• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Затишье после рекордов. Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Затишье после рекордов. Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
Экспертное мнение
/
  • 21/04/2022 - 09:40
  • 1 комментария

Месяц начала «спецоперации» оказался рекордным для рынка недвижимости — февральский спрос на жилье побил рекорд за последние восемь лет. Одновременно взлетели и цены. Но уже в марте рост спроса резко замедлился. Стоит ли сейчас рассматривать недвижимость в качестве объекта для инвестиций?

Пока жилая недвижимость бьет рекорды, на рынке коммерческой намечаются большие проблемы. Доля пустующих торговых площадей растет, офисный рынок тоже столкнется с активным высвобождением, но ближе к сентябрю.

Среди торговой недвижимости больше всего пострадали крупные торговые центры, где якорными арендаторами были иностранные компании, которые занимали лучшие проходные места на первых этажах, говорит The Bell директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Помещения сейчас закрыты, трафик снизился. Многие собственники торговых помещений не совсем понимают, что будет дальше с арендным потоком, так как многие арендаторы объявили о временном закрытии и не вышли на переговоры с арендодателями, но продолжают платить аренду.

Тем не менее Еремина считает, что инвестиции в коммерческую недвижимость помогут сохранить сбережения, особенно в период обесценивания рубля. По оценкам эксперта, доходность, которую можно сейчас получить по торговой недвижимости, составляет от 8% до 12% в Москве и Московской области.

Наиболее стабильным и устойчивым к внешним факторам сегментом недвижимости остаются склады, считают эксперты девелопера складских и производственных помещений Radius Group. Исполнительный директор компании Захар Вальков отмечает, что в худшем случае уход иностранных компаний из России может привести к высвобождению около 30% складов, в лучшем — к 10%, но они будут быстро поглощены рынком в связи с полным отсутствием спекулятивного строительства. Кроме того, свободные площади могут занять азиатские компании, которые выйдут на российский рынок, и отечественные производители, увеличивающие запасы товаров. Однако при низких рисках вложения в складскую недвижимость дают небольшой рост добавочной стоимости.

Игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций, сказал The Bell партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать, отмечает эксперт.

По мнению Балоева, недвижимость может быть инструментом защиты от инфляции и сохранения капитала, если рассматривать долгосрочный горизонт планирования сроком 5–10 лет, не только за счет арендной прибыли, но в первую очередь за счет роста капитальной стоимости. Но в коротком интервале времени сейчас купить что-то, что будет приносить доход, опережающий темп инфляции, будет проблематично.

Источник: The Bell
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 21/04/2022 - 09:40
  • 1 комментария

Месяц начала «спецоперации» оказался рекордным для рынка недвижимости — февральский спрос на жилье побил рекорд за последние восемь лет. Одновременно взлетели и цены. Но уже в марте рост спроса резко замедлился. Стоит ли сейчас рассматривать недвижимость в качестве объекта для инвестиций?

Пока жилая недвижимость бьет рекорды, на рынке коммерческой намечаются большие проблемы. Доля пустующих торговых площадей растет, офисный рынок тоже столкнется с активным высвобождением, но ближе к сентябрю.

Среди торговой недвижимости больше всего пострадали крупные торговые центры, где якорными арендаторами были иностранные компании, которые занимали лучшие проходные места на первых этажах, говорит The Bell директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Помещения сейчас закрыты, трафик снизился. Многие собственники торговых помещений не совсем понимают, что будет дальше с арендным потоком, так как многие арендаторы объявили о временном закрытии и не вышли на переговоры с арендодателями, но продолжают платить аренду.

Тем не менее Еремина считает, что инвестиции в коммерческую недвижимость помогут сохранить сбережения, особенно в период обесценивания рубля. По оценкам эксперта, доходность, которую можно сейчас получить по торговой недвижимости, составляет от 8% до 12% в Москве и Московской области.

Наиболее стабильным и устойчивым к внешним факторам сегментом недвижимости остаются склады, считают эксперты девелопера складских и производственных помещений Radius Group. Исполнительный директор компании Захар Вальков отмечает, что в худшем случае уход иностранных компаний из России может привести к высвобождению около 30% складов, в лучшем — к 10%, но они будут быстро поглощены рынком в связи с полным отсутствием спекулятивного строительства. Кроме того, свободные площади могут занять азиатские компании, которые выйдут на российский рынок, и отечественные производители, увеличивающие запасы товаров. Однако при низких рисках вложения в складскую недвижимость дают небольшой рост добавочной стоимости.

Игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций, сказал The Bell партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать, отмечает эксперт.

По мнению Балоева, недвижимость может быть инструментом защиты от инфляции и сохранения капитала, если рассматривать долгосрочный горизонт планирования сроком 5–10 лет, не только за счет арендной прибыли, но в первую очередь за счет роста капитальной стоимости. Но в коротком интервале времени сейчас купить что-то, что будет приносить доход, опережающий темп инфляции, будет проблематично.

Источник: The Bell
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.