Прочее - Страница 15

Аналитики компании ILM подвели итоги  2 квартала , 2013  года  по рынку офисной недвижимости в своем регулярном отчете "Обзор рынка офисной недвижимости", 2 квартал, 2013. Основные тенденции рынка таковы: Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 2 квартала 2013 г. достиг 14,1 млн. кв. м. За два квартала на рынок вышло 299 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть площадей была введена в первом квартале, это 72% от нового предложения за все полугодие. Второй квартал продемонстрировал низкие показатели. Объемы чистого поглощения продолжают снижаться. По итогам первого полугодия данный показатель достиг отрицательного значения и составил -48 тыс. кв. м. При этом объемы сделок за первое полугодие высоки. Это говорит о том, что у арендаторов/покупателей снизились потребности в дополнительных площадях, т.е. переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям. Вследствие сильного снижения объемов поглощения офисных площадей в первом полугодии 2013 г. и дальнейшего роста предложения, доля свободных помещений в Москве увеличилась. По итогам 2 квартала 2013 г. уровень вакантных площадей в среднем по рынку вырос на 1%, с 11% в январе 2013 г. до 12%. По-прежнему самая большая доля свободных площадей приходится на помещения класса А – 18%. По сравнению с концом прошлого года этот показатель увеличился на 1%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ и Б- в течение двух кварталов вырос на 1-2% и составил на конец июня 13% и 7% соответственно. Это обусловлено высвобождением большого количества площадей  в объектах данного класса.   Несмотря на увеличение доли вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости, по итогам первого полугодия запрашиваемые средние ставки аренды выросли: для помещений класса А – на 4,5% по сравнению с концом 2012 г, и для классов Б+ и Б- - на 3,5% и 12% соответственно. Таким образом, на конец 2 квартала 2013 г. средние базовые ставки аренды на помещения класса А премиум (объекты класса А в пределах Садового кольца и ММДЦ Москва-Сити) составили $920 за кв. м в год и на помещения класса А - $820 за кв. м в год. Для класса Б+ средние базовые ставки находятся на уровне $550 за кв. м в год и для класса Б- - $460 за кв. м в год. Если рассматривать коммерческие условия аренды в зависимости от состояния помещения, то на конец 2 квартала 2013 г. арендные ставки по классу А составили: $857 за кв. м в год для помещений в состоянии «с отделкой» и $809 за кв. м в год «под отделку». По классу Б+ средняя стоимость аренды составляет $559за кв. м в год для помещений в состоянии «с отделкой» и $544за кв. м в год «под отделку. И для объектов класс Б- - $464 за кв. м в год и $322 за кв. м в год соответственно. Пресс-центр ILM    

Посмотреть оригинальную статью Количество объемов строительства при Сергее Собянине сократилось в четыре раза, а игроков на рынке девелопмента не уменьшилось, только изменился их состав, сообщает сегодня «Коммерсантъ». Сегодня основные девелоперы и инвесторы – это госбанки и частный бизнес федерального масштаба. Почти сразу после вступления в должность новый градоначальник потребовал проверить все заключенные предыдущей властью строительные инвестконтракты.С первых слов Собянина на посту мэра Москвы стало ясно, что безбрежные стройки на несколько ближайших лет будут остановлены. В результате через несколько месяцев в Москве была остановлена застройка 200 проектов, предусматривающих возведение 7 млн кв. м недвижимости. В этом вопросе мэра поддержали и общественность, озабоченная сохранностью памятников архитектуры, и часть крупных девелоперов. Кроме того, на рынке есть проекты, которые принадлежат бизнесу, не имеющему отношения к строительству. Если раньше эти структуры годами не могли найти возможность или землю для того, чтобы построить тот или иной свой объект, то теперь фактически они и крупные госбанки занимают немалую часть крупных проектов.  Несмотря на сокращение объема рынок самой дорогой в России недвижимости не потерял привлекательности для бизнеса. Расстановка сил на этом рынке при Собянине существенно поменялась. То, что сейчас происходит в сфере девелопмента можно назвать откровенным огосударствлением и формированием закрытого пула компаний, которые получают зеленый свет на строительство. Александр Гурганов, партнер компании  ILM: «Комплексная застройка, редевелопмент промзон, создание инфраструктуры – в масштабах Москвы требуют масштабирования финансовых и профессиональных ресурсов. Уровень сложности проблем и их ресурсоёмкость создают ситуацию, когда размер имеет значение. Городским структурам также легче выстраивать отношения и управлять ситуацией с ограниченным числом «проверенных» игроков. Ограниченный круг «участников забега» неизбежно создаёт отношения между ними, которые не ограничиваются одной лишь конкуренцией. Абстрагируясь от «национальных особенностей»  попадания в круг избранных и механизмов взаимодействия, эта ситуация, в целом, присуща всем крупным мегаполисам мира, она естественна». www.cre.ru

