Из-за миграции из России IT-компаний и международных коммерческих структур на фоне военной спецоперации на Украине операторы коворкингов оказались у критической черты. На фоне оттока арендаторов за пару недель вакансия в объектах заметно выросла. Уже в ближайшей перспективе объем пустующих площадей увеличится и в классических офисах, уверены эксперты. Сотрудники российских и зарубежных IT-компаний, покинувших страну, стали освобождать помещения в коворкингах и гибких офисах, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, среди объектов, которые потеряли часть арендаторов,— «SOK Рыбаков Тауэр» на Ленинградском шоссе на севере Москвы и Space 1 на улице Композиторов в центре столицы. Управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров сообщил “Ъ”, что пока съезжает только одна IT-компания из-за закрытия локальной штаб-квартиры. В Space 1 уточнили, что экспонируемые на рынке площади сейчас арендует компания, которая останется до тех пор, пока не найдется новый клиент. На фоне военной операции на Украине и западных санкций тысячи специалистов IT-сферы намерены покинуть Россию, а некоторые компании сами вывозят за рубеж целые команды, сообщали источники “Ъ”. Тенденцию на выезд IT-компаний из коворкингов заметила и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Операторы таких помещений заключали соглашения на срок от 11 месяцев, в отличие от классических офисов, где собственники заключают долгосрочные договоры от трех лет. Возможностью гибкого выхода из договора аренды коворкингов воспользовались и компании, чья деятельность ведется на международном уровне и была приостановлена, добавляет управляющий партнер сети сервисных офисов BusinessClub Мурад Дамиров. Он приводит в пример объект компании в комплексе «Город столиц» в «Москва-Сити», где заполняемость с января 2022 года по сегодняшний день снизилась на 10 процентных пунктов, до 85%. СЕО сети коворкингов «Ключ» Георгий Голенев также подтверждает, что нескольким компаниям с головным офисом за рубежом пришлось закрыть офисы. Сейчас в основном освобождают помещения розничные арендаторы, занимающие до 20 рабочих мест, отмечает один из опрошенных экспертов рынка. Руководитель сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич говорит, что в последние две недели глубина бронирования со стороны розничных клиентов уменьшилась. Если раньше они оплачивали рабочее место на десять дней или месяц, то сейчас срок сократился до недели или одного дня, уточняет он. Но с наибольшими сложностями столкнутся операторы, работающие с крупными корпоративными клиентами. «Коворкинги, нацеленные на розничный спрос, продолжат работать,— надеется господин Мацкевич.— Чего не скажешь об офисах крупных компаний, пересдать которые на тех же условиях будет сложно». Увеличится объем пустующих площадей и в классических бизнес-центрах, занятых международными компаниями. Сейчас они занимают 15–20% офисных площадей от общего объема рынка, уточняет один из экспертов. Кроме того, добавляет другой эксперт, у некоторых компаний есть в договорах пункт, предусматривающий возможность расторжения договора в случае возникновения санкционных рисков. Но сейчас невозможно точно спрогнозировать, какой объем площадей освободится. Впрочем, большинство из зарубежных компаний намерены продолжать операционную деятельность как независимые организации, отмечает еще один опрошенный эксперт. Другой представитель компании-эксперта рынка считает, что часть российских компаний малого и среднего бизнеса может обанкротиться и уйти с рынка, а часть игроков будет оптимизировать затраты на аренду, что приведет к увеличению вакансии на офисном рынке в целом. Источник: Коммерсант

Доля иностранных компаний среди арендаторов офисных помещений в Москве на данный момент составляет 15–20%, вытекает из исследования одной из консалтинговых компаний-экспертов рынка. Сколько это в квадратных метрах, там не говорится, но, по словам эксперта, за последние восемь лет эта доля снизилась почти в 2 раза (с 30–37 до 15–20%). Сейчас объем всех офисных помещений в российской столице составляет около 19,4 млн кв. м, говорит еще один эксперт. Таким образом, если все зарубежные компании решат освободить занимаемые ими площади в связи с приостановкой или прекращением деятельности в России на фоне военной операции на Украине, то на рынок выйдет примерно 2,9–3,8 млн кв. м. Но, по словам управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, не все иностранные игроки смогут или захотят оперативно продать