16-18 января в столице прошел ежегодный  Гайдаровский форум 2018, посвященный обсуждению проблем и задач развития России. В рамках форума состоялась большая экспертная дискуссия  "Новая жизнь больших городов: анализ рисков и решений". Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев выступил на ней с презентацией «Влияние политики редевелопмента на инвестиционную привлекательность территорий и бизнес» Реновация стала значимым трендом для всех крупных городов мира. Огромные промышленные территории получают новую жизнь и привлекают внимание инвесторов и бизнесменов. На рынке коммерческой недвижимости Парижа насчитывается 3,5 млн. кв. м вакантных площадей, в Лондоне - 3,4 млн. кв. м. В Москве показатель составляет 4,2 млн. кв. м. За последние три года объем ввода новых коммерческих площадей в столице снизился.  Напротив, площади, расположенные в объектах реновации, пользуются стабильным спросом. Можно предположить, что опыт кластерной застройки – мировая тенденция – получит успех и в России. Андрей Лукашев привел данные по средним базовым ставкам аренды на офисные площади. Сравнение проводилось между «классическими» бизнес-центрами и офисами в объектах реновации.  Во всех классах (В-, В+ и А) ставка в реконструированных деловых кластерах  выше, чем в БЦ. Причем в классе А разница достигает 15 000 руб. Новые форматы коммерческой недвижимости оказались очень привлекательными для крупных российских и иностранных компаний. В целом за 2017 год, спрос на помещения площадью до 100 кв. м в ряде районов реновации вырос на 30-40%. Судя по трендам и развитию рынка Европы и Америки, нам становится очевидно, что будущее – за новыми форматами недвижимости. Уже сейчас активно борются за долю рынка коворкинги, коливинги, совместные торговые и складские пространства, временные магазины (Pop-up retail). Программа реновации поможет удовлетворить этот спрос, одновременно трансформируя городское пространство, делая его более удобным и комфортным для жизни.

Уйдут ли офисы в прошлое? Зачем нужен консультант на рынке недвижимости? Как получить репутацию эксперта на рынке, когда ты молодая компания? Что будет с рынком недвижимости в ближайшие годы?  Об этом и многом другом рассказывает  Андрей Лукашев  - управляющий Партнер компании ILM в передаче "Предел риска" - радиостанции  Mediametrics  .    Запись по ссылке: http://radio.mediametrics.ru/predel_riska/51716/

Депутаты Мосгордумы включили в отзыв на законопроект по реновации жилищного фонда в Москве норму, защищающую интересы владельцев нежилых помещений.  Редактор постановления, глава думской комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов пояснил, что по предложению "Единой России", в отзыве указывается необходимость предоставления собственникам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках равнозначных помещений либо 100% денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости помещения. В ходе обсуждения этой поправки ранее председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, госсобственности и землепользованию Сергей Зверев отметил, что в законе "О статусе столицы" должен быть прописан механизм компенсации бизнесу потерь от сноса старых пятиэтажек. "Для малого и среднего бизнеса часто местоположение помещения играет определяющую роль. И этот фактор необходимо учесть в законе. Каждый предприниматель должен сам определить, что ему лучше — получить помещение или выбрать возможность денежной компенсации. Это позволит не только не потерять, но и дать дополнительный импульс развитию малого бизнеса в городе", — отметил С.Зверев. Директор, руководитель департамента торговой недвижимости компании ILM Егор Левченко, согласен с этой позицией. Но не вполне уверен, что даже внесенные изменения защитят собственников "нежилья". "В соответствии с текстом, собственники должны получить равнозначную, а не равноценную недвижимость, что означает возможные потери для собственника при получении замены. Она подразумевает равный метраж, но не равную стоимость объекта. Если в квартирах разница не столь существенна относительно цен жилой недвижимости, то в помещениях торгового назначения стоимость одинакового метража в одном районе в зависимости от трафика людей и автомобилей может отличаться в 2-3 раза", — комментирует эксперт. По его оценкам, примерно в 30% планируемых под снос зданий есть нежилые помещения. Это около 2000 домов. А если принять во внимание, что в некоторых домах нежилых помещений, используемых бизнесом, несколько, то можно подсчитать, что программа затронет интересы от 2 до 10 тыс. собственников нежилого фонда. Если даже представить, что все собственники воспользуются правом на компенсацию, то где в городе взять столько свободных нежилых помещений? При этом данные изменения могут позитивно сказаться на коммерческой составляющей помещений, считает эксперт. "Новое строительство приведет к намного более высокой плотности населения, так как высотность современных строений значительно превышает пять этажей, а планировки зданий будут ориентированы на "равнозначное" жилье относительно текущих метражей в пятиэтажках", — напомнил он. Выше плотность — больше клиентуры. Опасения с точки зрения бизнеса вызывает у эксперта отсутствие правовой основы для взаимоотношения собственников с их долгосрочными арендаторами. "Жильцам предлагают отделку, а арендаторы, не вписываются в базовые предложения". Кто компенсирует им потери? Особенно если магазины открыты недавно и затраты далеки от окупаемости", — отмечает Е.Левченко. Эксперт резюмирует, что вопрос "расселения" собственников нежилых помещений требует отдельного внимания от городских и федеральных властей, ведь бизнес, особенно малый, вносит значительный вклад в экономику города. Напомним, что столичные власти анонсировали полную ликвидацию пятиэтажного жилфонда. Новая программа затронет около 8 тыс. домов, где проживает 1,6 млн москвичей. Предварительные списки домов для включения в программу реновации жилья составят к началу мая. Опубликовано www.realty.interfax.ru