Gravion Group построит апарт-комплекс на месте гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте Gravion Group будет заниматься реконструкцией гостиницы «Варшава», расположенной на Ленинском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Управляющий партнер компании Юрий Неманежин эту информацию подтвердил. По его словам, на месте отеля появится апарт-комплекс общей площадью 10 403 кв. м. Кроме жилой части он будет включать в себя рекреационные зоны, ритейл и т. д. Инвестиции в этот проект он оценивает в 4 млрд руб. Гостиница «Варшава» была открыта в 1960 г., в 2003 г. в здании была проведена реконструкция. Учредителем АО «Специализированный застройщик «Варшава», которому принадлежат права на этот отель, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является компания Grid Holding Belgium, которую связывают с пакистанским бизнесменом Гиасуддином Сидики. Связаться с ним не удалось. Собственник «Варшавы» давно искал покупателя на гостиницу, однако до последнего времени договориться о цене с кем-либо не удавалось, говорят два консультанта, работавших с этим объектом. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что рыночная стоимость отеля сегодня может составлять 1,8–1,9 млрд руб. Неманежин – бывший топ-менеджер компании Tekta Group, одного из крупнейших девелоперов в Московском регионе. Он создал Gravion Group в 2015 г. Тогда она планировала вложить в строительство жилья в Москве и Московской области около $200 млн. За шесть лет Gravion Group реализовала ряд небольших проектов в премиальном сегменте в партнерстве с разными компаниями, пояснил Неманежин, однако конкретные примеры он не привел. Опрошенные «Ведомостями» консультанты ничего об объектах компании не знают. Gravion Group также оказывает и подрядные услуги – например, она выступала генеральным подрядчиком и техническим заказчиком в проекте «Рублево-Архангельское», реализацией которого занимается «Сбер». На сайте девелопера также сказано, что он помогал компании Flatis со строительством торгово-развлекательного центра в Долгопрудном. Таким образом, апарт-комплекс на месте «Варшавы» будет первым крупным самостоятельным проектом Gravion Group. Неманежин уточняет, что к концу года в портфель компании войдут еще 2–3 новые площадки, но подробности не раскрыл. Все апартаменты в комплексе на месте «Варшавы» планируются к продаже, пояснил основатель Gravion Group. Но для того чтобы новые владельцы смогли сдавать их в аренду и получать от этого доход, девелопер планирует привлечь в проект управляющую компанию. Один из консультантов утверждает, что девелопер ведет переговоры с Vertical (создана инвестиционной компанией Becar) и Interstate Hotels & Resorts (управляет Marriott Grand, Marriott Aurora, Hilton Leningradskaya и проч.). В первой эту информацию не подтвердили, во второй – опровергли. Апартаменты в районе Ленинского проспекта будут востребованы, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Один из экспертов указывает, что в данном районе практически нет предложения в новых проектах. С ним согласна и другой эксперт. К плюсам будущего комплекса она относит хорошее расположение площадки: она находится рядом со ст. м. «Октябрьская» на пересечении Ленинского проспекта и Садового кольца. В пешей доступности от нее – Нескучный сад и Москва-река. Такое расположение может отразиться и на стоимости жилья, считает эксперт. По его словам, цена на апартаменты в этом районе может составлять более 700 000 руб. за 1 кв. м. Такие проекты премиум-класса с отделкой могут стоить в среднем 800 000–850 000 руб. за 1 кв. м, еще один опрошенный эксперт. Таким образом, выручку от продажи апартаментов в этом проекте оценивают в 4,5–6 млрд руб. Один из экспертов считает, что она будет чуть меньше – 4,2–5 млрд руб. Девелоперы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты, говорит Лукашев. По его словам, данный сегмент сопоставим по уровню доходности с жильем. Сейчас же осуществить перевод назначения участка под жилье проблематично, поэтому строительство апарт-комплекса является логичным решением, резюмирует он . Такие объекты часто возводят на месте бывших гостиниц, отмечает другой эксперт. Так, фирма «Алтай» перестроила гостиницу «Восход» во Владыкине в апарт-отель. Так же поступила структура «Тринфико» с гостиницами «Орехово» и «Царицыно» в Шипиловском проезде. Они были реализованы как жилой комплекс «Грильяж». Сервисные апартаменты также есть у группы «Пионер» (четыре апарт-отеля Y’es) и Becar (два таких объекта в Санкт-Петербурге и один в Москве). Источник: Ведомости

