Компания MR Group к 2028 году построит 1,5 млн кв. м офисных комплексов. Сейчас девелопер реализует проекты на 700 тыс. кв. м, в проектировании находятся еще  800 тыс. кв. м. Об этом рассказал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, выступая на сессии «Кластерное развитие» в ходе мероприятия Office Development Brunch, которое было организовано CRE.   По словам Кермена Мастиева, эти 1,5 млн кв. м отражают тот объем деловой недвижимости, на который у девелопера уже есть согласованные ТЭПы. При этом эксперт отметил, что компания уже знает, какие деловые кластеры будет развивать вплоть до 2035 года. Предполагается, что два проекта будут реализованы в ММДЦ «Москва-Сити», офисный район рядом с метро «Белорусская» строится сейчас, большой деловой кластер MR Group построит рядом с метро «Тушинская». В целом Кермен Мастиев поддержал других экспертов сессии в том, что наиболее перспективными направлениями для строительства больших офисных кластеров остаются ММДЦ «Москва-Сити» (так называемый Большой Сити), запад и северо-запад Москвы.  В Сити девелопер в начале 2025 года сдает в эксплуатацию деловые небоскребы iCITY, созданные по проекту легендарного архитектора Хельмута Яна. Продажи площадей в iCITY составили более 78 тыс. кв. м за 2023 год.  В районе метро «Белорусская» девелопер строит многофункциональный городской квартал SLAVA, в составе которого, помимо жилья, апартаментов и большого объема ритейла, сервисов и общественных пространств, предусмотрено также два бизнес-центра класса А. По словам Кермена Мастиева, профессиональные игроки рынка активно осваивают участки ближе к Третьему транспортному кольцу, где МЦК и станции метро сочетаются с транспортными возможностями МЦД и вылетных магистралей. При этом спикер MR Group обратил внимание на то, что при реализации больших проектов КРТ деловых кластеров высвобождается значительное количество арендаторов, которые в старых промзонах и других локациях под КРТ занимали недорогие площади класса С и ниже. По его оценке, в пересчете на квадратные метры таких бюджетных арендаторов/покупателей в  несколько раз больше, чем объем существующего рынка качественных офисов класса А и В. Решение проблемы «переселения» таких арендаторов в современные эффективные офисы позволит существенно увеличить объем рынка офисов в целом. С учетом значительно роста планируемых к строительству офисов в Москве для создания удаленных центров деловой активности вероятно нужны регулирующие механизмы, которые позволят сбалансировать потребности рынка и объем планируемых офисов. Как один из возможных вариантов MR Group предлагает идею введения системы критериев, которые позволят определять предельные объемы офисов для конкретной локации, в зависимости, в том числе, от наличия станций метро, МЦК, МЦД, крупных магистралей. Так, по словам Кермена Мастиева, и город и профессиональные участники рынка будут понимать, какая станция метро или МЦК сколько выдерживает дополнительной нагрузки, какой предельный трафик будет сформирован на вылетные магистрали в связи со строительством новых деловых кластеров. Это позволит применять сбалансированный подход для создания мест приложения труда на достаточно большой дистанции от сложившихся деловых районов. А в качестве стимулирования развития крупных офисных кластеров за ТТК Кермен Мастиев предложил идею о налоговых льготах для компаний, которые будут готовы стать резидентами таких бюджетных аналогов ММДЦ «Москва-Сити» на периферии. Емкость этого пояса демократичных деловых кластеров директор по коммерческой недвижимости MR Group оценил в пять – семь проектов. Источник: CRE

Sminex уже возводит монолит клиентского делового центра — на создание фундаментной плиты ушло более 500 куб. м железобетона. Параллельно ведётся гидроизоляция подземного паркинга делового центра, в котором будут созданы 55 комфортных машино-мест. В общей сложности на возведение монолита Twist потребуется 12,7 тыс. куб. м железобетона. Завершить монолитные работы планируется в ноябре 2024 года, а в декабре Sminex начнёт монтировать фасады. На втором этаже и кровле здания будут обустроены большие зелёные террасы с зонами для отдыха и деловых встреч. Футуристичный дизайн лобби Twist перекликается с округлыми линиями и цветовым решением фасадов — плавные линии пола с текстурой натурального камня, сглаженные формы потолка с эффектом водной ряби. В лобби — комфортная зона с насыщенным озеленением. Общая площадь девятиэтажного Twist составляет 19 тыс. кв. м. В нём предусмотрено 42  офиса общей площадью 8,2 тыс. кв. м с разнообразными планировками. Треть продаваемой площади здания займёт ритейл: четыре ресторана с собственными террасами, кофейня, столовая и магазины.  Источник: CRE

Комплекс, состоящий из делового центра, пяти жилых корпусов и 15 таунхаусов с эксплуатируемыми кровлями появится на западе столицы, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Общая площадь комплекса составит 110 тыс. кв.м, из которых 65 тыс. кв. м - жилая часть, 25 тыс. кв. м – деловой центр и 19 тыс. кв. м – многофункциональный комплекс. В 15 таунхаусах будут предусмотрены палисадники и эксплуатируемая кровля, на которой обустроят террасы. В рамках благоустройства территории появится двор-парк площадью 9 тыс. кв.м. В центре будет обустроено пространство, объединяющее все пешеходные пути квартала. Помимо этого, порядка 680 кв. м. займет детская игровая площадка с лазательным комплексом и игровыми элементами. В деловом центре все помещения будут иметь панорамное остекление и свободную планировку. Рядом появится «зеленая» зона коворкинга площадью свыше 400 кв.м, над которой запроектирована легкая тентовая конструкция. Участок для строительства расположен в Можайском районе по адресу: ул. Верейская, вл. 12. Девелопером проекта выступает группа «Родина». Источник: CRE