Glorax договаривается с финским строительным холдингом YIT о покупке его российского бизнеса.  По словам источников, близких к разным сторонам потенциальной сделки, девелопер уже начал due diligence активов YIT, эту процедуру планируется завершить до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей».  22 ноября YIT сообщила, что совет директоров группы принял решение пересмотреть стратегию развития своего бизнеса в России. Один из возможных вариантов – продажа активов. В свою очередь генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также говорил, что на решение компании повлияло в том числе введение эскроу-счетов в России. Из его слов следует, что в связи с переходом на схему продаж квартир через эскроу-счета у компании увеличиваются расходы на обслуживание проекта. В результате у совета директоров возник вопрос, можно ли использовать средства более эффективно в другой стране, объяснял Хелпполайнен. Представитель YIT пояснил, что объявление компании могло вызвать интерес к бизнесу группы у различных участников рынка, однако никаких дополнительных решений она на данный момент не приняла. YIT – финский строительный холдинг, основанный в 1912 г. Компания работает также в Швеции, Норвегии, Чехии, Словакии, Польше и Прибалтике. Выручка по итогам 2020 г. превысила 3 млрд евро. В России YIT присутствует с 1961 г., сказано на ее сайте. В портфеле компании девелоперские проекты в Санкт-Петербурге (жилые комплексы «Новоорловский», Wellamo, Inkeri и т. д.), Московской области («Северный квартал», «Финский»), Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее земельный банк сейчас составляет 3 млн кв. м. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. Выручка девелоперского подразделения за прошлый год, по собственным данным компании, составила около 10 млрд руб. Сколько YIT планирует выручить от продажи своего российского бизнеса, точно неизвестно. Два эксперта рынка недвижимости оценивают портфель компании примерно в 7 млрд руб. Похожие цифры – 6,5–7,5 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. Другой эксперт предполагает, что Glorax могли заинтересовать в портфеле YIT прежде всего площадки в Санкт-Петербурге. Сейчас большая часть проектов девелопера находится именно там (например, комплексы Glorax Aura Vasileostrovsky и Glorax City Zanevsky). Но YIT, вероятно, заинтересована в продаже всех своих активов целиком. Лукашев и другой эксперт не согласны. Они напоминают, что у Glorax есть амбиции стать крупным федеральным девелопером. Летом этого года компания заявила о планах построить многофункциональный жилой комплекс на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде. Еще один проект в этом городе, в котором она намерена принять участие, – IT-квартал на 185 000 кв. м. Девелопер также рассматривает площадки в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Сочи, рассказывал Биржин весной этого года в интервью «Ведомостям». По его словам, «на ближайший год у Glorax есть задача начать работать в четырех новых регионах». Покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет компании достичь поставленных целей, считает один из экспертов. Крупные девелоперы в последнее время часто заявляют проекты в регионах.Группа «Самолет» в этом году подписала соглашение по развитию проектов комплексного развития территорий в городах Дальнего Востока. Компания также планирует приобретать площадки в Краснодарском крае и на Урале. Власти страны активно стимулируют девелоперов развивать города помимо Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает эксперт. В частности, для этого госкомпания Дом.РФ может взять на себя часть расходов по обеспечению участков всеми необходимыми коммуникациями, в том числе за счет размещения инфраструктурных облигаций. Еще один инструмент – выделение застройщикам проектного финансирования на возведение объектов. Источник: Ведомости

У специализирующейся на элитной недвижимости девелоперской компании Vos’hod может появиться еще один проект в партнерстве с люксовым брендом. Компания приобрела права на участок в 0,1 га и стоящее на нем здание общей площадью 2000 кв. м рядом с усадьбой графов Брюсов в Брюсовом переулке в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По их словам, ранее этот объект принадлежал структурам владельца компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна. Сколько бизнесмены могли выручить от продажи площадки, узнать не удалось. Один из консультантов знает, что они планировали продать ее за 730 млн руб. Здание в Брюсовом переулке планируется реконструировать в современный апарт-комплекс, который может открыться под люксовым брендом Loro Piana, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель Vos’hod партнерство с этой компанией опроверг. Но, по данным «СПАРК-Интерфакса», в конце октября девелопер зарегистрировал несколько доменов под новый проект, среди них brusovbyloropiana, brusov-loropiana, loro-piana-apartments и т. д. Компания Loro Piana, созданная предпринимателем Пьетро Пиана еще в 1924 г., специализируется на производстве люксовой одежды из шерсти и кашемира. В 2013 г. почти 80% долей в ней за 2 млрд евро приобрела французская группа LVMH (ей принадлежат такие бренды, как Christian Dior, Hublot, Bulgari, Hennessy, Moet & Chandon, Dom Perignon и проч.). Сейчас в портфеле компании 152 магазина (из них 135 точек под ее прямым управлением) в различных странах мира, включая и Россию. Ее общая выручка по итогам 2019 г. (более поздних данных нет) составила 1 млрд евро. Vos’hod была создана для инвестиций в