свой бизнес в нашей стране, а значит, свои офисы они сохранят. Кроме того, не все эти компании чисто иностранные. Они могут продолжить работать в России, сохранив как персонал, так и договоры аренды помещений, просто сменив название, рассуждает эксперт. С этим согласен и другой эксперт, который говорит, что многие зарубежные компании уже заявили о намерении продолжить операционную деятельность в России как независимые юридические лица. Он полагает, что такие игроки не будут освобождать офисы. Аналитики одной из компаний-экспертов рынка также указывают, что сокращение доли иностранных арендаторов если и произойдет, то не одномоментно: они считают, что это, возможно, случится в течение следующих 6–12 месяцев. Тем не менее под угрозой сейчас находится около 1 млн кв. м, говорит Лукашев. В этом случае, по его словам, доля свободных помещений на рынке в какой-то период времени вырастет примерно в 2 раза до 20%. Опрошенные «Ведомостями» эксперты никакой трагедии в этом не видят. Во-первых, по их словам, на столичном рынке сохраняется дефицит качественных офисных площадей, который только увеличился после отмены удаленного формата работы. Сейчас доля свободных помещений составляет 7,7% – это минимальное значение за последние семь лет, отмечает один из опрошенных экспертов. Кроме того, по ее словам, новые реалии с высокой долей вероятности приведут к снижению количества новых проектов. Эксперт напоминает, что за последние шесть месяцев разрешения на строительство административно-деловых зданий практически не выдавались. С ней согласен и Лукашев, который также считает, что с учетом повышения ключевой ставки до 20%, а также увеличения стоимости строительства на фоне роста курсов валют новых проектов в ближайшее время ожидать не стоит по экономическим причинам. При этом, по его словам, потребность в офисных помещениях у многих компаний только растет, поэтому освободившиеся в случае отъезда иностранцев площади рано или поздно найдут своих арендаторов. Способствовать этому будет и выход новых игроков на российский рынок, которые заменят в различных сегментах бизнеса европейские и американские компании, говорит Лукашев. Сдерживать процесс освобождения площадей могут и обязательства, прописанные в договорах аренды, отмечает один из экспертов. Другой напоминает, что при досрочном расторжении контракта арендатор обязан выплатить компенсацию в виде всей его суммы. Впрочем, пока опрошенным «Ведомостями» участникам рынка не известно, чтобы кто-то из иностранных игроков уведомлял собственников бизнес-центров об освобождении площадей. Представитель  O1 Properties , одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве, сообщил, что все долгосрочные соглашения, которые не предусматривают возможности досрочного выхода, по-прежнему действуют. Он также добавляет, что с 2014 г. доля иностранных арендаторов в бизнес-центрах компании снижалась, основной спрос, к примеру, по итогам прошлого года обеспечивали крупные и средние российские компании. Представитель KR Properties (в ее портфеле деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура») также утверждает, что доля иностранных арендаторов в ее объектах составляет не более 7% и она остается стабильной. Сама компания никаких официальных уведомлений не получала. В Millhouse (владеет бизнес-центрами «Крылатские холмы», « Сколково  парк», «Белые сады») Романа Абрамовича от комментариев отказались. Крупные арендаторы пока тоже не собираются уезжать из офисов. Представитель консалтинговой компании  EY  утверждает, что она планирует провести реорганизацию, поэтому продолжит арендовать помещения в бизнес-центре «Аврора бизнес парк» в районе Павелецкого вокзала. Представитель еще одной компании «большой четверки» – KPMG пояснил, что она сохранит весь бизнес и персонал в России «в полном объеме», а также продолжит снимать площади в деловом центре «Москва-сити». Представители Deloitte и PwC от комментариев отказались. Источник: Ведомости