Центральный офис сети супермаркетов SPAR  арендовал офис, площадью 1 500 кв. м в бизнес-центре «Варшавский» по адресу: Варшавское шоссе 129 корп. 2. Компания арендовал 1 500 кв. м. Консультантом сделки выступила компания ILM. «Бизнес-центр «Варшавский» был сразу оценен компанией SPAR Retail  благодаря своему удобному расположению в непосредственной близости от текущего офиса компании. Помещения бизнес-центра  оптимальны для обеспечения роста компании», сообщает Дмитрий Мыслин, Управляющий партнер компании. Пресс-центр ILM  

Департамент складской недвижимости  ILM реализовал  4 100 кв. м в складском комплексе СЭЗ Шерризон в Солнечногорском районе, п. Дубровки. Арендатором комплекса выступил крупнейший игрок на рынке розничной продажи профессионального электроинструмента – компания "220 Вольт". Пресс-центр ILM

Центральный офис сети супермаркетов «АЛМИ»  арендовал 1 500 кв. м в бизнес-центре «Кубик».  Компания ILM в данной сделке представляла интересы собственника. «Перед компанией  «АЛМИ» стояла задача найти оптимальный вариант по соотношению цена-качество на западе Москвы в сжатые сроки. Бизнес-центр «Кубик», благодаря  своему удобному расположению  и приемлемой арендной ставке, полностью удовлетворил требованиям арендатора, поэтому договор аренды удалось заключить в весьма сжатые сроки», сообщает  Старший консультант компании ILM – Анастасия Носкова. Группа компаний «АЛМИ» представляет собой многоформатную транснациональную розничную сеть с крепкими позициями на рынке продуктового ритейла России и Беларуси. Сегодня сеть «АЛМИ» это магазины в Беларуси и России различных форматов с высоким качеством обслуживания, широким ассортиментом товаров и справедливой системой ценообразования.   Пресс-центр ILM  

ОАО «Вертолеты России» - один из мировых лидеров вертолетостроительной отрасли в России, расширили свой основной офис, заключив договор аренды на дополнительные офисные помещения площадью 4 925 кв. м в бизнес-центрах на ул. Пресненский Вал, 14 и ул. Рочдельская, 15.  Необходимость аренды дополнительных офисных помещений была обусловлена активным развитием компании. Консультантом сделок выступила компания ILM.  «При выборе дополнительных офисных помещений основное внимание уделялось расположению бизнес-центров, а именно их пешеходной доступности к основному офису компании, расположенному в бизнес-центре «Центр Международной Торговли».  Аренда дополнительных офисных помещений позволит компании качественно улучшить организацию внутреннего пространства», комментирует Светлана Яблочкина - Старший консультант компании ILM.   www.cre.ru

MIPIM является ключевым событием для всех участников рынка коммерческой недвижимости. Выставка представляет прекрасную возможность для профессионального общения, реализации контактов со своими партнерами практически изо всех стран мира, встреч с потенциальными инвесторами.  Конференции, проводимые в рамках MIPIM затронут наиболее важные темы сектора недвижимости, особенности и правовые аспекты ее приобретения в различных странах, политические и юридические вопросы, инвестирование в жилые, коммерческие, туристические объекты, кредитование и финансы.   Примечательно, что в этом году в выставке примут участие 410 компаний из России, что на 24 % больше по сравнению с предыдущим годом.   Компании ILM сможет пообщаться с экспертами и представителями других стран в рамках 6 специально организованных нетворкинг-сессий.   Пресс-центр ILM

