Логистический оператор Tablogix приобрел московские активы финской транспортно-логистической компании Itella Logistics. По данным «СПАРК-Интерфакса», 26 ноября владельцем 100% ООО «Ителла» стала подконтрольная Tablogix фирма «Юрфинконсульт». Itella Logistics, входящей в финский государственный холдинг Posti, изначально принадлежали шесть логистических комплексов в разных регионах России, их общая площадь составляла 223 000 кв. м, рассказывали осенью прошлого года два консультанта, работавших с компанией. Ее представитель в мае говорил «Ведомостям», что она уже продала комплексы в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Чуть позже был найден покупатель на логопарк в Новосибирске, утверждает один из консультантов, работавших с Itella Logistics. Теперь компания реализовала свои последние активы в России – складские комплексы в Химках (80 000 кв. м), Крекшине (60 000 кв. м) и Одинцове (40 000 кв. м), а также транспортный бизнес. Tablogix специализируется на логистических услугах, компания была основана в 1994 г. предпринимателями из США Джонатаном Соломоном и Дэвидом Бирнбаумом под названием JD Warehousing & Distribution. Первые две буквы JD означали имена основателей компании Jonathan Solomon & David Birnbaum, с 2001 г. работает под брендом Tablogix. Под ее управлением, как сказано на сайте компании, находится 210 000 кв. м складских помещений в Московском регионе и Санкт-Петербурге. О том, что компания претендует на покупку активов Itella, стало известно еще в мае этого года. Тогда Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство «Юрфинконсульта» о приобретении ООО «Ителла». Но консультанты говорили, что на склады финской компании есть и другие претенденты, среди них британский девелопер Raven Property Group и российская MLP Russia (входит в группу SFI Михаила Гуцериева), логистический оператор DSV и фонд Alto Real Estate (один из его учредителей – сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова Сергей). Сумму сделки стороны не разглашают. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость складов Itella в 7,5–8 млрд руб.  С учетом транспортного бизнеса Tablogix могла заплатить 8,5–9 млрд руб., считает он.  Другой эксперт назвал сумму 8–10 млрд руб. Из сообщения компании следует, что финансирование на эту сделку предоставил банк Дом.РФ. С учетом дефицита качественных складских помещений такие объекты сейчас крайне востребованы, говорит еще один эксперт. По его мнению, сделка с Itella Logistics позволит Tablogix войти в тройку крупнейших логистических операторов в России. Posti еще в начале прошлого года начала искать покупателей на активы Itella Logistics, на тот момент она рассчитывала продать весь свой российский бизнес целиком. Но сделать этого не удалось. Консультанты тогда говорили, что круг инвесторов, которые готовы были приобрести недвижимость и логистическое направление вместе, крайне ограничен. Itella Logistics не единственный иностранный инвестор, который принял решение уйти из России. Финская компания Technopolis в начале июня закрыла сделку по продаже своего единственного актива – бизнес-центра Технополис Пулково» (43 135 кв. м) на севере Санкт-Петербурга. Покупатель – корпорация «Стерх». Европейская Atrium European Real Estate также намерена продать семь торговых комплексов «Парк хаус» в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других регионах. Их общая площадь составляет 420 000 кв. м. Источник: Ведомости

Glorax договаривается с финским строительным холдингом YIT о покупке его российского бизнеса.  По словам источников, близких к разным сторонам потенциальной сделки, девелопер уже начал due diligence активов YIT, эту процедуру планируется завершить до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей».  22 ноября YIT сообщила, что совет директоров группы принял решение пересмотреть стратегию развития своего бизнеса в России. Один из возможных вариантов – продажа активов. В свою очередь генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также говорил, что на решение компании повлияло в том числе введение эскроу-счетов в России. Из его слов следует, что в связи с переходом на схему продаж квартир через эскроу-счета у компании увеличиваются расходы на обслуживание проекта. В результате у совета директоров возник вопрос, можно ли использовать средства более эффективно в другой стране, объяснял Хелпполайнен. Представитель YIT пояснил, что объявление компании могло вызвать интерес к бизнесу группы у различных участников рынка, однако никаких дополнительных решений она на данный момент не приняла. YIT – финский строительный холдинг, основанный в 1912 г. Компания работает также в Швеции, Норвегии, Чехии, Словакии, Польше и Прибалтике. Выручка по итогам 2020 г. превысила 3 млрд евро. В России YIT присутствует с 1961 г., сказано на ее сайте. В портфеле компании девелоперские проекты в Санкт-Петербурге (жилые комплексы «Новоорловский», Wellamo, Inkeri и т. д.), Московской области («Северный квартал», «Финский»), Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее земельный банк сейчас составляет 3 млн кв. м. