Агентство по страхованию вкладов (АСВ) сообщило, что продало имущество Росэнергобанка. Последнему, как следует из лотовой документации, принадлежали права на земельный участок площадью 0,3 га и три административных здания общей площадью 5213 кв. м в Подсосенском переулке. Одно из строений площадью 1161 кв.м  – это объект культурного наследия, городская усадьба Прохоровых – Хлудовых Победителем торгов, как сказано в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве, стал Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ), который предложил за здания в Подсосенском переулке 1 млрд руб. Заявка от АТБ была на торгах единственной. Усадьба Прохоровых – Хлудовых была построена в 1880-х гг. Руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов называл ее ярким образцом архитектурной эклектики конца XIX – начала XX в.: геометрически правильные формы и четкие пропорции сочетаются в здании с лепниной на фасадах, пилястрами, имитирующими колонны, и ризалитом. После революции здание было национализировано и использовалось под коммунальные квартиры и затем детскую туберкулезную больницу. К концу XX в. объект был частично разрушен, большая часть декора и мебель утрачены. В 1996 г. здание было реконструировано в том числе за счет средств корейской Samsung. Инвестиции тогда оценивались в $25 млн. Спустя год усадьбу приобрел Dresdner Bank под размещение штаб-квартиры, а уже в 2010 г. ее купил Росэнергобанк за 700 млн руб. ($23 млн по тогдашнему среднему курсу доллара). Два года назад у последнего была отозвана лицензия, сам банк сейчас находится в процессе ликвидации. АСВ несколько раз продавало усадьбу на открытых торгах. Изначально за нее планировалось выручить 2,2 млрд руб., но в итоге агентству пришлось снизить цену более чем в 2 раза до 1 млрд руб. (порядка $15 млн). Как АТБ планирует использовать здание, узнать не удалось. Запрос в банк остался без ответа. Санацией АТБ с апреля 2018 г. занимался Центробанк. Он хотел продать банк в марте этого года. Однако претендовавшие на него Московский кредитный банк и Совкомбанк от участия в аукционе отказались. Новые торги должны состояться в следующем году. Здание усадьбы досталось АТБ по очень привлекательной цене, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его цена могла быть раза в 1,5 выше, если бы оно продавалось на открытом рынке, а не через систему торгов, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  С ним согласен и другой эксперт, который добавляет, что на конечной цене сказалось еще и отсутствие других претендентов. АТБ скорее всего приобрел усадьбу Прохоровых – Хлудовых для размещения там московской штаб-квартиры или одного из подразделений, считают консультанты. Здание долгое время использовалось банками, а значит, оно уже оборудовано под нужды именно финансовых организаций. Это, по его мнению, и ограничило круг претендентов на объект: непрофильному инвестору потребовались бы дополнительные затраты на переоборудование тех же банковских хранилищ и т. д. Лукашев с ним согласен. Он также говорит, что данная сделка укладывается в общую тенденцию, когда бывшие офисы и штаб-квартиры банков приобретают другие финансовые организации. Так, по его словам, «Мир бизнес банк» не так давно приобрел здание Русского международного банка площадью 3300 кв. м на Пречистенке. В этом же году банк «ФК Открытие» выкупил у «Траста» его бывшее здание на ул. Спартаковской в Москве, а также 13 офисов в Подмосковье и других регионах. Источник: Ведомости

На собранный экс-совладельцем БТА-банка Мухтаром Аблязовым земельный банк в Домодедовском районе Московской области нашелся новый собственник: 450 га выкупил концерн «Русич». За 15 лет компания надеется построить здесь крупнейший в России индустриальный парк. Консультанты считают, что главным мотивом сделки стала низкая цена актива. Концерн «Русич» планирует построить на Домодедовском шоссе в Московской области индустриальный парк на 1,5 млн кв. м, рассказали “Ъ” в компании. Для этого было выкуплено несколько земельных участков в районе города Домодедово и деревни Кучино общей площадью 450 га. В «Русиче» не раскрывают ни продавца актива, ни стоимость сделки. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что земли реализовали структуры казахстанского БТА-банка. Представитель финансовой организации подтвердил информацию. «Русич» был основан в 2003 году Александром Ванчурой. По собственным данным, в портфеле концерна 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В числе проектов — индустриальный парк «Холмогоры» (290 тыс. кв. м) на Ярославском шоссе, ЖК «Новые Котельники» (517,8 тыс. кв. м) в Подмосковье и пр. По оценкам гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, рыночная стоимость выкупленных земель — около 1 млрд руб. Но источник “Ъ”, знакомый с обстоятельствами сделки, говорит, что актив достался «Русичу» примерно за 450 млн руб. Именно низкая цена актива, по его словам, и была основным мотивом покупки. Дисконт вызван желанием быстро реализовать актив единым лотом и сельскохозяйственным назначением земель, поясняет собеседник “Ъ”. Крупный земельный банк в Подмосковье до кризиса 2008 года сформировал экс-владелец БТА-банка Мухтар Аблязов. Структуры также подконтрольной ему группы «Евразия» купили в Домодедовском районе 2,8 тыс. га, рассчитывая построить на них город-спутник Константиново на 8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Но приблизиться к реализации проекта бизнесмену не удалось. В 2009 году БТА-банк был национализирован, а в отношении самого Мухтара Аблязова выдвинуты обвинения. Теперь он проживает во Франции. После отъезда бизнесмена земли в Домодедовском районе вместе с другими его активами оказались предметом спора между кредиторами, ключевым из которых был БТА-банк, основным собственником которого в 2014 году стал Кенес Ракишев. По