элитную недвижимость основным акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) и бывшим генеральным директором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой. Среди ее текущих проектов – Центральный телеграф на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею). У нее также есть совместный проект с Armani Group, основанной итальянским модельером Джорджо Армани. Партнеры планируют вместе построить в Старомонетном переулке на Якиманке элитный жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences на 26 резиденций. Размер участка в Брюсовом переулке позволяет возвести там клубный дом на 6000 кв. м, говорит один из экспертов рынка. По его словам, инвестиции в такой проект могут составить 2,5–3 млрд руб. (включая отделку), а выручка от продажи жилья в таком месте может достичь 7–8 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев обращает внимание на то, что приобретенное здание зажато с двух сторон другими строениями, поэтому возможности девелопера с этим объектом ему кажутся крайне ограниченными. Он предполагает, что компания сможет лишь надстроить несколько этажей, увеличив общую площадь проекта до 2500–2700 кв. м. Брендированные жилые комплексы относительно недавно появились в России, отмечает другой эксперт. И, по ее словам, до последнего времени наличие в проекте премиальных партнеров никак не влияло на его ценообразование. Сейчас ситуация поменялась. Эксперт напоминает, что несколько лет назад был построен элитный дом Noble Row на Остоженке, отделкой резиденции в котором занималась Ralph Lauren Home (этот проект до сих пор считается одним из самых дорогих объектов в Москве), возводятся еще несколько похожих комплексов – Kuznetsky Most 12 в партнерстве с Lalique, клубный дом Bulgari Hotel & Residences на Большой Никитской улице, The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной. Их появление привело к существенному росту спроса на дизайнерские дома. С ней согласен и Лукашев, который отмечает, что такие проекты стали крайне востребованы у обеспеченных людей, которые привыкли к определенному уровню сервиса и качеству отделки. Еще один из экспертов и вовсе называет такие объекты коллекционными активами, которые можно сравнить с шедеврами искусства и драгоценностями. Предложения в них достаточно ограничены, а бюджеты на покупку такого жилья могут достигать нескольких десятков миллионов долларов. Приобретение квартир в брендированных домах, как правило, подчеркивает статус владельца, некоторые из них собирают такую недвижимость по всему миру. Источник: Ведомости

Часть крупных застройщиков жилья после снижения спроса на новостройки в Москве из-за роста цен решили диверсифицировать портфель своих проектов. Так, группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина покупает в Одинцовском районе, в 20 км от МКАД, свыше 40 га оценочной стоимостью 2 млрд руб. для строительства более 300 тыс. кв. м жилья. Объем предложения в регионе за последние пять лет сократился более чем в два раза, в то время как спрос стал перемещаться туда из-за более доступных цен, чем в столице.   ГК «Гранель» договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района в Подмосковье в 20 км от МКАД. Из выписок из ЕГРН следует, что площадка находится в управлении у финансового брокера «Август».  В заключении по результатам проведенных в апреле 2021 года общественных слушаний говорится, что 44 га в Зайцево будут застраиваться вместе с соседними 14 га. Последняя площадка, по данным из ЕГРН, с 8 октября принадлежит Виктору Курникову, который, следует из Kartoteka.ru, также владеет миноритарными долями в ООО «Строй Инвест» совместно с ЗПИФ «Профинвест», находящимся в управлении «Августа».  На двух площадках в Зайцево будет построено в целом 350 тыс. кв. м жилья, следует из материалов слушаний. Затраты в строительство такого объема недвижимости могут достигать 40–45 млрд руб., примерная выручка от продажи квартир — 60 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев. Один из участников рынка оценивает площадку в Зайцево, на которую претендует «Гранель», в 2 млрд руб. С учетом перспективы доступных цен в проекте жилье там может быть востребовано, хотя есть риск, что уже строящийся неподалеку ЖК «Равновесие» оттянет существенную долю спроса ввиду высокой готовности и более удобного местоположения, считает эксперт. Еще один эксперт, напротив, полагает, что новый проект «Гранели» может перетянуть часть спроса со стороны более дорогих проектов на территории Новой Москвы. Вероятно, «Гранель» приобрела площадку в среднем поясе Подмосковья ввиду сокращения количества пригодных для строительства участков в радиусе 10 км от МКАД, не исключает другой эксперт. Кроме того, рынок новостроек в Подмосковье в последние годы развивался менее активно, чем в Москве: за последние пять лет объем предложения в регионе сократился более чем в два раза, до 1,5 млн кв. м, отмечает один из участников рынка. С учетом существенного роста цен на квартиры в старых границах Москвы спрос на более доступное жилье в Подмосковье будет расти, поэтому в скором времени вероятно возвращение интереса к этому рынку со стороны системных застройщиков, прогнозирует она. Так, тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже приобрел землю под застройку жилья в Домодедово. К тому же, отмечает другой эксперт, ипотека по-прежнему остается основным инструментом приобретения жилья, а с лимитом кредита в 3 млн руб. для получения льготной ставки в 7% в удалении от Москвы еще можно найти подходящие варианты. Источник: Коммерсант