Басманный районный суд Москвы отменил обеспечительные меры в отношении проекта офисного комплекса на 7000 кв. м рядом с памятником архитектуры – усадьбой Григория Юргенсона в Колпачном переулке на Ивановской горке в центре столицы. Об этом «Ведомостям» рассказали Артем Абрамов, управляющий партнер юридической компании «Виндер», которая представляет интересы застройщика – УК «Деловой мир». Эту информацию подтвердили партнер арбитражного фонда «Правда» (владеет «Деловым миром») Илья Лунегов, а также представитель группы активистов, выступавших ее оппонентом, юрист Дмитрий Чарахчьян. Об отмене определения предыдущей инстанции сказано и на сайте суда, правда, само решение пока не опубликовано. Теперь компания может приступить к строительным работам на площадке, уточняет Лунегов. Офисный комплекс на Ивановской горке – один из самых скандальных градостроительных проектов на территории Москвы. С 2020 г. местные активисты пытаются помешать возведению этого объекта, мотивируя это тем, что троекратное увеличение площади существующего там здания приведет к изменениям исторического квартала на Ивановской горке. По их мнению, строительные работы создают угрозу для памятников архитектуры, в особенности особняка Г. П. Юргенсона. Впрочем, архитектор проекта Алексей Гинзбург в интервью «Ведомостям» говорил, что наземная площадь офисного центра хотя и увеличится на 2000 кв. м, при этом высотность здания не поменяется. Инвестиции в строительство такого комплекса могут составить около 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м (840–980 млн руб.), подсчитала руководитель офисного департамента ILM Ксения Харкевич. После завершения строительства рыночная стоимость комплекса может составить 3,5 млрд руб., полагает она. Изначально строительством объекта должна была заниматься девелоперская компания AB Development Алексея Бланина. Но в сентябре прошлого года владельцем УК «Деловой мир» стала структура «Правды» – «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн». Данный фонд был создан Лунеговым, Робертом Топкаевым и Тарасом Кондратьевым, выходцами из А1, инвестиционного подразделения «Альфа-групп», которое специализируется на сделках по слиянию и поглощению. Лунегов ранее заявлял «Ведомостям», что фонд участвовал в сделках по взысканию сложных долгов, но подробности не раскрыл. С 2020 по 2022 г. активисты инициировали не менее 11 судебных дел, подав в итоге не менее 14 ходатайств о наложении обеспечительных мер на проект, рассказывает Абрамов. В ноябре 2021 г. Басманный районный суд, по его словам, удовлетворил одно из таких ходатайств и запретил застройщику «осуществлять строительные работы по данному проекту до вступления решения в законную силу». Теперь оно отменено. Лунегов добавляет, что подача однотипных исков связана с желанием активистов умышленно затянуть судебные процессы. В ответ на это УК «Деловой мир» подала заявление о взыскании судебных издержек на сумму 14 млн руб. к одной из них. Информация об этом иске есть на сайте Бутырского районного суда. Чарахчьян говорит, что они и дальше планируют оспаривать решение о строительстве рядом с усадьбой Юргенсона офисного комплекса. По его словам, сначала суд принял определение о возврате материала по жалобе застройщика без рассмотрения, а потом, не принимая никаких новых актов, рассмотрел его по существу. Он говорит, что если девелопер приступит к строительству, то рассматривать дело дальше будет бессмысленно. Определение суда о снятии запрета до того, как будет установлено, можно ли вести такие работы, противоречит здравому смыслу, говорит Чарахчьян. Представитель департамента культурного наследия Москвы (он выступал стороной в судебных разбирательствах по этому объекту. – «Ведомости») сообщил, что ведомство считает позицию суда обоснованной. По его словам, объектам культурного наследия ничего не угрожает, все необходимые разделы согласованы в соответствии с требованиями законодательства об их охране. Председатель московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Юрий Николаев указывает, что в подобных спорах суды чаще всего принимают сторону застройщиков, так как перед началом строительства они получают всю разрешительную документацию. Он напоминает, что девелопер обязан согласовать проектную и рабочую документацию с правительством Москвы или другими органами федеральной власти. Чтобы одобрить стройку, документацию тщательно изучают кураторы, в том числе и представители архитекторов столицы. Если компания получила все необходимые разрешения, то активисты пытаются оспорить законную стройку, полагает Николаев. С ним согласен и партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко. Он указывает, что суд обычно отменяет обеспечительные меры в случае наличия доказательств в законности действий застройщика. Партнер «Инфралекса» Дмитрий Иванов говорит, что если целью активистов является затягивание проекта и нанесение финансового ущерба девелоперу, то они должны быть готовы компенсировать такой ущерб и судебные издержки в случае проигрыша в деле.   Источник: Ведомости