Источник: Вести Москвы На фоне высокого спроса на складскую недвижимость со стороны логистических операторов и ритейлеров этим рынком начали интересоваться региональные девелоперы. Так, компания A2 Group из Ростова вложилась в покупку участка на Горьковском шоссе площадью 60 га. Она планирует построить на нем складской комплекс. Согласно оценке Андрея Лукашева, управляющего партнера компании ILM, участок на Горьковском шоссе обошелся ростовскому девелоперу в 600 млн руб. На нем можно возвести порядка 280 тыс. «квадратов». В реализацию проекта необходимо будет вложить около 12 млрд руб. На продаже складских площадей A2 Group сможет заработать 16 млрд руб. Если проект останется в портфеле девелопера, то в течение первого года на сдаче в аренду площадей он заработает 1,1 млрд руб. Стоит отметить, что никогда прежде A2 Group в Москве не работала. Компания успела построить логопарки в Омске, Ростове, Екатеринбурге и Краснодаре. В минувшем году розничная сеть Fix Price договорилась с девелоперской компанией о строительстве складского комплекса в Краснодаре. Его площадь составит 67 800 кв. м. A2 Group контролируется ООО «Адва». Его совладельцами являются предприниматели И. Пальчиков (80%), С. Стебихов (10%) и А. Шахназаров (10%). Источник: Вести Москвы

Перед вторичным размещением акций ГК «Самолет» пытается увеличить девелоперский портфель. Компания может начать реализацию крупного проекта в Подмосковье — строительство 700 тыс. кв. м жилья в Лайково Одинцовского района. Для этого застройщик консолидирует землю, в том числе участки, принадлежавшие обанкротившейся Urban Group. В распоряжении “Ъ” оказалась копия протокола по продаже 12,8 га в Лайково в Одинцовском районе Подмосковья, принадлежавших входившему в обанкротившуюся Urban Group ООО «Ивастрой». Победил единственный участник торгов — ООО «Самолет Резерв», заплатив 1 млрд руб. В «Самолете» от комментариев отказались. Один из опрошенных экспертов считает сумму сделки рыночной. По его мнению, на участке можно построить 110 тыс. кв. м жилья, вложив 9 млрд руб., а доходы от продажи готового жилья превысят 13 млрд руб. Основными акционерами ГК «Самолет» являются брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (владеет более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. По итогам первого полугодия 2021 года ГК «Самолет» отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб. Купленный компанией участок в Лайково — часть крупного одноименного ЖК, где продажи квартир Urban Group начала незадолго до своего краха в 2018 году. Всего после банкротства застройщика без квартир остались более 15 тыс. соинвесторов, а общая сумма требований к компании превысила 12 млрд руб. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков, достраивающем жилье за Urban Group, пояснили “Ъ”, что средства от продажи имущества девелопера, включая участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан». В 2020 году конкурсный управляющий утвердил в суде условия реализации имущества Urban Group общей стоимостью свыше 2,5 млрд руб. Тогда же ГК «Гранель» за 895 млн руб. приобрела 44 га в ЖК «Лесобережный», заложенном Urban Group по кредиту Сбербанку. «Самолет» не случайно оказался единственным участником торгов по площадке в Лайково, считает собеседник “Ъ” на девелоперском рынке. По его данным, в этом районе компания консолидирует участки для запуска своего крупного проекта по строительству около 700 тыс. кв. м. От продажи такого объема недвижимости застройщик может выручить 90–105 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев. «Самолет» в ходе IPO в октябре 2020 года, когда было продано 5,1% и привлечено 2,9 млрд руб., обещал инвесторам направить эти средства на покупку новых участков. Сейчас, отмечают в одной из компаний-экспертов, земельный банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб. Новые покупки «Самолету» необходимы перед предстоящим SPO, анонсированного компанией на 2022 год, считает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. С другой стороны, продолжает господин Ибрагимов, покупка «Самолетом» участка на свои средства может свидетельствовать о смене стратегии компании. По его словам, сейчас в портфеле девелопера свыше 90% проектов реализуется на землях других землевладельцев, которые получают в обмен построенные квартиры либо средства после реализации жилья. «Такая схема работы оправдана на фоне дефицита готовых под застройку участков, но рискована с точки зрения баланса девелоперского портфеля»,— считает эксперт. У такой модели больше минусов, чем плюсов, соглашается глава совета директоров одной из компаний-экспертов. Как показывает практика, поясняет она, если девелопер не достиг зафиксированного в соглашении с владельцем земли объема продаж жилья, последний может без труда через суд получить дополнительную компенсацию от застройщика. Источник: Коммерсант