данным источника “Ъ”, «Русич» выкупил у БТА-банка не весь оставшийся от Мухтара Аблязова земельный банк. Еще около 100 га, по его словам, организация продала сторонней структуре. В дальнейшем эта земля будет реализована в качестве участков без подряда под индивидуальное жилье. За этот актив, по данным собеседника “Ъ”, продавец выручил 300 млн руб. По его словам, у БТА-банка остается примерно 90 га на территории Новой Москвы. В «Русиче» проект в Домодедовском районе называют крупнейшим индустриальным парком в России. По словам Александра Ванчуры, строительство планируется начать в 2020 году, а растянуться работы могут на 15 лет. В концерне говорят, что уже ведут переговоры о размещении в индустриальном парке с несколькими клиентами. Но участники рынка настроены к проекту скептически, собеседники “Ъ” о готовящихся сделках не слышали. Хотя южное направление называют востребованным: за три квартала этого года оно сформировало 39% сделок, здесь собрано 33% всего предложения складов Московского региона. В Домодедовском районе рынок может ежегодно поглощать не более 100–200 тыс. кв. м складов. Не исключено, что в будущем новый собственник реализует часть земель, долго держать их на балансе может быть невыгодно, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Источник: Коммерсант

Жилье вблизи первых Московских центральных диаметров (МЦД) подорожало за последний год в среднем на 10-14%, при этом в отдельных локациях квадратный метр вырос в цене на 40%, подсчитали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Они не исключили небольшого дополнительного роста цен на квартиры после открытия МЦД, но не ожидают в ближайшее время бурного строительства по соседству новых офисов и магазинов. В четверг открылось движение по двум первым диаметрам - МЦД-1 "Одинцово-Лобня" и МЦД-2 "Нахабино-Подольск". Одним из первых пассажиров МЦД-1 стал президент России Владимир Путин. Он проехал на поезде от Белорусской вокзала до станции Фили и обратно. МЦД – совместный проект Минтранса, РЖД, властей Москвы и Подмосковья, предполагающий реконструкцию сквозных железнодорожных линий в российской столице и Московской области и организации на них диаметральных маршрутов пригородных электропоездов. Всего к 2025 году планируется создать пять линий, связывающие подмосковные города беспересадочным железнодорожным сообщением через Москву. Первые две линии МЦД включают 132 километра путей и 57 станций, в будущем их количество увеличится до 66. С 19 станций можно пересесть на метро и Московское центральное кольцо (МЦК), в перспективе пересадочных станций станет 27. Цены на жилье По подсчетам ЦИАН, вблизи станций МЦД-1 за последний год подмосковные новостройки подорожали в среднем на 10%, у МЦД-2 – на 14%. Вторичное жилье в обоих случаях прибавило в цене 13%. В пределах "старой" Москвы, влияние запуска МЦД на рынок жилой недвижимости практически отсутствует, потому что диаметры проходят в районах, в которых уже есть станции метрополитена, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторской компании "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. Основной рост цен на жилье, по его словам, пришелся на подмосковные города, расположенные вблизи новой транспортной системы. При этом, по данным "Авито", рекордсменом роста стоимости жилья в зоне МЦД стала все-таки новомосковская Щербинка, в которой новостройки за последний год подорожали на 42% - до 126 тысяч рублей за квадратный метр. "Вторичка" же продемонстрировала наибольшей рост в подмосковном Долгопрудном, где "квадрат" готового жилья вырос в цене на 17% - до 125 тысяч рублей. По статистике "Азбуки жилья", "вторичка" подорожала выше среднего показателя по всей области (+8%) также в Лобне (+14%), Подольске (+12%) и Одинцове (+9%). А вот, например, в поселке Нахабино в Красногорском округе эффект от переформатирования станции электричек в МЦД оказался скромнее – +6%. По большей части весь возможный рост стоимости жилья уже произошел, однако возможно еще увеличение цены в пределах 2-3% в течение месяца-двух после запуска МЦД, считает Дарусенков. Руководитель же аналитического центра ЦИАН Алексей Попов допускает краткосрочный рост цен предложения еще на 5-7%. "Прежде всего это будет касаться предложений на вторичном рынке, так как новостроек в непосредственной близости от этих станций не так много, а конкуренция в ближних пригородах столицы очень высокая, поэтому большинство застройщиков будет подходить к индексации аккуратно", - полагает он. Кроме того, аналитик ЦИАН прогнозирует возможный на волне интереса к новому виду транспорта рост стоимости аренды квартир, расположенных в пешей доступности от станций МЦД. В "Авито" считают, что аренда такого жилья уже подорожала. "Мы наблюдаем удорожание долгосрочной аренды, которая на протяжении предыдущих лет оставалась примерно на одном уровне, а в течение 2019 года рост цен в районе МЦД составил около 10%", – рассказал представитель компании. Управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что открытие МЦД скажется не столько на росте цен на жилье, сколько на увеличении ликвидности объектов. По ее словам, запуск МЦД приведет к развитию новых площадок, которые сегодня оказываются неинтересными девелоперам. "В частности, я имею в виду север Москвы, к примеру тот же Дмитровский район. Также, думаю, что инвесторам станет интересна промзона "Бескудниково", которая не развивалась именно из-за низкой транспортной доступности", - пояснила Литинецкая. Торговля и офисы Одним из возможных путей развития прилегающих к МЦД территорий консультанты по недвижимости называют строительство офисов. По оценке директора департамента офисной недвижимости ILM Ксении Харкевич , на оценку плюсов и минусов строительства офисов в районах, где появились МЦД, инвесторам понадобится два-три года. Источник: РИА Недвижимость