аналитики предсказывают рынку складской недвижимости рекордные годы: другой компании-эксперта, мировой спрос в 2020–2025 годах составит 138 млн кв. м. И обеспечат этот рост не только наращивающие физическую инфраструктуру онлайн-продавцы, а скорее - традиционные розничные игроки. Источник: Gazeta.ru

ИФД «Капиталъ», который на рынке связывают с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, намерен уступить оставшуюся недвижимость в центре Москвы. Компания ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках — одного из востребованных у покупателей дорогой недвижимости районов. Сделка может обойтись девелоперу в 4 млрд руб., зато он сможет заработать на продаже построенных площадей как минимум в два раза больше. Vesper ведет переговоры о покупке особняка и участка в 1,3 га на улице Погодинской, 24 в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Структура девелопера 16 июня 2021 года уже зарегистрировала ООО «На Фрунзенской»: в районе одноименной станции метро и находится объект. Собеседники “Ъ” уточняют, что площадка принадлежит ИФД «Капиталъ», бенефициарами которого считаются совладельцы ЛУКОЙЛа Леонид Федун и Вагит Алекперов. Из выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что только 0,4 га принадлежит структуре ЗАО «Компания "Русский капитал"», которое ранее СМИ называли подконтрольной ИФД «Капиталъ». Еще 0,9 га — у ООО «Профресурс», где, по данным Kartoteka.ru, бенефициарами выступают Андрей Калмыков (35,29%), Тариэл Авраамов (35,29%), Марат Герасимов (17,65%) и Наталия Миронова (11,17%). В Vesper и ИФД «Капиталъ» от комментариев отказались. Связаться с учредителями «Профресурса» не удалось. Особняк на Погодинской улице — один из последних активов в портфеле недвижимости ИФД «Капиталъ». Бизнес-центр «Садовническая, 75», принадлежащий компании, также выставлен на продажу, но пока претендентов на объект нет, знают консультанты рынка недвижимости. Один из экспертов оценивает стоимость объекта на Погодинской улице в 3–4 млрд руб. Он считает, что там можно построить элитные клубные дома на 30–35 тыс. кв. м, выручив от их продажи 30–35 млрд руб. при затратах на строительство в 8–10 млрд руб. «На площадке не удастся построить больше 13–26 тыс. кв. м, так как в центре города действуют ограничения по объему и высотности нового строительства»,— считает другой эксперт. Район Хамовники остается одной из самой востребованных локаций Москвы для покупателей дорогого жилья, отмечает еще один из опрошенных экспертов. В январе—августе 2021 года спрос на рынке премиального жилья вырос на 40% год к году и достиг 887 сделок, из которых 21% пришелся на Хамовники. Сейчас в этой локации наблюдается дефицит предложения, хотя спрос со стороны покупателей не ослабевает, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Общий объем предложения элитного жилья стоимостью 1,04 млн руб. за кв. м в этом районе не превышает 170 лотов общей площадью 24 тыс. кв. м, подсчитал другой эксперт. Но застраивать участки в этом районе не так просто. Vesper может столкнуться с недовольством местных жителей, которые активно борются с застройкой в этом районе, считают опрошенные “Ъ” участники рынка, приводя пример с проектом Level Group Вадима Мошковича на Саввинской набережной. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин выступал против сноса зданий на месте этой площадки, заявляя, что намерен добиться их включения в реестр объектов культурного назначения (ОКН). В Level Group ситуацию не комментируют. В департаменте культурного наследия Москвы сообщили “Ъ”, что к ним поступали заявления о включении домов на Саввинской набережной в реестр ОКН, но были отклонены из-за несоответствия требованиям подачи обращения. Источник: Коммерсант

На фоне падения доходности коммерческой недвижимости ее владельцы стали искать возможности выхода на новые рынки. Так, «Руцог-инвест», которому принадлежит торгово-офисный центр «Никольская плаза» в центре Москвы, задумался о строительстве таунхаусов в Подмосковье. Препятствиями могут стать отсутствие экспертизы и сложность освоения площадки, предупреждают эксперты. «Руцог-инвест» Рубена Григоряна планирует выйти на рынок загородной недвижимости, рассказал источник “Ъ” на рынке. По его словам, компания рассматривала для покупки участок 15 га в Щелковском районе Подмосковья, где просчитывала финансовую модель для строительства 500 таунхаусов. Речь идет о пуле участков, который банк непрофильных активов «Траст» в августе выставил на торги по начальной цене 288 млн руб. Из-за отсутствия заявок торги были признаны недействительными, теперь начальная цена снижена до 260 млн руб. В «Руцог-инвесте» интерес к сегменту не отрицают и не подтверждают. Сегмент загородной недвижимости может стать новым для компании. Сейчас в портфеле «Руцог-инвеста» — торгово-офисный центр «Никольская плаза» и отель St Regis Moscow Nikolskaya в центре Москвы, а также два бизнес-центра «Олимпик плаза» на проспекте Мира. Кроме того, холдинг был застройщиком элитных жилых комплексов «Несвижский» и «Шведский» в центре Москвы. В 2020 году структуры «Руцог-инвеста» также приобрели площадку 0,9 га в районе Солнцево. «Руцог-инвест» может рассматривать рынок загородной недвижимости для диверсификации портфеля, полагает партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, сейчас ставки аренды в офисах снижаются, а эксплуатационные расходы и стоимость кредитов стремительно растут. Если в 2019 году средняя доходность в офисном сегменте в Москве была 10–10,5% годовых, то сейчас она едва ли превышает 9%, указывает эксперт. Гостиничный бизнес тоже чувствует себя не лучшим образом. Господин Лукашев напоминает, что загрузка столичных отелей до сих пор не вернулась к докризисным показателям, а люксовые отели, где заполняемость едва ли превышает 35%, не смогли компенсировать потери даже за счет повышения стоимости размещения. Выход новых игроков на рынок загородной недвижимости обусловлен активно растущим с весны 2020 года спросом, добавляет директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в 2020 году в Москве и Подмосковье было совершено 19,1 тыс. сделок в сегменте, что на 27% больше, чем годом ранее. Драйвером может послужить и анонсированная льготная ипотека для покупателей индивидуального жилищного строительства (ИЖС), продолжает госпожа Раджабова. В понедельник вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным говорил, что ипотечный продукт для ИЖС могут запустить до конца года. О планах заняться ИЖС уже заявляли ГК ПИК, «Инград» и «Самолет». Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев подсчитал, что в строительство 500 таунхаусов экономкласса потребуется вложить около 4 млрд руб., а выручка от их продажи может достичь 6,5 млрд руб. Но, предупреждает он, согласование проекта рядом с охранной зоной Лосиного Острова, необходимость строительства подъездных путей и отсутствие компетенции по продажам таунхаусов и управлению могут стать препятствиями для выхода на новый рынок. Управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф добавляет, что в данном направлении уже существует высокая конкуренция. По подсчетам Анны Раджабовой, вдоль Щелковского шоссе, где предполагается проект «Руцог-инвеста», сосредоточено порядка 20 поселков таунхаусов и дуплексов.. Источник: Коммерсант