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. Выручка девелоперского подразделения за прошлый год, по собственным данным компании, составила около 10 млрд руб. Сколько YIT планирует выручить от продажи своего российского бизнеса, точно неизвестно. Два эксперта рынка недвижимости оценивают портфель компании примерно в 7 млрд руб. Похожие цифры – 6,5–7,5 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. Другой эксперт предполагает, что Glorax могли заинтересовать в портфеле YIT прежде всего площадки в Санкт-Петербурге. Сейчас большая часть проектов девелопера находится именно там (например, комплексы Glorax Aura Vasileostrovsky и Glorax City Zanevsky). Но YIT, вероятно, заинтересована в продаже всех своих активов целиком. Лукашев и другой эксперт не согласны. Они напоминают, что у Glorax есть амбиции стать крупным федеральным девелопером. Летом этого года компания заявила о планах построить многофункциональный жилой комплекс на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде. Еще один проект в этом городе, в котором она намерена принять участие, – IT-квартал на 185 000 кв. м. Девелопер также рассматривает площадки в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Сочи, рассказывал Биржин весной этого года в интервью «Ведомостям». По его словам, «на ближайший год у Glorax есть задача начать работать в четырех новых регионах». Покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет компании достичь поставленных целей, считает один из экспертов. Крупные девелоперы в последнее время часто заявляют проекты в регионах.Группа «Самолет» в этом году подписала соглашение по развитию проектов комплексного развития территорий в городах Дальнего Востока. Компания также планирует приобретать площадки в Краснодарском крае и на Урале. Власти страны активно стимулируют девелоперов развивать города помимо Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает эксперт. В частности, для этого госкомпания Дом.РФ может взять на себя часть расходов по обеспечению участков всеми необходимыми коммуникациями, в том числе за счет размещения инфраструктурных облигаций. Еще один инструмент – выделение застройщикам проектного финансирования на возведение объектов. Источник: Ведомости

У специализирующейся на элитной недвижимости девелоперской компании Vos’hod может появиться еще один проект в партнерстве с люксовым брендом. Компания приобрела права на участок в 0,1 га и стоящее на нем здание общей площадью 2000 кв. м рядом с усадьбой графов Брюсов в Брюсовом переулке в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По их словам, ранее этот объект принадлежал структурам владельца компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна. Сколько бизнесмены могли выручить от продажи площадки, узнать не удалось. Один из консультантов знает, что они планировали продать ее за 730 млн руб. Здание в Брюсовом переулке планируется реконструировать в современный апарт-комплекс, который может открыться под люксовым брендом Loro Piana, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель Vos’hod партнерство с этой компанией опроверг. Но, по данным «СПАРК-Интерфакса», в конце октября девелопер зарегистрировал несколько доменов под новый проект, среди них brusovbyloropiana, brusov-loropiana, loro-piana-apartments и т. д. Компания Loro Piana, созданная предпринимателем Пьетро Пиана еще в 1924 г., специализируется на производстве люксовой одежды из шерсти и кашемира. В 2013 г. почти 80% долей в ней за 2 млрд евро приобрела французская группа LVMH (ей принадлежат такие бренды, как Christian Dior, Hublot, Bulgari, Hennessy, Moet & Chandon, Dom Perignon и проч.). Сейчас в портфеле компании 152 магазина (из них 135 точек под ее прямым управлением) в различных странах мира, включая и Россию. Ее общая выручка по итогам 2019 г. (более поздних данных нет) составила 1 млрд евро. Vos’hod была создана для инвестиций в элитную недвижимость основным акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) и бывшим генеральным директором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой. Среди ее текущих проектов – Центральный телеграф на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею). У нее также есть совместный проект с Armani Group, основанной итальянским модельером Джорджо Армани. Партнеры планируют вместе построить в Старомонетном переулке на Якиманке элитный жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences на 26 резиденций. Размер участка в Брюсовом переулке позволяет возвести там клубный дом на 6000 кв. м, говорит один из экспертов рынка. По его словам, инвестиции в такой проект могут составить 2,5–3 млрд руб. (включая отделку), а выручка от продажи жилья в таком месте может достичь 7–8 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев обращает внимание на то, что приобретенное здание зажато с двух сторон другими строениями, поэтому возможности девелопера с этим объектом ему кажутся крайне ограниченными. Он предполагает, что компания сможет лишь надстроить несколько этажей, увеличив общую площадь проекта до 2500–2700 кв. м. Брендированные жилые комплексы относительно недавно появились в России, отмечает другой эксперт. И, по ее словам, до последнего времени наличие в проекте премиальных партнеров никак не влияло на его ценообразование. Сейчас ситуация поменялась. Эксперт напоминает, что несколько лет назад был построен элитный дом Noble Row на Остоженке, отделкой резиденции в котором занималась Ralph Lauren Home (этот проект до сих пор считается одним из самых дорогих объектов в Москве), возводятся еще несколько похожих комплексов – Kuznetsky Most 12 в партнерстве с Lalique, клубный дом Bulgari Hotel & Residences на Большой Никитской улице, The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной. Их появление привело к существенному росту спроса на дизайнерские дома. С ней согласен и Лукашев, который отмечает, что такие проекты стали крайне востребованы у обеспеченных людей, которые привыкли к определенному уровню сервиса и качеству отделки. Еще один из экспертов и вовсе называет такие объекты коллекционными активами, которые можно сравнить с шедеврами искусства и драгоценностями. Предложения в них достаточно ограничены, а бюджеты на покупку такого жилья могут достигать нескольких десятков миллионов долларов. Приобретение квартир в брендированных домах, как правило, подчеркивает статус владельца, некоторые из них собирают такую недвижимость по всему миру. Источник: Ведомости