Депутаты Мосгордумы включили в отзыв на законопроект по реновации жилищного фонда в Москве норму, защищающую интересы владельцев нежилых помещений.  Редактор постановления, глава думской комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов пояснил, что по предложению "Единой России", в отзыве указывается необходимость предоставления собственникам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках равнозначных помещений либо 100% денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости помещения. В ходе обсуждения этой поправки ранее председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, госсобственности и землепользованию Сергей Зверев отметил, что в законе "О статусе столицы" должен быть прописан механизм компенсации бизнесу потерь от сноса старых пятиэтажек. "Для малого и среднего бизнеса часто местоположение помещения играет определяющую роль. И этот фактор необходимо учесть в законе. Каждый предприниматель должен сам определить, что ему лучше — получить помещение или выбрать возможность денежной компенсации. Это позволит не только не потерять, но и дать дополнительный импульс развитию малого бизнеса в городе", — отметил С.Зверев. Директор, руководитель департамента торговой недвижимости компании ILM Егор Левченко, согласен с этой позицией. Но не вполне уверен, что даже внесенные изменения защитят собственников "нежилья". "В соответствии с текстом, собственники должны получить равнозначную, а не равноценную недвижимость, что означает возможные потери для собственника при получении замены. Она подразумевает равный метраж, но не равную стоимость объекта. Если в квартирах разница не столь существенна относительно цен жилой недвижимости, то в помещениях торгового назначения стоимость одинакового метража в одном районе в зависимости от трафика людей и автомобилей может отличаться в 2-3 раза", — комментирует эксперт. По его оценкам, примерно в 30% планируемых под снос зданий есть нежилые помещения. Это около 2000 домов. А если принять во внимание, что в некоторых домах нежилых помещений, используемых бизнесом, несколько, то можно подсчитать, что программа затронет интересы от 2 до 10 тыс. собственников нежилого фонда. Если даже представить, что все собственники воспользуются правом на компенсацию, то где в городе взять столько свободных нежилых помещений? При этом данные изменения могут позитивно сказаться на коммерческой составляющей помещений, считает эксперт. "Новое строительство приведет к намного более высокой плотности населения, так как высотность современных строений значительно превышает пять этажей, а планировки зданий будут ориентированы на "равнозначное" жилье относительно текущих метражей в пятиэтажках", — напомнил он. Выше плотность — больше клиентуры. Опасения с точки зрения бизнеса вызывает у эксперта отсутствие правовой основы для взаимоотношения собственников с их долгосрочными арендаторами. "Жильцам предлагают отделку, а арендаторы, не вписываются в базовые предложения". Кто компенсирует им потери? Особенно если магазины открыты недавно и затраты далеки от окупаемости", — отмечает Е.Левченко. Эксперт резюмирует, что вопрос "расселения" собственников нежилых помещений требует отдельного внимания от городских и федеральных властей, ведь бизнес, особенно малый, вносит значительный вклад в экономику города. Напомним, что столичные власти анонсировали полную ликвидацию пятиэтажного жилфонда. Новая программа затронет около 8 тыс. домов, где проживает 1,6 млн москвичей. Предварительные списки домов для включения в программу реновации жилья составят к началу мая. Опубликовано www.realty.interfax.ru  

22 сентября в отеле Courtyard  Marriott пройдет конференция «Эффективный офис», которая объединит ведущих игроков рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие будет интересно генеральным и административным, исполнительным и коммерческим директорам. Деловая программа конференции включает в себя три сессии, в рамках которых  будут освещены вопросы оптимизации затрат на офисную инфраструктуру, на аренду пространства и персонал, будут изучены лучшие практики оптимизации офисного пространства. В рамках второй сессии выступит Сергей Кружилин – директор по работе с ключевыми клиентами компании ILM. Заявленная тема выступления «Готов ли клиент инвестировать в инфраструктуру эффективного офиса». Сергей расскажет о приоритетах клиента, о влиянии комфортного офисного пространства на производительность коллектива, о практиках оптимизации офисного пространства, а так же даст практические советы по подбору офисного помещения.  Зарегистрироваться на конференцию можно здесь

Несмотря на то, что итоги первого полугодия подводить еще рано, уже сейчас стоит отметить, что темпы нового строительства офисной недвижимости в Москве сохраняются на высоком уровне. С января по май было введено 374 тыс. кв. м. За пять месяцев общий объем рынка офисных помещений за счет нового строительства увеличился на 2,2%. Для объектов класса А прирост составил 4,4%, для класса В - 1,6%. По итогам мая совокупный объем рынка качественных офисных площадей в Москве достиг 17,9 млн. кв. м (3,8 млн. кв. м (21%) для офисов класса А и 14,1 млн. кв. м (79%) для класса В), подсчитали аналитики компании ILM. Читать статью целиком.