ICN Group - головная компания, ключевой профессиональной компетенцией которой является комплексный подход при строительстве и эксплуатации объектов различного назначения, заключила долгосрочный договор аренды офисного помещения в бизнес-центре "Автозаводский". Новый офис ICN Group займет помещение площадью 2 800 кв. м. Консультантом сделки выступила компания ILM. Аренда нового офиса была обусловлена необходимостью консолидации всех подразделений и структур компании, что позволит оптимизировать ее операционную деятельность и учесть возрастающие бизнес потребности. «Бизнес-центр "Автозаводский" был по достоинству оценен компанией ICN Group благодаря удобной пешеходной и транспортной доступности, наличию вместительной парковки и отдельного входа. В рамках бизнес-центра арендатор сможет создать свою собственную "камерную" атмосферу», — отмечает Светлана Яблочкина, старший консультант компании ILM.  Пресс-служба ILM

ОАО "Вертолеты России" - один из мировых лидеров вертолетостроительной отрасли в России, расширили свой основной офис, расположенный в Центре Международной Торговли, заключив договор аренды на дополнительные офисные помещения площадью 4 925 кв. м в бизнес-центрах на ул. Пресненский Вал, 14 и ул. Рочдельская, 15. Консультантом сделок выступила компания ILM.  Необходимость аренды дополнительных офисных помещений была обусловлена активным развитием компании.  "Неоспоримые преимущества выбранных офисов - их пешеходная доступность к головному офису компании и возможность качественного улучшения организации внутреннего пространства", сообщает Старший консультант компании ILM - Светлана Яблочкина.  Пресс-центр ILM

Аналитики компании ILM подготовили новый аналитический отчет «Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, 4 квартал 2012 года», в котором подвели итоги 2012 года.  На конец 2012 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 13,4 млн. кв. м. В течение года было введено около 524 тыс. кв. м офисных площадей, что оказалось на 15% меньше, чем в 2011 г.  Объем поглощения офисных площадей составил 724 тыс. кв. м, что на 35% больше чем в 2011 г.. Это говорит о том, что активность со стороны арендаторов/покупателей на рынке продолжает расти.  Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 11%. По-прежнему самая большая доля свободных площадей приходится на помещения класса А – это 17%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ и Б- в течение года медленно снижался и на конец 4 кв. 2012 г. составил 11% и 6% соответственно.  В 2012 г. московский рынок офисных помещений характеризовался стабильным уровнем базовых арендных ставок. В течение года происходили лишь небольшие изменения. По итогам 2012 г. средние базовые ставки аренды на помещения класса А премиум составили $980 за кв. м в год и на помещения класса А - $780 за кв. м в год. Для класса Б+ средние базовые ставки находятся на уровне $530 за кв. м в год и для класса Б- - $410 за кв. м в год.  Пресс-центр ILM

Компании ILM и CBRE, назначены со-эксклюзивными агентами по сдаче офисных помещений в здании Мельникофф Хаус. Девелопером проекта выступает ЗАО «Мебельная фабрика Ольховская», которым уже реализован еще один офисный проект, расположенный по соседству. 

OCS Distribution, крупнейший в России дистрибутор телекоммуникационного оборудования, компьютерной техники и программного обеспечения, стал арендатором логистического комплекса "5 км. ЕКАД".  Общая площадь арендованных складских помещений - 6 000 кв.м. В качестве консультанта сделки выступила консалтинговая компания ILM.  Логистический комплекс «5 км ЕКАД» располагает функционирующей железнодорожной веткой и расположен в юго-восточной части города, на пересечение трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД). Комплекс оборудован стеллажной системой хранения, а общая площадь составляет 25 000 кв.м.  Компания OCS Distribution, входящая в состав Национальной Компьютерной Корпорации (НКК) представлена в 26 городах России.  Основные направления деятельности компании - дистрибуция компьютерной техники и программного обеспечения, телекоммуникационного, периферийного, пассивного, сетевого оборудования и компонентов. Партнерами OCS являются несколько тысяч компаний России.  Пресс-центр ILM